Luxus-Dünenhaus mit Meerblick in Cadzand-Bad
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses markante Dünenhaus liegt direkt an den Dünen von Cadzand-Bad und bietet Blick über die Nordsee. Das Grundstück ist Teil der Entwicklung Badhuis Cadzand, behält jedoch den Charakter eines eigenständigen Wohnhauses bei. Der Bau wurde 2019 abgeschlossen und das Gebäude trägt ein Energie-Label A, was seine modernen Isolierungsstandards widerspiegelt, einschließlich HR-Verglasung und vollständiger Isolierung im gesamten Haus.
Das architektonische Design integriert große Fensterflächen an mehreren Seiten des Gebäudes. Die Wohnbereiche sind direkt dem Meer zugewandt, während Seitenfenster den Blick auf die abfallenden Dünen einfangen und die Südseite sich zum zeeländischen Hinterland öffnet. Diese Anordnung sorgt dafür, dass den ganzen Tag über natürliches Licht in das Innere gelangt.
Das Erdgeschoss ist auf eine für kulinarische Zwecke konzipierte Küche ausgerichtet. Das zentrale Element ist eine über vier Meter lange Kochinsel, die mit einer maßgefertigten Arbeitsplatte aus Massivholz abgeschlossen ist. Zur Küchenausstattung gehören zwei Geschirrspüler, zwei Kühlschrank-Gefrierkombinationen sowie ein umfangreiches Fassungsvermögen, das in maßgefertigte Schränke integriert ist. Angrenzend an die Küche steht ein 3,20 Meter langer Esstisch, der Platz für zehn Personen bietet. Ein Falttürsystem verbindet diesen Bereich mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse, sodass die Innen- und Außenräume in den wärmeren Monaten als ein durchgehender Bereich fungieren können.
Das Wohnzimmer nimmt die gegenüberliegende Seite des Erdgeschosses ein. Es verfügt über einen Gaskamin und Fenster, die sich nach außen erstrecken und auch aus diesem Raum Meerblick bieten. Mehrere Türen öffnen sich nach draußen und verstärken die Verbindung zwischen dem Innenraum und der umgebenden Landschaft.
Die erste Etage enthält vier Schlafzimmer in natürlichen Farbtönen. Jedes Schlafzimmer verfügt über Einbauschrankplätze, die speziell für diesen Raum entworfen wurden. Das Hauptschlafzimmer hat ein en-suite Badezimmer und direkten Meerblick. Die Deckenhöhe in diesen Zimmern erstreckt sich bis in die Dachstruktur, was ein Gefühl von Volumen erzeugt, das diese Räume von Standard-Schlafzimmerlayouts unterscheidet.
Zusätzlich zum Masterbadezimmer dienen zwei weitere Badezimmer der ersten Etage. Diese sind mit zeitgenössischen Materialien fertiggestellt und umfassen Walk-in-Duschen, Doppelwaschtische und warme, natürliche Farbtöne, die mit der gesamten Innenraumgestaltung übereinstimmen.
Ein Dachgeschoss im zweiten Obergeschoss fungiert als zusätzlicher Schlafbereich. Der Raum ist derzeit mit zwei Betten ausgestattet und kann vier Schlafplätze aufnehmen. Mit diesem Bereich kann das Wohnhaus insgesamt zwölf Personen beherbergen.
Die Badezimmer im gesamten Objekt umfassen insgesamt drei Vollbadezimmer mit einer gemeinsamen Ausstattung von drei Duschen, drei Toiletten, drei Waschbecken, drei Waschtischunterschränken, zwei Doppelwaschtischen, zwei Walk-in-Duschen und einer Badewanne. Eine Sauna ist ebenfalls im Haus vorhanden.
Die Außenbereiche bestehen hauptsächlich aus einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit einer Größe von 63 Quadratmetern und Abmessungen von 12,84 Metern Tiefe und 4,90 Metern Breite. Eine zweite private Terrasse dient als Eingang zum Grundstück und verbindet sich mit dem eingeschlossenen Innenhof der Anlage Badhuis Cadzand. Diese Anordnung ermöglicht den Zugang zum Wohnhaus über einen geschützten Grünbereich.
Das Eigentum an dem Dünenhaus beinhaltet die Mitgliedschaft in der Eigentümergemeinschaft (VvE) von Badhuis Cadzand. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 567,76 Euro. Diese Mitgliedschaft gewährt unbegrenzten Zugang zu den Wellnesseinrichtungen der Anlage, zu denen ein Hallenbad, eine Sauna und ein Fitnessraum gehören. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds und trägt eine Gebäudeversicherung. Ein formeller Wartungsplan ist derzeit nicht vorhanden.
Die Parkmöglichkeiten umfassen einen privaten, abschließbaren Stellplatz, der als zusätzlicher Lagerraum dient, einen zweiten Stellplatz in der Tiefgarage von Badhuis Cadzand sowie einen separaten, abschließbaren Lagerraum im Keller. Das Grundstück verfügt außerdem über einen dedizierten Technikraum und einen Waschbereich, in dem die Waschmaschine, der Trockner und der Zentralheizkessel untergebracht sind.
Das Zentralheizsystem ist ein 2019 installierter, gasbefeuerter Kombikessel vom Typ Intergas Prestige, der im Eigentum steht. Die Belüftung erfolgt über ein ausbalanciertes Lüftungssystem, das durch mechanische und natürliche Lüftungsoptionen ergänzt wird. Ein Abzugskanal ist für den Gaskamin vorhanden.
Die Bruttogeschossfläche des Grundstücks beträgt 203,8 Quadratmeter. Die nutzbare Wohnfläche misst 158 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 36 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 67 Quadratmeter an gebäudegebundenem Außenraum. Weitere 10 Quadratmeter externen Lagerraums sind inbegriffen. Das Bauvolumen beträgt 567 Kubikmeter.
Das Objekt wird möbliert zu einem Angebotspreis von 2.295.000 Euro angeboten, zzgl. Käuferkosten. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 14.525 Euro. Eine restliche BTW-Revisionsfrist wird auf den Käufer übertragen. Der Übergabezeitpunkt ist verhandelbar.
Die Lage bringt das Wohnhaus in Gehweite zum Boulevard von Cadzand-Bad, zu Restaurants und zum Strand. Die Umgebung wird als ruhig beschrieben, wobei das Grundstück in der Nähe von Wasser mit freiem Blick positioniert ist. Es gibt in der Nähe öffentliche und gebührenpflichtige Parkmöglichkeiten neben den privaten Parkarrangements.
Die Innenausstattung im gesamten Haus verwendet warme Holztöne, natürliche Materialien und maßgefertigte Schränke. Praktischer Stauraum ist über das gesamte Grundstück verteilt, durch Einbauschränke und zusätzlichen Schrankraum unter den schrägen Dachbereichen. Der Eingangsbereich umfasst eine Garderobe und ein Flur führt zu einer Gästetoilette.
Das Grundstück eignet sich für die Nutzung als Familienwohnsitz und weist Merkmale auf, die mit der Nachfrage auf dem Luxus-Mietmarkt übereinstimmen, angesichts seiner Lage, Größe und Präsentation.