Renovierte Erdgeschosswohnung mit Garten in Rivierenbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erbpacht (Erfpacht) wurde auf ewig abgelöst, was bedeutet, dass keine zukünftigen Erbpachtzahlungen anfallen.
- Die Wohnung wurde vor vier Jahren vollständig renoviert und modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, einschließlich Fischgrät-Parkettböden, Fußbodenheizung und Energie-Label A.
- Das Objekt verfügt über einen privaten 45 m² rückwärtigen Garten mit überdachter Holzterrasse, was ein erheblicher Vorteil in der Stadt ist.
- Die Lage im Rivierenbuurt ist zentral und grün und bietet hervorragende Nähe zu Parks, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln (einschließlich der Nord/Süd-Linie) und großen Autobahnen (A10 und A2).
Nachteile
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wurde kürzlich gegründet und noch nicht vollständig organisiert, wobei derzeit keine Servicekosten, kein Rücklagenfonds und kein Unterhaltungsplan bestehen, was ein potenzielles zukünftiges finanzielles Risiko darstellt.
- Das Parken in der Gegend unterliegt einem kostenpflichtigen Parksystem und erfordert Genehmigungen.
- Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was typischerweise dazu führt, dass er abends weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden oder Westen ausgerichtete Gärten.
- Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was möglicherweise weniger Privatsphäre und potenziell mehr Lärm bedeutet als Wohnungen in den oberen Etagen.
Beschreibung
Dieses schön fertiggestellte Erdgeschosswohnung wird in der charakteristischen Boterdiepstraat im beliebten Rivierenbuurt-Viertel zum Verkauf angeboten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Straße und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei zentraler Lage. Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung vor vier Jahren gründlich renoviert und modernisiert. In Kombination mit dem geräumigen Garten bietet das Objekt ein attraktives Paket für potenzielle Käufer, die sich ein bezugsfertiges Zuhause wünschen, in dem sie nur noch ihre Möbel aufstellen und sofort den neuen Wohnraum genießen können.
Die Lage im Rivierenbuurt ist ein wesentliches Merkmal dieses Angebots. Dieses Viertel ist bekannt für seine ruhige und charmante Atmosphäre mit einer zentralen Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in kurzer Reichweite. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Läden innerhalb kurzer Fußwegentfernung verfügbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine umfangreiche Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und lokalen Geschäften. Die lebendige Rijnstraat und Maasstraat liegen gleich um die Ecke und bieten eine vielfältige Mischung aus Geschäften und Gastronomie. Dies stellt sicher, dass die Bewohner Zugang zu täglichen Notwendigkeiten und spezialisierteren Einzelhandelsmöglichkeiten haben, ohne weit reisen zu müssen.
Zusätzlich zu den städtischen Annehmlichkeiten profitiert das Objekt von einer idealen grünen Wohnumgebung. Mehrere große Parks befinden sich in Gehweite, darunter der Amstelpark, der Martin Luther Kingpark und der Beatrixpark. Diese Grünflächen veranstalten das ganze Jahr über beliebte Events, wie De Parade, Taste of Amsterdam und den Pure Markt. Dies bietet den Bewohnern Möglichkeiten für Freizeit und kulturelle Aktivitäten direkt vor der Haustür. Die Erreichbarkeit der Lage ist ausgezeichnet, da das Geschäftsviertel Zuidas, das De Pijp-Gebiet und der Flughafen Schiphol leicht erreichbar sind. Verschiedene Tram-, Metro- und Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus sind der Bahnhof RAI und die Nord/Süd-Metro-Linie nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Lage sehr vorteilhaft aufgrund der schnellen Verbindungen zum Ring A10 und der Autobahn A2. Es ist auch genügend Parkraum in der Gegend vorhanden, allerdings besteht ein Parksystem mit Genehmigungspflicht.
Das Betreten des Objekts über den privaten Eingang führt in den Flur, der Zugang zur Wohnung bietet. Der Grundriss beginnt mit dem geräumigen und erweiterten Wohnzimmer. Dieser Raum ist mit einem attraktiven Fischgrät-Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung für den Komfort. Eine große Schiebetür öffnet sich zum herrlichen rückwärtigen Garten. Der Garten ist mit einer atmosphärischen Holzüberdachung ausgestattet, die es den Bewohnern ermöglicht, auch bei weniger gutem Wetter im Freien zu sitzen. Die offene Küche ist schick gestaltet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte, was sie zu einem funktionalen und modernen Raum zum Kochen und Essen macht.
