Anwesenartiges Wohnen mit privatem Schwimmteich in der Nähe von Amsterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich großes Grundstück von fast 6.000 m² mit maximaler Privatsphäre und anwesenartigem Charakter, zentriert um einen einzigartigen 15x18 Meter Schwimmteich, der aus einer eigenen Brunnenquelle gespeist wird.
- Bedeutendes Erweiterungspotenzial: Das Hausvolumen kann von 423 m³ auf 700 m³ erhöht werden, und ein genehmigungsfreies Nebengebäude von bis zu 150 m² kann auf einem bestehenden Betonfundament errichtet werden.
- Ausgezeichnete Infrastruktur bereits vorhanden, einschließlich eines kürzlich errichteten 50 m² Schuppens mit Strom, Starkstrom, Wasser und Toilettenanlagen.
- Erstklassige Lage, die ländliche Ruhe im Naturschutzgebiet Botshol mit guter Erreichbarkeit von Amsterdam, Utrecht und Hilversum sowie der Nähe zum Erholungsgebiet Vinkeveense Plassen verbindet.
Nachteile
- Die aktuelle Wohnfläche von 117 m² ist angesichts des Kaufpreises von 1.000.000 Euro relativ bescheiden, was bedeutet, dass Käufer hauptsächlich für das Grundstück und das Potenzial anstatt für fertigen Wohnraum zahlen.
- Energie-Label D weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann.
- Das Grundstück erfordert erhebliche Investitionen und Mühen, um sein volles Potenzial zu realisieren, da das aktuelle Haus modernisiert und erweitert werden muss, um zum Prestige der Lage und Grundstücksgröße zu passen.
- Ländliche Lage bedeutet Entfernung zu täglichen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, was für die meisten Besorgungen Autoabhängigkeit erfordert.
Beschreibung
Dieses freistehende Grundstück befindet sich an der Botsholsedwarsweg im Naturschutzgebiet Botshol, einer Region, die für ihre Wasserwege und das Wiesen-Vogelhabitat Waverhoek bekannt ist. Die Lage bringt die Bewohner in ein Gebiet von natürlicher Schönheit, während gleichzeitig die Erreichbarkeit großer städtischer Zentren erhalten bleibt. Amsterdam, Utrecht und Hilversum sind alle in zumutbarer Pendelentfernung. Die Vinkeveense Plassen, ein beliebtes Erholungsgebiet, befinden sich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Wander-, Rad- und Bootsrouten durch die umliegenden Naturschutzgebiete.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 5.880 Quadratmetern, das einen außergewöhnlichen Grad an Privatsphäre und Freiheit bietet. Der Garten umgibt das Haus auf allen Seiten, wobei im gesamten Gelände verschiedene Bereiche geschaffen wurden, um zu verschiedenen Tageszeiten Sonne oder Schatten zu genießen. Das Herzstück des Außenbereichs ist ein Schwimmteich mit den Maßen von etwa 15 mal 18 Metern. Dieser Teich wird aus der eigenen Brunnenquelle des Grundstücks gespeist, was eine kontinuierliche Frischwasserversorgung gewährleistet. Die Größe und das Design des Teichs verleihen dem gesamten Grundstück einen anwesenartigen Charakter, der in dieser Region selten zu finden ist.
Das Haus selbst wurde ursprünglich 1967 erbaut und 2015 renoviert. Das aktuelle Volumen beträgt etwa 423 Kubikmeter bei einer Wohnfläche von 117 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst vier Schlafzimmer und insgesamt fünf Räume, verteilt auf zwei Etagen. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette sowie zwei separate Toiletten. Das Innere verfügt über Fußbodenheizung und einen Kamin für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Falttüren auf beiden Seiten des Wohnbereichs schaffen eine natürliche Verbindung zwischen dem Innenraum und dem Garten und lassen reichlich natürliches Licht in das Haus.
Einer der bemerkenswertesten Aspekte dieses Grundstücks ist das Erweiterungspotenzial. Das aktuelle Volumen von 423 Kubikmetern kann auf etwa 700 Kubikmeter erhöht werden, was den Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach ihren Wünschen anzupassen. Dies macht das Grundstück besonders attraktiv für diejenigen, die bereit sind, in die Schaffung ihres idealen Wohnsitzes zu investieren.
