Modernisiertes Familienheim mit Energielabel A und sonnigem Garten in Bennekom
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über ein Energielabel A und ist mit 18 Solarpaneelen ausgestattet, was eine hohe Energieeffizienz und niedrigere Betriebskosten gewährleistet.
- Ein kürzlich renoviertes Badezimmer aus dem Jahr 2022 mit modernen Annehmlichkeiten wie einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Komfort und Wert.
- Die Lage ist sehr praktisch, gelegen in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft in der Nähe von Schulen, Geschäften und Restaurants, mit hervorragender Erreichbarkeit der Universität Wageningen und der wichtigsten Autobahnen.
Nachteile
- Die Zentralheizungsanlage (CV-Kessel) stammt aus dem Jahr 2005, was im Vergleich zu den anderen kürzlichen Renovierungen des Hauses deutlich älter ist und möglicherweise bald ersetzt werden muss.
- Der Zugang zum zweiten Stock erfolgt über eine VLIZO-Dachklappe, was die unmittelbare Nutzbarkeit dieses Raums als vollwertiger Wohnstock im Vergleich zu einer festen Treppe einschränkt.
- Parken ist nur auf öffentlichen Straßen möglich, nicht auf einer privaten Auffahrt oder in einer Garage, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unbequem sein könnte.
Beschreibung
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich an einer wunderschönen Lage in einer grünen und kinderfreundlichen Wohngegend in Bennekom. Das Objekt bietet einen komfortablen und funktionalen Wohnraum mit drei Schlafzimmern, einer halboffenen Küche, einem renovierten Badezimmer, einem Hausarbeitsraum und einem schönen Garten mit einem Geräteschuppen und einer Veranda. Das Haus ist perfekt für Familien und Berufstätige positioniert und bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an verschiedene Einrichtungen. Das Zentrum von Bennekom mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften und Restaurants befindet sich in Gehweite, sodass tägliche Notwendigkeiten und Freizeitoptionen immer naheliegend sind.
Die unmittelbare Umgebung des Anwesens ist ideal für Familien, da sie eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe beherbergt. Für diejenigen, die im akademischen Bereich arbeiten oder studieren, ist die Universität Wageningen leicht erreichbar. Die Lage ist auch für Pendler sehr praktisch aufgrund der Nähe zur Bushaltestelle, zum Bahnhof Ede Wageningen und zu den wichtigsten Autobahnen A12, A30 und A50. Diese Kombination aus ruhigem Wohnambiente und starken Verkehrsverbindungen macht das Objekt zu einer wünschenswerten Wahl für eine Vielzahl potenzieller Käufer.
Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss werden Sie in eine Diele mit einem modernen Zählerschrank, der Treppe zum ersten Stock und dem Zugang zum Wohnzimmer begrüßt. Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, verlegt mit einem schicken Laminatboden, der eine moderne Eleganz verleiht. Ein praktisches Merkmal des Wohnbereichs ist ein zusätzlicher Flur, der einen Vorratsschrank enthält und Zugang zu einem separaten Toilettenraum mit Fontäne bietet. Das Wohnzimmer selbst ist herrlich hell und bietet ausreichend Platz sowohl für einen Ess- als auch für einen Sitzbereich. Ein gemütlicher Pelletofen dient als Blickfang im Raum und sorgt in den kälteren Monaten für eine warme und einladende Atmosphäre.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche, die in einer praktischen L-Form angeordnet ist. Die Küche ist gut ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter einem Fünfbrenner-Gaskochfeld mit Abzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und einem Kühlraum. Diese Einrichtung macht die Küche zu einem funktionalen Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten, ermöglicht aber gleichzeitig die Interaktion mit Gästen oder Familienmitgliedern im Wohnbereich. Von der Küche führt ein Durchgang zum Hausarbeitsraum. Dieser Raum ist auf Praktikabilität ausgelegt und verfügt über eine Wand mit Schränken sowie die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine Hintertür im Hausarbeitsraum bietet direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Auf der ersten Etappe bietet der Diele Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Alle Schlafzimmer auf dieser Ebene wurden durch Kunststoff-Gaubenfenster erweitert, die das Raumgefühl deutlich vergrößern und eine Fülle an natürlichem Licht ermöglichen. Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses, während das dritte Schlafzimmer hinten liegt und einen ruhigen und privaten Rückzugsort bietet. Diese gesamte Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch im Sommer eine angenehme Innentemperatur sicherstellt. Die Schlafzimmer und der Flur sind mit einem durchgehenden Laminatboden verkleidet, was ein kohärentes und sauberes Bild ergibt.
