Renoviertes Eckhaus mit Dachterrasse und Energieklasse A in Lelystad

AB Wonen Makelaars präsentiert Botter 22 51 in Lelystad. Dieses bezugsfertige, geräumige Einfamilienhaus mit Dachterrasse befindet sich im zentralen und kinderfreundlichen Wohngebiet 'de Botter'. Dieses Eckhaus verfügt über einen großzügigen, pflegeleichten Garten mit Ostausrichtung auf einem Grundstück von 190 Quadratmetern. Das Haus umfasst ein gartenorientiertes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und einen schönen Wintergarten mit einer Fläche von 20 Quadratmetern.

Die Immobilie wurde 2024 umfassend renoviert und mit mehreren modernen Ausstattungsmerkmalen versehen. Zu diesen Verbesserungen gehören eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, neuer Fußboden, frischer Putz und Anstrich, eine Veranda sowie HR++-Doppelverglasung mit gestrichenen Rahmen. Die Kombination dieser Aktualisierungen gewährleistet ein komfortables und energieeffizientes Wohnambiente.

Die Lage dieses Hauses ist besonders günstig. Das Einkaufszentrum 'de Gordiaan', das Nachbarschaftszentrum 'de Botter', ein Gesundheitszentrum, verschiedene Schulen, das Krankenhaus, die Bushaltestelle und der Bahnhof Lelystad Central befinden sich alle in Gehweite und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dies macht die Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen, die einfachen Zugang zu Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen.

Was die Grundrissgestaltung betrifft, verfügt das Erdgeschoss über einen Überstand über dem Eingang, der sicherstellt, dass Sie beim Betreten des Hauses immer trocken bleiben. Durch den Eingang gelangen Sie in die Diele, die den Sicherungskasten sowie Türen zum Hauswirtschaftsraum und zum Wohnzimmer enthält. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die für eine komfortable und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Das Wohnzimmer ist modern und erhält durch die großen Fensterflächen reichlich natürliches Licht. Es bietet einen Blick auf den Wintergarten und den Garten, der durch die Gartentür erreichbar ist. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein multifunktionaler Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Esszimmer oder Spielzimmer eignet und Flexibilität für verschiedene Lebensstilbedürfnisse bietet.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und verfügt über ein geschlossenes Design in Eckanordnung. Sie ist mit einem 4-Flammen-Gasherd mit elektrischem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Diese gut ausgestattete Küche bietet alle wesentlichen Geräte für das tägliche Kochen und die Essenszubereitung.

Ein Flur vom Wohnzimmer führt zur Treppe ins Obergeschoss, einem gepflegten Gäste-WC mit einem wandhängenden WC und einem Vorratsschrank. Diese praktische Raumaufteilung gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und profitiert von einer großen Dachterrasse mit einer Fläche von 28,85 Quadratmetern. Diese Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, was sie zu einem idealen Ort macht, um die Abendsonne zu genießen. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt durch eine Tür sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Flur aus. Die Terrasse ist mit Spotlights für eine angenehme abendliche Beleuchtung ausgestattet.

An der Rückseite der Immobilie befindet sich ein zweites geräumiges Schlafzimmer. Der Flur bietet Zugang zum Zentralheizungskessel und umfasst einen zusätzlichen Raum, der als Waschraum für eine Waschmaschine und einen Trockner dienen kann oder in einen begehbaren Kleiderschrank umgewandelt werden könnte, was weitere praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten im Haus bietet.

Die Wände in beiden Schlafzimmern verfügen über glatten Putz, und ein heller Laminatboden zieht sich durch das gesamte Obergeschoss und sorgt für eine einheitliche und moderne Ästhetik.

Das moderne Badezimmer ist im gleichen Stil wie das Gäste-WC im Erdgeschoss gestaltet und sauber verarbeitet. Der Boden verfügt über dunkle Fliesen, während die Wände helle Fliesen aufweisen und einen sauberen Kontrast bilden. Das Badezimmer umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche mit Glaswand, ein wandhängendes WC, Waschmaschinenanschlüsse und eine Vanity-Einheit mit großem Waschbecken. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für zusätzliches Tageslicht und natürliche Belüftung und trägt zu einer frischen und angenehmen Atmosphäre bei.

Der Wintergarten erstreckt sich über die gesamte Breite der Immobilie und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen mit Blick auf den Garten. Der pflegeleichte Garten wurde attraktiv gestaltet mit einer Kombination aus gepflasterten Terrassenflächen und Kunstrasen, durchsetzt mit bepflanzten Rabatten. Dieses durchdachte Design schafft einen einladenden Außenbereich, der minimalen Pflegeaufwand erfordert und dennoch eine angenehme grüne Umgebung bietet.

Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein Holzschuppen, der praktischen Stauraum für Gartenkissen und andere Outdoor-Artikel bietet. Die Ostausrichtung des Gartens sorgt für angenehme Morgen- und Tagessonne.

Weitere bemerkenswerte Merkmale dieser Immobilie umfassen eine Gesamtwohnfläche von etwa 118 Quadratmetern, eine Grundstücksgröße von etwa 190 Quadratmetern und ein Gesamtvolumen von etwa 412 Kubikmetern. Die Immobilie wurde ursprünglich 1979 errichtet und profitiert von Parkplätzen direkt vor der Haustür, mit ausreichend zusätzlichem Parkplatz in der unmittelbaren Nähe.

Das Haus ist mit 8 Solarpanels ausgestattet, die 2023 installiert wurden und zu seiner hervorragenden Energieklasse A beitragen. Der Zentralheizungskessel ist ein gasbetriebener Kombikessel Remeha Calenta 28C aus dem Jahr 2011 und befindet sich im Eigentum des Hauseigentümers. Die Immobilie verfügt über eine Dach- und Doppelverglasungsisolierung.

Die Nachbarschaft wird als kinderfreundlich beschrieben, mit Schulen und Spielplätzen in Gehweite. Die Immobilie genießt freie Aussicht nach vorne und hinten, und die großen Fenster gewährleisten ausgezeichnetes natürliches Licht im gesamten Haus. Die Übergabe der Immobilie ist mit relativ kurzer Vorankündigung möglich, und die Auswahl des Notars liegt im Ermessen des Käufers, mit der Anforderung, dass sich der Notar in Lelystad befinden muss.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt €382.000 kosten koper (Käuferkosten), was etwa €3.237 pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Angesichts der kürzlichen Renovierungen, der energieeffizienten Merkmale und der günstigen Lage in der Nähe von Einrichtungen und Verkehrsanbindungen präsentiert diese Immobilie eine überzeugende Option für diejenigen, die ein bezugsfertiges Haus in Lelystad suchen.