Einzigartiges in einer Kirche umgebautes Wohnhaus am Ufer des Wassers

Dieses bemerkenswerte Objekt, gelegen am Botersloot 10-A im Dorf Noordeloos, bietet die seltene Gelegenheit, in einem umgebauten Kirchengebäude mit direktem Zugang zum Wasser zu wohnen. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1895 und wurde durchdacht in ein geräumiges Familienheim umgewandelt, wobei viel von seinem ursprünglichen Charakter und den architektonischen Merkmalen erhalten blieb.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 207 Quadratmetern auf einem Grundstück von 390 Quadratmetern. Das Bauvolumen beträgt 1.147 Kubikmeter, was im gesamten Haus ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Darüber hinaus gibt es 25 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 6 Quadratmeter an Außenlagermöglichkeiten.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, in dem sich der Zählerschrank und ein Gästetoilette befinden. Von diesem Flur aus gelangt man zum ersten Schlafzimmer, das eine außergewöhnlich hohe Decke aufweist – ein charakteristisches Element, das vom ursprünglichen Kirchenbau übernommen wurde. Das zweite und dritte Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügen jeweils über eine fest installierte Treppe zu einem Schlafboden, was vielseitige Räume schafft, die je nach Bedarf der Bewohner verschiedenen Zwecken dienen können.

Ein gut ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Der Flur führt zum großzügig dimensionierten Wohnzimmer, das auf einem erhöhten Niveau liegt. Diese erhöhte Position schafft eine intime Atmosphäre mit mehreren Sitzbereichen, die so angeordnet sind, dass sie den Raum optimal nutzen. Ein Kamin sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit, und dieser Herd kann als Mutterherd-System funktionieren. Eingebaute Schränke bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Eine offene Treppe verbindet den Wohnbereich mit der oberen Etage. Die Wohnküche, die sich am hinteren Teil des Grundstücks befindet, dient als echter Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist mit einer Kochinsel und einer Wandanordnung ausgestattet, die hochwertige Einbaugeräte enthält. Das Gerätepaket umfasst einen Backofen, einen Dampfofen, eine Kombinationsmikrowelle, eine Kaffeemaschine, einen Kühlschrank und eine Gefriertruhe. Diese Konfiguration macht die Küche sowohl für die alltägliche Zubereitung von Mahlzeiten als auch für die Bewirtung von Gästen geeignet.

Zwischen dem Wohnbereich und der Küche befinden sich günstig gelegen ein separates WC, der Heizungsraum und der Zählerschrank. Ein Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine bietet zusätzliche praktische Funktionalität. Von der Küche aus führen Flügeltüren direkt in den Garten und das angebaute Steingerätehaus, das über einen Dachboden für zusätzliche Stauraum verfügt.

Die erste Etage wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Das Hauptschlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Klimaanlage zur Temperaturregelung während der warmen Sommermonate. Walk-in-Kleiderschränke auf beiden Seiten des Schlafzimmers bieten ausreichend Garderobenplatz. Dieses Schlafzimmer hat eine offene Verbindung zu einem luxuriösen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Galerie- oder Mezzanin-Ebene dient derzeit als Home-Office-Raum und bietet Ausblicke in den darunter liegenden Wohnbereich, was den offenen Charakter des Objekts unterstreicht.

Ein großer Dachboden erstreckt sich über die gesamte obere Etage und bietet erhebliche Staukapazität. Darüber hinaus gibt es Stauraum unter dem erhöhten Wohnbereich, was die versetzte Ebenengestaltung effizient nutzt.

Die Außenbereiche des Objekts sind ebenso bemerkenswert. Eine Holzterrasse umgibt das Haus und ermöglicht es den Bewohnern, zu jeder Tageszeit einen angenehmen Ort zum Entspannen zu finden, während sie die ruhigen Ausblicke auf das Wasser und die vorbeifahrenden Boote genießen. Der Garten umschließt das Grundstück, und ein hölzernes Gartenhaus vorne bietet eine weitere Aufbewahrungsoption. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück für ein Fahrzeug vorhanden, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist vorhanden und wird an den neuen Eigentümer übertragen.

In Bezug auf die Energieeffizienz trägt das Objekt ein Energie-Label E. Die Fenster verfügen über HR+-Verglasung in den Rahmen, während die authentischen Kirchenfenster mit einer Innenverglasung ausgestattet sind. Eingebaute Fliegengitter und Sonnenschutzblenden sind an der Außenseite vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine 2014 installierte gasbefeuerte Atag-Kombitherme, ergänzt durch den holzbefeuerten Kamin.

Das Dorf Noordeloos liegt in der Region Alblasserwaard und hat etwa 1.800 Einwohner. Die lokalen Einrichtungen umfassen ein Gemeindezentrum, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gaststätten und ein medizinisches Zentrum. Für Sport und Freizeit bietet die Gegend einen Fußballverein, einen Golfplatz und einen Eislaufclub. Die umliegende Landschaft ist ideal zum Wandern und Radfahren, mit dem malerischen Noordeloos-Bach als malerischer Kulisse. Die Lage bietet bequemen Zugang zu den Autobahnen A27 und A15, was Städte wie Gorinchem, Utrecht und Rotterdam sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar macht.

Dieses Objekt repräsentiert eine besondere Wohngelegenheit für diejenigen, die ein charakterstarkes Eigenheim mit modernem Komfort in einer ruhigen Uferlage suchen. Die Kombination aus historischer Architektur, durchdachter Renovierung und der friedlichen Lage macht diese umgebaute Kirche zu einer beachtenswerten Ergänzung auf dem lokalen Wohnungsmarkt.

Es sollte beachtet werden, dass dieses Objekt im Rahmen einer gemeinschaftlichen Verkaufsvereinbarung mit TaxVast aus Papendrecht angeboten wird. Der Kaufvertrag wird ein Standard-NVM-Vertrag mit zusätzlichen Klauseln sein, einschließlich einer Altersklausel, Asbestklausel, Notarklausel, Messklausel und möglicherweise einer Nichtbewohnerklausel. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und basieren auf der NEN2580-Messanleitung. Der Verkäufer behält sich das Verfügungsrecht vor, und ein Zwischenverkauf bleibt möglich.