Geräumiges Familienhaus mit Garage und Waldblick in Bosrijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück umfasst zwei dedizierte Parkplätze: eine interne Garage mit elektrischem Sektionaltor und einen zusätzlichen privaten Platz in einer gesicherten Tiefgarage, was ein wertvolles Merkmal in diesem Wohngebiet ist.
- Direkt angrenzend an den Wald mit grünem Ausblick gelegen, bietet es eine friedliche Wohnumgebung und ist dennoch bequem in der Nähe großer Arbeitgeber wie ASML und High Tech Campus.
- Energie-Label A mit vollständiger HR++ Doppelverglasung und kompletter Isolierung im gesamten Grundstück, was zu niedrigeren Energiekosten und einem komfortablen Raumklima führt.
- Vier Schlafzimmer über drei Etagen bieten flexible Wohnarrangements, die für Familien mit Kindern, Home-Office-Anforderungen oder Gästebegleitung geeignet sind.
Nachteile
- Der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2008, was bedeutet, dass er fast 17 Jahre alt ist und in naher Zukunft möglicherweise ersetzt werden muss, was eine potenziell erhebliche Ausgabe darstellt.
- Als Reihenhaus hat das Grundstück geteilte Wände mit Nachbarhäusern, was zu einer verringerten Privatsphäre und potenzieller Schallübertragung von angrenzenden Grundstücken führen kann.
- Die Grundstücksgröße von 96 Quadratmetern ist relativ bescheiden, und ein Teil des Außenbereichs umfasst einen gemeinsamen Gartenbereich statt vollständig privat zu sein.
- Der Kaufpreis von 4.328 Euro pro Quadratmeter ist im höheren Preissegment für das Gebiet positioniert, was die potenzielle Käuferschaft und die Wiederverkaufsflexibilität einschränken kann.
Beschreibung
Dieses Familienhaus liegt im begehrten Stadtteil Bosrijk im Gebiet Meerhoven von Eindhoven. Das Grundstück ist ein Reihenhaus, das 2008 gebaut wurde und von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt wurde. Das Zuhause bietet eine komfortable Wohnumgebung, in der die Bewohner von der umgebenden Grünfläche und der friedlichen Atmosphäre profitieren können, die diese waldbegleitende Nachbarschaft auszeichnet.
Das Erdgeschoss des Grundstücks ist über einen gepflegten Vorgarten und einen gemeinsamen Innenhofgarten zugänglich. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zum Wohnzimmer bietet und den Zählerschrank enthält. Das Wohnzimmer selbst ist hell und großzügig dimensioniert und bietet angenehme Ausblicke auf die grüne Umgebung. Doppeltüren verbinden den Wohnbereich mit dem sonnigen Hintergarten und der Terrasse, die mit Außenbeleuchtung, einem Wasseranschluss und einem Stromanschluss für mehr Komfort ausgestattet sind. Das Wohnzimmer geht nahtlos in die offene Küche über und schafft einen zusammenhängenden Wohn- und Essbereich, der für das Familienleben und zum Unterhalten geeignet ist.
Die Küche wurde in einem luxuriösen Standard fertiggestellt und umfasst eine Arbeitsplatte aus Naturstein, ein Spülbecken, eine Geschirrspülmaschine, einen Kombiofen, einen Kühlschrank, ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube und ausreichend Stauraum in den Schränken. Diese Geräte und Ausstattungen machen die Küche funktional für den täglichen Gebrauch, während sie ein attraktives Erscheinungsbild bewahrt. Ein zweiter Flur vom Küchenbereich führt zu einem modernen WC-Raum mit Waschbecken und bietet Zugang zu der Treppe, die in den Keller hinabführt.
Der Kellerbereich des Grundstücks enthält einen Flur mit praktischem Stauraum und eine geräumige interne Garage. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor, das per Fernbedienung gesteuert werden kann, was das Parken unabhängig von den Wetterbedingungen komfortabel macht. Von der Garage aus gibt es direkten Zugang zu einer gesicherten Tiefgarage, wo sich ein zweiter privater Stellplatz befindet. Zwei dedizierte Parkplätze zu haben ist ein bemerkenswertes Merkmal, besonders in einem Wohngebiet, in dem das Parken auf der Straße konkurrenzintensiv sein kann.
Die erste Etage des Hauses ist über die Haupttreppe erreichbar und besteht aus einem Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum bietet. Der Abstellraum beherbergt den Zentralheizkessel, die mechanische Lüftungsanlage und bietet Anschlüsse für Waschmaschinen. Alle drei Schlafzimmer auf dieser Ebene sind ordentlich mit Laminatböden, Holzfensterrahmen und HR++ Doppelverglasung fertiggestellt. Zwei der Schlafzimmer sind an der Rückseite des Grundstücks positioniert, während ein Schlafzimmer nach vorne ausgerichtet ist. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde auf moderne und stilvolle Weise gestaltet und umfasst eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein Waschbecken mit Waschtisch, ein wandmontiertes WC und eine mechanische Lüftung.
