Nachhaltige XL-Wohnung mit Terrasse in Amsterdam-Noord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung ist vollständig gasfrei mit Energielabel A, ausgestattet mit Fernwärme, Fußbodenheizung und einem Wärmerückgewinnungssystem, was sie zu einer umweltbewussten Wahl macht.
- Mit 157 Quadratmetern Wohnfläche und 3,10 Meter hohen Decken bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Raumqualität, die in städtischen Wohnungen selten ist.
- Die Immobilie umfasst einen festen Parkplatz in der Garage, was in Amsterdam, wo Parken schwierig und teuer sein kann, ein erheblicher Vorteil ist.
- Die Wohnung ist bezugsfertig mit hochwertigen maßgefertigten Einrichtungen, zwei luxuriösen Badezimmern und einer modernen Küche mit Premium-Siemens-Geräten.
- Die 23 Quadratmeter große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse grenzt direkt an den Gemeinschaftsgarten und bietet einen privaten Außenbereich mit angenehmem Ausblick.
Nachteile
- Die Erbpacht kostet 2.749 Euro pro Jahr und obwohl sie nach 2068 dauerhaft abgelöst ist, müssen Käufer diese laufende finanzielle Verpflichtung berücksichtigen.
- Bei 7.611 Euro pro Quadratmeter ist der Quadratmeterpreis selbst nach Amsterdamer Verhältnissen relativ hoch.
- Die monatlichen Servicekosten von 340,82 Euro sind beträchtlich, obwohl dies den Zugang zur Tiefgarage und die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche beinhaltet.
- Die Solarpaneele versorgen nur die Gemeinschaftsbereiche der VvE und senken nicht direkt die Energiekosten der einzelnen Wohnung.
- Obwohl sich Buiksloterham erheblich entwickelt hat, könnten einige Käufer Amsterdam-Noord im Vergleich zu anderen Stadtteilen immer noch als weniger zentral empfinden.
Beschreibung
Diese geräumige Wohnung befindet sich in Buiksloterham, einem Stadtteil in Amsterdam-Noord, der in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung durchgemacht hat. Das Wohngebäude wurde mit starkem Fokus auf Nachhaltigkeit, Materialwiederverwendung, natürliches Licht und ökologische Baupraktiken errichtet. Der Entwicklungsprozess beinhaltete die Einbeziehung der Anwohner, welche Merkmale wie die Tiefgarage, den Fahrradkeller und den landschaftlich gestalteten gemeinsamen Innenhof beeinflussten.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 Quadratmetern. Die Raumhöhe in der gesamten Wohnung beträgt 3,10 Meter, was zu einer geräumigen und offenen Atmosphäre beiträgt. Die Immobilie umfasst drei Schlafzimmer und zwei volle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Beim Betreten der Wohnung durch den Flur werden die Bewohner von maßgefertigten Schränken, der hohen Decke, einer schwarzen Stahltür mit Glaseinsätzen und einem Fischgrät-Parkettboden begrüßt. Das Gäste-WC befindet sich rechts vom Eingang, während der Wohnbereich von der anderen Seite zugänglich ist.
Das Wohnzimmer befindet sich auf der Westseite der Wohnung und verfügt über große Fenster und einen französischen Balkon mit Schiebetüren. Diese Elemente ermöglichen viel natürliches Licht und erzeugen den Eindruck von zusätzlichem Raum. Der Raum enthält maßgefertigte Möbel wie einen modernen Fernsehschrank und zwei große Schiebetüren. Wenn diese geöffnet werden, erweitern sie das Wohnzimmer und können einen privaten Schlaf- und Badebereich für Gäste schaffen.
Hinter diesen Schiebetüren befindet sich ein Flur, der zu einem Multifunktionsraum führt, der derzeit als Home-Office genutzt wird und auch als drittes Schlafzimmer dienen kann. Von diesem Flur aus erreicht man ein weiteres Schlafzimmer, einen Waschraum mit Stauraum und ein stilvolles Badezimmer. Der Waschraum verfügt über maßgefertigte Schränke mit integrierten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer in diesem Bereich umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und einen maßgefertigten Badezimmerschrank mit Waschbecken.
