Charaktervolle Villa von 1927 mit Gästehaus im Goldenen Dreieck von Blaricum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im prestigeträchtigen Gouden Driehoek von Blaricum, einem Gebiet, das für seine Exklusivität und Nähe zu Naturschutzgebieten wie der Blaricummerheide bekannt ist.
- Umfassende Renovierung, die 2016/2017 abgeschlossen wurde, und den ursprünglichen architektonischen Charakter von 1927 mit modernem Komfort wie Fußbodenheizung, Klimaanlage und einem 2024 installierten neuen Kessel verbindet.
- Geräumiges Grundstück von fast 2.000 Quadratmetern mit einem professionell gestalteten Garten von Robert Broekema, der reife Bäume, einen Spiegelteich und eine automatische Bewässerungsanlage mit privater Wasserquelle bietet.
- Vielseitiges Gästehaus oder Nebengebäude von etwa 39 Quadratmetern mit eigener Heizung, Sanitäranlagen und Pantrykühle, geeignet für verschiedene Nutzungen einschließlich Unterkunft, Büro oder Praxisraum.
- Wellness-Keller mit natürlichem Tageslicht, ausgestattet mit Sauna, Dampfbad und Duschmöglichkeiten, sowie einem Weinkeller zur Lagerung.
Nachteile
- Energie-Label D weist auf eine begrenzte Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten führen kann und in Zukunft weitere Verbesserungen der Wärmedämmung erfordern könnte.
- Für das Parken steht nur ein Carport anstelle einer geschlossenen Garage zur Verfügung, was auf diesem Preisniveau als unzureichend erachtet werden kann und weniger Schutz vor Witterung und Sicherheit bietet.
- Der Angebotspreis von 4.375.000 Euro stellt eine erhebliche Investition dar, die den potenziellen Käuferkreis auf ein schmales Segment des Marktes beschränkt.
- Obwohl 2016/2017 renoviert, bedeutet die ursprüngliche Bauweise von 1927, dass das Objekt trotz der Modernisierungsbemühungen noch immer Wartungsbedenken aufweisen kann, die für ältere Gebäude typisch sind.
Beschreibung
Gelegen an der begehrten Boslaan im exklusiven Gouden Driehoek von Blaricum, stammt diese charakteristische freistehende Villa aus dem Jahr 1927 und stellt ein feines Beispiel traditioneller Goois Architektur dar. Das Objekt verbindet erfolgreich den ursprünglichen Charme der Epoche mit dem Komfort und Luxus einer hochwertigen Renovierung, die 2016 und 2017 abgeschlossen wurde. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung umgeben von reifer Bepflanzung mit ausgezeichneter Privatsphäre, während Naturreservate, Einrichtungen und wichtige Straßenverbindungen bequem erreichbar bleiben.
Die Villa wurde im markanten Goois-Stil mit Einflüssen der englischen Architektur errichtet. Charakteristische Merkmale wie geteilte Fensterscheiben, breite Dachüberstände und ursprüngliche Strukturelemente wurden während des Renovierungsprozesses sorgfältig erhalten. Bei der umfassenden Aktualisierung wurden praktisch alle Installationen und Oberflächen erneuert. Fußbodenheizung, Premium-Materialien und moderne Einrichtungen tragen zu einem hohen Wohnkomfort im gesamten Objekt bei.
Der Grundriss des Erdgeschosses zeichnet sich durch einen repräsentativen Eingang aus, der zu einer geräumigen Diele mit Treppe führt. Auf dieser Ebene finden die Bewohner ein großzügiges Wohnzimmer, einen gemütlichen Fernsehraum, eine geräumige offene Küche und ein Arbeits- oder Heimbüro. Diese Räume sind in einem logischen Fluss verbunden, der sowohl für das Familienleben als auch für formelle Unterhaltung geeignet ist. Mehrere Kamine verleihen den Wohnräumen Wärme und Charakter.