Die Wohnung bietet zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Bewohner oder Gäste bieten. Es gibt ein luxuriöses Badezimmer, das eine Walk-In-Dusche und ein Waschtisch umfasst. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein separates WC für Bequemlichkeit und Privatsphäre. Bei dem Grundriss wurde die Praktikabilität berücksichtigt durch die Einbeziehung eines großen Stauraumschranks und eines separaten Schranks für Waschmaschine und Trockner. Dies hilft dabei, die Wohnbereiche organisiert und aufgeräumt zu halten.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energie-Label A, was darauf hinweist, dass es vollständig isoliert und energieeffizient ist. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel, specifically einen gasbetriebenen Kombikessel, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Auch das Warmwasser wird über dieses Zentralheizungssystem geliefert. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1934, wurde aber erheblich aktualisiert. Das Dach ist ein Flachdach, das mit Bitumendachbahnen bedeckt ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 Quadratmeter bei einem Volumen von 277 Kubikmetern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was einen einfachen Zugang ohne Treppen bietet.
Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Zuhauses. Der rückwärtige Garten hat eine Fläche von 45 Quadratmetern. Er hat eine Tiefe von 7,5 Metern und eine Breite von 6 Metern. Der Garten liegt im Nordosten, was bedeutet, dass er zu verschiedenen Tageszeiten eine angenehme Umgebung bieten kann. Die vorhandene hölzerne Überdachung trägt zur Nutzbarkeit des Gartens bei.
Aus rechtlicher Sicht ist die Erbpacht für dieses Objekt auf ewig abgelöst. Dies ist ein erheblicher Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt, da es bedeutet, dass der Käufer keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen zu leisten hat und somit finanzielle Sicherheit und Planbarkeit bietet. Die Eigentümergemeinschaft, bekannt als VvE, wurde kürzlich gegründet und wird derzeit weiter organisiert. Derzeit werden keine Servicekosten berechnet. Es ist wichtig zu beachten, dass die VvE neu ist, noch kein Rücklagenfonds vorhanden ist und kein Mehrjahresunterhaltungsplan vorliegt, was für eine neu gegründete Vereinigung typisch ist.
Das Objekt wird zu einem Preis von 825.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten. Die Annahme des Angebots erfolgt in Absprache. Der Status des Objekts ist verfügbar. Diese Erdgeschosswohnung kombiniert den Charme des Rivierenbuurt mit modernen Annehmlichkeiten und einem praktischen Grundriss, was sie zu einer geeigneten Option für diejenigen macht, die in einem gut angebundenen und grünen Teil von Amsterdam leben möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe badkamer met inloopdouche' (luxury bathroom with walk-in shower) and 'Inloopdouche' in the features list.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower ('inloopdouche') and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom accessible from the living area serving two bedrooms, rather than a bathroom connected directly to a bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) and lists '1 apart toilet' in the features.
Double Shower
The listing describes a single walk-in shower without indicating multiple heads or a double width.
Shared Shower
The property is a self-contained apartment, so the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a self-contained apartment with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions a vanity unit ('wastafelmeubel') but does not specify a double sink, which would typically be highlighted.
Bathroom Heated Floor
The English translation states 'Underfloor heating throughout the apartment' and the Dutch features confirm 'Vloerverwarming'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment with a garden and a covered terrace, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (wonderful rear garden) with dimensions of 45 m².
Front Garden
The listing only mentions a rear garden ('achtertuin'). In this type of Amsterdam ground-floor apartment, a front garden is often absent or public, and it is not listed.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The English text specifically mentions a 'charming wooden covered terrace' ('sfeervolle houten overkapping').
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment ('Benedenwoning'), so a rooftop terrace is impossible.
Patio
The 'covered terrace' implies a paved outdoor area suitable for sitting, which is synonymous with a patio in this context.
Veranda
The Dutch 'overkapping' is translated as 'covered terrace'. While similar to a veranda, 'terrace' is the specific term used in the provided English translation.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate annex.
Waterfront
The property is located on Boterdiepstraat, a street, and there is no mention of water proximity.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not present in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
Not present in an urban apartment.
Private Outdoor Pool
Not present in an urban apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not present in an urban apartment.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor in a quiet street. The view is of the garden or street, not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The living room features sliding doors opening onto a spacious 45m² garden. The garden view is a primary feature.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from a ground-floor apartment in this street.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions heating (Cv-ketel, floor heating) but makes no mention of air conditioning. In Amsterdam apartments of this size, AC is rare unless specified.
Central Heating
The listing specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler) and underfloor heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Hardwood Floors
The listing describes a 'visgraatvloer' (herringbone floor). In Dutch real estate, this typically refers to wood parquet, though ceramic tiles mimicking this pattern are possible.
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are likely tiled, the main living area is explicitly described as having a herringbone floor. 'Tiled floors' as a primary feature is usually distinguished from the described wood flooring.
Laminate Flooring
The listing describes a 'herringbone floor' and 'high-quality finishes', which implies real wood parquet rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions a herringbone floor and underfloor heating, which are incompatible with wall-to-wall carpeting. No carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The description explicitly states the living room features a herringbone floor 'met vloerverwarming' (with underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions two bedrooms and a 'large storage cupboard', but does not mention a walk-in closet within a bedroom.