Das Badezimmer im ersten Stock wurde 2022 renoviert und besticht durch ein luxuriöses und modernes Design. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken in einem Schrank und eine zweite Toilette. Für zusätzlichen Komfort ist das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Kunststoff-Gaubenfenster, das die helle und luftige Atmosphäre des gesamten Hauses beibehält. Die Verwendung eines Gaubenfensters hier sorgt für eine hervorragende Belüftung und natürliches Licht.
Der zweite Stock des Anwesens ist über eine VLIZO-Dachklappe erreichbar. Diese Ebene dient als vielseitiger Stauraum oder hat das Potenzial, in einen zusätzlichen Raum umgewandelt zu werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Der Raum wird durch ein Velux-Dachfenster angenehm, das den Bereich mit natürlichem Licht flutet. Auf diesem Stockwerk befindet sich derzeit die Zentralheizungsanlagen und bietet ausreichend Platz für Lagerung, was es zu einem praktischen Bereich macht, um saisonale Artikel oder Haushaltsunordnung außer Sichtweite zu halten.
Der Außenbereich dieses Objekts ist ein wahrer Vorteil. Der Garten ist vom Hausarbeitsraum aus zugänglich und verfügt über eine überdachte Terrasse, die es Ihnen ermöglicht, unabhängig von den Wetterverhältnissen draußen zu sitzen. Der Garten liegt an der Ost- und Südseite und sorgt dafür, dass es ein sonniger Ort ist, an dem Sie den Großteil des Tages im Freien genießen können. Hinter dem Hausarbeitsraum befindet sich ein hölzerner Geräteschuppen, perfekt für die sichere Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern. Darüber hinaus gibt es einen Hintereingang, der bequemen Zugang zum Objekt bietet, ohne durch die Haustür gehen zu müssen.
Das Haus selbst wurde 1982 erbaut und steht auf einem Grundstück von 145 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 Quadratmeter und bietet großzügigen Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über ein Energielabel A, das ein Zeugnis seiner Energieeffizienz ist. Diese Effizienz wird durch die Anwesenheit von 18 Solarpaneelen weiter verbessert, die helfen, die Energiekosten erheblich zu senken. Das Objekt verfügt auch über eine Klimaanlage im Erdgeschoss und im ersten Stock, was den modernen Komfort des Hauses erhöht. Weitere bemerkenswerte Merkmale sind die Kunststoff-Gaubenfenster, der Pelletofen im Wohnzimmer und der feine sonnige Hintergarten mit seiner Terrasse und Veranda.
In diesem Haus zu leben bedeutet, in einer grünen und kinderfreundlichen Umgebung zu wohnen. Die Nachbarschaft ist für ihre ruhige Atmosphäre und ihr Gemeinschaftsgefühl bekannt, was sie zu einem sicheren und angenehmen Ort für das Aufwachsen von Kindern macht. Die Verfügbarkeit von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in direkter Nähe erhöht den Komfort für Familien. Die Kombination der modernen Merkmale des Hauses, wie dem renovierten Badezimmer und den energieeffizienten Anlagen, mit seinen traditionellen und gemütlichen Elementen wie dem Pelletofen, schafft einen einzigartigen und ansprechenden Wohnraum.
