Geräumige freistehende Villa mit sechs Schlafzimmern und südwestlich ausgerichtetem Garten in Zoeterwoude
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Sechs Schlafzimmer verteilt über drei Etagen bieten hervorragende Flexibilität für große Familien, Home‑Office oder Gästeunterkünfte.
- Südwestlich ausgerichteter Garten mit parkähnlichem Charakter und mehreren Terrassen sorgt für optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
- Ausgezeichnete Lage im beliebten Bloemenweide‑Viertel, das ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Leiden, wichtige Schnellstraßen und den öffentlichen Nahverkehr kombiniert.
- Zusätzliche Räume wie die beheizte Garage mit Fitnessbereich, ein Keller mit ausreichender Kopfhöhe für Weinkeller und ein vollwertiger Dachboden bieten praktischen Nutzen über die Hauptwohnflächen hinaus.
- Moderne Annehmlichkeiten wie vierzehn 2023 installierte Solarpaneele, ein neuer Kombikessel von 2024, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein kürzlich renoviertes Bad erhöhen die Attraktivität der Immobilie.
Nachteile
- Küche aus dem Jahr 2010 könnte für Käufer, die einen zeitgemäßen Kochbereich suchen, veraltet wirken, obwohl es sich um eine hochwertige SieMatic‑Einrichtung handelt.
- Energieklasse B weist auf eine durchschnittliche Effizienz hin, wobei die vierzehn Solarpaneele von 2023 noch nicht in diese Bewertung einfließen.
- Baujahr 1992 löst vertragliche Klauseln für ältere Immobilien aus, darunter Alters‑ und mögliche Asbest‑Bestimmungen.
- Künstlerische Renderings im Exposé deuten darauf hin, dass die tatsächliche Küche, das Wohnzimmer und das Bad von den dargestellten Bildern abweichen können
- eine sorgfältige Prüfung bei Besichtigung ist empfehlenswert.
- Preis pro Quadratmeter von etwa 5.000 Euro könnte im Vergleich zu den regionalen Durchschnittswerten für Zoeterwoude als hoch angesehen werden.
Beschreibung
Diese geräumige freistehende Villa befindet sich in der Boterbloemlaan im beliebten Wohngebiet Bloemenweide von Zoeterwoude. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 220 Quadratmetern, ergänzt durch weitere 50 Quadratmeter Innenfläche inklusive Garage und Keller. Das 1992 erbaute, gut gepflegte Familienhaus steht auf einem 374 Quadratmeter großen Grundstück und bietet großzügigen Wohnraum mit sechs Schlafzimmern und zwei Vollbadezimmern, verteilt auf drei Wohnebenen.
Der Standort dieser Villa bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an umliegende Ballungszentren. Im Grünen Herz der Niederlande gelegen, können die Bewohner die naturnahe Umgebung genießen und gleichzeitig in kurzer Zeit das Randstad-Gebiet erreichen. Das historische Stadtzentrum von Leiden ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet ein breites Angebot an kulturellen Attraktionen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der tägliche Bedarf ist zu Fuß erreichbar, und die Immobilie profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie den Autobahnen N206, N11 und A4 sowie der neueren RijnlandRoute mit dem Corbulotunnel. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar; eine Bushaltestelle mit Verbindungen zum Hauptbahnhof Leiden und nach Zoetermeer liegt nur vier Gehminuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten sind das Wassersportgebiet Vlietland, der Polderpark Cronesteyn und die Farm Boerderij 't Geertje innerhalb einer elfminütigen Fahrradtour zu finden.
Das Erdgeschoss der Immobilie besticht durch ein modernes Layout, beginnend mit einer großzügigen Diele, die einen großen Kleiderschrank und ein Gäste-WC mit Waschbecken beherbergt. Von der Diele aus gibt es einen internen Zugang zur angebauten, beheizten Garage, die etwa 28 Quadratmeter misst und über einen großen Dachbodenraum verfügt, der die gesamte Länge der Garage umfasst. Die derzeitigen Eigentümer haben die Garage zu einem Fitnessraum umgebaut, inklusive einer zusätzlichen Kücheneinheit, die als Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschgeräte dient. Eine Tür von der Garage aus führt direkt in den Garten hinten.
Das Wohnzimmer ist besonders geräumig und hell, dank Tageslicht, das durch Seitenfenster und die großen Verglasungen der Schiebetüren einfällt. Ein Kamin ist optimal in diesem gartenorientierten Raum platziert. Der Wohnbereich schließt direkt an die Küche an, die 20 Quadratmeter groß ist und über eine SieMatic-Einbauküche aus dem Jahr 2010 mit diversen Geräten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein verfügt.
