Bezugsfertiges Doppelhaushälfte mit Garage und nach Südwest ausgerichtetem Garten in 't Ven

Das Objekt befindet sich in der Boterbloemstraat 4 im Wohngebiet 't Ven in Rosmalen, mit der Postleitzahl 5241 AD. Dies ist ein bezugsfertiges Doppelhaushälfte, das nach hinten erweitert wurde und einen großzügigen Wohnraum bietet. Der Angebotspreis beträgt 749.000 Euro, wobei die Käuferkosten (kosten koper) übernommen werden müssen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei 4.329 Euro.

Die Gesamtgrundstücksfläche misst 315 Quadratmeter, während die Wohnfläche 173 Quadratmeter beträgt. Das Objekt umfasst 17 Quadratmeter ansonstenem Innenraum, 9 Quadratmeter baulichem Außenraum wie den Balkon und 5 Quadratmeter Außenlager. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 653 Kubikmeter. Das Haus wurde 1969 gebaut und verfügt derzeit über ein Energielabel B.

Das Erdgeschoss ist über eine geräumige Einfahrt erreichbar, die zu einem überdachten Eingang führt. Hier finden Sie die Treppe zum ersten Stock, einen Garderobenbereich, den Zählerschrank und ein modernes WC-Zimmer mit Wand-WC. Das Wohnzimmer ist besonders großzügig und bietet etwa 53,5 Quadratmeter Wohnfläche. Dieser Bereich ist in einen Sitzbereich vorne, einen Essbereich in der Mitte neben der offenen Küche und hinten einen zusätzlichen Wohnbereich mit großen Fenstern und Französische Türen, die zum Garten führen, unterteilt. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über attraktive Eichenparkettböden.

Die Küche wurde 2021 modernisiert und befindet sich im Herzen des Hauses. Sie ist vollständig mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich einer Quooker-Sofortkochwasserarmatur. Die Küche misst etwa 12 Quadratmeter.

Angrenzend an den Hauptwohnraum hinten befindet sich ein zusätzlicher Mehrzweckraum, der als Home-Office, Spielzimmer oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Dieser Raum hat eine Tür zum Garten sowie eine Verbindungstür zur Garage.

Der erste Stock enthält drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über eine eingebaute Kleiderwand verfügt. Eines der anderen Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Schrank, einem beheizbaren Spiegel und einem Designerheizkörper. Es gibt auch ein separates WC-Zimmer mit Wand-WC.

Der zweite Stock bietet einen geräumigen Flurbereich, der die Waschmaschinen, die mechanische Lüftungsanlage, den Wechselrichter für die Solarmodule und den Zentralheizungskessel beherbergt. Ein Dachfenster bringt zusätzliches natürliches Licht in diesen Bereich. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage ist großzügig bemessen und bietet Stauraum hinter den Knie-Wänden. Im Exposé wird erwähnt, dass durch den Anbau eines Dachgaubens hier potenziell ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden könnte.

Die Garage ist an das Haus angebaut und kann sowohl intern durch den Mehrzweckraum als auch extern von der Einfahrt aus erreicht werden. Sie ist beheizt, verfügt über Stromanschlüsse und umfasst eine Wasserversorgung. Die Vorderseite der Garage verfügt über Doppeltore, die zur Einfahrt öffnen.

Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine vorteilhafte Position ist, um den ganzen Tag über und in den Abendstunden im Sommer Sonnenlicht zu genießen. Er umfasst einen gemütlichen Überdachungs- oder Pergolabereich, einen Spielbereich für Kinder, einen Rasen und einen Platz für Essen im Freien. Der gesamte Garten ist von Grün umgeben, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Außerdem ist eine große Sonnenschutzmarkise installiert. Am hinteren Ende des Gartens steht ein Holzscheunen für zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt wurde gut gepflegt und aktualisiert. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2021 renoviert, einschließlich der Küchenmodernisierung. Es sind 12 Solarmodule installiert, die zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Das Objekt verfügt über eine vollständige Isolierung, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wändisolierung und Bodenisolierung.

Das Zentralheizungssystem ist ein Itho-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2014, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Kabelanschlüsse.

Die Lage wird als in Gehweite zum Zentrum und zentral gelegen nahe allen Hauptverkehrsstraßen beschrieben, was für Pendler und alltägliche Einrichtungen bequem ist. Das Viertel 't Ven wird als angenehmes Wohngebiet beschrieben.

Das Objekt wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum (in overleg) angeboten und ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Die Katasterbezeichnung lautet ROSMALEN H 1494, mit Volleigentum (volle eigendom).

Das Wohngebiet 't Ven in Rosmalen ist als familienfreundliches Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre bekannt. Immobilien in diesem Gebiet sind aufgrund der Kombination aus ruhigem Wohnen bei guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Verkehrsnetze begehrt. Die Nähe zum Zentrum von Rosmalen bedeutet, dass tägliche Einkäufe, Schulen und andere Dienstleistungen leicht erreichbar sind, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder einer kurzen Fahrt.