Das Objekt ist nach Vereinbarung zur Übergabe verfügbar und bietet Flexibilität für den Umzugsprozess. Der Kaufpreis beträgt 450.000 Euro Kosten für den Käufer, was angesichts der Größe, Lage und des Zustands des Hauses wettbewerbsfähig ist. Mit einem Volumen von 450 Kubikmetern und einem Baujahr 1982 stellt dieses Reihenhaus ein solides Stück Immobilien in einem beliebten Teil von Bennekoms dar. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln und das Objekt umfasst insgesamt drei Etagen. Die vier Räume bestehen aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Badezimmereinrichtungen sind umfangreich und umfassen ein Doppelwaschbecken, eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, eine Fußbodenheizung und einen Schrank.
Zu den technischen Einrichtungen des Hauses gehören ein Glasfaserkabelanschluss, eine mechanische Lüftung, Rollläden, ein Rauchkanal, ein TV-Kabel und die zuvor erwähnten Solarpaneele. Die Dämmung des Objekts ist umfassend und umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wärmedämmung und Fußbodendämmung. Dieser hohe Dämmungsstandard trägt zum Energielabel A bei und sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die Heizung erfolgt durch einen CV-Kessel und einen Pelletofen, wobei auch Warmwasser durch den CV-Kessel geliefert wird. Der spezifische Kessel ist ein Vaillant VHR 24 kW, ein Gas-Heizkessel aus dem Jahr 2005, der sich im Eigentum des Verkäufers befindet.
Aus katasterrechtlicher Sicht ist das Objekt als BENNEKOM E 9771 mit einer Gesamtfläche von 145 Quadratmetern in Volleigentum identifiziert. Der Außenbereich befindet sich an einer ruhigen Straße in einer bewaldeten Umgebung innerhalb eines Wohngebiets und bietet einen freien Blick. Der Garten umfasst sowohl einen Hinter- als auch einen Vorgarten, wobei der Hintergarten 63 Quadratmeter misst. Die Maße des Hintergartens sind 11,50 Meter tief und 5,50 Meter breit. Der Garten liegt im Südosten und ist über einen Hintereingang zugänglich. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen verfügbar, was für diese Art von Wohngegend Standard ist. Dieses Objekt bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein bezugsfertiges Haus an einer erstklassigen Lage zu erwerben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloop douche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, double sink, and second toilet. A bathtub is not mentioned, implying its absence in this renovated bathroom.
Ensuite Bathroom
The property is described as a standard 'tussenwoning' (terraced house) with a bathroom accessible from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte' (toilet room) with a fountain, distinct from the toilet in the main bathroom.
Bidet
The detailed list of bathroom amenities (shower, double sink, toilet) does not include a bidet.
Double Shower
The description mentions a single 'royale inloop douche' without specifying multiple shower heads or stalls.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living complex.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared living complex.
His And Hers Sinks
The bathroom description explicitly includes a 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in cabinet).
Bathroom Heated Floor
The listing states that the bathroom is provided with 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a garden, terrace, and veranda, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 63 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), and no side garden is mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions an 'overdekt terras' (covered terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the second floor is accessed by a loft ladder and is a storage space.
Patio
The listing mentions a 'terras' which serves as a patio area.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'veranda'.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
No waterfront features (canal, river, lake) are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Bennekom has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential green neighborhood, not a city center location with city views.
Remarkable Garden View
The property has a sunny rear garden and is in a green area, but 'remarkable' might be overstating a standard suburban garden.
Remarkable Sea View
Bennekom is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airco op begane grond en verdieping' (Air conditioning on ground floor and floor).
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'vloerverwarming' (underfloor heating) is mentioned in the bathroom.
Fireplace
The living room description includes a 'gezellige pellet kachel' (cozy pellet stove), which counts as a fireplace feature.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaat vloer' (laminate flooring) in the living room and bedrooms. Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
Although not explicitly labeled 'tiled', the presence of underfloor heating in the bathroom and standard Dutch construction practices for wet areas (toilet, utility, kitchen) make tiled floors a certainty.
Laminate Flooring
The text explicitly mentions a 'nette laminaat vloer' in the living room and 'laminaatvloer' on the first floor bedrooms and landing.
Carpeted Floors
Laminate is used in the main living areas. Carpet is not mentioned for the attic or other spaces, and is uncommon in modernized Dutch listings unless specified.
Underfloor Heating
The bathroom description explicitly states it is 'voorzien van vloerverwarming' (provided with underfloor heating).