Das Wohnzimmer ist offen mit der Küche und dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Zusammen bilden diese Räume einen Wohnbereich von ca. 73 Quadratmetern. Die Küche ist mit einer Koch- und Waschinsel sowie einer Kaffeeecke ausgestattet. Zu den Einbaugeräten gehören ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Quooker-Heißwasserspender, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Dampfofen und ein Kombi-Backofen, alle von Siemens. Das Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch und zusätzliche Möbel wie einen Flügel. Doppeltüren führen zur Terrasse.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Südostseite der Wohnung und umfasst einen Walk-in-Kleiderschrank und ein en-suite Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Bettmöbel und hohe Schränke im Ankleidebereich. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer haben direkten Zugang zur Terrasse. Das en-suite Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer doppelten Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken ausgestattet.
Die private Terrasse misst ca. 23 Quadratmeter und ist über 11 Meter breit. Sie ist nach Südosten ausgerichtet und grenzt direkt an den gemeinsamen Innenhof. Der Außenbereich bietet Ausblicke auf moderne Wohngebäude, von denen einige Holzfassaden und Begrünung an der Gebäudeaußenseite aufweisen.
Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig und gasfrei. Zu den Nachhaltigkeitsmerkmalen gehören Fernwärme, durchgehende Fußbodenheizung, ein Wärmerückgewinnungssystem (WTW) und Solarpaneele, die die Gemeinschaftsbereiche der Eigentümergemeinschaft versorgen. Das Energielabel ist mit A bewertet, gültig bis Dezember 2033.
Die Immobilie umfasst einen festen Parkplatz (Nummer 22) in der Tiefgarage. Es gibt auch Zugang zu einem sicheren, gemeinsamen Fahrradkeller.
Buiksloterham ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre und markante Architektur. Das NDSM-Werftgelände mit verschiedenen Restaurants und Terrassen ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie das IJ-Ufer. Täglich benötigte Einrichtungen wie Supermärkte, Sportvereine, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar. Die kostenlosen Fähren zu den Houthavens und zum Amsterdamer Hauptbahnhof sind leicht erreichbar. Die Immobilie ist auch gut an den A10-Ring und andere wichtige Verkehrswege angebunden.
Die monatlichen Servicekosten betragen 340,82 Euro. Die Erbpacht beträgt 2.749 Euro pro Jahr und wird alle 25 Jahre überprüft. Die Erbpacht ist bis zum 15. September 2068 zahlbar, danach ist sie dauerhaft abgelöst.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch der erste Stock leicht erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über ein Alarmsystem, eine TV-Kabelverbindung und eine mechanische Belüftung. Der Bau wurde 2021 abgeschlossen und ist durch ein Woningborg-Garantiezertifikat abgedeckt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower) in the en-suite bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'vrijstaand bad' (freestanding bathtub) in the en-suite bathroom and 'ligbad' in the features section.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states there is a 'master bedroom met en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'luxe gastentoilet' in the hallway and lists '1 apart toilet' in the features.
Double Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower) in the master en-suite bathroom.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'badmeubel met twee wastafels' (bathroom vanity with two sinks) in the en-suite bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon met schuifdeuren' (French balcony with sliding doors) in the living room.
Rear Garden
This is a first-floor apartment. There is a communal inner garden (binnentuin) but no private rear garden belonging to the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned for this apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing describes a 23 m² terrace ('meer dan 11 meter brede terras op het zuidoosten') accessible from the kitchen, dining room, and master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
The outdoor space is specifically called a 'terras' (terrace), not a patio. In Dutch real estate these are distinct terms.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned. There is a guest room with a fold-out bed, but not a separate guest house.
Waterfront
While the features section lists 'Aan water' (by water), the apartment itself faces the communal inner garden. The IJ waterfront is at walking distance but not directly at the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
This property is in Amsterdam, Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'city-vibe' and modern apartment buildings surrounding the terrace, but the primary view is of the inner garden, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The terrace borders a 'prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin' (beautifully landscaped communal inner garden) and the neighboring building has a green facade. The dining room has 'uitzicht op de binnentuin' (view of the inner garden).
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea; it is on the IJ, which is a bay connected to the sea, but there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Buiksloterham is near the NDSM shipyard/harbor area, but the apartment faces the inner garden, not the harbor directly.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned. The views are of modern apartment buildings and the inner garden.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions 'stadsverwarming' (district heating).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Describes a 'stijlvolle vloer in Hongaarse punt' (Hungarian point pattern), which in this price range typically implies hardwood parquet, though material is not explicitly stated.
