Neue Wohnung in Harfsens Hart mit Balkon und Energieeffizienzklasse A+++

Bouwnummer 9 befindet sich im ersten Stock des Wohnkomplexes Harfsens Hart und bietet einen Blick auf den angenehmen Marktplatz. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 53 Quadratmetern und verfügt über einen Balkon auf der Marktseite. Das Objekt zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem Wohnzimmer aus, das eine offene Küche und Zugang zum Außenbereich umfasst. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen hervorragenden Platz, um die Abendsonne zu genießen.

Der Eingang zur Wohnung ist über den Gemeinschaftseingang und die Galerie zu erreichen. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, der einen Garderobenbereich bietet. Von diesem Flur aus sind das Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer mit en suite Bad, der interne Abstellraum, das separate WC und der Zählerschrank erreichbar. Der Grundriss wird als verspielt beschrieben und bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raums.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser besonderen Wohnung ist die Möglichkeit, einen alternativen Grundriss mit zwei Schlafzimmern anstelle des einzelnen Schlafzimmers mit en suite Bad zu wählen. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum an ihre spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen, sei es, dass sie ein größeres Hauptschlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang bevorzugen oder separate Schlafquartiere benötigen.

Die Wohnung befindet sich im Projekt Harfsens Hart, einer Entwicklungsinitiative zur Neugestaltung am Lochemseweg 134 bis 136 in Harfsen. Dieser Standort liegt an der Ecke Lochemseweg und Reeverweg, direkt angrenzend an den Marktplatz. Der Marktplatz beherbergt jeden Dienstagnachmittag einen Wochenmarkt, was zu dem lebhaften Charakter des Gebiets beiträgt.

Die derzeitigen Gebäude auf diesem Grundstück werden abgerissen, um Platz für einen neuen Komplex mit insgesamt 19 Wohnungen zu schaffen. Diese Wohnungen werden aufgeteilt auf den Eigentümermarkt und den Mietmarkt sowie auf einen Gewerberraum. Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und variieren in der Größe von 48 Quadratmetern bis 89 Quadratmetern. Jede Wohnung im Komplex verfügt über einen Außenbereich, einen Abstellraum und einen privaten Parkplatz auf dem Hintergelände des Grundstücks.

Das Gebäude selbst ist mit einem Treppenhaus und einem Aufzug ausgestattet, wodurch ein barrierefreier und komfortabler Zugang zu allen Etagen gewährleistet ist. Bouwnummer 9 ist speziell eine Wohnung vom Typ Galerie Wohnung, was bedeutet, dass der Eingang über eine externe Galerie erreicht wird, die mehreren Einheiten dient.

Hinsichtlich der Energieeffizienz erfüllen die Wohnungen in dieser Entwicklung die aktuellen Nachhaltigkeitsanforderungen. Das hohe Maß an Energieeffizienz wird durch eine hervorragende Dämmung aller Bauteile des Gebäudes erreicht, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Die gesamte Struktur ist voll gedämmt, um Wärmeverluste zu minimieren und den thermischen Komfort zu maximieren.

Die Beheizung erfolgt durch ein Wärmepumpensystem, das eine energieeffiziente Alternative zu der traditionellen gasbasierten Heizung darstellt. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über Solarpaneele, die zur Gesamtenergiebilanz beitragen. Die vorläufige Berechnung für das Energielabel ergibt die Bewertung A+++, was die höchstmögliche Einstufung ist und eine außergewöhnliche Energieeffizienz anzeigt.

Die Übergabebedingungen für diese Wohnung sehen vor, dass sie inklusive Sanitäranlagen, jedoch exklusive Küche übergeben wird. Dies bedeutet, dass die Badezimmer- und WC-Anlagen installiert und nutzungsfertig sein werden, während der zukünftige Eigentümer die Installation einer Küche nach seinen eigenen Vorlieben und Anforderungen arrangieren muss. Das Baujahr ist mit 2026 angegeben, was den Zeitplan für die Fertigstellung dieses Neubauprojekts widerspiegelt.

Der Erwerb dieser Immobilie beinhaltet die automatische Mitgliedschaft in der Vereniging van Eigenaars, der Wohnungseigentümergemeinschaft, die die gemeinschaftlichen Aspekte des Komplexes verwaltet. Mitglieder sind verpflichtet, monatliche Servicekosten zu zahlen, um die Ausgaben für die Instandhaltung und Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche und Einrichtungen zu decken. Der genaue Betrag dieser Servicekosten wird in den Exposé-Informationen nicht näher spezifiziert.

Im Hinblick auf Stauraum umfasst die Wohnung sowohl einen internen Abstellraum innerhalb der Einheit als auch eine externe Abstellmöglichkeit. Der externe Stauraum wird als freistehendes Steinlager beschrieben, das sicheren Platz für Gegenstände wie Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Artikel bietet, die nicht in den Wohnräumen aufbewahrt werden müssen. Der externe Stauraum misst 5 Quadratmeter.

Das Parken erfolgt über einen fest zugewiesenen Parkplatz auf dem Grundstück im hinteren Bereich des Komplexes. Jede Wohnung hat ihren eigenen zugewiesenen Parkplatz, was die Sorge beseitigt, einen Parkplatz in der Umgebung finden zu müssen.

Das Volumen der Wohnung wird mit 180 Kubikmetern angegeben, was ein Indikator für den dreidimensionalen Raum innerhalb der Einheit ist. Der Kaufpreis für Bouwnummer 9 ist auf 315.000 Euro vrij op naam festgelegt, was bedeutet, dass der Käufer keine Transfersteuer zusätzlich zum Kaufpreis zahlen muss. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 5.943 Euro.

Die Katasterinformationen identifizieren das Grundstück als Teil von ALMEN B 3648, das als Teilparzelle mit vollem Eigentumsstatus registriert ist.

Die Umgebung wird als an einer ruhigen Straße und in einer Waldumgebung liegend beschrieben, was darauf hindeutet, dass der Standort trotz der Nähe zum Marktplatz und den damit verbundenen Aktivitäten auch Zugang zu ruhigeren Naturgebieten bietet. Diese Kombination aus Dorfkern-Einrichtungen und nahegelegenen Naturgebieten könnte diejenigen ansprechen, die ein Gleichgewicht zwischen Bequemlichkeit und Ruhe suchen.

Das Exposé gibt an, dass dies die letzte verfügbare Wohnung dieses besonderen Typs innerhalb des Projekts Harfsens Hart ist, was darauf hindeutet, dass das Interesse an der Entwicklung stark war und andere ähnliche Einheiten bereits reserviert oder verkauft wurden.

Ein Besichtigungstermin war für Dienstag, den 12. Mai, zwischen 19:00 und 21:00 Uhr angesetzt, um Interessenten die Möglichkeit zu geben, sich das Projekt anzusehen und Fragen zu den verbleibend verfügbaren Immobilien zu stellen. Die Annahmebedingungen sind als verhandelbar aufgeführt, was eine Diskussion über den Zeitpunkt der Übergabe ermöglicht.

Zusammenfassend bietet Bouwnummer 9 in der Entwicklung Harfsens Hart eine Neubauwohnung mit modernen Energiestandards, einer flexiblen Grundrissoption, einem Außenbereich mit Nachmittags- und Abendsonne, einem privaten Parkplatz und Abstellmöglichkeiten. Die Lage verbindet die Nähe zu Dorfkern-Einrichtungen mit dem Zugang zur Natur.