Reihenhaus mit südausgerichtetem Garten und privatem Parkplatz

Buisman Makelaars präsentiert dieses Reihenhaus im Botter 11-20 in der kinderfreundlichen und sehr beliebten Wohngegend Botter in Lelystad. Das Grundstück umfasst 151 Quadratmeter Eigentumsland und bietet einen nach Süden ausgerichteten Hintergarten, ein geräumiges, gartenseitiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein gut gepflegtes Badezimmer im ersten Stock sowie einen privaten Parkplatz auf der Straße.

Das Haus verfügt über ein Energie-Label B und befindet sich in einer kleinen Hofanlage am Anfang des Wohnviertels. Diese Lage bietet den Bewohnern die Bequemlichkeit, innerhalb kurzer Gehweite sowohl vom Zentrum von Lelystad als auch vom Hauptbahnhof entfernt zu sein. Darüber hinaus befindet sich das Nachbarschaftseinkaufszentrum De Botter, das ein Gesundheitszentrum, eine Bäckerei und einen Supermarkt umfasst, in kurzer Entfernung zum Haus.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss beginnt mit einem überdachten Eingang, der in einen Flur führt. Dieser enthält eine Garderobennische, ein WC-Raum, einen Zählerschrank, die Treppe in den ersten Stock und den Zugang zum Wohnzimmer. Das gartenseitige Wohnzimmer misst ca. 30 Quadratmeter und bietet Zugang zum Hintergarten. Vorne im Haus befindet sich die Küche in gerader Anordnung, die mit einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und Stauraum ausgestattet ist. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit Fliesen belegt.

Der erste Stock besteht aus einem Flur mit einem Abstellraum und einem Technikraum. Im Technikraum befinden sich der Zentralheizungskessel, ein Intergas-Hocheffizienz-Gaskombikessel aus dem Jahr 2016, und die Waschmaschinenanschlüsse. Es gibt drei Schlafzimmer mit 9,3, 13,1 bzw. 15,8 Quadratmetern. Das voll geflieste Badezimmer ist mit einem Waschtischunterschrank, einer Toilette, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der erste Stock ist größtenteils mit Marmoleum- oder Linoleumbodenbelag belegt.

Der gut gepflegte Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und misst 11 Meter in der Tiefe sowie 5,7 Meter in der Breite. Der Garten verfügt über eine schöne Terrasse mit Markise in Hausnähe, eine Begrenzungseinfriedung aus Betonpfosten mit Holzfensterlatten, verschiedene Bepflanzungen, einen freistehenden Steinschuppen mit Strom und einen hinteren Zugangsweg.

Das Haus wurde 1981 gebaut und hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Dach wurde laut Exposé im Jahr 2026 ersetzt, und auch die Fensterprofile im ersten Stock wurden 2026 ausgetauscht. Das Badezimmer wurde 2011 renoviert. Die Wohnfläche beträgt laut Hauptexposé 108 Quadratmeter, obwohl in den detaillierten Spezifikationen 112 Quadratmeter erwähnt werden. Der Außenlagerplatz misst 8 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 369 Kubikmeter.

Das Eigentum umfasst zwei separate Katasterparzellen. Die Hauptparzelle, LELYSTAD O 660, umfasst 151 Quadratmeter und stellt das Volleigentum an Haus und Garten dar. Die zweite Parzelle, LELYSTAD O 674, umfasst 13 Quadratmeter und stellt den privaten Parkplatz dar, ebenfalls im Volleigentum. Die im Exposé-Kopf genannte Gesamtgrundstücksgröße beträgt 164 Quadratmeter, was beide Parzellen zusammenfasst.

Das Haus profitiert von verschiedenen Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung und Wanddämmung, was zu der Energiebewertung B beiträgt, die bis zum 23. Februar 2036 gültig ist. Die Heizung und Warmwasser werden durch den gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt.

Das Viertel Botter Oost in Lelystad ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter und seine günstige Lage. Die Bewohner haben fußläufig oder fahrradläufig Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, darunter das Nachbarschaftseinkaufszentrum, ein Gesundheitszentrum, mehrere Grundschulen und das Stadtzentrum von Lelystad. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Hofanlage abseits verkehrsreicher Straßen, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an städtische Einrichtungen.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 325.000 Euro, Kosten für den Käufer. Der Preis pro Quadratmeter ist mit 3.009 Euro angegeben. Das Objekt ist aktuell verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden. Der zuständige Makler ist Buisman Makelaars, und interessierte Parteien werden aufgefordert, direkt oder über ihren NVM-Kaufmakler Kontakt aufzunehmen.

Dieses Reihenhaus bietet eine Kombination aus praktischen Merkmalen, darunter ein südausgerichteter Garten für optimale Sonneneinstrahlung, ein privater Parkplatz, der in städtischen Gebieten ein wertvolles Gut ist, und eine Lage, die Wohnruhe mit städtischer Bequemlichkeit in Einklang bringt. Das Haus wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Aktualisierungen wie die Badezimmerrenovierung und den Dachersatz aufgewertet, was es zu einem gut gepflegten Zuhause macht, das für neue Bewohner bereitsteht.