Walk In Closet
The bedroom descriptions do not mention a walk-in closet (inloopkast). There is a storage closet in the hall and a cabinet wall in the utility room.
Home Office
The second floor is accessible via a 'vlizo trap' (loft ladder) and is described as a storage space ('bergruimte'), lacking the fixed staircase and designation required for a formal home office.
Skylight
The second floor is described as having a 'Velux lichtvenster', which is a type of skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The ceiling and dormers are described with standard finishes (plastic/glass).
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned. The listing mentions dormer windows (dakkapel) on the upper floor.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type (terraced house) and size make this feature impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or house features.
Built-In Wardrobes
While there is a 'kastenwand' (cabinet wall) in the utility room and a 'bergkast' (storage closet), there is no mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
Built in 1982 with modern renovations, there is no indication of ornamental plasterwork (stucwerk ornamenten), which is typical for older or luxury styles.
Innenstil
Scandinavian
The interior has laminate floors and a pellet stove, which can align with cozy aesthetics, but the layout and description indicate a standard modernized Dutch family home rather than a specific Scandinavian minimalist design.
Modern
The property features recent updates including a 2022 bathroom renovation, 18 solar panels, energy label A, air conditioning, and modern fixtures, placing it firmly in the modern category despite its 1982 construction date.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal piping, or open loft ceilings. It is a standard suburban terraced house.
Mediterranean
Located in the Netherlands with no mention of Mediterranean architectural features like terracotta roofs, stucco walls, or specific courtyard styles.
Classic
While the house was built in 1982 (modern era), the terraced layout and neighborhood structure represent a classic, traditional Dutch suburban style, though the interior is updated.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1982, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1982, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1982, this is a post-war terraced house designed for functional living and mass housing.
Modernist
While renovated with modern features, the 1982 construction is a standard suburban terraced house, not an architectural modernist design.
Newly Build
The house was built in 1982 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The text mentions a 'koeler' (cooler/refrigerator) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-vormige opstelling' (L-shaped layout). While an island is technically possible, this layout description typically refers to wall-mounted counters without an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as 'half-open' (half-open), which implies it is semi-separated rather than a fully open-plan layout.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room), which is distinct from a pantry (forraadkast). No separate pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) for sale, not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen description is standard and functional ('L-shaped', various appliances). It lacks descriptors like 'luxury', 'design', or 'modern' which are used elsewhere (e.g., for the meter cupboard and bathroom).
New Kitchen
The house was built in 1982. While the bathroom is explicitly noted as renewed in 2022, the kitchen does not have a renovation year listed, suggesting it is likely original or older.
Parken & Lagerung
Parking
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and a 'bergkast' (storage closet) on the ground floor, as well as a 'houten berging' (shed) and 'bergruimte' (storage space) on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a wooden shed.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property has a 'Tweede verdieping' (second floor) described as a storage space accessible via a 'vlizo trap' (loft ladder), which functions as an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property is a townhouse with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is mentioned for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is mentioned for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1982 with three floors, accessed via stairs and a loft ladder. No elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. This is not a standard feature for this type of family home.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door ('Hal/entree') and back entrance, not an apartment shared with others.
Automatic Gate
The listing specifies public parking ('Openbaar parkeren') and describes a residential street setting. There is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors with no elevator. Access to the second floor is via a loft ladder ('vlizo trap'). It is highly unlikely to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'De bijkeuken is voorzien van ... aansluitingen voor was-en droogapparatuur' (The utility room is equipped with connections for washing and drying equipment).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections and storage.
High Speed Internet
The facility list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The facility list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or automation systems are mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or facilities.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '18 zonnepanelen' in the description and features section.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' category.
Triple Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' and 'HR-glas' but does not mention triple glazing. In the context of a 1982 home, the absence of this specific selling point implies it is not present.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' category.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' category.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' category.
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel' (gas boiler) and 'pelletkachel' (pellet stove). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. It includes HR-glass (High Efficiency glass), a pellet stove for heating, and shutters (rolluiken) for thermal regulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.