Luxusfertiggestelltes freistehendes Erkerhaus im Zentrum von Niedorp

Dieses freistehende Erkerwohnhaus wurde im Jahr 2012 erbaut und präsentiert sich in einem luxuriös fertiggestellten Zustand, sodass neue Eigentümer ohne zusätzliche Arbeiten einziehen können. Das Objekt befindet sich in Niedorp und profitiert von einer günstigen Lage, in der Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in angenehmer Gehweite liegen. Das Haus steht auf einem 250 Quadratmeter großen Grundstück und hat ein Gesamtvolumen von 423 Kubikmetern bei einer Wohnfläche von 102 Quadratmetern.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde durchdacht konzipiert, um sowohl Funktionalität als auch Komfort zu maximieren. Der Zugang erfolgt über einen Seiteneingang, in dem der Zählerschrank untergebracht ist und der Zugang zur Treppe zu den oberen Etagen bietet. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch einen markanten Erker aus, der dem Raum Charakter verleiht und für zusätzliches natürliches Licht sorgt. Unter der Treppe wurde ein Abstellraum integriert, der praktischen Platz für Haushaltsgegenstände bietet. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einem hochwertigen PVC-Bodensystem, das eine Fußbodenheizung einschließt und für Wärme und Komfort in den kälteren Monaten sorgt.

Die moderne Wohnküche wurde 2025 installiert und ist in Eckanordnung angelegt. Diese Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die den zeitgemäßen Kochbedürfnissen gerecht werden. Glastüren aus der Küche führen direkt auf eine Sonnenterrasse und den dahinter liegenden Rasengarten und schaffen ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis. Ein Hintereingang führt zu einem Toilettenraum, der mit einem Wand-WC ausgestattet ist. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich in diesem Bereich und enthält Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie die Installation der Bosch-Heizung.

Die erste Etage setzt den Schwerpunkt auf Komfort mit demselben hochwertigen PVC-Boden und dem Fußbodenheizungssystem wie im Erdgeschoss fort. Das Podest auf dieser Ebene verfügt über ein zweites separates WC, was den Komfort für den Haushalt erhöht. Drei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage, wobei das größte Schlafzimmer von einer vollbreiten Schrankwand profitiert, die reichlich Stauraum bietet. Das Badezimmer ist in einem ordentlichen Standard fertiggestellt und umfasst eine Duschecke, eine Badewanne, ein Waschbecken und eine mechanische Belüftung zur Gewährleistung einer ordnungsgemäßen Luftzirkulation.

Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt über eine Dachbodentreppe. Dieser geräumige Dachboden profitiert von der Mansardenkonstruktion, die das nutzbare Volumen dieses Raumes erheblich vergrößert. Der Bereich dient als hervorragender zusätzlicher Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Die Außenbereiche ergänzen das Raumangebot. Der Hintergarten misst 55 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 5,5 Metern. Der Garten liegt auf der Nordostseite des Grundstücks und bietet eine geschützte Lage. Hinter dem Hauptwohnhaus steht ein freistehender Holzschuppen, der 2025 errichtet wurde und über eine angebaute Veranda verfügt. Der Schuppen ist an das Stromnetz angeschlossen, jedoch nicht isoliert. Ein Vorgarten ist ebenfalls vorhanden und rundet den Außenreiz des Objekts ab.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, sodass die Suche nach Straßenparkplätzen entfällt. Für Besucher stehen auch in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Energieeffizienz war bei der Konstruktion und Ausstattung dieses Hauses ein Schwerpunkt. Das Objekt verfügt über die Energieklasse A, was seine hervorragende thermische Leistung widerspiegelt. Das Isolierepaket umfasst Dachisolierung, durchgehende Doppelverglasung, Wandisolierung, Bodenisolierung und das Objekt wird als vollständig isoliert beschrieben. Die traditionelle Bauweise gewährleistet eine solide und dauerhafte Struktur.

Die Heizungs- und Warmwassersysteme werden von einem 2012 installierten gasbefeuerten Bosch-Kombikessel bereitgestellt, der als Eigentum in den Kauf eingeschlossen ist. Im Objekt sind TV-Kabelanschlüsse verfügbar.

Das Objekt wird zu einem Preis von 450.000 Euro angeboten, was etwa 4.412 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Vertragsbedingungen sind mit dem Verkäufer zu besprechen. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar und wird mit vollständigen Eigentumsrechten angeboten. Die Katasterbezeichnung lautet Niedorp B 1714.

Diese Residenz vereint moderne Wohnstandards mit einem praktischen Grundriss und energieeffizienten Merkmalen. Die kürzlichen Aktualisierungen der Küche und der Außenanlagen im Jahr 2025 zeugen von kontinuierlicher Pflege und Investition in das Objekt. Die zentrale Lage in Niedorp bietet einen einfachen Zugang zu den täglichen Notwendigkeiten, während die freistehende Art des Hauses Privatsphäre und Unabhängigkeit von den Nachbargrundstücken gewährleistet.