Der Keller, vom Erdgeschoss aus zugänglich, bietet eine Kopfhöhe von über zwei Metern und misst etwa 9 Quadratmeter. Dieser Raum eignet sich gut als Weinkeller oder zusätzlicher Abstellraum.
Das erste Obergeschoss wird über einen hellen Flur mit Fenstern auf zwei Seiten erreicht, der für ein luftiges Gefühl sorgt. Auf dieser Ebene befindet sich ein zweites Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein großer Abstellschrank. Das Hauptbad wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche und ein Doppelwaschbecken. Tageslicht durchflutet das Bad und vergrößert den Raum optisch. Die Schlafräume auf dieser Etage umfassen drei Schlafzimmer: ein sehr geräumiges Hauptschlafzimmer hinten mit großen Fenstern, ein weiteres großes Schlafzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten für Querlüftung und ein kleineres Zwischenschlafzimmer.
Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen, vielseitigen Raum mit einem großzügigen Flur, in dem der geschlossene Heizungsraum untergebracht ist. Ein zweites Bad auf dieser Ebene ist mit weißen Fliesen ausgestattet und enthält eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein drittes WC. Auch dieses Bad profitiert von Tageslicht durch ein Fenster. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage, jeweils mit großem Oberlicht und praktischem Stauraum unter dem schrägen Dach, das die gesamte Breite des Hauses einnimmt.
Die Außenbereiche dieser Villa wurden durchdacht gestaltet. Der Südwestgarten hat einen parkähnlichen Charakter mit mehreren Terrassen, sodass die Bewohner die Sonne den ganzen Tag über verfolgen oder bei Bedarf Schatten finden können. Der Garten misst etwa 149 Quadratmeter, ist 11,71 Meter tief und 12,71 Meter breit. Der Zugang zum Hintergarten erfolgt über einen Seitenweg. Zusätzlich gibt es Vorder- und Seitengartenflächen.
Technische Merkmale der Immobilie umfassen vierzehn im Jahr 2023 installierte Solarpaneele, die bereits zur Energieeffizienz beitragen, jedoch noch nicht in die Energieklasse B eingerechnet wurden. Das Haus verfügt über eine umfassende Dämmung von Dach, Wand, Boden und Doppelverglasung. Die Heizung wird von einem Remeha-Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2024 bereitgestellt, ergänzt durch den offenen Kamin und teilweise Fußbodenheizung. Weitere Installationen sind eine Alarmanlage, Außenjalousien, mechanische Lüftung und ein TV-Kabelanschluss. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Das Parken ist auf dem privaten Grundstück möglich; die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug mit elektrischer Tür. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Umgebung.
Die Immobilie steht sofort zur Verfügung. Der Angebotspreis beträgt 1.100.000 Euro, was etwa 5.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Interessenten sollten beachten, dass Standardklauseln im Kaufvertrag gelten, darunter eine Altersklausel, da die Immobilie über dreißig Jahre alt ist, sowie eine Material‑ und Asbestklausel, weil sie vor 1993 gebaut wurde.
Diese Villa stellt ein großzügiges Familienhaus in gefragter Lage dar, das flexible Wohnmöglichkeiten über mehrere Etagen, praktische Annehmlichkeiten wie Garage und Keller sowie Außenbereiche bietet, die das ganze Jahr über Genuss ermöglichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Immobilie ideal für Familien, die Raum und Komfort suchen, ohne auf die Nähe zu städtischen Einrichtungen verzichten zu müssen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the first and second-floor bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the first-floor bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a washbasin on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the first-floor bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing. Only sliding doors to garden and skylights are described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten' with dimensions 149 m² (11.71m x 12.71m), park-like character with terraces.
Front Garden
Listed under 'Tuin' section as 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Listed under 'Tuin' section as 'zijtuin' (side garden).
Terrace
Explicitly mentioned as 'diverse terrassen' (various terraces) in the southwest-facing backyard where you can find sunny or shaded spots.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a villa with a standard 'samengesteld dak' (composite roof).
Patio
The terraces mentioned ('diverse terrassen') in the garden serve a similar function to a patio.
Veranda
No veranda or overhang structure mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned. The garage is used as a fitness room with utility area, not guest accommodation.
Waterfront
Listed under 'Ligging' as 'aan water' (by water), though it's unclear if property directly borders water or is just nearby.
Kitchen Garden
No mention of a dedicated kitchen garden or vegetable garden area.
Equestrian Facilities
No mention of stables, horse facilities, or equestrian infrastructure.
Small Livestock Facilities
No mention of chicken coops or other small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Plot size of 374 m² would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Zoeterwoude is in the flat Green Heart region of the Netherlands; no mountains exist in the area.