Die zweite Etage des Grundstücks zeichnet sich durch einen Flur mit Laminatboden aus und beherbergt das vierte Schlafzimmer. Dieser Raum wird als geräumig beschrieben und bietet Flexibilität in seiner Nutzung, sei es als Hauptschlafzimmer, als Home-Office oder als Hobbyraum. Die Anwesenheit von vier Schlafzimmern macht dieses Grundstück gut geeignet für Familien mit Kindern oder solche, die zusätzlichen Raum für Arbeit oder Gäste benötigen.
Die Außenbereiche des Grundstücks tragen maßgeblich zu seiner Attraktivität bei. Der Hintergarten wurde ansprechend gestaltet und umfasst Beleuchtung, Wasser- und Stromanschlüsse. Einige Stufen führen vom Hintergarten hinab zu einem friedlichen gemeinsamen Gartenbereich. Wegen der Lage am Waldrand werden Privatsphäre und Ruhe in diesen Außenbereichen gewahrt. Der Vorgarten bietet ebenfalls Platz zum Sitzen und zum Genießen von Sonneneinstrahlung zu verschiedenen Tageszeiten.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Grundstück ein Energie-Label A verliehen. Das Zuhause ist vollständig mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet und vollständig isoliert. Heizung und Warmwasser werden von einem Remeha Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2008 bereitgestellt, der sich im Eigentum des Grundstückseigentümers befindet. Das Grundstück profitiert auch von mechanischer Lüftung und natürlichen Lüftungsoptionen.
Die Lage dieses Grundstücks in Bosrijk, Meerhoven bietet mehrere praktische Vorteile. Das Gebiet ist bekannt für seinen grünen Charakter und die Nähe zum Wald, was den Bewohnern Freizeitmöglichkeiten buchstäblich vor der Haustür bietet. Für Fachleute, die im Technologiesektor arbeiten, ist das Grundstück günstig in der Nähe von ASML, dem High Tech Campus und der internationalen Schule gelegen. ÖPNV-Anbindungen sind über die nahegelegene HOV-Linie verfügbar, und Hauptstraßen sind leicht für Pendler mit dem Auto erreichbar. Tägliche Einrichtungen und Dienstleistungen sind ebenfalls im umliegenden Bereich verfügbar.
Das Grundstück hat eine Gesamtwohnfläche von 134 Quadratmetern, mit zusätzlichen 29 Quadratmetern Innenraum in den Garagen- und Kellerräumen. Der gebäudebezogene Außenraum misst 15 Quadratmeter, und es gibt 12 Quadratmeter externen Stauraum. Das Grundstück selbst umfasst 96 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 573 Kubikmeter. Das Grundstück ist im Grundbuch unter der Bezeichnung STRIJP F 1707 mit vollem Eigentumsstatus registriert.
Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 580.000 Euro, unterliegt jedoch den Käuferkosten. Dies entspricht etwa 4.328 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück ist derzeit verfügbar, und die Übergabebedingungen sind verhandlungsbereit.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus-Familienheim in Bosrijk vier Schlafzimmer, zwei Stellplätze, energieeffiziente Merkmale und eine Lage, die Wohnruhe mit bequem Zugang zu Arbeitsplatzzentren und Einrichtungen kombiniert. Das Grundstück wird in einzugfertigem Zustand präsentiert, der Familien passen würde, die ein gut positioniertes Zuhause in einem der begehrten Wohnviertel Eindhovens suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom description in both Dutch and English.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description in both Dutch and English.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. No ensuite is mentioned anywhere in the listing.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet with washbasin on the ground floor, distinct from the main bathroom which also contains a toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing. Such a feature would likely be mentioned as part of the modern bathroom description if present.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. This is a notable feature that would be included if present.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' (shower cabin) is mentioned. No indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a terraced house (tussenwoning) described as a family home, not an apartment with shared facilities. The bathroom is private to the property.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house. The toilet is private to the property, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (washbasin with vanity unit) in singular form, indicating a single sink rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) with lighting, water, and electricity.
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The listing mentions a sunny rear garden/terrace (achtertuin/terras) accessible via double doors.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The Dutch term 'terras' is often used interchangeably with patio in real estate listings.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located by a forest (bosrand), not by water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Eindhoven (Meerhoven), which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of greenery and the forest edge, rather than a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'pleasant view of the surrounding greenery' and 'free view towards the green' due to its location at the forest edge.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. The property has mechanical ventilation and CV heating but no AC system is specified.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)' and 'Verwarming Cv-ketel'. Central heating boiler is owned and installed.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. Heating is provided solely by the CV-ketel (central heating boiler) system.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'laminaatvloer' (laminate flooring) in the bedrooms and landing, not hardwood. Wooden window frames are mentioned but not wooden floors.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer' and 'Voorzolder met laminaatvloer'. Confirmed in multiple rooms.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing. Laminate flooring is specified for bedrooms and landing, making carpeted floors unlikely.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. The heating system is described as CV-ketel (central heating boiler) which typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There is storage space in the basement hallway and a storage room with laundry connections, but no walk-in closet described.
