Charmante Mikro-Wohnung im begehrten Belgisch Park in Strandnähe

Diese attraktive Mikro-Wohnung befindet sich an hervorragender Lage im sehr begehrten Belgisch Park Viertel von Den Haag. Die Immobilie ist zu Fuß vom Strand, der Boulevards und der lebhaften Badhuisweg mit ihrer Auswahl an Geschäften und Gastronomie erreichbar. Die Wohnung ist Teil einer kleinmaßstäblichen Anlage mit nur sieben Wohnungen, was zu ihrem exklusiven Charakter und der intimen Atmosphäre beiträgt.

Die Wohnung wurde clever gestaltet, um jeden Quadratmeter ihrer 30 m² Wohnfläche optimal zu nutzen. Trotz der kompakten Abmessungen wirkt die Aufteilung überraschend komfortabel und praktisch. Die effiziente Raumnutzung stellt sicher, dass Bewohner alle wichtigen Annehmlichkeiten genießen können, ohne sich beengt zu fühlen. Diese intelligente Konfiguration macht die Immobilie besonders geeignet für Singles, junge Berufstätige oder als Zweitwohnsitz für diejenigen, die einen Rückzugsort an der Küste suchen.

Das Herz des Hauses ist das helle und luftige Wohnzimmer mit offener Küche. Natürliches Licht durchflutet diesen zentralen Raum und schafft eine einladende und warme Atmosphäre. Die Küche selbst hat eine helle, moderne Ästhetik und ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, einschließlich eines Induktionskochfelds, einer Dunstabzugshaube, eines Kombi-Ofens und eines Kühlschranks. Ob ein schnelles Frühstück vor dem Strandbesuch oder ein vollständiges Abendessen – diese gut ausgestattete Küche erfüllt alle kulinarischen Bedürfnisse.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separates Schlafzimmer, das Privatsphäre und Ruhe für erholsame Nächte bietet. Das Schlafzimmer ist direkt mit dem modernen Badezimmer en-suite verbunden, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Diese Konfiguration schafft einen praktischen Übergang zwischen Schlaf- und Badbereich und wahrt gleichzeitig die Privatsphäre zum Hauptwohnraum.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1912 und wurde mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert, einschließlich PVC-Fensterrahmen mit HR++-Verglasung, die zur verbesserten Energieeffizienz beitragen. Die Immobilie verfügt über die Energieklasse D. Die Heizung erfolgt über eine Blockheizung, während das Warmwasser durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt wird.

Die Bewohner haben Zugang zu einer gemeinschaftlichen Wäscherei im Erdgeschoss des Gebäudes, was die Notwendigkeit von Wäschegeräten in der Wohnung überflüssig macht und wertvollen Platz spart. Der Gebäudeeingang ist ordentlich gepflegt und bietet sicheren Zugang zu den sieben Wohnungen in der Anlage.

Die Lage dieser Immobilie ist wirklich außergewöhnlich. Innerhalb von Minuten können sich die Bewohner an den sandigen Stränden von Scheveningen wiederfinden, Erfrischungen in einer der vielen Boulevardinrichtungen genießen oder die charmanten Straßen des Einkaufsgebiets Badhuisweg erkunden. Das Viertel bietet eine hervorragende Mischung aus Küstenleben und urbanem Komfort.

Tägliche Bedarfsgegenstände sind leicht erreichbar mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden und bieten schnellen Zugang zum Zentrum von Den Haag und den umliegenden Gebieten. Auch Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind leicht erreichbar, was diesen Standort für Pendler günstig macht.

Parkplätze sind über ein kommunales Genehmigungssystem zu Kosten von etwa 99 € pro Jahr verfügbar, was für eine Küstenlage in Den Haag bemerkenswert erschwinglich ist. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel und gewährleistet ein friedliches Wohnklima, während alle Annehmlichkeiten dennoch in der Nähe sind.

Die Immobilie unterliegt einem unbefristeten Erbpachtverhältnis (eeuwigdurend recht van erfpacht) mit einer jährlichen Kanon von 250 €, die einer fünfjährigen Indexierung unterliegt. Der Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE) beträgt 208 € pro Monat, einschließlich einer Vorauszahlung von 130 € für Heizkosten. Die VvE ist gut organisiert mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem Reservefonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Gemäß dem KCAF (Wissenszentrum für Grundlegungsprobleme) wurde diese Immobilie als nicht hoch riskant für Grundlegungsprobleme eingestuft, was auf eine Bewertung von A, B oder C basierend auf verfügbaren Daten hindeutet. Dies bietet zusätzliche Sicherheit in Bezug auf die strukturelle Integrität des Gebäudes.

Die Immobilie wird in Absprache mit dem Verkäufer übergeben. Eine Altersklausel und eine Asbestklausel gelten für den Verkauf, was für Immobilien dieser Bauart Standard ist. Diese Klauseln erkennen an, dass die Immobilie in einer Zeit erbaut wurde, als andere Baustandards galten und Materialien verwendet wurden, die heute als gefährlich bekannt sind.

Diese Mikro-Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine Immobilie in einem der begehrtesten Küstenviertel von Den Haag zu erwerben. Ob als Hauptwohnsitz, als Wochenenddomizil oder als Kapitalanlage – die Kombination aus Lage, effizientem Grundriss und modernen Annehmlichkeiten macht dies zu einem überzeugenden Angebot auf dem aktuellen Markt. Der Angebotspreis von 205.000 € (kosten koper) entspricht etwa 6.833 € pro Quadratmeter, was für das Gebiet Belgisch Park angesichts der Nähe zum Strand und den Annehmlichkeiten von Scheveningen wettbewerbsfähig ist.