Remarkable City View
Located in a quiet residential street in the Green Heart region, not positioned for city views. Views are likely of the neighborhood and garden.
Remarkable Garden View
The living room has double sliding doors to a beautifully landscaped park-like garden with terraces, emphasized as a key feature.
Remarkable Sea View
Zoeterwoude is inland in the Netherlands, approximately 20km from the coast. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity; the area is a residential neighborhood in the Green Heart.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned. The listing describes views of the garden and residential area.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) - Remeha gas combi boiler from 2024.
Fireplace
Explicitly mentioned as 'open haard' (fireplace) in the living room in perfect location.
Underfloor Heating
Explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Only 'grote garderobe' (large wardrobe/cloakroom) in the hall is mentioned, which is not a walk-in closet in a bedroom.
Home Office
The garage is used as a fitness room with a kitchen unit. No home office or study is mentioned.
Skylight
Explicitly mentions 'groot dakraam' (large skylight) in all three bedrooms on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned; windows described as raampartijen (window sections) and zijraam (side window).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'dubbele schuifpui' (double sliding doors), which are different from French doors (openslaande deuren).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details are mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge atmosphere.
Modern
The listing mentions 'eigentijds' (contemporary) layout and a recently renovated bathroom, but it's a 1992 villa with a 2010 kitchen, not a newly built modern home.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes typical of Mediterranean style.
Classic
A 1992 detached villa with traditional elements like fireplace, park-like garden, and conventional room layout. Not strongly classic but has traditional characteristics.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1992, this is a modern villa, not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1992, this is clearly not an early 20th century building (jaren-30 woning style).
Post War Functional
Built in 1992, well after the post-war reconstruction period. This is a spacious detached villa, not mass-produced functional housing.
Modernist
Built in 1992 with 'eigentijds' (contemporary) layout, modern features including SieMatic kitchen, solar panels, and contemporary bathrooms.
Newly Build
Built in 1992 (32+ years old), explicitly listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The kitchen is 20 m2, which is a decent size, but there is no mention of an island. The phrasing 'access to the kitchen from the living room' suggests a distinct but connected space rather than a central island layout.
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) is used, which in Dutch real estate typically implies an open-plan layout connected to the living area.
Pantry
No pantry is mentioned for the kitchen. There is a cellar ('wijnkelder of provisieruimte'), but this is separate from the kitchen itself.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description of the kitchen or appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned. While common in modern renovations, this kitchen is from 2010 and there is no reference to a Quooker or similar tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Downdraft extractors are usually highlighted as a specific premium feature and are not referenced here.
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning there are no other residents to share with.
Design Kitchen
SieMatic is a high-end, premium German kitchen brand, and it features a natural stone countertop. This qualifies as a design kitchen, though it is from 2010.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2010, making it 14 years old. While described as 'complete', it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states parking on own property and public parking available
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: large storage cupboard on first floor, storage space under sloping roof on second floor across full width
Garage
Attached garage of approx 28-29 m² with heating, electricity, and water
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) for the garage
Double Garage
Features section specifies garage capacity as 1 auto
Attic
Loft/vliering above garage running full length, approx 11 m², plus attic space mentioned in layout
Cellar
Wine cellar with standing height of over 2 meters, approx 9 m²
Covered Parking
Attached garage provides covered parking for one vehicle
Underground Parking
No mention of underground parking; villa has standard garage and driveway
Ev Charging
Explicitly states 'laadpaal' (charging station) on property
Shed
No separate shed mentioned; garage has utility room function but no standalone shed
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, no separate parking spot for sale
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') and there is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly mentions that additional clauses apply to the purchase agreement, specifically an age clause ('ouderdomsclausule') since the home is over 30 years old, and a materials/asbestos clause ('materialen/asbestclausule') because it was built before 1993.
Open Viewing
The listing states 'Maak dan een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment for a viewing), indicating viewings are by appointment only and no open house days are scheduled.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator mentioned in this 3-story detached villa with basement and attic.
Alarm System
Explicitly listed in the features as 'Alarminstallatie' (alarm installation).
Private Entrance
Detached villa ('vrijstaande woning') inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; only an electric garage door ('elektrische deur') is listed.
Gated Community
Listed as a detached villa on a quiet street with local traffic only, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs to upper floors, no elevator or ramp mentioned, though ground floor has living room, kitchen, toilet, and garage access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasapparatuur' connections in the garage/bijkeuken and 'washing machine connection' in the English text.
Laundry Room
The garage contains a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connections, which in Dutch real estate typically functions as a laundry area.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '14 zonnepanelen (2023)' and includes 'zonnepanelen' in the general features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie section.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie section.
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating), and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.