Sonnige Wohnung im ersten Stock mit Balkon und privatem Abstellraum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Südlich ausgerichteter Balkon mit Blick auf den Stadtplatz.
- Privater Abstellraum im Erdgeschoss mit sechs Quadratmetern.
- Moderne Küche ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Geschirrspüler, Gasherd und Dunstabzugshaube.
- Energieklasse C mit Doppelverglasung und Niedrigenergie‑Glas.
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenem Parken.
Nachteile
- Relativ kleine Wohnfläche von achtundvierzig Quadratmetern.
- Lage auf der zweiten Etage, was den Zugang über Treppen erfordert.
- Monatliche Nebenkosten von etwa einhundertvierundfünfzig Euro erhöhen die laufenden Kosten.
- Gebäude aus dem Jahr 1984, was ältere Bausubstanz bedeuten kann.
- Kein zugehöriger Stellplatz inbegriffen.
Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil des Stadtzentrums und ist Teil eines kleinen Wohngebäudes, das Mitte der 1980er‑Jahre errichtet wurde. Das Gebäude zeichnet sich durch einen einfachen Grundriss und eine gut gepflegte Außenfassade aus. Die Wohnung liegt im ersten Stock, was in der niederländischen Terminologie die zweite Ebene über dem Erdgeschoss bedeutet, und bietet dank eines gemeinsamen Eingangsbereichs einen einfachen Zugang. Der Eingangsbereich bietet Platz für einen Zählerraum und einen kleinen Abstellschrank und führt direkt in den Hauptwohnraum.
Der Wohnbereich ist als offenes Konzept gestaltet, das einen Sitzbereich, einen Essbereich und eine moderne Küche kombiniert.
Die Küche ist mit einer Reihe eingebauter Geräte ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Kombinationsherd, ein Geschirrspüler, ein Gaskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Außerdem bietet die Küche reichlich Schrankfläche für Küchenutensilien und Vorräte. Große Fenster dominieren die Vorderwand des Wohnraums und lassen den ganzen Tag über reichlich Tageslicht herein. Eine Glastür führt direkt zu einem privaten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Balkon misst etwa fünf Quadratmeter und bietet einen angenehmen Ausblick über den Lieve Vrouwenplein, einen kleinen öffentlichen Platz, der von der Immobilie aus sichtbar ist.
Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das auf derselben Seite wie der Balkon liegt, sodass der Bewohner die gleiche Südausrichtung genießen kann. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel wie einen Schreibtisch oder Stuhl. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein komplett gefliestes Bad, das mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Duschkabine und den notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Die Badoberflächen sind zeitgemäß und die Aufteilung funktional für den täglichen Gebrauch.
Die Immobilie profitiert von einer Reihe von Energieeffizienzmaßnahmen, die bei Bau und späteren Modernisierungen integriert wurden. Das Gebäude trägt das Energie‑Label C, was auf eine moderate Energieperformance hinweist. Die Fenster sind doppelt verglast und mit einer Low‑Emissivity‑Beschichtung versehen, die Rahmen bestehen aus Holz. Die Heizung wird über eine zentrale Heizungsanlage mit einer gasbetriebenen Kombitherme bereitgestellt, die ebenfalls das Brauchwasser liefert. Die Dämmung von Dach und Außenwänden entspricht den zum Bauzeitpunkt geltenden Standards und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist ein privater Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Der Abstellraum misst etwa sechs Quadratmeter und ist über eine separate Tür zugänglich. Dieser Bereich kann zur Aufbewahrung von Saisongegenständen, Fahrrädern oder anderen Gegenständen genutzt werden, die im Wohnraum keinen Platz finden. Der Abstellraum ist Teil derselben Eigentumsstruktur wie die Wohnung, das heißt, er ist in den Nebenkosten und den Hausgeldgebühren enthalten.
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes und erhebt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von etwa einhundertvierundfünfzig Euro. Die Kosten decken die Instandhaltung des gemeinsamen Eingangs, die Reinigung der Treppenhäuser, die Pflege der Außenfassade, die Gebäudeversicherung sowie Beiträge zu einer Rücklage für zukünftige Reparaturen. Die Gemeinschaft hält regelmäßige Sitzungen ab, führt ein formelles Register beim Handelsregister und folgt einem dokumentierten Instandhaltungsplan.
Lagebezogen genießt die Wohnung eine zentrale Position in der Stadt. Sie ist zu Fuß erreichbar zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Einrichtungen. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowohl auf der Straße als auch in nahegelegenen öffentlichen Parkhäusern. Die Nähe zum Lieve Vrouwenplein bietet vom Balkon aus einen angenehmen Blick und verleiht dem Viertel Charakter. Das Gesamtpaket bietet ein bezugsfertiges Wohnen, das funktionale Innenräume, einen privaten Außenbereich, einen eigenen Abstellraum und eine günstige urbane Lage kombiniert.
