Freistehende Waldrand-Villa mit Keller und Parkgarten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt an der Boslaan 65 befindet sich in Amerongen-Dorp, einem Dorf in der Provinz Utrecht in den Niederlanden. Dieses freistehende Einfamilienhaus nimmt eine prestigeträchtige Position direkt angrenzend an den Wald Amerongse Bos ein und bietet den Bewohnern einen ungehinderten Grünblick und einen hohen Grad an Privatsphäre. Der asking price ist auf 1.595.000 Euro festgesetzt, wobei die Käuferkosten (kosten koper) vom Käufer zu tragen sind.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 223 Quadratmetern, die sich über mehrere Ebenen verteilt. Das Grundstück umfasst zudem 40 Quadratmeter zusätzlichen Innenraums, was sich auf die nicht zur Hauptwohnfläche zählenden Kellerbereiche bezieht, sowie 3 Quadratmeter externen angebauten Raum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 827 Kubikmeter. Die Grundstücksgröße misst 665 Quadratmeter und bietet ausreichenden Außenraum für den landschaftlich gestalteten Garten, der das Wohnhaus umgibt.
Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1981 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Tondachziegeln. Trotz seines Alters wurde das Haus instand gehalten und modernisiert, um aktuellen Standards zu entsprechen, was sich in seinem Energieeffizienzlabel B widerspiegelt. Zur Dämmung gehören durchgehend Doppelverglasungen. Das Heizungssystem besteht aus einem im Eigentum des aktuellen Eigentümers stehenden gasbefeuerten Kombikessel, ergänzt durch einen offenen Kamin für zusätzliche Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über denselben Kombikessel und einen elektrischen Boiler. Auf dem Dach wurden fünfzehn Solarpaneele installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen.
Bei der Annäherung an das Objekt werden Besucher von einer Einfahrt mit Platz für drei Fahrzeuge empfangen. Eine integrierte Garage bietet überdachte Parkmöglichkeit für ein Auto und befindet sich auf Kellerebene. Für zusätzliche Sicherheit wurde eine Alarmanlage installiert.
Der Zugang zu den Hauptwohnbereichen erfolgt über einen Seiteneingang, der in einen repräsentativen Flur führt. Dieser Empfangsbereich zeichnet sich durch natürliches Tageslicht aus und verfügt über ein modernes Gästetoilette. Der Flur gibt den architektonischen Ton für den Rest des Wohnhauses vor.
Der Hauptwohnbereich ist nach Süden und Westen ausgerichtet und maximiert den Lichteinfall durch große Fensterflächen. Der Boden ist mit authentischem Birkenholzparkett ausgestattet, das dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Ein robuster Kaminofen dient als Blickfang und bietet zusätzliche Beheizung in den kälteren Monaten. Mehrere Französische Türen verbinden das Wohnzimmer direkt mit den Sonnenterrassen im Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Vier große Außen-Sonnenmarkisen können von innen bedient werden, um Sonnenlicht und Wärmeeintrag zu regulieren.
Die Küche ist in einer praktischen Eckanordnung angeordnet und wurde für anspruchsvolle Kochbegeisterte entworfen. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten renommierter Hersteller ausgestattet. Das Induktionskochfeld verfügt über eine integrierte Absaugung mit einem Bora-System, das den Bedarf an einer herkömmlichen Abzugshaube über dem Kopf eliminiert. Zu den weiteren Geräten gehören ein Miele-Dampfofen, ein Kombiofen und eine Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus gelangt man in einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Dieser Nutzbereich hat einen eigenen Außeneingang, der als praktischer Eingang nach Aktivitäten im Freien wie Waldspaziergängen dient und schmutzige Schuhe von den Hauptwohnbereichen fernhält.
