Moderne Wohnung mit Energielabel A in der Nähe von Eindhovens Goudkust
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit HR++-Verglasung führt zu niedrigen monatlichen Energiekosten
- Nach Süden ausgerichteter Balkon mit grünem Ausblick in Richtung des exklusiven Goudkust-Gebiets
- Erstklassige Lage zwischen Stadswandelpark und Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten in Gehweite
- Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude verfügbar
- Zwei Abstellräume mit insgesamt 16 m² bieten reichlich zusätzlichen Platz
Nachteile
- Nur ein Schlafzimmer, obwohl die Wohnung als Dreizimmerwohnung gelistet ist
- Preis pro m² bei 5.556 € ist für das Gebiet Stratum relativ hoch
- Servicekosten von 195 € pro Monat für eine 63 m² Wohnung sind beträchtlich
- Gebäude stammt aus den Jahren 1953/1955, was trotz Renovierungen verborgene Wartungsprobleme beinhalten kann
- Kein privater Parkplatz, nur öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Stratum von Eindhoven, direkt angrenzend an das prestigeträchtige Gebiet Goudkust und mit Blick auf den Stadswandelpark. Das Objekt präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, geeignet für Starter, Singles oder Paare, die nach einem gut organisierten Wohnraum in einer begehrten Lage suchen.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und spiegelt die robusten Baustandards dieser Zeit wider. Im Laufe der Zeit wurde die Wohnung gründlich aktualisiert, um den zeitgemäßen Wohnanforderungen gerecht zu werden, einschließlich verbesserter Isolierung und eines modernen Innenraumlauft. Trotz seines Alters erreicht das Objekt nun ein Energielabel A, was für ein Gebäude dieser Bauperiode bemerkenswert effizient ist. Dieses Upgrade zeigt ein erhebliches Engagement für die Energieleistung der Immobilie.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem zentralen Flur begrüßt, der als organisatorisches Herz des Zuhauses dient. Von hier aus sind alle Hauptwohnbereiche erreichbar. Der Grundriss wurde sorgfältig optimiert, um die verfügbaren 63 Quadratmeter Wohnfläche effizient zu nutzen. Der Flur führt direkt zum Wohnzimmer, Essbereich, zur Küche und zum Schlafzimmer, was einen logischen Fluss durch die Wohnung schafft.
Das Wohnzimmer ist als geräumiger und lichtdurchfluteter Bereich gestaltet, der direkt mit dem Essbereich verbunden ist. Diese offene Verbindung zwischen den beiden Zonen bietet Flexibilität sowohl für die Entspannung als auch für die Unterhaltung von Gästen. In diesen Bereichen wurde durchgehend ein Laminatboden verlegt, der zum modernen und zusammenhängenden Erscheinungsbild des Innenraums beiträgt. Die großen Fenster lassen natürliches Licht ungehindert eintreten und verstärken das Gefühl von Weite innerhalb der Wohnung.
Die Küche wurde renoviert und ist vollständig für die sofortige Nutzung ausgestattet. Sie umfasst einen Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen und Gasherd. Dieses vollständige Gerätepaket bedeutet, dass die Küche für die tägliche Mahlzeitenzubereitung bereit ist, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Der praktische Grundriss sorgt dafür, dass Kochen und Geselligkeit leicht zusammenfallen können.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit 5 Quadratmetern Fläche. Dieser Außenbereich profitiert den ganzen Jahr über von Nachmittags- und Abendsonne. Der Balkon bietet Ausblicke auf die umgebende Grünfläche und die Rückfassaden der Goudkust-Immobilien. Die Positionierung des Balkons bietet ein gewisses Maß an Privatsphäre aufgrund der natürlichen grünen Umgebung, die ihn umgibt.
Das Schlafzimmer wird als gemütlich und ordentlich fertiggestellt beschrieben und bietet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Angrenzend an das Schlafzimmer wurde das Badezimmer modernisiert und umfasst eine Dusche und ein Waschbecken. Ein bemerkenswertes architektonische Detail im Badezimmer ist das Bleiglasfenster, das dem Raum Charakter und visuelles Interesse verleiht. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
Die Stauraumkapazität wurde durch die Einbeziehung zweier Abstellräume mit insgesamt 16 Quadratmetern berücksichtigt. Diese zusätzlichen Räume helfen, die Hauptwohnbereiche organisiert und frei von Unordnung zu halten, was besonders wertvoll in einer Wohnung dieser Größe ist.
Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer hervorstechendsten Merkmale. Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Stadswandelpark und in der Nähe der Genneper Parken, was den Bewohnern sofortigen Zugang zu grünen Freizeiträumen bietet. Trotz dieser ruhigen Umgebung ist das lebendige Zentrum von Eindhoven innerhalb Gehweite erreichbar, ebenso wie verschiedene Geschäfte, Terrassen und Supermärkte. Das Parktheater, eine kulturelle Einrichtung, ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar.
Für diejenigen mit einem aktiven Lebensstil bietet die Umgebung zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter ein Schwimmbad, Tennisplätze und einen Golfclub. Diese Konzentration von Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe ist ein bemerkenswerter Vorteil für Sportbegeisterte.
Parkplätze sind als kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude verfügbar. Diese Regelung eliminiert Parkkosten und die Notwendigkeit, nach einem Parkplatz zu suchen, was den praktischen Reiz der Lage erhöht.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rückstellungsfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung vereinbart. Diese Organisationsstrukturen deuten auf ein gut verwaltetes Gebäude mit Augenmerk auf langfristige Wartungsbedürfnisse hin. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 195 Euro.
Zusammenfassend verbindet diese Stratum-Wohnung einen energieeffizienten Innenraum mit einer Lage, die die Nähe zur Natur mit urbaner Bequemlichkeit ausbalanciert. Die modernen Aktualisierungen an einem Gebäude der Mitte des letzten Jahrhunderts haben zu einem Zuhause geführt, das aktuellen Standards entspricht und gleichzeitig seine ursprüngliche strukturelle Integrität bewahrt. Die Kombination aus nach Süden ausgerichtetem Balkon, zwei Stauräumen und der erstklassigen Lage in der Nähe des Goudkust und dem Stadtzentrum von Eindhoven schafft ein distinguierendes Angebot auf dem lokalen Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (Bathroom facilities) as 'Douche' (Shower).
Bathtub
Bathroom is described as 'compact' and facilities only list 'Douche en wastafel' (Shower and washbasin). No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
Description states the modern bathroom is 'direct aangrenzend' (directly adjacent) to the bedroom, which typically implies an ensuite setup in a 1-bedroom apartment.
Guest Toilet
Features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned, and highly uncommon in standard Dutch apartments of this size and era.
Double Shower
Not mentioned; the bathroom is described as 'compact', making a double shower highly unlikely.
Shared Shower
The property is an apartment for sale with 'Volle eigendom' (full ownership), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is an apartment for sale with 'Volle eigendom' (full ownership), not a shared housing situation.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a south-facing balcony (5 m²).
Rear Garden
Apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
Apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
Apartment with no mention of a side garden.
Terrace
Has a balcony, but no separate private terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool; public pool is nearby.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court; public courts nearby.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat with no mountains.
Remarkable City View
View is of greenery and the Goudkust, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
Faces south with a view of a green environment and the Stadswandelpark.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland with no sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
Looks out directly over the 'Goudkust', described as an exclusive and prestigious area.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The apartment focuses on energy efficiency with HR++ glazing and good insulation but does not include AC units.
Central Heating
The features list explicitly shows 'CV-ketel' (central heating boiler) under both 'Verwarming' (heating) and 'Warm water' (hot water), and 'Combiketel' (combination boiler) is also listed.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. The apartment is modern with efficient central heating, but no fireplace is listed among the amenities.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'strakke laminaatvloer' (sleek laminate flooring) that runs throughout the apartment. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the listing specifically describes a 'laminaatvloer' (laminate floor) throughout the living areas. Tiled floors are not mentioned as a feature.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'De strakke laminaatvloer trekt zich door' (The sleek laminate floor continues throughout), describing it as part of the modern aesthetic of the apartment.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. The apartment features laminate flooring throughout, and no mention of carpet in any room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in either the description or features list. The apartment has central heating via CV-ketel.
Walk In Closet
Only one bedroom is mentioned with no walk-in closet described. The apartment has 'twee bergingen' (two storage rooms) but these are separate from the living spaces.
Home Office
The listing describes a compact one-bedroom apartment with efficient layout. No dedicated home office space is mentioned, though the living/dining area could potentially serve as a workspace.
