Erweitertes und modernisiertes Reihenhaus nahe dem Haagse Beemdenbos

Die Immobilie an der Bosveen 18 im Stadtteil Kroeten von Breda ist ein gepflegtes und sorgfältig verbessertes Reihenhaus, das komfortables Familienleben in einer ruhigen, kinderfreundlichen Nachbarschaft bietet. Dieses 1992 erbaute Haus hat im Laufe der Jahre erhebliche Verbesserungen erfahren, die es in ein modernes und energieeffizientes Zuhause mit dem Energielabel A verwandelt haben.

Das Erdgeschoss beeindruckt sofort durch seine praktische und einladende Gestaltung. Beim Betreten durch die Haustür betritt man einen Flur, der mit einem modernen Laminatboden ausgestattet ist. Dieser Eingangsbereich bietet Zugang zum Zählerschrank, der acht elektrische Gruppen, einen Starkstromanschluss und Fehlerstromschutzschalter enthält. Darüber hinaus befindet sich im Flur ein Schrank mit der HR Kombiheizung und der mechanischen Lüftungsanlage sowie ein vollständig gefliestes Gäste-WC mit hängender Toilette und einem kleinen Waschbecken.

Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 39 Quadratmetern befindet sich im hinteren Teil des Hauses und profitiert stark von dem 2008 hinzugefügten, raumbreiten Anbau. Diese erhebliche Erweiterung hat einen großzügigen und hellen Wohnraum geschaffen, der durch eine Schiebetür und eine separate Flügeltür direkt zum Garten führt. Der Raum ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen praktischen Stauraum unter der Treppe, der den nutzbaren Platz im Haus maximiert.

Die Küche befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses und wurde 2021 vollständig erneuert. Mit Abmessungen von ca. 2,80 x 2,95 Metern bietet sie eine moderne, hellfarbene L-förmige Anordnung mit einer Holzfurnier-Arbeitsplatte. Die Küche ist gut ausgestattet mit einem Induktionsherd, einer Dunstabzugshaube, einem Spülbecken mit Einhebelmischer, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination. Verschiedene Unterschränke bieten reichlich Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte.

Im ersten Obergeschoss bietet der Flur Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer sowie zur festen Treppe ins zweite Obergeschoss. Das erste Schlafzimmer mit ca. 2,80 x 3,10 Metern befindet sich im vorderen Bereich des Hauses. Das zweite Schlafzimmer im hinteren Bereich misst ca. 2,30 x 3,40 Meter und verfügt über ein Kunststoff-Gaubenfenster, das zusätzlichen Raum und natürliches Licht bietet. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls im hinteren Bereich, ist mit ca. 2,80 x 4,40 Metern das größte und profitiert ebenfalls von einem Kunststoff-Gaubenfenster. Alle Schlafzimmer und der Flur sind mit durchgängigem modernem Laminatboden ausgelegt, was ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild schafft.

Das vollständig geflieste Badezimmer in diesem Stockwerk misst ca. 2,30 x 1,75 Meter und ist umfassend ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne mit thermostatmischem Mischwasserhahn, eine separate Duschkabine, eine wandhängende Toilette, einen Waschbeckenunterschrank mit einem ansprechenden Waschbecken und einen Designer-Heizkörper. Diese komplette Badezimmereinrichtung erspart in einem Familienhaushalt morgendliche Wartezeiten.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem offenen Dachboden, der erhebliches Potenzial bietet. Derzeit dient er als Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschgeräte, verfügt über einen modernen Laminatboden, ein großes und ein kleines Dachfenster, praktischen Stauraum hinter den Kniemauern sowie eine große Einbauschrankwand. Dieses Stockwerk bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, und macht die Immobilie auch für größere Familien oder für diejenigen geeignet, die ein Homeoffice oder Gästezimmer wünschen.

Die Außenanlagen dieser Immobilie sind ebenso durchdacht. Der Vorgarten bietet einen einladenden Zugang zum Haus, während der hintere Garten mit ca. 12 Metern Tiefe und 5,50 Metern Breite sorgfältig mit Terrassen, dekorativen Pflastersteinen, Beeten und gesetzten Pflanzen gestaltet wurde. Ein raumbreiter Geräteschuppen am hinteren Ende des Gartens bietet praktischen Stauraum und verfügt über elektrische Anschlüsse. Wichtig ist, dass ein Durchgang durch den Geräteschuppen einen bequemen Zugang ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Die Grundstücksgrenzen bestehen aus Mauerwerksbrüstungen mit Holzzaunelementen, die Privatsphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild bieten.

Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende Ausstattung an modernen Merkmalen und jüngsten Verbesserungen. Neun Solarmodule wurden 2022 installiert, die zum günstigen Energielabel A und zu geringeren Energiekosten beitragen. Das Haus ist vollständig mit Wand-, Boden- und Dachdämmung isoliert und größtenteils mit HR++-Verglasung ausgestattet. Die Vorderfassade erhielt 2024 neue Kunststofffensterrahmen, während Kunststoff-Gaubenfenster im hinteren Bereich 2013 eingebaut wurden. Die HR Kombiheizung für Heizung und Warmwasser wurde 2025 erneuert, was einen zuverlässigen und effizienten Betrieb für die kommenden Jahre gewährleistet. Elektrisch betriebene Rollläden wurden im hinteren Bereich des Hauses angebracht, mit einem manuell betriebenen Rollladen am Schlafzimmer im vorderen Bereich, was sowohl Sicherheit als auch die Möglichkeit bietet, Licht und Temperatur zu regulieren.

Der Stadtteil Kroeten, Teil des Haagse Beemden-Gebiets in Breda, ist ein beliebtes und familienfreundliches Viertel. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie das Einkaufszentrum Heksenwiel, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die wichtigsten Straßen, die nach Breda, Rotterdam und Antwerpen führen, sind leicht erreichbar. Die Nähe zum Wald Haagse Beemden und der umliegenden Landschaft ermöglicht es den Bewohnern, ruhiges Wohnen im Grünen zu genießen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Annehmlichkeiten zu haben.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 Quadratmetern, einem Rauminhalt von 375 Kubikmetern und einem Grundstück von 154 Quadratmetern bietet diese Immobilie erheblichen Raum für ein Familienhaus. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen, und die Möglichkeit, ein fünftes Schlafzimmer im Dachgeschoss zu schaffen, erhöht die Attraktivität zusätzlich. Die Kombination aus jüngsten Renovierungen, energieeffizienten Maßnahmen und einer begehrten Lage macht dieses Reihenhaus zu einer attraktiven Option für Käufer, die ein einziehfertiges Zuhause in einem etablierten Viertel suchen.

Der Angebotspreis beträgt 475.000 Euro, was ca. 4.204 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird 'kosten koper' angeboten, d.h. der Käufer trägt zusätzlich zum Kaufpreis die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten. Es gilt der standardmäßige NVM-Kaufvertrag, der eine dreitägige gesetzliche Widerrufsfrist für Verbraucher enthält und in der Regel eine Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises erfordert.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Flächenangaben der Immobilie gemäß der NVM-Messvorschrift ermittelt und gerundet wurden. Interessenten, für die exakte Maße entscheidend sind, werden gebeten, die Maße eigenständig zu überprüfen. Die in der Anzeige enthaltenen Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, dienen jedoch als Aufforderung zur Verhandlung und können nicht als rechtlich bindend angesehen werden.