Die erste Etage ist über eine elegante offene Treppe erreichbar, die zu einem zentralen Treppenabsatz führt. Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafzimmer, die alle von reichlich natürlichem Licht profitieren. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über eigene Waschbecken, die dezent in das Raumdesign integriert sind. Das Badezimmer ist von Boden bis Decke vollständig gefliest und umfasst ein Doppelwaschtisch, eine Dusch Kabine, ein zweites Wand-WC und einen Heizkörper mit Handtuchhalter. Der Badezimmerboden hat eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein Fenster im Badezimmer sorgt sowohl für natürliche Belüftung als auch für Tageslicht.
Zwei separate Dachbodenleitern gewähren Zugang zu geräumigen Dachboden-Stauräumen. Diese Stauräume ermöglichen es den Bewohnern, ihre Habseligkeiten zu ordnen, ohne die nutzbare Wohnfläche auf den Hauptetagen zu beeinträchtigen.
Der Keller stellt ein wesentliches Merkmal dieses Objekts dar und erweitert seine Funktionalität erheblich. Im Gegensatz zu einem einfachen Keller fungiert diese Ebene als vollwertige Erweiterung des Wohnraums mit eigenem Außeneingang und natürlichem Lichteinfall. Dieser unabhängige Zugang macht den Keller für verschiedene professionelle oder persönliche Nutzungen geeignet. Möglichkeiten umfassen ein Home-Office oder Praxisraum, der von den privaten Wohnbereichen getrennt gehalten werden kann, ein privates Fitnessstudio oder eine eigenständige Gästewohnung.
Neben dem Bürobereich enthält der Keller einen beeindruckenden Multifunktionsraum, der sich über die volle Breite des Hauses erstreckt. Dieser vielseitige Bereich könnte als exklusives Hobbyzimmer, als professionelles Musikstudio aufgrund seiner unterirdischen Lage, die natürlicherweise Schalldämmung bietet, oder als zusätzliche Schlafgelegenheit für Gäste dienen. Die integrierte Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet Komfort und Sicherheit für die Fahrzeugunterbringung.
Die Außenbereiche wurden professionell landschaftsgestaltet und konzipiert, um eine private parkähnliche Umgebung zu schaffen. Der Garten umgibt das gesamte Objekt, wobei mehrere Sonnenterrassen strategisch positioniert sind, um zu verschiedenen Tageszeiten Sonnenlicht einzufangen. Der Hintergarten verfügt über einen dekorativen Teich, der zur ruhigen Atmosphäre beiträgt und an einen ruhigen Park oder bepflanzten Bereich grenzt, was die Verbindung zur natürlichen Umgebung weiter verstärkt. Die Privatsphäre wird durch eine hohe immergrüne Hecke aufrechterhalten, die die Begrenzung bildet.
Mehrere automatisierte Systeme tragen zum pflegeleichten Charakter des Gartens bei. Ein unterirdisches Rohrnetz speist ein properly eingestelltes Bewässerungssystem mit aufsteckbaren Turbinensprinklern. Gartenbeleuchtung ist installiert, um die Außenbereiche in den Abendstunden zu beleuchten. Ein Roboter-Rasenmäher übernimmt das Rasenschneiden und reduziert den manuellen Aufwand für die Pflege der gepflegten Rasenflächen.
Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem bewaldeten Wohngebiet. Die direkte Angrenzung an den Amerongse Bos bietet sofortigen Zugang zu Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Trotz seiner friedlichen Lage ist das Objekt innerhalb der bebauten Fläche des Dorfes Amerongen gelegen, was bedeutet, dass grundlegende Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in angemessener Entfernung erreichbar sind. Ein Glasfaserkabel wurde an das Objekt angeschlossen und gewährleistet High-Speed-Internetzugang sowohl für den Wohnbereich als auch für potenzielle Home-Office-Nutzung.
Die Immobilienanzeige vermerkt, dass dies das größte Wohnhaus an der Boslaan ist, was seinen markanten Charakter an diesem begehrten Standort unterstreicht. Objekte mit direktem Waldzugang, kombinierter Privatsphäre und multifunktionalen Kellerräumen sind auf dem niederländischen Wohnungsmarkt relativ ungewöhnlich, insbesondere an begehrten Standorten wie Amerongen.