Von einem Architekten entworfene Erdgeschosswohnung mit Privatgarten in Rotterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A++ mit Wärmepumpe, Wärmepumpenboiler, Fußbodenheizung im gesamten Haus und komplett gasfrei, was das Objekt zukunftssicher und energieeffizient macht.
- Großzügiger Außenbereich einschließlich eines 63 Quadratmeter großen Hinterhofs mit Überdachung und einem Balkon, was für eine Wohnung in Rotterdam außergewöhnlich ist.
- Großzügige Aufteilung mit 136 Quadratmetern Wohnfläche und 4 Schlafzimmern, die reichlich Platz für Familien oder Home-Worker bietet.
- Architekten-Entwurfes Neubau hinter einer historischen Fassade aus dem Jahr 1916, der modernen Komfort und Design mit charakteristischem Charme verbindet.
- Hervorragende Lage in Bospolder-Tussendijken mit nahegelegenen Einrichtungen, guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und einem geplanten grünen Platz im Jahr 2026.
Nachteile
- Kellerschlafzimmer können trotz der Angaben im Exposé begrenztes natürliches Tageslicht haben, was für einige Käufer ein Grund zur Sorge sein könnte.
- Kein fest zugewiesener Parkplatz ist enthalten, und die Gegend erfordert kostenpflichtiges Parken oder Genehmigungen, was die monatlichen Lebenshaltungskosten erhöht.
- Monatlicher VvE-Beitrag von 140 Euro stellt eine laufende Ausgabe dar, die Käufer in ihr Budget einplanen sollten.
- Kein Wartungsplan ist derzeit laut der VvE-Checkliste eingerichtet, was Fragen zur langfristigen Gebäudeinstandhaltung aufwerfen könnte.
- Verwirrendes Baujahr ist als 1916 angegeben, während das Objekt tatsächlich 2025 neu übergeben wurde, was Hypotheken- oder Versicherungsangelegenheiten komplizieren könnte.
Beschreibung
Diese architektonisch gestaltete Erdgeschosswohnung befindet sich in der Nähe des grünen Dachparks in Rotterdam, hinter einer charakteristischen Fassade aus dem Jahr 1916.
Hinter dieser historischen Außenfassade verbirgt sich ein komplett neu gebautes Wohnhaus, sorgfältig von einem Architekten mit Augenmerk auf Raum, Licht und Wohnkomfort entworfen. Das Objekt wurde 2025 neu übergeben und verbindet moderne Wohnstandards mit dem Charme einer historischen Gebäudehülle.
Die Wohnung befindet sich im Viertel Bospolder-Tussendijken, einer Nachbarschaft, die für ihren urbanen Charakter und ihre ausgezeichneten Einrichtungen bekannt ist. Verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Gaststätten sind in Gehweite erreichbar. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind leicht zugänglich, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert mit Straßenbahn-, Metro- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Autobahnen bieten schnellen Zugang zum Zentrum von Rotterdam, umliegenden Stadtteilen und Städten in der Region.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136 Quadratmeter, verteilt auf zwei Ebenen. Das Volumen des Objekts beträgt 448 Kubikmeter. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Die Wohnung ist als Erdgeschosswohnung innerhalb einer bestehenden Gebäudestruktur klassifiziert, obwohl das Innere komplett neu gebaut wurde.
Beim Betreten von der Straßenseite aus erreichen Sie das Objekt durch einen gut gepflegten Eingang. Der ordentliche Flur bietet einen herzlichen Empfang und bietet direkten Zugang zur oberen Wohnebene. Dank der sorgfältigen Ausführung und praktischen Aufteilung ist ein Gefühl von Raum und Komfort sofort spürbar. Die Treppe führt zur Wohnebene, wo Wohnen, Kochen und Entspannen auf natürliche Weise zusammenkommen.
Das Wohnzimmer ist ein angenehmer Wohnraum, in den reichlich Tageslicht einfällt. Die offene Gestaltung schafft ein geräumiges Gefühl und bietet viele Möglichkeiten zur Einrichtung eines gemütlichen Sitzbereichs. Die moderne Ausführung bildet einen stilvollen Raum und Sie genießen eine offene Verbindung zur offenen Küche.
Die moderne offene Küche verbindet sich wunderschön mit dem Wohnzimmer und ist spielerisch durch einen subtilen Höhenunterschied getrennt. Die elongierte Arbeitsplatte bietet viel Arbeitsfläche und die Küche ist voll ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Spüle, Kombi-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und ausreichend Stauraum. Es ist auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch vorhanden. Durch die Französistentüren können Sie leicht auf den Balkon und in den Hinterhof treten, was einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen schafft. Die Küche verfügt über einen Stahl-Drehtürrahmen mit einer Breite von 3 Metern und umfasst Siemens-Geräte sowie eine Quooker-Sofortkochwasserkamine.
