Freistehendes energieeffizientes Haus mit Solarpanelen und südausgerichtetem Garten in Borgharen

Das Grundstück befindet sich am Bosveldweg 24 in Borgharen, einem Kirchdorf am Rande von Maastricht. Das Haus bietet einen freien Blick über die umliegenden Felder, was ein Gefühl von Offenheit und Verbundenheit mit dem Landleben vermittelt, während es dennoch in der Nähe der Stadt Maastricht liegt. Die Postleitzahl ist 6223 AX.

Dieses freistehende Haus wird als geräumig und gepflegt beschrieben. Es wurde 1991 erbaut und verfügt über ein Satteldach. Die Gesamtwohnfläche beträgt 115 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 57 Quadratmeter an sonstigem Innenraum, der die Garage und Wirtschaftsräume umfasst. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 636 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst etwa 303 bis 304 Quadratmeter.

Das Grundstück hat ein Energie-Etikett A erreicht, was einen hohen Standard für Energieeffizienz darstellt. Diese Einstufung wird durch mehrere nachhaltige Merkmale unterstützt, darunter 18 auf dem Dach installierte Solarpaneele und ein Hybrid-Wärmepumpensystem. Die Hybrid-Wärmepumpe und die Zentralheizungsanlage wurden beide 2024 installiert und gehören den aktuellen Eigentümern. Diese Systeme tragen zu niedrigeren Energiekosten für den künftigen Eigentümer bei.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank und einem Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken bietet. Das Wohnzimmer ist L-förmig, was Flexibilität bei der Möblierung bietet und unterschiedliche Bereiche für verschiedene Aktivitäten schafft. Der Boden ist mit Fliesen versehen und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen im gesamten Erdgeschoss sorgt. Ein Gaskamin sorgt für Atmosphäre und kann als Zusatzheizung dienen. Eine große Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit dem Garten, lässt natürliches Licht eintreten und bietet einfachen Zugang zum Außenbereich.

Die Küche ist halboffen, das heißt, sie ist mit dem Wohnbereich verbunden, bietet jedoch noch ein gewisses Maß an Trennung. Die Küche ist mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet, die eine strapazierfähige und ansprechende Oberfläche für die Zubereitung von Speisen darstellt. Das Kochen wird durch ein Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube erleichtert. Ein Kombiofen, der auch als Mikrowelle fungiert, ist ebenso enthalten wie ein Kühlschrank. Diese Geräte gehören zum Grundstück.

Hinter der Küche befindet sich ein Wasch-
utzzimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner enthält. Dieser Raum bietet praktische Funktionalität für die Haushaltsführung.

Die Garage ist an das Haus angebaut und wird als besonders lang beschrieben, was Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum oder Arbeitsbereich bietet. Das Garagentor ist ein elektrisches Sektionaltor, das sich bequem bedienen lässt und gute Isolierung sowie Sicherheit bietet.

Der Garten befindet sich auf der Südseite des Grundstücks, was bedeutet, dass der Garten den ganzen Tag über maximales Sonnenlicht erhält. Der Garten ist über die Schiebetür vom Wohnzimmer sowie vom Wasch-
utzzimmer und der Garage aus zugänglich, was mehrere Zugänge zum Außenbereich bietet.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafzimmer sind über einen zentralen Flur erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Im Erdgeschoss gibt es eine separate Toilette, die Bewohnern und Gästen Komfort bietet.

Die zweite Etage besteht aus einem Dachbodenraum, der hauptsächlich als Stauraum genutzt wird. Hier befinden sich die Zentralheizungsanlage und der Wechselrichter für die Solarpaneele. Diese Anordnung hält die technische Ausrüstung fern von den Wohnräumen, bleibt aber für Wartungsarbeiten zugänglich.

Die Fenster im Erdgeschoss bestehen aus Kunststoff mit HR++-Verglasung, die gute Isoliereigenschaften bietet. Die Fenster in den oberen Etagen haben ebenfalls Kunststoffrahmen, jedoch mit HR-Verglasung, die eine Stufe unter HR++ in Bezug auf die Isolationsqualität liegt.

Der Verkäufer bietet die Möglichkeit, das Grundstück einschließlich des vorhandenen Inventars zu erwerben. Dies könnte für Käufer vorteilhaft sein, die ein bezugsfertiges Zuhause möchten, ohne Möbel und Haushaltsgegenstände separat erwerben zu müssen.

Der Angebotspreis beträgt 510.000 Euro, zzgl. Käuferkosten. Das bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis auch die Grundsteuer, Notargebühren und möglicherweise weitere Transaktionskosten zu tragen hat. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 4.435 Euro, basierend auf den 115 Quadratmetern Wohnfläche.

Das Grundstück ist verfügbar mit Übergabe nach Vereinbarung, was in der Regel bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden kann. Die Anzeige wurde am 21. April 2026 auf Funda eingestellt und als neu markiert, was darauf hinweist, dass sie kürzlich auf den Markt gekommen ist.

Dieses Grundstück würde wahrscheinlich Käufer ansprechen, die ein freistehendes Haus mit nachhaltigen Merkmalen in einem Dorf nahe Maastricht suchen. Die Kombination aus Energie-Etikett A, Solarpanelen und einer kürzlich installierten Hybrid-Wärmepumpe macht dies zu einer energieeffizienten Wahl. Der südausgerichtete Garten und der Blick über die Felder tragen zur Lebensqualität und zum Charakter des Standorts bei. Der gepflegte Zustand des Grundstücks und die kürzlichen Upgrades der Heizungsanlage deuten darauf hin, dass die aktuellen Eigentümer sich gut um das Haus gekümmert haben.