Huize Nigella: Geräumiges Stadthaus in grüner Apeldoorner Umgebung

Huize Nigella ist ein charaktervolles Stadthaus am Bosweg im Spainkbos-Viertel von Apeldoorn. Das Objekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, umgeben von üppiger Grünfläche, und ist dennoch in Gehweite zum Stadtzentrum. Die Lage profitiert auch von der Nähe zu Paleis Het Loo und den Kroondomeinen, was den Bewohnern eine Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und natürlicher Umgebung bietet.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und seitdem modernisiert, um aktuellen Standards zu entsprechen, wobei es seinen unverwechselbaren architektonischen Charakter bewahrt hat. Das Gebäude erstreckt sich über 266 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von 925 Kubikmetern. Das Grundstück misst 518 Quadratmeter und umfasst einen Hinterhof von 120 Quadratmetern mit Abmessungen von ungefähr 12 Metern Tiefe und 10 Metern Breite.

Die Grundrissaufteilung umfasst insgesamt zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Großfamilien können von der großzügigen Zimmeranzahl profitieren, während Personen, die im Homeoffice arbeiten, den Raum für die Einrichtung eines Arbeitszimmers nutzen können. Im Exposé wird auch die Möglichkeit erwähnt, das Objekt in mehrere Wohnungen umzuwandeln, wobei eine solche Umwandlung entsprechende Genehmigungen und baurechtliche Prüfungen erfordert.

Die Zimmer im gesamten Haus werden als geräumig und lichtdurchflutet beschrieben, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Proportionen der Räume tragen zu einer eleganten Atmosphäre bei. Die Schlafzimmer sind so gestaltet, dass sie jedem Haushaltsmitglied Privatsphäre und Ruhe bieten. Der gesamte Grundriss vereint praktische Funktionalität mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Hinsichtlich der Energieeffizienz ist das Objekt mit modernen, nachhaltigen Systemen ausgestattet. Eine Wärmepumpe sorgt für die Heizung, und die Anlage umfasst zwanzig Solarpaneele. Diese Merkmale sollen die Energiekosten senken und das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Trotz dieser Verbesserungen ist das aktuelle Energielabel mit D bewertet, was die inhärenten Herausforderungen bei der Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes aus dem Jahr 1900 widerspiegeln könnte.

Das Außengelände des Objekts umfasst mehrere Parkplätze auf dem Grundstück. Die Einfahrt ist durch eine breite Auffahrt erleichtert, was das Befahren des Grundstücks mit Fahrzeugen unkompliziert macht. Da das Haus freistehend ist, teilt es keine Wände mit angrenzenden Gebäuden, was zusätzliche Privatsphäre bietet.

Das Spainkbos-Viertel, in dem sich der Bosweg befindet, ist bekannt für seinen grünen Charakter und die Nähe zur Natur sowie zu städtischen Einrichtungen. Die Bewohner können Spaziergänge in den umliegenden Waldgebieten genießen und gleichzeitig bequem die Einrichtungen des Apeldoorner Stadtzentrums nutzen. Die nahegelegenen königlichen Ländereien und Krondomänen bieten ausgedehnte Wander- und Radwege in einer geschützten Naturlandschaft.

Apeldoorn selbst ist eine mittelgroße Stadt in der Provinz Gelderland, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Schulen und eine starke Wirtschaftskraft bekannt ist. Die Stadt ist über Straßen- und Schienennetze gut mit anderen Teilen der Niederlande verbunden.

Das Objekt wird zu einem Preis von 949.000 Euro angeboten, was etwa 3.568 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transaktionskosten sind vom Käufer zu tragen, wie durch die Bezeichnung „kosten koper“ angegeben. Interessenten wird empfohlen, eine eigene Due-Diligence-Prüfung hinsichtlich des Zustands des Objekts, der Machbarkeit geplanter Änderungen wie einer WohnungsUmwandlung und der aktuellen Leistung der nachhaltigen Energieanlagen durchzuführen.

Die Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Wohnraum, nachhaltigen Merkmalen und einer begehrten Lage macht dieses Objekt zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem Apeldoorner Wohnungsmarkt. Die Zehn-Zimmer-Konfiguration und der Grundriss mit sechs Schlafzimmern positionieren es in einem Segment mit begrenztem Angebot, da die meisten Objekte dieser Größe entweder neu gebaut oder erheblich von ihrer ursprünglichen Form verändert wurden.