Am hinteren Ende der Wohnebene befindet sich ein vielseitiger Raum, der hervorragend als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen kann. Dank der praktischen Abmessungen ist ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch oder einen Kleiderschrank vorhanden.
Über die Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das untere Kellergeschoss, eine besondere Ergänzung, die dieses Objekt von vielen anderen Wohnungen unterscheidet. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, das Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Diese Ebene bietet reichlich Möglichkeiten für Familien, Heimarbeiter oder Bewohner, die zusätzlichen Wohnraum wünschen.
Das moderne Badezimmer ist mit Betonputz fertiggestellt und bildet einen angenehmen Ort, um entspannt in den Tag zu starten oder ihn zu beenden. Der Raum verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, eine komfortable Badewanne, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Die sorgfältige Ausführung und die vollständige Ausstattung sorgen für ein luxuriöses Erscheinungsbild.
Die drei Schlafzimmer im Keller überraschen mit ihrem angenehmen Lichteinfall und geräumigem Erscheinungsbild. Charakteristische hölzerne Stützbalken verleihen den Räumen ein atmosphärisches Aussehen, während die moderne Ausführung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Jeder Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Schrank und ist daher vielseitig nutzbar. Eines der Schlafzimmer verfügt über eingebaute Schrankfläche und direkten Zugang zum Hinterhof, was zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Der Keller verfügt über einen gegossenen Bodenbelag.
Der geräumige Hinterhof bildet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und ist sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich. Der Garten bietet eine angenehme Kombination aus Pflasterung und Begrünung und bietet ausreichend Platz sowohl für Entspannung als auch für gesellschaftliche Zusammenkünfte. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine atmosphärische Überdachung, unter der Sie geschützt vor den Elementen das Outdoor-Leben genießen können. Der Hinterhof misst 63 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 11,79 Metern und einer Breite von 5,77 Metern.
Die Wohnung befindet sich am Bospolderplein, das 2026 vollständig begrünt wird. Das bedeutet, dass Sie bald nicht nur in einem schönen Zuhause, sondern auch an einer ruhigen, grünen städtischen Oase in Entwicklung leben werden.
In Bezug auf Nachhaltigkeit erfüllt das Objekt hohe Standards. Es verfügt über das Energielabel A++, ist komplett gasfrei und ausgestattet mit einer Wärmepumpe, Wärmepumpenboiler und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Isolierung umfasst Doppelverglasung, HR-Glas, Wandisolierung, Bodenisolierung und das Objekt ist vollständig isoliert. Die Belüftung erfolgt durch sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungssysteme.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 140 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über einen Reservefonds. Eine Opstalverzekering (Gebäudeversicherung) ist vorhanden. Laut der VvE-Checkliste ist derzeit kein Wartungsplan eingerichtet.
Das Parken in der Gegend ist über kostenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen geregelt. Es ist kein fest zugewiesener Parkplatz im Objekt enthalten.
Die katastrale Bezeichnung lautet DELFSHAVEN H 5277, mit vollem Eigentumsstatus. Der Angebotspreis beträgt 695.000 Euro, was etwa 5.110 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabe ist verhandlungsbasis.
Dieses Objekt bietet eine Kombination aus architektonischem Design, modernem Komfort, Nachhaltigkeit und dem Charakter einer historischen Fassade. Die ungewöhnliche Aufteilung mit Wohnräumen auf der oberen Ebene und Schlafzimmern im Keller, kombiniert mit einem privaten Garten von 63 Quadratmetern, macht dies zu einem markanten Angebot auf dem Rotterdamer Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list states there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the toilet in the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation, so the toilets are not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form in the bathroom features, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) for the property, which includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible via sliding doors from the kitchen.
Rear Garden
The listing details a spacious rear garden (63 m²) with a canopy, accessible from both the kitchen and a bedroom.
Front Garden
The entrance is described as a 'verzorgde entree' (well-kept entrance) at the street side, but no front garden is mentioned.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Terrace
The property has a balcony and a garden with a canopy, but no distinct terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment (benedenwoning) with no mention of roof access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
There is no specific mention of a paved patio area, only a balcony and a garden with a canopy.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' (atmospheric canopy/pergola) at the back of the garden, which aligns with a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located at Bospolderplein in Rotterdam, which is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected for this property type.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-floor apartment in a residential neighborhood, offering no elevated city views.
