Geräumiges Reihenhaus in ruhiger grüner Nachbarschaft Bosrijk

Bosfazant 17 ist ein gut gepflegtes Reihenhaus in der ruhigen und grünen Wohnsiedlung Bosrijk in Eindhoven. Das Objekt wurde 2007 erbaut und bietet einen komfortablen Wohnraum von 160 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Mit einem Energieausweis der Klasse A Plus erfüllt das Haus moderne Standards für Energieeffizienz durch Doppelverglasung und vollständige Isolierung des gesamten Gebäudes.

Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner durch eine Eingangshalle, die Zugang zum Zählerschrank, einer ordentlichen Toilette und dem Treppenhaus zur ersten Etage bietet. Die Halle ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, das als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Große Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und schaffen eine offene und angenehme Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich für Familienmahlzeiten oder Gästebewirtung einzurichten. Vom Wohnzimmer aus bietet sich ein angenehmer Blick auf den Hinterhof, und eine Hintertür ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse im Freien, wodurch die Innen- und Außenräume effektiv miteinander verbunden werden.

Die offene Küche schließt sich im praktischen Grundriss an das Wohnzimmer an. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Die offene Verbindung zum Wohnzimmer sorgt dafür, dass die Küche hell bleibt und geräumig wirkt, während der Koch den Kontakt zu anderen im Wohnbereich behält.

Die erste Etage verfügt über mehrere Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl sie sich naturgemäß als Schlafquartiere eignen, könnten diese Räume auch als Homeoffice, Studierzimmer oder Hobbyraum genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Diese Flexibilität macht die Immobilie anpassungsfähig an verschiedene Wohnanforderungen im Laufe der Zeit.

Das Badezimmer in dieser Etage ist ordentlich ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und eine Toilette. Der Raum ist praktisch angeordnet, um alle wesentlichen Einrichtungen für täglichen Komfort zu bieten. Zusätzlich ist ein französischer Balkon vorhanden, der dem Obergeschoss ein Element des Freiluftzugangs hinzufügt.

Die Immobilie umfasst einen Hinterhof, der ausreichend Platz für eine gemütliche Terrasse bietet, wo die Bewohner sonnige Tage genießen können. Es gibt auch Raum für Begrünung, sodass der Garten nach individuellen Vorlieben gestaltet werden kann. Der Garten bietet Möglichkeiten für einen Spielbereich für Kinder oder einen ruhigen Ort zum Entspannen mit einem Buch oder einer Tasse Kaffee. Dank der ruhigen Lage der Immobilie kann der Außenbereich in einem hohen Maß an Privatsphäre genossen werden.

Bosfazant 17 liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die für ihr angenehmes Wohnklima bekannt ist. Das Gebiet ist kinderfreundlich und bietet verschiedene Spieleinrichtungen und Grünstreifen. Dies macht es zu einem attraktiven Standort für Familien sowie für Menschen, die ein ruhiges Umfeld schätzen.

In der unmittelbaren Umgebung finden die Bewohner verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls leicht zugänglich und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an andere Teile der Stadt oder umliegende Gemeinden. Wichtige Ausfallstraßen sind schnell erreichbar, wodurch Städte der Region leicht zugänglich sind. Diese Kombination macht die Immobilie attraktiv für Menschen, die außerhalb des unmittelbaren Bereichs arbeiten, aber in einer ruhigen Umgebung leben möchten.

Die Immobilie verfügt über mehrere praktische Annehmlichkeiten wie Außensonnenschutz, Glasfaseranschluss, mechanische Lüftung, Schornsteinanschluss, TV-Kabel und Solarmodule. Das Heizsystem besteht aus einer Gaszentralheizung aus 2023, einem Gas-Kamin und einer Wärmerückgewinnungsanlage. Das Modell der Zentralheizung ist ein HRE 28/24, das sich im Besitz der aktuellen Bewohner befindet. Diese Merkmale tragen zum energieeffizienten Charakter des Hauses bei.

Das Dach ist ein Satteldach mit Tiefendeckung, was eine gängige und langlebige Dachlösung für niederländische Wohnimmobilien ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 685 Kubikmeter, und zusätzlich zu den 160 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 48 Quadratmeter weitere Innenfläche und 4 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche.

Parken ist in einer zum Anwesen gehörenden Tiefgarage möglich, und es gibt auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Die Immobilie wird zu einem Preis von 700.000 Euro angeboten, die Kosten vom Käufer zu tragen sind, was ungefähr 4.375 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Übernahmebedingungen sind zu besprechen, was Flexibilität im Übertragungsprozess ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt und wird von Woonhub als Makler präsentiert.

Bosrijk als Viertel bietet eine einzigartige Wohnumgebung, die die Vorteile suburbaner Ruhe mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen kombiniert. Die Waldrandlage bietet den Bewohnern einfachen Zugang zu Natur und Erholungsmöglichkeiten beim Spazieren oder Radfahren direkt vor der Haustür. Gleichzeitig stellt die strategische Lage in Eindhoven sicher, dass das Stadtzentrum, wichtige Arbeitgeber im Technologiesektor und regionale Verkehrsverbindungen bequem erreichbar bleiben.

Der dreigeschossige Grundriss dieses Reihenhauses nutzt den verfügbaren Raum effizient, indem er Wohnbereiche auf traditionelle und praktische Weise von Schlafräumen trennt. Das Vorhandensein eines französischen Balkons im Obergeschoss verleiht den privaten Räumen des Hauses einen Hauch von Freiluftleben. Die Kombination aus Wohnküche im Erdgeschoss mit Schlafzimmern in der oberen Etage folgt einem Grundrissmuster, das viele Familien als funktional und wünschenswert empfinden.

Für diejenigen, die diese Immobilie in Betracht ziehen, stellt Bosfazant 17 ein Haus dar, das Raum, Komfort und Lage auf eine Weise ausbalanciert, die verschiedene Haushaltstypen vom Start bis zur etablierten Familie anspricht. Das Baujahr 2007 bedeutet, dass die Immobilie von moderneren Baustandards profitiert im Vergleich zu älteren Häusern in der Region, während die aktuelle Energieausweis-Klassifizierung seine fortlaufende Effizienz bestätigt. Der kürzliche Austausch der Zentralheizung 2023 ist ein praktischer Vorteil, von dem neue Eigentümer in Bezug auf reduzierte unmittelbare Wartungsbedenken profitieren werden.