Effizientes neu gebautes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern in Raadshof
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier Schlafzimmer auf einer kompakten 95 m² Grundfläche zeigen eine effiziente Platzausnutzung und machen es geeignet für Einsteiger oder kleine Familien, die mehrere Schlafräume benötigen.
- Energielabel A++ mit Fernwärme, vollständiger Fußbodenheizung und einem Wärmerückgewinnungssystem sorgt für niedrige Energiekosten und moderne Komfortstandards.
- Neubaukonstruktion mit Woningborg-Garantiezertifikat bietet Bauqualitätssicherung und Garantieschutz für den Käufer.
- Der Angebotspreis ist als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass die Grundsteuer und Notarkosten für die Übertragung inbegriffen sind, was Kostentransparenz bietet.
- Glasfaser- und TV-Kabelvorinstallation zusammen mit ausbalancierter Lüftung bedeutet, dass das Haus technisch für zeitgemäße Wohnanforderungen vorbereitet ist.
Nachteile
- Die Fertigstellung ist für 2027 geplant, was bedeutet, dass Käufer eine erhebliche Wartezeit haben, bevor sie in die Immobilie einziehen können.
- Kein privater Parkplatz oder Garage ist enthalten, man verlässt sich ausschließlich auf öffentliches Parken in der Nachbarschaft, was wettbewerbsintensiv sein kann.
- Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was zu begrenzter direkter Sonneneinstrahlung führt, besonders am Nachmittag und Abend.
- Die Grundstücksgröße von 82 m² ist relativ klein, was nur begrenzten Außenraum außer dem 39 m² großen Hintergarten lässt.
- Nur ein Badezimmer ist für ein Vier-Schlafzimmer-Haus enthalten, was für größere Haushalte oder Familien mit älteren Kindern möglicherweise unzureichend ist.
Beschreibung
De Griffier ist ein neues Entwicklungsprojekt in Raadshof, das kompakte Reihenhäuser bietet, die mit einer intelligenten Platzausnutzung konzipiert wurden. Diese Immobilien sollen bis 2027 fertiggestellt werden und verfügen über ein Woningborg-Garantiezertifikat, das den Käufern Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität und Lieferung ihres neuen Hauses bietet.
Die Wohnfläche beträgt ungefähr 94 bis 95 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Was dieses Layout besonders bemerkenswert macht, ist die Einbeziehung von vier Schlafzimmern in dieser relativ kompakten Grundfläche. Diese Konfiguration macht die Immobilie für verschiedene Haushaltstypen geeignet, von Einsteigern, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen, bis hin zu kleinen Familien, die nach bezahlbarem Wohnraum mit ausreichend Schlafräumen suchen.
Beim Betreten der Immobilie werden die Bewohner in eine helle Küche empfangen, die als zentraler Treffpunkt dient. Die Küche blickt auf einen grünen Innenhof, der eine angenehme Aussicht bietet und natürliches Licht in den Eingangsbereich lässt. Diese Positionierung schafft eine einladende Atmosphäre für tägliche Aktivitäten wie die Zubereitung von Mahlzeiten oder den Genuss eines Morgenkaffees. Die Küche fungiert als formaler Eingangspunkt zum Haus, was eine praktische Layout-Entscheidung ist, die die Koch- und Essfunktionen vom Hauptwohnbereich trennt.
Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und ist direkt mit dem Garten verbunden. Diese Platzierung ermöglicht einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Der Garten misst 39 Quadratmeter mit den Abmessungen 10,80 Meter Tiefe und 3,60 Meter Breite. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Zur Immobilie gehört auch ein Vorgarten. Für zusätzliche Stauraum wird ein freistehender Holzschuppen auf dem Grundstück bereitgestellt, der mit Strom ausgestattet ist.
Ein erwähnenswertes Merkmal in der Angebotserstellung ist die Möglichkeit, den Wohnraum durch einen Anbau an der Rückseite der Immobilie zu erweitern. Diese Option ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, das Haus entsprechend ihren sich entwickelnden Bedürfnissen und Vorlieben im Laufe der Zeit anzupassen.
Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer zusammen mit dem Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Dieses Etagenlayout hält die Schlafbereiche von den darunter liegenden Wohnbereichen getrennt, während gleichzeitig eine praktische Anordnung mit dem zentral gelegenen Badezimmer beibehalten wird.
Die zweite Etage maximiert weiterhin den verfügbaren Platz mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern. Diese oberen Schlafzimmer sind mit Dachfenstern ausgestattet oder verfügen über ein Gaubenfenster an der vorderen Fassade, um ausreichendes natürliches Licht und Belüftung in diesen Räumen zu gewährleisten. Vier Schlafzimmer über zwei obere Etagen bieten Flexibilität bei der Nutzung des Raumes, ob für Familienmitglieder, ein Homeoffice oder Gästeunterkunft.
In Bezug auf die Energieeffizienz erreicht die Immobilie das Energielabel A++, was die hohen Isolierungsstandards und effizienten Systeme widerspiegelt, die in den Neubau integriert sind. Das Haus ist an die Fernwärme für sowohl Raumheizung als auch Warmwasserbereitung angeschlossen. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet und die Notwendigkeit von Wandheizkörpern eliminiert, die Wandfläche beanspruchen. Ein Wärmerückgewinnungssystem ist ebenfalls enthalten, das in Verbindung mit der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung arbeitet, um eine gute Innenluftqualität aufrechtzuerhalten und gleichzeitig Energieverluste zu minimieren.