Remarkable Garden View
The living space opens up to the spacious backyard, providing a prominent garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam city center and this specific neighborhood are not located on the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a large harbor, Bospolder-Tussendijken is not located on the waterfront with harbor views.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned or implied.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states it is gas-free and uses a heat pump (warmtepomp) with underfloor heating (vloerverwarming), rather than a traditional central heating boiler with radiators.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies a cast floor (gietvloer) in the basement and concrete plaster (beton ciré) in the bathroom, but does not mention hardwood floors.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; modern architectural builds in this segment typically use premium finishes like cast floors, PVC, or real wood.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors, and it would conflict with the underfloor heating and modern design described.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions built-in closet space (ingebouwde kastruimte) in one bedroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a versatile bedroom on the rear side that can serve excellently as a home office (werkkamer).
Skylight
No skylights are mentioned; natural light is mentioned coming through standard windows and the steel pivot doors.
Exposed Beams
The listing explicitly states that characteristic wooden carrying beams (karakteristieke houten draagbalken) give the basement rooms a cozy atmosphere.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living areas or bedrooms.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is highly unlikely in a 136m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly notes that one of the bedrooms features built-in closet space (ingebouwde kastruimte).
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading from the kitchen to the balcony and backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork (like ceiling roses) is mentioned; the walls feature Arte wallpaper in the toilet and beton ciré in the bathroom, pointing to a modern finish.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalist Nordic styles are mentioned.
Modern
The property is described as fully newly built behind a historic facade, with a modern open kitchen, contemporary finish, designer kitchen, and architectural design.
Industrial
Contains industrial-style elements such as characteristic wooden carrying beams, a cast floor (gietvloer) in the basement, and a steel door frame (stalen pui).
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta, warm color palettes, or arched windows mentioned.
Classic
While the facade is from 1916, the interior is explicitly described as entirely newly built and modern, so classic style does not apply to the living space.
Außenstil
Traditional Historic
The facade dates back to 1916 and is described as characteristic and historic, although the interior is entirely new.
Early 20th Century
The building features a characteristic facade from 1916, though the inside is completely rebuilt.
Post War Functional
The original structure predates WWII (1916), and the new build is modern architectural, not post-war functional.
Modernist
The interior is architect-designed, newly built (2025), and features a contemporary finish with modernist elements like an open layout and concrete plaster (beton ciré).
Newly Build
The listing explicitly states it is fully newly built behind the old facade and delivered in 2025, feeling like new build.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' among the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists a 'combi-oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but it is not explicitly named as a standalone microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions a 'langwerpig aanrechtblad' (elongated countertop) but does not describe a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states it has a 'moderne open keuken' and an 'open verbinding met de leefkeuken'.
Pantry
The text mentions 'volop bergruimte' but does not specify a separate pantry room.
Stove
The description includes an 'inductiekookplaat', which functions as the stove.
Induction Stove
The description explicitly states it has an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the description or feature list.
Boiling Water Tap
The features list explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The text specifies an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The features list explicitly describes it as a 'Designkeuken with Siemens apparatuur'.
New Kitchen
The property is described as fully newly built and delivered in 2025, meaning the kitchen is brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The parking section specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), which means there is no dedicated or private parking spot for the residence.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging in het souterrain' (practical storage room in the basement).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is described as a ground-floor apartment ('Benedenwoning') with a living floor and a basement ('souterrain'). No attic is mentioned.
Cellar
The listing describes a 'uniek souterrain' (unique basement/souterrain) which serves as a lower level containing bedrooms and a bathroom.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on the street.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The backyard has an 'overkapping' (canopy/pergola) but no shed ('schuurtje') is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (owners association) and provides a detailed checklist.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not listed in the inventory of included appliances, which specifically details kitchen and bathroom fixtures.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions an 'Aparte wasruimte' (separate laundry room), which implies the presence of connections.
Laundry Room
Explicitly stated in the particularities section as 'Aparte wasruimte'.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing or appliance inventory.
Smart Home
The property has modern sustainable features like a heat pump, but no smart home systems or integration are mentioned.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie'.
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Dubbel glas, HR-glas'.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned.
Wall Insulation
The features list explicitly mentions 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The features list explicitly mentions 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
While 'dakisolatie' is not explicitly named, the listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in combination with an A++ energy label.
Heat Pump
The description and features list explicitly mention a 'warmtepomp' and 'warmtepompboiler'.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gas-free, has an Energy Label A++, features underfloor heating (vloerverwarming) throughout, and is described as completely newly built in 2025 behind a historic facade.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.