Potenzielle Käufer sollten die Größe der Wohnung berücksichtigen, die etwa achtundvierzig Quadratmeter Wohnfläche beträgt, sowie die zusätzlichen Außenflächen von fünf Quadratmetern für den Balkon und sechs Quadratmetern für den Abstellraum. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad, wodurch er für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein kompaktes Stadtdomizil suchen, geeignet ist. Die Kombination aus moderner Küchenausstattung, südausgerichtetem Balkon und einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft trägt zu einem komfortablen und pflegeleichten Lebensstil bei. Die Immobilie wird für zweihundertneunundsechzigtausend Euro angeboten, was etwa fünftausendsechshundert Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Verkauf ist verhandelbar und die Übergabe wird in Absprache mit dem Käufer organisiert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a south‑facing balcony of about 5 m².
Rear Garden
No rear garden is described; only a balcony and a separate storage unit are mentioned.
Front Garden
The description does not reference any front garden area.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
Only a balcony is noted; a terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor of a low‑rise building; no rooftop terrace is indicated.
Barbecue Area
No barbecue area is described.
Fenced Yard
The listing does not mention any fenced yard.
Patio
A patio is not referenced; only a balcony is present.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property consists of a single apartment; no separate guest house is indicated.
Waterfront
The location is described as central city, with no reference to water bodies.
Kitchen Garden
No kitchen garden or similar outdoor planting area is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are indicated in the urban setting.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
The property is in a city centre with no mountains nearby.
Remarkable City View
The balcony overlooks Lieve Vrouwenplein, a city square, providing a city view.
Remarkable Garden View
No garden view is described.
Remarkable Sea View
The listing makes no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is indicated.
Remarkable Landmark View
The view is of Lieve Vrouwenplein, which may be considered a local landmark, but the description does not emphasize it.
Innenkomfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1984, the building does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Construction year 1984 places it well after the early 20th century.
Post War Functional
1984 Dutch apartments often reflect post‑war functional design, but the listing does not explicitly describe that style.
Modernist
No clear modernist architectural details are provided; the building is a typical 1980s gallery flat.
Newly Build
The property was built in 1984, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions a vaatwasser (dishwasher).
Oven
A combi-oven is listed, which includes oven functionality.
Refrigerator
A koelkast (refrigerator) is listed.
Freezer
A vriezer (freezer) is listed.
Kitchen Island
No mention of an island; likely absent.
Open Plan Kitchen
Described as an 'open keuken' integrated with living area.
Stove
A gaskookplaat (gas stove) is listed.
Induction Stove
Only a gas cooktop is mentioned; no induction.
Downdraft Extractor
Only a standard afzuigkap (hood) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
Apartment kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with integrated appliances, suggesting a design focus.
New Kitchen
Building from 1984; kitchen likely not new, only modernized.
Parken & Lagerung
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Shed
Regeln
Owners Association
The description includes a VvE checklist and mentions annual meeting, fees, reserve fund, etc., indicating an owners association exists.
Leasehold
Property is described as "Volle eigendom" (full ownership), so it is not leasehold.
Oa Annual Meeting
Listing states "Jaarlijkse vergadering Ja".
Oa Fees
Servicekosten of €154 per month are listed, indicating association fees.
Oa Reserve Fund
Listing mentions "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
Listing includes "Onderhoudsplan Ja".
Oa Buildings Insurance
Listing states "Opstalverzekering Ja".
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing does not mention an elevator, and the building appears to be a small gallery flat without such facilities.
Private Entrance
The description indicates access through a shared entrance hall, not a dedicated private entrance.
Gated Community
The property is described as being in the city centre with standard parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second residential floor with no elevator mentioned, making it unlikely to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly says the bathroom has "wasmachineaansluitingen" (washing‑machine connections).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention any solar photovoltaic panels.
Double Glazing
The description states the property has "HR beglazing" (high‑performance glazing), which in Dutch housing typically refers to double glazing with low‑emissivity coating.
Triple Glazing
No mention of triple glazing is made; only HR (high‑performance) glazing is noted.
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired combination boiler ("Cv‑ketel") as stated, with no indication of a heat pump.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label C, HR (high‑performance) double glazing, wooden frames, and is described as well insulated. It also uses a gas‑fired combination boiler for heating and hot water, which is a standard system but not a low‑carbon measure. These features constitute the main energy‑efficiency measures reported.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.