Skylight
No skylight is mentioned in the description or features. The apartment has 'grote ramen' (large windows) but no skylight features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. This is a modernized apartment from 1953 with contemporary finishes, no visible structural beams described.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes 'large ramen' (large windows) and a south-facing balcony, but no bay window feature.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. This is a 63 m² apartment in a residential building; pools are not a feature of such properties.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. The modern bathroom has a shower and washbasin with a decorative glass-in-lead window, but no sauna facilities.
French Doors
French doors are not mentioned in the listing. The balcony access is described but standard doors are implied, not French doors.
Ornamental Plasterwork
While the glass-in-lead window adds character, ornamental plasterwork (such as ceiling roses or decorative moldings) is not specifically mentioned. The modern finishes suggest standard plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is described as modern and stylish with clean lines, but lacks the distinct Nordic design elements typically associated with Scandinavian style such as light wood tones, minimalist aesthetics, and muted natural colors.
Modern
The listing explicitly states 'MODERN EN COMFORTABEL WONEN' and describes a modern kitchen with built-in appliances, modern bathroom, sleek laminate flooring, and energy-efficient features. The entire apartment has been updated to current housing standards.
Industrial
No industrial design elements are present in this listing. The apartment features a stylish, residential aesthetic without any industrial characteristics such as exposed brick, metal accents, or warehouse-style elements.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned. The apartment is located in the Netherlands with a Dutch architectural style, and there are no warm southern European design elements described.
Classic
Built in 1953, the apartment retains some character elements like the glass-in-lead window that adds charm. However, it has been fully modernized and is described as 'instapklaar' (ready to move in), making it more contemporary than classic.
Außenstil
Traditional Historic
Built in the 1950s but completely updated to modern standards with a sleek interior.
Early 20th Century
Built in 1953/1955, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1953 as a 'portiekflat' with robust post-war quality.
Modernist
Interior is modern and sleek, but the building structure itself is post-war functional.
Newly Build
Listed as existing construction ('Bestaande bouw') from 1953/1955.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the listing despite detailed kitchen appliance list
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen description
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 63m² apartment with practical space optimization
Pantry
Not mentioned despite detailed description of storage spaces (only mentions two external storage units)
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the comprehensive kitchen appliance list
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, no reference to Quooker or similar
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekflat) with full ownership, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'stijlvolle' (stylish) and 'moderne inrichting' (modern furnishing) but not specified as a high-end design kitchen
New Kitchen
Described as 'vernieuwd' (renewed/renovated) but in a 1955 building, suggesting renovation rather than brand new
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Gratis parkeren voor de deur' and lists 'Openbaar parkeren' in the features.
Storage Room
The listing mentions 'Twee bergingen' (two storage rooms) and specifies 'Externe bergruimte 16 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, let alone a double garage.
Attic
The listing does not mention an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
The listing only mentions free public parking at the door, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
The storage spaces are not described as a workshop.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging Inpandig' (Built-in shed/storage room).
Street Parking Free
The text explicitly states 'Met gratis parkeren voor de deur' (With free parking at the door).
Street Parking Permit
Since parking is described as free right at the door, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is free and public, so there is no monthly rent price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot being sold with the property.
Regeln
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' (Owners Association checklist) and mentions service costs of €195 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies 'Servicekosten € 195 per maand' (Service costs / HOA fees).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a Portiekflat (stairwell apartment) from 1955 with 3 living floors. No elevator is mentioned, and buildings of this age and type typically do not have elevators unless specifically renovated to include one.
Security Cameras
No mention of security cameras. The listing mentions public parking and free parking at the door, suggesting an open-access building without enhanced security measures.
Private Entrance
The listing describes a Portiekflat, which is a traditional Dutch apartment type with a shared entrance/stairwell leading to multiple units. This is not a private entrance setup.
Automatic Gate
The listing explicitly states 'openbaar parkeren' (public parking) and 'gratis parkeren voor de deur' (free parking at the door), indicating no gated access or automatic gates.
Gated Community
The listing clearly describes a residential neighborhood setting with public parking and easy access. There is no indication of any gated community features.
Wheelchair Accessible
A 1955 Portiekflat with 3 floors, likely without an elevator. No accessibility features are mentioned. The layout description mentions steps between spaces and a compact bathroom, suggesting limited accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing mentions two storage rooms (bergingen) but there is no dedicated laundry room mentioned in the layout.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the text.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing' in the description and 'Dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' and 'HR++ beglazing', which are standard double glazing specifications.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (combiketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label A and is described as 'goed geïsoleerd' (well insulated), implying unlisted measures were taken during renovation to meet current standards.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.