Geräumige und helle Wohnung im Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und sonniger Dachterrasse in Belgisch Park

In dem begehrten Viertel Belgisch Park in Den Haag gelegen, bietet diese gut gepflegte und geräumige Wohnung ein komfortables Wohnen im zweiten und obersten Stock eines charakteristischen Portiekwoning (Wohnung ohne Aufzug) aus dem Jahr 1922. Mit ca. 108 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem nach Südosten ausgerichteten Balkon und einer großzügigen Dachterrasse mit unverbaubarem Blick verbindet diese Immobilie den Charme der Bauzeit mit modernen Renovierungen.

Die Gegend Belgisch Park ist eines der begehrtesten Wohnviertel von Den Haag. Die Bewohner profitieren von der Nähe zur Nordseeküste, da Strand, Meer und Dünen bequem zu Fuß erreichbar sind. Der tägliche Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten wird durch die nahe gelegenen Geschäfte in der Gentsestraat und Stevinstraat gut gedeckt. Das Viertel ist zudem familienfreundlich, da verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und internationale Schulen in der Nähe liegen. Für die Erholung bietet das nahe gelegene Westbroekpark Grünflächen zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Die Öffentlichen Verkehrsmittel und die Hauptverkehrsadern von Den Haag sind leicht erreichbar, was das Pendeln vereinfacht.

Die Wohnung wird über einen offenen Eingangsvorbau und ein Treppenhaus erreicht, das zum ersten Stock führt. Der Eingang zur Wohnung selbst öffnet sich zu einer geräumigen Diele, die Stauraum und eine Garderobe umfasst. Von hier aus führt eine innere Treppe in den zweiten Stock, wo sich der eigentliche Wohnbereich befindet.

Das zweite Stockwerk verfügt über ein geräumiges Treppenpodest mit einem Bleiglas-Oberlicht, durch das natürliches Licht einfällt. Ein modernes Gäste-WC mit Waschbecken wurde im Jahr 2020 installiert und ist vom Flur aus zugänglich. Der Wohn- und Essbereich ist en suite angeordnet, wobei eine Schiebetür Flexibilität bei der Nutzung des Raumes bietet. Einbauschränke bieten praktischen Stauraum. Das Wohnzimmer profitiert von großzügigen Proportionen, die den ganzen Tag über eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.

Die halboffene Küche wurde 2020 modernisiert und ist mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein, einer Frühstückstheke, einem vierflammigen Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Die Anordnung der Küche bietet sowohl Funktionalität als auch ein soziales Kocherlebnis. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist und etwa 2,44 mal 1,05 Meter misst, was einen angenehmen Außenbereich für den Morgenkaffee bietet.

Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer. Das vordere Zwischenzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt und ist ca. 3,37 mal 1,76 Meter groß. Das geräumige vordere Schlafzimmer ist ca. 3,37 mal 2,60 Meter groß. Das hintere Schlafzimmer ist das größte der drei und misst ca. 3,96 mal 2,83 Meter. Es profitiert von dem Blick auf die ruhigere Rückseite des Gebäudes.

Das moderne Badezimmer verfügt über ein Oberlicht, eine Badewanne, eine separate Walk-in-Dusche, ein Waschbecken-Doppelmodell und einen Designer-Handtuchheizkörper. Außerdem gibt es einen Schrank, der die Zentralheizungsanlage und den Waschmaschinenanschluss beherbergt. Das Badezimmer ist ca. 3,20 mal 1,79 Meter groß. Es wurde 2020 zusammen mit dem Gäste-WC renoviert.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Über eine feste Treppe vom Flur aus erreichbar, misst die Terrasse ca. 8,56 mal 7,52 Meter und bietet ca. 60 Quadratmeter Außenwohnfläche. Die Terrasse ist mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet, was sie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geeignet macht. Sie genießt viel Sonnenlicht im Laufe des Tages und bietet einen unverbaubaren Blick über die Umgebung. Die Dachterrasse wurde mit der entsprechenden Umweltgenehmigung realisiert und rechtlich in die Wohnungsaufteilung aufgenommen, was dem Eigentümer Sicherheit und Ruhe bietet.

Die Immobilie profitiert von einer Reihe von kürzlich durchgeführten Verbesserungen. Die Dachabdeckung wurde 2014 erneuert und 2020 wurde eine zusätzliche Isolierung installiert. Die vorderen und hinteren Fassaden wurden 2014 neu verfugt und imprägniert. Die Zentralheizung wird von einem Remeha Gas-Kombithermen aus dem Jahr 2020 angetrieben, der auch Warmwasser liefert. Die Immobilie verfügt über das Energielabel B, was für ein Gebäude dieses Alters günstig ist. Durchgehend sind Doppelfenster in einer Kombination aus Kunststoff- und Holzrahmen vorhanden.

Die elektrische Sicherheit wird durch zwölf Stromkreise und drei Fehlerstromschutzschalter gewährleistet. Für einen sicheren Zugang zum Gebäude ist eine Gegensprechanlage installiert. Das Gebäude verfügt außerdem über ein sogenanntes Bumifoon, ein hausinternes Kommunikationssystem.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund (eigen grond), das heißt, es fällt keine Erbpacht an. Die Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) ist aktiv und gut organisiert. Die Wohnung hält einen Anteil von 35/99stel in der Gemeinschaft. Die monatliche Servicegebühr beträgt 100 Euro und beinhaltet die Gebäudeversicherung sowie die Beiträge zu einem gesunden Erhaltungsfonds. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, ist bei der Handelskammer registriert und unterhält einen Erhaltungsfonds für zukünftige Wartungen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass derzeit kein formaler Wartungsplan vorliegt.

Das Parken in der Umgebung ist durch eine Kombination aus kostenpflichtigem Parken und der Möglichkeit, eine Parkgenehmigung zu erhalten, möglich. Die Lage an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel trägt zur Attraktivität bei und bietet ein friedliches Wohnklima, während man dennoch gut mit dem Rest der Stadt verbunden ist.

Die gesamte gebundene Außenfläche beläuft sich auf 61 Quadratmeter und setzt sich aus dem Balkon und der Dachterrasse zusammen. Die Immobilie hat ein Gesamtvolumen von ca. 379 Kubikmetern. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnebene im zweiten Stock, wobei die Dachterrasse über die interne feste Treppe erreichbar ist.

Angesichts seiner Lage, seines Grundrisses und der kürzlichen Upgrades an wichtigen Elementen wie Küche, Bad, Gäste-WC, Heizungssystem und Dachisolierung bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für diejenigen, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem der beliebtesten Küstenviertel von Den Haag suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, drei gut proportionierten Schlafzimmern, einer modernisierten Küche und Bad sowie der außergewöhnlichen Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem praktischen und angenehmen Ort zum Leben. Die standardmäßigen Alters- und Asbestklauseln werden in die Kaufurkunde aufgenommen, was bei Immobilien aus dieser Epoche üblich ist.