Helles 3-Zimmer-Apartment mit Balkon in der Nähe des Arnhemer Stadtzentrums
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel B mit Doppelfenster-Verglasung deutet auf eine gute Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1955 hin, was dazu beiträgt, die Heizkosten relativ niedrig zu halten.
- Die zentrale Lage in der Nähe des Arnhemer Stadtzentrums bietet einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Attraktionen und öffentlichen Verkehrsmitteln einschließlich des Hauptbahnhofs.
- Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert mit einem registrierten Status, Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hindeutet.
- Große Fenster im Wohnzimmer schaffen eine helle und offene Atmosphäre, und der Balkon bietet zusätzlichen Außenwohnraum.
- Die modernen Küchen- und Badezimmer-Aktualisierungen bedeuten, dass das Apartment bezugsfertig ist, ohne dass sofortige Renovierungsarbeiten in diesen Schlüsselbereichen erforderlich sind.
Nachteile
- Die Immobilie ist eine Galerie-Wohnung aus dem Jahr 1955, was typischerweise gemeinsame Flure und weniger Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungstypen bedeutet.
- Es ist kein Privatparkplatz verfügbar, und die Bewohner müssen sich auf ein Parkausweissystem für das Straßenparken verlassen.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 129,83 Euro ist relativ erheblich und stellt eine laufende Kosten dar, die in die Gesamtwohnkosten einbezogen werden sollte.
- Das Exposé erwähnt einen CV-Kessel aus dem Jahr 2026, was ein zukünftiges Datum ist und entweder auf einen Fehler im Exposé oder auf ungewöhnliche Umstände hindeutet, die einer Klärung bedürfen.
- Das Apartment befindet sich im zweiten Stock ohne erwähnten Aufzug, was für Bewohner mit Mobilitätsbedenken oder beim Transport schwerer Möbel eine Überlegung sein könnte.
Beschreibung
Dieses 3-Zimmer-Apartment befindet sich am Boulevard Heuvelink in Arnhem und bietet einen komfortablen Wohnraum in einer gut angebundenen Lage in der Nähe des Stadtzentrums. Die Immobilie liegt im zweiten Stock eines charakteristischen Apartmentgebäudes, das ursprünglich im Jahr 1955 erbaut wurde. Trotz seines Alters wurde das Apartment an moderne Standards angepasst, insbesondere im Hinblick auf Küche und Bad, während die ansprechenden architektonischen Merkmale der damaligen Zeit beibehalten wurden.
Das Apartment verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 79 Quadratmetern, ergänzt durch einen Quadratmeter zusätzlichen Innenraums und vier Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form eines Balkons. Darüber hinaus gibt es einen externen Lagerraum von sechs Quadratmetern, der praktischen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Gegenständen bietet, die nicht im Apartment selbst aufbewahrt werden müssen. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 255 Kubikmeter, was auf eine komfortable Raumhöhe in allen Wohnbereichen hindeutet.
Beim Betreten des Apartments durch den gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss gelangen die Bewohner über die Treppe in ihr Zuhause im zweiten Stock. Der Flur dient als zentrale Achse des Apartments und bietet Zugang zu allen Haupträumen. Dieser Grundriss gewährleistet eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes und schafft einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses.
Das Wohnzimmer befindet sich vorn im Apartment und profitiert von großen Fensterpartien, die den Raum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht füllen. Die Helligkeit dieses Raumes schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Es gibt ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch einzurichten, was das Wohnzimmer für verschiedene Aktivitäten vom Entspannen bis zum Empfang von Gästen geeignet macht. Das Wohnzimmer bietet auch direkten Zugang zum Balkon, der einen Außenraum bietet, in dem die Bewohner frische Luft und je nach Ausrichtung möglicherweise etwas Sonnenschein genießen können.
Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und wurde auf zeitgemäße Standards modernisiert. Sie bietet ausreichend Stauraum, der genügend Platz für Küchenutensilien, Lebensmittel und andere Essentials bietet. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, obwohl die genauen Arten der Geräte in den Exposé-Informationen nicht näher beschrieben werden. Diese separate Küchenanordnung hält Kochaktivitäten eingegrenzt, während das Wohnzimmer für gesellschaftliche Anlässe sauber und ansprechend bleibt.
Das Apartment umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das größere der beiden eignet sich als Hauptschlafzimmer und kann ein Doppelbett zusammen mit zusätzlichen Möbeln wie Schränken oder einem Schreibtisch aufnehmen. Das zweite Schlafzimmer bietet Flexibilität in seiner Nutzung und funktioniert ebenso gut als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Diese Vielseitigkeit ist besonders wertvoll für Bewohner, die von zu Hause aus arbeiten oder gelegentlich Übernachtungsgäste beherbergen.
Das Bad wurde nach modernen Standards mit einer sauberen und schlichten Ästhetik fertiggestellt. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken, die die wesentlichen Einrichtungen in einem kompakten, aber funktionalen Layout bieten. Ein separates Toilettenzimmer befindet sich neben dem Badezimmer, was eine praktische Anordnung ist, die es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig ohne Unannehmlichkeiten zu nutzen.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Apartment über ein Energie-Label B, was auf eine relativ effiziente Immobilie hindeutet. Die Fenster sind mit Doppelfenster-Verglasung ausgestattet, was zur thermischen Leistung des Gebäudes beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der laut Exposé aus dem Jahr 2026 stammt. Dieses Datum erscheint inkonsistent, da es sich auf ein zukünftiges Jahr bezieht, und könnte ein Fehler im Exposétext sein, der mit dem verkaufenden Makler geklärt werden sollte. Der Kessel ist im Eigentum der Immobilie und nicht gemietet.
Die Lage am Boulevard Heuvelink ist eines der herausragenden Merkmale dieses Apartments. Die Immobilie befindet sich in Gehweite des lebhaften Zentrums von Arnhem, wo die Bewohner eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen finden. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten und Grünflächen mögen, befinden sich der Sonsbeek-Park und der Musispark, auch bekannt als Lauwerspark, in der Nähe und bieten angenehme Umgebungen zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Öffentliche Verkehrsmittel sind von diesem Standort aus leicht erreichbar, mit Verbindungen zum Arnhemer Hauptbahnhof und verschiedenen Buslinien. Der Bahnhof Velperpoort wird ebenfalls als leicht erreichbar erwähnt. Für Bewohner, die mit dem Auto reisen, sind die Hauptstraßen, die aus der Stadt herausführen, bequem erreichbar, was diesen Standort für Pendler, die in andere Städte oder Regionen reisen müssen, praktisch macht.
Das Parken an der Immobilie wird über ein Parkausweissystem verwaltet anstelle von fest zugewiesenen Privatparkplätzen. Die Bewohner müssen einen Parkausweis bei der Gemeinde beantragen, was eine übliche Regelung in städtischen Gebieten wie diesem Teil von Arnhem ist.
Das Apartment ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, erhebt monatliche Beiträge in Höhe von 129,83 Euro, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese organisatorischen Aspekte deuten auf einen gut verwalteten Komplex hin, in dem die Wartungsverantwortlichkeiten klar strukturiert und finanziert sind.
Die Innenraumgestaltung des Apartments zeichnet sich durch hellfarbene Wände, einen modernen Bodenbelag und aktualisierte Küchen- und Badezimmerinstallationen aus. Das Exposé beschreibt die Immobilie als teilweise möbliert, obwohl die spezifischen Möbelstücke, die enthalten sind, nicht spezifiziert werden. Interessierte Käufer sollten sich erkundigen, welche Möbelstücke, falls vorhanden, nach dem Verkauf in der Immobilie verbleiben.
Der Kaufpreis für dieses Apartment beträgt 289.000 Euro, der auf Kosten-Käufer-Basis angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Dieser Preis entspricht etwa 3.658 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was darauf hindeutet, dass es einige Flexibilität bei den Bedingungen des Verkaufs wie dem Einzugstermin geben könnte.