Der architektonische Stil des Objekts spiegelt sein Baujahr 1969 wider und verfügt über ein traditionelles Satteldach (zadeldak) mit Ziegeln. Doppelhaushälften aus dieser Ära bieten in der Regel eine solide Bauweise mit guten Proportionen, und dieses Objekt scheint im Laufe der Jahre gut gepflegt und durchdacht aktualisiert worden zu sein, um modernen Standards an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden.

Das Energielabel B zeigt an, dass das Objekt im Hinblick auf Isolierung und Energieeffizienz im Vergleich zu seinem ursprünglichen Zustand erhebliche Verbesserungen erfahren hat. Das Vorhandensein von Dachisolierung, Wändisolierung, Bodenisolierung und durchgehender Doppelverglasung zeigt einen umfassenden Ansatz zur Reduzierung des Energieverbrauchs. Die 12 Solarmodule tragen zudem zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten CO2-Fußabdruck bei.

Die Erdgeschossrenovierung im Jahr 2021 scheint gründlich gewesen zu sein, wobei nicht nur die Küche aktualisiert, sondern auch die gesamte Ebene mit neuem Eichenparkett und modernen Oberflächen erneuert wurde. Dies schafft ein zusammenhängendes und zeitgemäßes Wohnumfeld. Die offene Anordnung von Wohnzimmer, Essbereich und Küche ist ein beliebter Grundriss, der soziale Interaktion und Familienleben fördert, während dennoch unterschiedliche Zonen innerhalb des Raumes möglich sind.

Der zusätzliche Raum im Erdgeschoss hinten fügt dem Objekt eine erhebliche Vielseitigkeit hinzu. Dieser Raum könnte je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Funktionen aufnehmen. Er könnte als Home-Office für diejenigen dienen, die von zu Hause aus arbeiten, als Spielzimmer für kleine Kinder, als Hobbyraum oder sogar als Erdgeschoss-Schlafzimmer für Gäste oder Familienmitglieder mit Mobilitätseinschränkungen, die Treppen vermeiden möchten.

Die Schlafzimmer im ersten Stock werden als voll dimensionierte Räume beschrieben, wobei das Hauptschlafzimmer von eingebautem Kleiderschrank-Stauraum profitiert, der hilft, das Zimmer ordentlich und aufgeräumt zu halten. Der von einem der Schlafzimmer aus zugängliche Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich für frische Luft und vielleicht morgendlichen Kaffee oder abendliche Entspannung.

Der Umbau des zweiten Stocks hat ein wertvolles viertes Schlafzimmer zusammen mit praktischem Nutzraum geschaffen. Die Anwesenheit von natürlichem Licht durch das Dachfenster macht diese Etage angenehmer als viele Dachgeschossausbauten. Der Hinweis, dass ein Dachgaube hinzugefügt werden könnte, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen, deutet auf das Potenzial für zukünftige Erweiterungen hin, falls die neuen Eigentümer zusätzliche Schlafgelegenheiten benötigen.

Die Garage ist ein bemerkenswertes Merkmal, das sowohl praktischen als auch finanziellen Wert für das Objekt darstellt. Da sie beheizt und an Wasser und Strom angeschlossen ist, könnte sie über einfache Fahrzeuglagerung hinaus dienen. Sie könnte als Werkstatt, zusätzlicher Stauraum für saisonale Artikel funktionieren oder sogar für eine andere Nutzung umgebaut werden, wenn sich die Parkbedürfnisse im Laufe der Zeit ändern.

Die Gartengestaltung balanciert verschiedene Funktionen: den überdachten Bereich für geschützte Freiluft-Entspannung, den offenen Rasen für Kinder zum Spielen und den Essbereich für Mahlzeiten im Freien. Das umgebende Grün sorgt für Privatsphäre, ohne hohe Zäune oder Mauern zu erfordern, was eine natürlichere und angenehmere Begrenzung schafft. Der Holzscheunen am hinteren Ende bietet wesentlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände, die außerhalb des Hauses aufbewahrt werden müssen.

Das Objekt bietet Parkplätze vor Ort über die Einfahrt, was ein erheblicher Vorteil in vielen niederländischen Wohngebieten ist, wo das Parken auf der Straße begrenzt oder umkämpft sein kann. Der überdachte Eingang bietet Schutz beim Betreten oder Verlassen des Objekts bei schlechtem Wetter.

Dieses Doppelhaushälfte bietet eine Kombination aus praktischen Merkmalen wie der Garage und großzügigem Stauraum sowie komfortablen Wohnräumen, einschließlich des erweiterten Erdgeschosses und vier voller Schlafzimmer. Die kürzlichen Renovierungen von Erdgeschoss und Küche, kombiniert mit dem modernen Badezimmer und energieeffizienten Merkmalen wie den Solarmodulen und guter Isolierung, machen dies zu einem Objekt, das von den neuen Eigentümern keine sofortigen Arbeiten oder Investitionen erfordert.