Die erste Etage umfasst einen Flur, das Hauptschlafzimmer mit en suite Bad, einen geräumigen Walk-in-Kleiderschrank und Zugang zu einem großen Balkon. Darüber hinaus enthält diese Ebene ein zweites Schlafzimmer und einen praktischen Waschraum. Der Grundriss bietet eine klare Trennung zwischen der privaten Master-Suite und dem zusätzlichen Schlafzimmer.
Auf der zweiten Etage bietet der Flur Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit der Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Ein Bad dient dieser Ebene. Alle Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit Klimaanlagen für die Temperaturregelung in wärmeren Monaten ausgestattet.
Das Kellergeschoss profitiert von natürlichem Tageslicht und wurde als Wellness-Bereich gestaltet. Zu den Einrichtungen gehören eine Sauna, ein Dampfbad, Duschmöglichkeiten und eine separate Toilette. Ein geräumiger Weinkeller bietet ausreichend Stauraum, geeignet für die Unterbringung einer Weinsammlung unter anderem.
Der Garten wurde vom Landschaftsarchitekten Robert Broekema entworfen und bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen optischer Anziehungskraft, Privatsphäre und Praxisgerechtigkeit. Reife Bäume, Rasenflächen, Hecken, ein Spiegelteich und verschiedene Terrassen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre. Die Ausrichtung stellt sicher, dass sowohl sonnige als auch schattige Bereiche den ganzen Tag und Abend zur Verfügung stehen. Eine automatische Bewässerungsanlage mit eigener Wasserquelle hält den Garten in optimalem Zustand.
Ein multifunktionales Nebengebäude auf dem Grundstück verfügt über ein eigenes Zentralheizungssystem, Sanitäranlagen und eine Pantrykühle. Dieser Raum bietet Vielseitigkeit als Gästehaus, Heimbüro, Übungsraum, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Mit etwa 39 Quadratmetern Wohnfläche bietet es eine bedeutende zusätzliche Unterbringungsmöglichkeit.
Die Boslaan gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Blaricum. Die Naturschutzgebiete Blaricummerheide und Tafelbergheide sind in Gehweite erreichbar. Schulen, Sportvereine, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Amsterdam, Utrecht und der Flughafen Schiphol sind von diesem Standort aus alle leicht erreichbar.
In Bezug auf die Spezifikationen bietet das Hauptwohnhaus etwa 327 Quadratmeter Wohnfläche mit einem Volumen von rund 1.171 Kubikmetern. Das Gästehaus fügt etwa 39 Quadratmeter mit einem Volumen von 144 Kubikmetern hinzu. Das Gesamtgrundstück misst etwa 1.990 Quadratmeter. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Schlafzimmer, wenn man das Gästehaus mitzählt, sowie vier Badezimmer. Zu den Außenanlagen gehören eine überdachte Terrasse, ein Carport für zwei Fahrzeuge, ein Gartenhaus von etwa 11 Quadratmetern und ein Lagerbereich von etwa 15 Quadratmetern neben dem Gästehaus.
Zu den technischen Merkmalen gehören ein 2024 installierter Intergas Kompakt HRE Gas-Kombikessel, Doppelverglasung, mechanische Belüftung, ein Alarmsystem und teilweise Fußbodenheizung. Zusätzliche Heizung stammt von Gaskaminen und einem offenen Kamin. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label D. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Verbunddach, das mit Bitumendachabdichtung und Ziegeln gedeckt ist.
Diese gut gepflegte Villa mit hochwertigen Ausführungen nimmt eine der attraktivsten Lagen in der Region Gooi ein und verbindet Komfort, Raum, Privatsphäre und Charakter auf harmonische Weise. Das Objekt wird zu 4.375.000 Euro angeboten, Kosten trägt der Käufer, Verfügbarkeit und Übergabebedingungen sind zu verhandeln.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly mentions '4 inloopdouches' (4 walk-in showers).
Bathtub
The features list explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description states that the master bedroom ('hoofdslaapkamer') has its own bathroom ('eigen badkamer').
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The features list 'vloerverwarming' (underfloor heating) specifically under bathroom amenities ('Badkamervoorzieningen').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions 'toegang tot een ruim balkon' (access to a spacious balcony) on the first floor.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) with mature greenery and a park-like atmosphere.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a representative entrance.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) on a 1,990 m² plot.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) and an 'Overdekt terras' (covered terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Guest House
The listing explicitly mentions a guesthouse with a surface area of approximately 39 m², which is highly suitable as a guest accommodation.