Die technischen Spezifikationen umfassen Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse, um sicherzustellen, dass die Immobilie für moderne Kommunikations- und Unterhaltungsbedürfnisse vorbereitet ist. Ein französischer Balkon ist vorhanden, der ein architektonisches Merkmal hinzufügt, das den Zugang zum Freien von der oberen Etage aus ermöglicht.
Die Immobilie ist als Reihenhaus (tussenwoning) mit einer Composite-Dachstruktur klassifiziert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 82 Quadratmeter, und das Bauvolumen beträgt 295 Kubikmeter. Die Katasterbezeichnung lautet EDE K 19186.
Parkplätze sind über öffentliche Parkplätze in der Umgebung verfügbar, da die Immobilie keine private Garage oder einen festen Stellplatz umfasst. Dies ist in städtischen und vorstädtischen Entwicklungen üblich, wo das Parken auf der Straße die Nachbarschaft bedient.
Der Kaufpreis ist auf 462.500 Euro festgelegt, was als vrij op naam angegeben wird, was bedeutet, dass dieser Betrag Kosten umfasst, die normalerweise vom Käufer getragen werden, wie die Grundsteuer und Notargebühren für die Immobilienübertragung. Diese Preisstruktur bietet Klarheit für potenzielle Käufer hinsichtlich der insgesamt erforderlichen Investition. Der Preis pro Quadratmeter beträgt etwa 4.868 Euro basierend auf der 95 Quadratmeter großen Wohnfläche.
Die Lieferbedingungen werden als in overleg beschrieben, was darauf hindeutet, dass das genaue Übergabedatum und die Bedingungen mit dem Entwickler besprochen werden können. Angesichts des Bauplanungszeitraums 2027 gibt es wahrscheinlich einige Flexibilität im endgültigen Lieferplan.
Für diejenigen, die mehr über den breiteren Entwicklungskontext erfahren möchten, sind zusätzliche Informationen über die Website woneninraadshof.nl verfügbar, die wahrscheinlich Details über die Nachbarschaft, Annehmlichkeiten und andere Phasen oder Immobilientypen innerhalb der Raadshof-Entwicklung bietet.
Die Immobilie wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten, was dem Käufer die volle Kontrolle über die Immobilie gibt, ohne jegliche Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen, die in einigen niederländischen Wohnungsmärkten üblich sind.
Dieses Neubau-Projekt stellt eine Möglichkeit dar, ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit einem praktischen Layout zu erwerben, das den nutzbaren Raum maximiert. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, zeitgemäßen Heiz- und Lüftungssystemen und der Möglichkeit zukünftiger Erweiterungen macht es zu einer flexiblen Wohnlösung für Käufer mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensphasen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom fixtures.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so it does not have shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) for the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a French balcony.
Rear Garden
Listing specifies a 39 m² rear garden.
Front Garden
Listing explicitly mentions a front garden.
Side Garden
Not mentioned; typical for a row house to have no side garden.
Terrace
Not mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
Not mentioned in the listing.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not present; this is a compact row house.
Waterfront
No indication of waterfront location.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned; incompatible with this property type.
Small Livestock Facilities
Not mentioned; incompatible with this property type.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; incompatible with this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned; incompatible with this property type.
Remarkable Mountain View
Located in a residential area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood (woonwijk).
Remarkable Garden View
Kitchen looks out over a green courtyard, but it is not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
No sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features. Dutch new builds typically rely on balanced ventilation and shading rather than active cooling.
Central Heating
The listing explicitly specifies 'Stadsverwarming' (district heating) rather than a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing, which is typical for highly efficient new builds.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified, but carpet is highly unlikely in a modern 2027 new-build with underfloor heating.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The layout describes standard bedrooms without mentioning dressing rooms.
Home Office
No home office is mentioned, although one of the four bedrooms could potentially be used as such.
Skylight
The description mentions that the second floor bedrooms have 'dakramen' (skylights) or a dormer window.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard new-build terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
It is a compact 94 m² terraced house; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and there is no space indicated for such a feature in this compact home.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which aligns with modern new-build construction.
Innenstil
Scandinavian
The listing is for a modern new-build terraced house with no mention of Scandinavian design elements such as light wood tones or minimalist hygge aesthetics.
Modern
It is a new-build property (2027) featuring modern amenities like an A++ energy label, district heating, underfloor heating, balanced ventilation, and fiber optic cables.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts; it is a standard family home.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard layouts are mentioned.
Classic
The property is a newly built home with contemporary specifications, distinct from classic architectural styles.
Außenstil
Traditional Historic
Property is a new build scheduled for 2027.
Early 20th Century
Property is a new build scheduled for 2027.
Post War Functional
Property is a new build scheduled for 2027.
Modernist
Described as a modern new build row house with contemporary energy standards.
Newly Build
Explicitly listed as new build (Nieuwbouw) with a construction year of 2027.
Küche
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
No specific details about the kitchen's design or brand are provided.
New Kitchen
The property is new construction ('Nieuwbouw') with a build year of 2027.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies public parking (Openbaar parkeren).
Storage Room
The listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging) under storage space.
Garage
No garage is mentioned in the features.
Automatic Garage Door
No garage is listed, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is listed, so no double garage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as public parking, which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under kadastrale gegevens.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story row house (tussenwoning), which typically does not include an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public parking and no mention of gates.
Smoke Detectors
The property is a new build (nieuwbouw) in the Netherlands scheduled for 2027, where smoke detectors are legally required, though not explicitly listed in the features.
Gated Community
The listing states it is in a residential area (in woonwijk) with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Balansventilatie' (balanced ventilation) as a feature.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing specifies district heating (Stadsverwarming) as the heat source, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery system (warmte terugwininstallatie), balanced ventilation, and district heating connected to whole-house underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.