Bezugsfertige Zweizimmerwohnung mit Balkon in der Nähe des Stadtzentrums von Eindhoven

Diese gut präsentierte Zweizimmerwohnung befindet sich im vierten Stock eines Wohnkomplexes im beliebten Stadtteil Stratum in Eindhoven, konkret im Viertel Genneperzijde. Die Immobilie bietet ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche und ist bezugsfertig, was sie zu einer attraktiven Option für Erstkäufer, Paare oder Investoren macht.

Die Wohnung wird über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss erreicht, der ein Postsystem und eine Sprechanlage bietet. Treppen führen zu den verschiedenen Etagen. Beim Betreten der Wohnung durch den Flur begrüßt Sie ein Laminatboden, der sich durch die meisten Wohnbereiche fortsetzt. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und beherbergt den Sicherungskasten, der 2019 erneuert wurde.

Das Wohnzimmer ist ca. 17 Quadratmeter groß und ist mit einem Essbereich von ca. 11 Quadratmetern verbunden. Diese offen gestalteten Räume sind von natürlichem Licht durchflutet und bieten ein komfortables Umfeld für das tägliche Leben und Bewirtung. Zwei Schiebetüren öffnen sich auf den Balkon, der ca. 7 Quadratmeter misst und zusätzlichen Außenbereich zur Entspannung bietet.

Die separate Küche umfasst ca. 9,5 Quadratmeter und ist mit einer furnierten Arbeitsplatte, einem Edelstahlspülbecken, einem vierflammigen Cerankochfeld, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank sowie einem Einbauherd ausgestattet. Die Küche verfügt außerdem über einen festen Schrank, in dem das Heizsystem untergebracht ist – einen Nefit Proline HR Kombikessel aus dem Jahr 2013, der dem Wohnungseigentümer gehört. Das Küchenfenster ist mit HR+++ Glas und einem Stahlrahmen versehen. In diesem Bereich ist auch ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Das Schlafzimmer ist ein geräumiges Einzelzimmer von ca. 10 Quadratmetern, komplett mit Laminatboden, verputzten Wänden und einer verputzten Decke. Das Schlafzimmer liegt neben dem en-suite Badezimmer, das vollständig gefliest ist und mit einem Waschbecken sowie einer Duschkabine mit thermostatischer Armatur ausgestattet ist. Die Schlafzimmerfenster verfügen ebenfalls über HR+++ Glas in Stahlrahmen.

Das separate WC ist vollständig gefliest und mit einer Toilette und einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet.

Im Keller des Gebäudes, erreichbar über den Eingang im Erdgeschoss, gehören zur Wohnung zwei private Abstellräume. Einer misst ca. 6 Quadratmeter, der andere ca. 12 Quadratmeter. Beide haben Betonböden, Mauerwerkswände und Stromanschluss. Allen Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energie-Label E. Das Gebäude ist mit Wanddämmung ausgestattet. Die Fenster an der Vorderseite des Gebäudes haben HR++ Verglasung, während die Fenster an der Rückseite mit HR+++ Verglasung versehen sind. Die Zentralheizung und Warmwasser werden von dem im Jahr 2013 installierten, im Eigentum des Wohnungseigentümers stehenden Nefit Proline HR C24/cw3 Kombikessel bereitgestellt.

Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 165,71 Euro, was den Rücklagenfonds, die Instandhaltungsplanung, die Gebäudeversicherung, die jährlichen Versammlungen und die Eintragung bei der niederländischen Handelskammer abdeckt. Der aktuelle Eigentümer berichtet, dass die Gesamtkosten für Gas, Wasser und Strom nur 90 Euro pro Monat betragen.

Die Lage dieser Immobilie ist bemerkenswert. Der Stadtteil Stratum ist eines der beliebtesten Viertel in Eindhoven und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und Grünflächen. Die Wohnung liegt zu Fuß vom Stadtzentrum Eindhovens entfernt und ist gleichzeitig nahe dem Stadtpark und den Grünflächen des Genneperparken. Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Für Beschäftigte im Technologiesektor sind die High Tech Campus und ASML leicht zu erreichen. Die Immobilie profitiert von kostenlosem öffentlichen Parken direkt vor dem Gebäude. Große Straßenverbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was das Pendeln erleichtert.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1955 und gilt als denkmalgeschützt. Es hat ein Flachdach, das mit bituminöser Dachbahn versehen ist. Die Wohnung befindet sich im vierten und obersten Stock des Gebäudes. Die Immobilie befindet sich im vollständigen Eigentum (volle eigendom) und ist unter der Kadastralbezeichnung STRATUM C 1003 registriert.

Der Angebotspreis beträgt 349.000 Euro Kosten für den Käufer (kosten koper), was ca. 5.817 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, mit nennenswerten Verbesserungen wie erneuerten Kücheneinrichtungen, aktualisiertem Sicherungskasten und verbesserter Fensterverglasung, alles 2019 abgeschlossen. Ein zusätzliches Schlafzimmer könnte durch den Umbau des Essbereichs geschaffen werden, was Flexibilität für wachsende Haushalte oder veränderte Bedürfnisse bietet.