Waterfront
The property is located in Blaricum, which is inland; no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is a wellness area with a sauna and steam cabin in the basement, but no outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Blaricum is located in a flat region in the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is surrounded by greenery and heathland, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The property features a park-like garden designed by Robert Broekema with ponds, lawns, and terraces, offering a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Blaricum is an inland municipality; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The description explicitly states that all bedrooms are equipped with air conditioning.
Central Heating
The features section lists a central heating boiler (Cv-ketel) installed in 2024.
Fireplace
The description mentions multiple fireplaces, and the features list specifically includes a gas fireplace and an open fireplace.
Underfloor Heating
The description mentions floor heating, and the features list specifies partial underfloor heating.
Walk In Closet
The layout explicitly mentions a spacious walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The layout mentions a study on the ground floor, and the guesthouse is noted as highly suitable for a home office.
Private Indoor Pool
The listing mentions a wellness area with a sauna and steam room, but no indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
The description explicitly states there is a sauna and steam cabin in the basement wellness area.
Innenstil
Scandinavian
The villa is described as a classic 1927 Gooise style with English architectural influences, which is entirely distinct from Scandinavian design.
Modern
The house was fully renovated in 2016/2017 with modern amenities and high-end finishes, but the architectural style remains classic.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as raw metals, exposed brick, or factory-style windows.
Mediterranean
The property is a traditional Gooise villa, lacking Mediterranean characteristics like terracotta, stucco, or specific courtyard layouts.
Classic
Explicitly described as a 'Klassieke villa' from 1927 with 'Gooise stijl' and preserved authentic details.
Außenstil
Traditional Historic
The villa was built in 1927 in the characteristic Gooise style with English architectural influences, and authentic details have been carefully preserved.
Early 20th Century
The house was built in 1927, which falls exactly into the early 20th century period.
Post War Functional
The house was built before the war, in 1927, and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The architecture is described as traditional Gooise style with English influences, contrasting with modernist style.
Newly Build
The property is described as 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1927, although it was renovated in 2016/2017.
Küche
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen was part of a high-quality renovation ('hoogwaardige renovatie') in 2016/2017, suggesting a premium finish, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The property was fully renovated in 2016/2017, meaning the kitchen is roughly 7-8 years old and not considered brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'Carport voor 2 auto's' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
Listing mentions a cellar with 'veel bergruimte' (lots of storage space), a 15m² storage room near guesthouse, and an 11m² garden house.
Garage
The property has a carport, not an enclosed garage. The features section lists 'Soort garage: Carport', but a carport is not a traditional enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage is present, only a carport which would not have a garage door.
Double Garage
No enclosed garage exists; there is a carport for 2 cars but this is not a double garage.
Attic
No attic (zolder) is mentioned in the listing. The property has 4 living floors plus a cellar, but no attic space is described.
Cellar
Listing explicitly describes a 'souterrain' (basement/cellar) with daylight, wellness facilities, and additional storage space. Features section confirms 'een kelder'.
Covered Parking
The carport for 2 cars provides covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Shed
Listing mentions 'Tuinhuis: circa 11m²' (garden house) and 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent; the property has its own parking on-site.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is for sale; parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande villa) on its own 1,990 m² plot with no mention of any shared facilities or owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The villa spans four living floors and a basement. Given its 1927 construction date and no mention of an elevator, it is safe to assume there is none.
Alarm System
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently provides a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies parking in a carport for two cars, but makes no mention of a driveway gate.
Gated Community
The villa is located on the Boslaan, a public road in a residential area, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has four living floors plus a basement with no elevator, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a designated laundry room (wasruimte) logically implies the existence of water and drainage connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room) on the first floor.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
Heating is provided by a 2024 gas-fired combi boiler (Intergas Kompakt HRE), gas fireplace, and open hearth. No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and partial floor heating to enhance energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.