Gut gepflegtes Reihenhaus mit renovierter Küche und Bad in Heikant

Das Objekt in der Bovenhei 65 befindet sich in Veldhoven Heikant-Oost, einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in den Niederlanden. Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus wurde 1987 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern. Das Grundstück hat eine Größe von 143 Quadratmetern und verfügt über einen tiefen Hintergarten mit einem freistehenden Steinschuppen und einem Hinterzugang.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen Eingangsbereich, in dem sich der Zählerschrank befindet. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das dank Fenstern an der Vorder- und Rückseite des Hauses von reichlich Tageslicht profitiert. Der Sitzbereich liegt zur Straßenseite, während der hintere Teil des Wohnzimmers ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Der zentrale Flur, der sich in der Mitte des Hauses befindet, enthält ein Toilettenzimmer und die Treppe in den ersten Stock.

Die halboffene Küche im hinteren Bereich wurde 2020 renoviert und zeichnet sich durch eine weiße Hochglanzoberfläche mit einer dunklen Arbeitsplatte aus. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Edelstahl-Dunstabzug, einem Einbauofen und verschiedenen Stauflächen ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie einen Blick auf den Hintergarten, was den Raum zu einem angenehmen Ort zum Kochen und für gesellschaftliche Zusammenkünfte macht.

Im ersten Stock befinden sich drei über den Treppenabsatz erreichbare Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer vorn bietet großzügigen Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die anderen beiden Schlafzimmer befinden sich jeweils vorne und hinten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Bedürfnisse.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2020 renoviert und ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung, was zu einer frischen und angenehmen Atmosphäre beiträgt. Die Kombination aus Badewanne und separater Dusche kommt unterschiedlichen Vorlieben im Haushalt entgegen.

Über eine fest installierte Treppe erreicht man den zweiten Stock, der einen geräumigen, offenen Dachboden bietet. Der hohe First und das Dachfenster schaffen einen hellen und vielseitigen Raum. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zur Einrichtung eines zusätzlichen Schlafzimmers, Arbeitsplatzes oder Hobbyraums. Auch die Zentralheizungsanlage und die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich hier, wodurch die Haustechnik von den Hauptwohnbereichen getrennt bleibt.

Der tiefe Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse, einen Gehweg und einen Rasen. Dank der Einfriedung besteht viel Privatsphäre. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Steinschuppen mit Stromanschluss, und es gibt einen Hinterzugang, der ideal für Fahrräder oder Gartengeräte ist. Die Westausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne bekommt, was für diejenigen von Vorteil ist, die tagsüber arbeiten.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was teilweise auf die 12 auf dem Dach installierten Solarmodule zurückzuführen ist. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung, die einen umfassenden Wärmeschutz bieten. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbefeuerte Remeha Avanta HR-Kombitherme aus dem Jahr 2013 sichergestellt, die sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet.

Zu den weiteren Merkmalen gehören ein mechanisches Lüftungssystem, Glasfaserkabel, TV-Kabel und öffentliche Parkplätze vor dem Objekt. Das Gebäude hat ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, das sowohl traditionell als auch langlebig ist.

Mit einem Gesamtvolumen von 446 Kubikmetern und der beschriebenen Aufteilung über drei Ebenen bietet das Objekt erheblichen Innenraum. Die Dachgeschossebene, die zwar nicht vollständig in der Wohnfläche enthalten ist, bietet zusätzlichen nutzbaren Raum, der an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer angepasst werden kann.

Die Nachbarschaft Heikant ist ein begehrtes Gebiet in Veldhoven, in der Nähe von Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen. Die Lage in Heikant-Oost bietet den Bewohnern die Vorteile eines etablierten Wohngebiets mit allen notwendigen Einrichtungen in leichter Reichweite. Die Nachbarschaft ist für ihren familienfreundlichen Charakter bekannt, mit ruhigen Straßen und Möglichkeiten für Kinder, sicher zu spielen.

Es gibt mehrere besondere Verkaufsbedingungen, von denen potenzielle Käufer wissen sollten. Der Verkäufer verlangt eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises. Die Übertragung findet beim Projektnotar Westvaer in Utrecht statt. Es gibt eine Anti-Spekulationsklausel, eine Selbstnutzungsverpflichtung und eine Instandhaltungspflicht. Der Verkäufer wird vor dem Verkauf für die Teilung der katasterrechtlichen Parzellen sorgen, und die Kosten von ca. 650 Euro werden dem Käufer bei der notariellen Übergabe in Rechnung gestellt. Der Kaufvertrag enthält eine Altersklausel und eine Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel. Diese Bedingungen zeigen, dass der Verkäufer sicherstellen möchte, dass das Objekt als Hauptwohnsitz genutzt wird.

Der Angebotspreis beträgt 475.000 Euro Kosten für den Käufer, was etwa 3.862 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Diese Preisgestaltung spiegelt die Kombination aus renovierter Küche und Badezimmer, den Energieeffizienzmaßnahmen einschließlich Solarmodule und der begehrten Lage in der Nachbarschaft Heikant wider.