Home Office
The fourth bedroom is described as a versatile space that 'can be used as' a home office, but it is a bedroom, not a dedicated or configured home office space.
Skylight
No skylights mentioned. The property has a flat roof ('Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking') but no skylights are specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a modern 2008 construction with typical contemporary finishes, not featuring exposed structural elements.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing mentions 'houten kozijnen' (wooden window frames) and pleasant views, but no bay window architecture described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This is a standard terraced family home with 134 m² living space - an indoor pool would be extremely unusual and would definitely be featured if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. The bathroom features a bathtub, shower, and toilet but no sauna is described.
French Doors
The listing mentions 'Via dubbele deuren heb je toegang tot de zonnige achtertuin/terras' (Through double doors you have access to the sunny rear garden/terrace), which describes French/patio doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a 2008 modern build with contemporary styling, unlikely to feature decorative plaster elements.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist decor, or hygge-style features. The kitchen has natural stone worktops which is not typical Scandinavian style.
Modern
Built in 2008 with modern toilet, modern and stylishly designed bathroom, luxurious open-plan kitchen with natural stone worktop and modern appliances. The overall description points to contemporary styling.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or loft-style features. This is a family home in a suburban residential area.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or courtyard-style layouts. A modern Dutch suburban home.
Classic
No period features, ornate moldings, or traditional elements mentioned. Built in 2008 as a modern construction without classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2008 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property is a modern home built in 2008, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2008, this is a contemporary home, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2008 in the modern planned neighborhood of Meerhoven, with a modern finish, open kitchen, and contemporary bathroom.
Newly Build
The property was built in 2008 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not considered newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes a microwave function.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken' and 'flows seamlessly into the open-plan kitchen'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen inventory.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe uitgevoerd' (luxuriously executed) and features a 'natuurstenen werkblad' (natural stone worktop), indicating a higher-end design.
New Kitchen
The property was built in 2008 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
Property includes internal garage plus a second private parking space in the secured parking garage, totaling 2 parking spots.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: practical storage in basement, storage room on first floor with CV boiler, and 29m² of other indoor space listed.
Garage
Explicitly mentions 'Ruime inpandige garage' (spacious internal garage) with capacity for cars.
Automatic Garage Door
Described as 'elektrische en op afstand bedienbare sectionaaldeur' (electrically operated sectional door with remote control).
Double Garage
Only one internal garage is described; the second parking space is a separate spot in the parking garage, not a double-width garage.
Attic
The second floor has a landing and fourth bedroom; no attic (zolder) is mentioned as the top floor appears converted to living space.
Cellar
Explicitly describes 'Souterrain (verdieping -1)' as a basement level with hallway and garage access.
Covered Parking
Both the internal garage and the second parking space in the secured parking garage are covered.
Underground Parking
The parking garage is accessed from the basement level (-1), suggesting it is underground, though not explicitly stated.
Ev Charging
No EV charging facilities (laadpaal) are mentioned; such features are typically highlighted in Dutch listings if present.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the property description.
Shed
No separate shed (schuur) is mentioned; the garage is internal (inpandig) rather than a detached structure.
Parkspot Rent Price Month
No rental price is mentioned as the parking is included with the property ownership.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for parking is mentioned; parking is included in the property's asking price of €580,000.
Regeln
Owners Association
The property has shared amenities including a communal courtyard garden ('gemeenschappelijke binnentuin') and a secured parking garage ('afgesloten parkeergarage'), which strongly suggest an owners association (VvE) exists, though not explicitly stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Open Viewing
No open viewing dates or times mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a terraced house with multiple floors (basement, ground, first, second) and no elevator is mentioned or expected for this type of property.
Private Entrance
The property is accessed via a communal courtyard garden, but each home has its own front door. As a terraced house, it has a private entrance to the dwelling itself.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garage has an electric sectional door, but that is not an automatic gate for the property.
Gated Community
The property has a secured parking garage, but this is just for parking. The residential area is described as having communal gardens but is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to multiple levels (basement, first floor, second floor) with no elevator or ramps mentioned, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor wasapparatuur' (laundry connections) in the storage room on the first floor.
Laundry Room
There is a storage room (bergruimte) on the first floor that houses the boiler, ventilation unit, and laundry connections, but it is not explicitly called a laundry room.
High Speed Internet
The listing mentions fiber optic cable (Glasvezelkabel), which typically provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the bathroom and the storage room.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing' and 'HR-glas', which are types of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which likely includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which likely includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is fully insulated, and features HR++ glazing and a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.