Tiled Floors
The main living areas have a Hungarian point floor; tiles are not mentioned as the primary flooring.
Laminate Flooring
The description implies higher-end materials (custom woodwork) and does not mention laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; described as having a stylish wood-pattern floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom has a 'kleedruimte' (dressing room).
Home Office
Explicitly states one room is currently set up as a 'thuiskantoor' (home office).
Skylight
No skylight mentioned; light comes from large windows and high ceilings.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are high (3.10m) but finished.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets) in the hall and 'hoge kasten' in the dressing room.
French Doors
Mentions a 'Frans balkon' (French balcony) and 'dubbele deuren' (double doors) to the terrace, which function as French doors.
Ornamental Plasterwork
It is a modern apartment (2021) with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
Mentions calm colors and a Hungarian point floor, but the style is described as luxurious and modern rather than strictly Scandinavian.
Modern
Built in 2021 with a modern TV cabinet, black steel glass door, induction cooktop, and integrated Siemens appliances.
Industrial
Located in the industrial area of Buiksloterham/NDSM, but the interior is finished with luxury materials and wood, minimizing the industrial feel.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
It is a new build (2021) with contemporary design.
Außenstil
Traditional Historic
This is a modern sustainable building from 2021, not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 2021, this is not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2021, this is not a post-war functional building.
Modernist
The building features modern design elements: sustainable construction, high ceilings (3.10m), black steel glass doors, Hungarian point flooring, custom modern furniture, induction cooking, and contemporary bathrooms. The neighborhood is known for 'bijzondere architectuur' (special architecture).
Newly Build
Built in 2021, making it approximately 3-4 years old. The listing classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) which is a technical term, but it is still very recent construction.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' as part of the built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though it is not explicitly listed as a separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing describes a 'kook-/spoeleiland' (cooking/sink island).
Open Plan Kitchen
The text states the living room is in 'open verbinding' (open connection) with the kitchen and dining room.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifically mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly names a 'Quooker' in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The listing specifies an induction cooktop with 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own dedicated kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtig' (beautiful), luxurious, with a custom island, coffee corner, and high-end Siemens appliances.
New Kitchen
The building was constructed in 2021 and the apartment is delivered completely turn-key.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states that the apartment comes with a private parking space (number 22) in the parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a luxury laundry/storage room ('wasruimte/berging') of 14.2 m² and an external storage space of 14 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' (Type of garage: Parking space), indicating the parking is within a garage structure.
Double Garage
The listing specifies only one private parking space (number 22), not a double garage.
Attic
The apartment is located on the first floor, and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a shared, locked bicycle storage ('gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling').
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage, which means it is covered.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The storage mentioned is an internal 'berging' (utility room), not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, so there is no monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €1,195,000 and is not listed with a separate sale price.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €340.82
Leasehold
The listing clearly states 'Erfpacht: € 2.749,- per jaar' and mentions the ground lease terms with perpetual buyoff from 2068
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 340,82 per maand)' and listing mentions Servicekosten € 340,82
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned as 'lift' in the building description.
Alarm System
Explicitly listed as 'Alarminstallatie' in the features section.
Private Entrance
Apartment is on the first floor of a building with shared staircase and elevator. No private entrance mentioned.
Gated Community
Building has secured parking and bicycle storage, but is not described as a gated community. Common areas appear accessible to all residents.
Wheelchair Accessible
Elevator present, but apartment is on first floor (Dutch: een verdieping above ground). Walk-in showers exist but no specific accessibility adaptations mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'ingebouwde wasmachine- en drogeropstelling' (built-in washing machine and dryer setup) in the laundry room.
Washing Machine Connections
Since there is a built-in washing machine, connections must be present.
Laundry Room
The listing describes 'een wasruimte/bering met maatwerkinterieur' (a laundry room/storage with custom interior) of approximately 14.2 m².
Dryer
The listing mentions 'ingebouwde wasmachine- en drogeropstelling' (built-in washing machine and dryer setup).
Ventilation System
The listing mentions 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
Listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels (zonnepanelen) for communal VvE provisions.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, which typically requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the building envelope including the roof.
Heat Pump
The listing specifies 'stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is entirely gasless, utilizes district heating (stadsverwarming), has underfloor heating, and features a Mechanical Ventilation with Heat Recovery (WTW-installatie). The kitchen also includes an induction cooktop with integrated extraction.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.