Die Immobilie wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, und die katasterrechtliche Bezeichnung lautet ARNHEM Q 7254. Das Apartment ist als Bestandsbau klassifiziert, was sein Baujahr 1955 widerspiegelt, und das Dach wird als Flachdach beschrieben, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist.
Glasfaser-Internetanschluss ist in der Immobilie verfügbar, was ein wichtiges Merkmal für moderne Bewohner ist, die schnellen und zuverlässigen Internetzugang für Arbeit, Unterhaltung oder Kommunikationszwecke benötigen.
Die Umgebung wird als geschützte Lage beschrieben, während sie sich sowohl im Zentrum als auch in einem Wohnviertel befindet. Diese Kombination legt nahe, dass das Apartment von den Annehmlichkeiten des zentralen städtischen Lebens profitiert, während es sich dennoch in einer relativ ruhigen und etablierten Wohnumgebung befindet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; it would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The description states the hall gives access to 'vrijwel alle vertrekken' (almost all rooms), implying a central layout without an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room).
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment (galerijflat), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony at the living room.
Rear Garden
The property is a gallery flat apartment, which does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a gallery flat apartment, which does not have a front garden.
Side Garden
The property is a gallery flat apartment, which does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but no terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment and does not have a guest house.
Waterfront
While located on a boulevard, there is no explicit mention of the property being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is located in a relatively flat area without mountains.
Remarkable City View
There are large windows, but no remarkable city view is explicitly described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned for this apartment.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity to provide a view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired HR CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Carpeted Floors
The listing mentions a 'modern floor' which contradicts the typical presence of wall-to-wall carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided via a standard CV-ketel.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or features.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as ideal for use as a workspace ('werk of logeerkamer').
Skylight
The property is a gallery flat with a flat bitumen roof; skylights are not mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 79m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
The description highlights 'light walls' and a 'tight/modern' finish, suggesting ornamental plasterwork has been removed or covered.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light walls and a bright atmosphere, which are common in Scandinavian design, but lacks specific mentions of characteristic wooden elements or minimalist Nordic furniture.
Modern
The description explicitly mentions a 'modern floor', 'contemporary kitchen and bathroom', 'modern kitchen', and 'tight bathroom', indicating a recently updated modern interior.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, concrete finishes, or visible metal piping.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
While the building is from 1955, the interior has been updated to a modern/contemporary style, downplaying any classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1955, which is too recent to be considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1955, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it fits the post-war functional style typical for the rapid population increase and reconstruction era.
Modernist
The interior is described as modern and contemporary, but the building itself is a 1955 functional block.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building from 1955.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as separate, which typically excludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is separate.
Stove
A modern kitchen with built-in appliances will include a stove.
Shared Kitchen
It is a standard 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern and contemporary, but lacks specific high-end design details or brands.
New Kitchen
Described as modern, but no specific renovation year is given for the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Parkeervergunningen' as parking type, indicating parking is available via permit system in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' (external storage space 6 m²) and 'Schuur/berging Inpandig' (internal storage).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a gallery flat from 1955 with one living floor. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street parking via permits is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means internal/built-in storage, not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing indicates 'Parkeervergunningen' (parking permits), which means parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' as the parking type.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of € 129,83 per month.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a periodic VvE contribution of € 129,83 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific other rules or restrictions are mentioned in the text.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a gallery flat from 1955. Elevators are rarely present in such buildings unless a major renovation occurred, which is not mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
It is a standard city center apartment building with no mention of gates or secured parking.
Gated Community
The building is located on a public boulevard near the city center with no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first upper floor (2e woonlaag) of a 1955 gallery flat without a mentioned elevator, requiring stair access.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout details all rooms (hall, living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, separate toilet) and does not include a separate laundry room.
High Speed Internet
The features explicitly list fiber optic cable as an available amenity, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions section.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), explicitly ruling out a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label B and is equipped with a modern, gas-fired high-efficiency combi boiler (HR CV-ketel) reportedly from 2026.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.