Home Office
There is no specific mention of a dedicated home office space or work room. It has two bedrooms and a living room.
Skylight
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') with a flat roof. The layout mentions a 'schuifpui' (sliding door) but no skylights.
Exposed Beams
The property has been fully renovated and modernized with a sleek design. Exposed beams are typically a feature retained in industrial or rustic renovations, not modern sleek ones.
Bay Window
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the garden but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a 77 m² apartment in an urban area; a private pool is impossible based on the size and context.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the bathroom or other features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'large storage cupboard' and a utility cupboard, but does not specify built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing specifies a 'grote schuifpui' (large sliding door), which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1934, but the description emphasizes a 'sleek' and 'modernized' interior following a full renovation, suggesting period details like plasterwork were likely removed or covered.
Innenstil
Scandinavian
The interior features a herringbone floor, clean lines ('strak vormgegeven'), and a bright, modernized atmosphere, which align with Scandinavian design principles, though not explicitly stated.
Modern
The listing explicitly states the property was 'fully renovated and modernized' four years ago, features a 'sleek modern design' open kitchen, and is move-in ready with high-quality finishes.
Industrial
The description emphasizes a quiet, green, and luxurious atmosphere rather than an industrial loft style. There are no mentions of exposed brick, metal, or raw materials.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam with a Northeast-facing garden. There is no mention of Mediterranean architectural features, colors, or materials.
Classic
While the building dates from 1934 and is on a 'characteristic street', the interior has been completely modernized and renovated, removing most classic period features in favor of a sleek look.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1934 and is located on a 'characteristic' street in the Rivierenbuurt.
Early 20th Century
The construction year is 1934, which places it firmly in the early 20th-century architectural style (likely Amsterdam School).
Post War Functional
Built in 1934, which is pre-war (WWII).
Modernist
While the interior was renovated recently, the building shell is from 1934 and represents a traditional style, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (Existing construction) and 'Bouwjaar 1934' (Year built 1934).
Küche
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken' (Dutch) and 'The open-plan kitchen' (English).
Shared Kitchen
The listing is for a private ground-floor apartment (benedenwoning) with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sleek vormgegeven' (sleek design), 'modern design', and with a 'high-quality finish' (hoog afwerkingsniveau), suggesting a design-focused aesthetic.
New Kitchen
The property was 'completely renovated and modernized four years ago'. While not brand new, 4 years is relatively recent.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits) and the description states 'voldoende parkeergelegenheid beschikbaar' (ample parking available).
Storage Room
The description mentions 'Praktisch zijn de grote bergkast en de aparte kast met plaats voor de wasmachine en droger' (Practical features include a large storage cupboard and a dedicated utility cupboard).
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The parking information only mentions street parking and permits.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') and there is no mention of an attic or private roof access in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features list.
Bike Storage
The listing does not mention a specific bike storage facility. While bikes might be stored in the garden or storage cupboard, a dedicated 'bike storage' feature is not listed.
Covered Parking
The parking is described as street parking with permits, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or electric vehicle facilities.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The garden features a 'houten overkapping' (wooden covered terrace), but no shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is listed, only general street parking with permits.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is recent opgericht' (The Homeowners Association is recently established).
Leasehold
The listing indicates the property is on 'erfpacht' (leasehold), specifically stating it is 'eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The feature checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The feature checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No) and the description confirms 'Momenteel worden er geen servicekosten in rekening gebracht'.
Oa Reserve Fund
The feature checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The feature checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The feature checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building dates from 1934 and is a ground-floor apartment. Elevators are extremely rare in this type of construction in Amsterdam and are not mentioned in the listing.
Security Cameras
This is a standard residential apartment in a city neighborhood. Security cameras are not standard features and would be explicitly mentioned if present.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de eigen entree komt u binnen' (Via your own entrance you enter).
Automatic Gate
The property is located on a street in a residential neighborhood (Boterdiepstraat), not a gated community. There is no mention of a gate.
Gated Community
The property is situated on a public street in the Rivierenbuurt district, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor with a private entrance and has a walk-in shower. However, there is no mention of lowered thresholds or widened doors, which are crucial for full accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'separate cupboard with space for the washing machine', which in a renovated context implies the presence of necessary plumbing and electrical connections.
Laundry Room
The listing describes a 'separate cupboard' (aparte kast) for the washing machine and dryer, not a full dedicated laundry room.
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
Water softeners are not standard in Amsterdam apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels in the description or the technical features. Given the detailed description of other renovations, their absence suggests they are not installed.
Wall Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate listings encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). As a ground-floor apartment in a building with a flat roof, this implies relevant roof insulation for the property.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming: Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler), indicating a traditional gas heating system rather than a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) following a renovation four years ago. It also features underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.