Neben dem Haupthaus gibt es ein kürzlich errichtetes Nebengebäude mit den Maßen von etwa 5 mal 10 Metern. Dieses Gebäude ist mit Strom, Starkstromanschluss, fließendem Wasser und Toilettenanlagen ausgestattet. Ein separates Holzlagergebäude von 15 Quadratmetern befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Eine Betonfundamentplatte von etwa 175 Quadratmetern wurde bereits auf dem Gelände verlegt. Diese bildet die Grundlage für ein genehmigungsfreies Nebengebäude von bis zu etwa 150 Quadratmetern, vorbehaltlich der aktuellen Vorschriften. Dieser Raum könnte für verschiedene Zwecke genutzt werden, darunter Garage, Gästehaus, Home-Office, Atelier, Übungsraum oder Unterbringung für Pflegezwecke. Diese bestehende Infrastruktur stellt einen erheblichen Vorteil für Käufer mit spezifischen Plänen für zusätzliche Gebäude dar.
Parkplätze sind auf dem Grundstück für bis zu vier Fahrzeuge vorhanden. Das Haus verfügt über keine traditionelle Garage, bietet aber ausreichend Außenstellplätze.
Das Energie-Label für das Grundstück lautet D, die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel, der auch Warmwasser liefert.
Die umliegende Landschaft bietet weite Ausblicke über Wiesen und Naturgebiete. Das Grundstück befindet sich außerhalb der geschlossenen Ortschaft an einer ruhigen Straße, was eine friedliche Wohnumgebung gewährleistet. Trotz der ländlichen Umgebung bedeutet die Anbindung an die Randstad-Region, dass städtische Einrichtungen in erreichbarer Nähe bleiben.
In der Nähe des Grundstücks befindet sich die Grote Wijhe, ein natürlicher See, der im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen einlädt und die Freizeitmöglichkeiten des Standorts ergänzt.
Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 1.000.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Der Notar kann vom Käufer gewählt werden, und der Verkauf ist erst endgültig, wenn beide Parteien den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Der Übergang erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung.
Dieses Grundstück repräsentiert eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein geräumiges, privates Wohnhaus in natürlicher Umgebung mit erheblichem Potenzial für Anpassung und Erweiterung suchen. Die Kombination aus großem Grundstück, einzigartigem Schwimmteich, bestehenden Nebengebäuden und Erweiterungsmöglichkeiten macht dies zu einem markanten Angebot auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' under bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the 1 bathroom.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in Dutch real estate unless explicitly stated.
Shared Shower
With 4 bedrooms and only 1 bathroom containing a shower, the shower is inherently shared.
Shared Toilet
There are 2 separate toilets for a 4-bedroom house with no ensuites mentioned, making them shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has french doors (openslaande tuindeuren) but no reference to a balcony.
Rear Garden
The listing states 'tuin rondom' (garden all around) with a 5,880 m² plot, so a rear garden is present.
Front Garden
Garden all around ('tuin rondom') implies a front garden exists on this large estate-like property.
Side Garden
With 'tuin rondom' and a 6,000 m² plot, side gardens are present.
Terrace
Explicitly stated: 'Terrassen rondom de woning' (terraces around the house).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a 2-story house from 1967 with no indication of roof access for terrace use.
Patio
The terraces mentioned could include patio-style areas, but the exact type is not specified.
Guest House
The listing mentions POSSIBILITY for a guesthouse in a future outbuilding, but no existing guesthouse is described.
Waterfront
A 15x18m swimming pond is centrally located on the property, plus the location is in a water-rich nature reserve (Botshol) near lakes.
Equestrian Facilities
No mention of horses, stables, or equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
No mention of any small livestock facilities or animal housing.
Private Outdoor Pool
The property has a 15x18m 'zwemvijver' (swimming pond) fed by its own well, which functions as a private swimming facility.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi or hot tub in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (a flat country) with no mountains in the area.
Remarkable City View
The listing emphasizes rural views, meadows, and nature. Though near Amsterdam, no city view is described.
