Renoviertes Penthouse-Duplex mit Balkon im Belgian Park

Diese Residenz ist eine gut gepflegte, helle und atmosphärische drei‑ bis vierzimmerige Doppel‑Penthouse‑Wohnung im prestigeträchtigen Viertel Belgian Park in Scheveningen. Das Objekt wurde zwischen 2019 und 2023 umfassend innen renoviert und energetisch aufgerüstet. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa fünfundachtzig Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die obere Ebene beherbergt einen großzügigen Wohnbereich kombiniert mit einer luxuriösen offenen Küche, während die untere Ebene zwei Schlafzimmer und ein hochwertiges Bad enthält. Zusätzlich profitiert das Zuhause von zwei rückwärtigen Balkonen, die nachmittags und abends Sonnenlicht erhalten.

Die Lage der Wohnung ist außergewöhnlich. Sie befindet sich in einer ruhigen Straße in Laufnähe zum Westbroekpark, zum Strand und zur Scheveninger Strandpromenade. Mehrere beliebte Einkaufsstraßen wie die Badhuisstraat und die Stevinstraat sind in der Nähe, ebenso eine Vielfalt an Restaurants, Geschäften, Schulen, Spielplätzen und einem Kinderbauernhof. Sportvereine, ein öffentliches Schwimmbad, öffentliche Verkehrsanbindungen und Hauptverkehrsstraßen sind ebenfalls leicht vom Standort aus erreichbar.

Energieeffizienz stand bei den jüngsten Modernisierungen im Vordergrund. Das Wohndach trägt nun das Energieetikett B, gültig bis Ende März 2039. Energiesparmaßnahmen umfassen die Installation neuer Kunststoff‑Fenster und -Türen, Doppelverglasung im gesamten Gebäude und Dreifachverglasung an der Frontfassade. Das Objekt ist mit einem modernen Remeha‑Gaskessel ausgestattet, der 2026 installiert wurde und im Eigentum des Hausbesitzers steht. Das Gebäude ist zudem Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, die beim Handelsregister eingetragen ist und zum Mai 2026 einen Reservefonds von etwa achttausenddreihundert Euro unterhält.

Beim Betreten wird die Wohnung über einen Gemeinschaftseingang und eine Außentreppe erreicht, die in das erste Obergeschoss führt. Innen folgt der Grundriss einem umgekehrten Plan, bei dem die Schlafbereiche und das Bad auf der unteren Ebene liegen und der großzügige Wohnbereich mit offener Küche das Obergeschoss einnimmt. Die Innenausstattung beinhaltet breite Holzlamellenböden in den Hauptbereichen. Ein zentraler Flur bietet Stauraum unter der Treppe. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separates modernes WC mit wandmontiertem Spülsystem.

Das größere Schlafzimmer profitiert von ausgezeichneter Dämmung dank dreifach verglaster Fenster. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und Schiebetüren, die auf einen vollbreiten Rückbalkon führen. Das Bad ist ein zeitgemäßes Suite, das eine Badewanne mit Whirlpool, eine begehbare Dusche mit Glasfronten, ein Waschbecken mit Schrank und Spiegel, einen Handtuchradiator sowie dunkel gefärbte Bodenfliesen umfasst. Die Belüftung erfolgt sowohl natürlich als auch mechanisch und der Raum wird durch integrierte Beleuchtung erhellt. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Eine kurze Treppenstufe führt in das Obergeschoss, wo der Wohnbereich hell und luftig ist. Ein Marmorkamin dient als Blickfang und ein Oberlicht bringt zusätzliches Tageslicht ein. Über der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum. Schiebetüren öffnen zu einem zweiten rückwärtigen Balkon, der die gesamte Wohnungsbreite umfasst und Mittag‑ sowie Abendsonne genießt. Die Küche folgt einem L‑förmigen Layout und ist ausgestattet mit einer Spüle, einer Kombi‑Kühl‑Gefriergeräten, einem Apotheker‑Stil Schrank, einem Kombi‑Backofen, einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einem Karussellschrank.

Weitere für das Objekt erfasste Details umfassen die Katasterreferenz "'s‑Gravenhage sectie V number 7203", einen halben Anteil am Gemeinschaftseigentum, das Eigentum am Grundstück, das Baujahr 1923 und die Einstufung als geschütztes Stadtbild innerhalb des Belgian Park. Die nutzbare Wohnfläche entspricht den BBMI‑Standards und wird mit fünfundachtzig Quadratmetern angegeben. Die moderne Küche und das Bad wurden 2023 fertiggestellt. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit Bitumenmaterial bedeckt ist. Das gesamte Bauvolumen beträgt zweihundertachtundachtzig Kubikmeter. Die Wohnung ist mit Glasfaser‑Kabel, mechanischer und natürlicher Lüftung sowie Fernsehkabelanschlüssen ausgestattet. Die Einheit befindet sich im zweiten Wohngeschoss des Gebäudes.

Die finanziellen Aspekte des Kaufs umfassen einen Kaufpreis von 469.000 Euro, zahlbar durch den Käufer. Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt 164 Euro. Das Objekt wird mit vollem Eigentumstitel verkauft und der Verkauf unterliegt den Standard‑AGB von Plink Garantiemakelaars. Eine Alters‑ und Materialklausel findet Anwendung. Parkmöglichkeiten stehen über kostenpflichtige Parkplätze und Genehmigungen zur Verfügung. Das Gebäude ist durch eine kollektive Gebäudeversicherung abgedeckt. Das Gesamtangebot präsentiert eine Kombination aus historischem Charakter, kürzlich hochwertigen Renovierungen, erstklassiger Lage nahe dem Meer und einer starken Energieeffizienzbewertung.