Remarkable Garden View
Explicitly mentions 'prachtig uitzicht op de omliggende tuin, de zwemvijver en het karakteristieke Hollandse landschap' with a 6,000 m² estate-like garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, near lakes (Vinkeveense Plassen) but not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina view mentioned. The water views are of natural ponds and nature reserve areas.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned. Views are of natural landscape, meadows, and the property's own pond.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or feature set.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) under both heating and hot water.
Fireplace
The description explicitly states the house has a 'houtkachel' (wood stove).
Underfloor Heating
The description explicitly states 'heeft vloerverwarming' (has underfloor heating).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or description.
Home Office
While the listing mentions the possibility to build an outbuilding for use as an office (kantoor), there is no existing home office inside the main house.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not specifically mention bay windows.
Private Indoor Pool
The property has a 'zwemvijver' (swimming pond), which is an outdoor feature located in the garden.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'aan weerskanten openslaande tuindeuren' (french doors on both sides).
Ornamental Plasterwork
The listing focuses on a connection with nature, large windows, and a cozy atmosphere. There is no mention of ornamental plasterwork or period ceiling details.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a warm, cozy, and estate-like property in a Dutch nature reserve. There are no mentions of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic aesthetics.
Modern
Although renovated in 2015 with modern features like underfloor heating, the listing emphasizes the need to 'modernize' and focuses heavily on the classic, estate-like (landgoedachtige) character rather than a modern architectural style.
Industrial
The property is described as a charming detached house in a natural setting with an estate-like garden. There are no industrial elements such as exposed metals, raw concrete interiors, or loft-style features mentioned.
Mediterranean
The listing explicitly references the characteristic Dutch landscape (Hollandse landschap) and weadows. There are no Mediterranean features like terracotta, stucco, or inner courtyards mentioned.
Classic
The property is classified as a 'Herenhuis' (manor house), built in the 1960s, and is described as having a warm, cozy appearance (sfeervolle uitstraling) with an estate-like (landgoedachtige) feel.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1967 and described as 'herenhuis', but not truly historic. Some traditional character may exist but it's post-war construction.
Early 20th Century
Built in 1967, this is not an early 20th century (jaren-30) style building.
Post War Functional
Built in 1967 (post-war period), but described as 'charmante vrijstaande woning' and 'herenhuis' rather than typical functional mass-housing.
Modernist
Renovated in 2015 with modern features (underfloor heating, large windows, French doors), but the 1967 core is not described as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1967 and renovated in 2015. This is not a newly built property.
Küche
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The house was built in 1967 and renovated in 2015, but the listing emphasizes the need to 'modernize' to personal taste, suggesting the current kitchen is likely standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
Built in 1967 with a renovation in 2015, but there is no specific mention that the kitchen was replaced or is new, especially since modernization is highlighted as a future possibility.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Parkeren op eigen terrein' with capacity for 4 cars.
Storage Room
Listing mentions 'Berging (oa houtopslag) van 15m2' and 'Overige inpandige ruimte 4 m²'.
Garage
Features list shows 'Soort garage: Parkeerplaats en vrijstaande houten garage'.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking is available.
Underground Parking
Rural 1960s property would not have underground parking; not mentioned.
Shed
Listing mentions 'Recent gebouwde schuur van ca 5x10m' with electricity, heavy power, water, and toilet.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking mentioned; property has private parking on site.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is included with property.
Regeln
Owners Association
This is a detached house (vrijstaande woning) on a private estate of 5,880 m². No mention of any VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
Only standard contractual terms mentioned: NVM conditions apply, buyer chooses notary, agreement only valid after both parties sign purchase contract. Expansion possibilities mentioned are subject to 'geldende regelgeving' (applicable regulations).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story detached house built in 1967, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') located on its own private estate, which inherently includes a private entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached house on a private plot of almost 6000 m², not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 2-story house from 1967 with no mention of accessibility modifications such as a ground-floor bedroom, bathroom, or ramps.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the description or features list, which is unusual for a high-value listing if they were present.
Triple Glazing
Not mentioned, and highly unlikely given the D energy label and lack of other modern efficiency upgrades.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (gas boiler) and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned, and there are no solar panels listed which a home battery would typically accompany.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy efficiency measures are listed. The property has underfloor heating and a wood stove, but these are heat sources rather than efficiency measures, and the property has a relatively low D energy label.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.