Geräumige helle Wohnung in den oberen Etagen mit Dachterrasse in Oud West
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese obere Wohnung befindet sich auf der zweiten und dritten Etage eines charakteristischen Gebäudes aus dem Jahr 1898 auf der sonnigen Seite der Bosboom Toussaintstraat im Amsterdamer Oud West. Das Gebäude ist breiter als durchschnittlich, was sich in zusätzlichen Raumdimensionen in allen Wohnbereichen niederschlägt. Die Immobilie hat eine gesamte Wohnfläche von 133 Quadratmetern und steht auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt.
Der Eingang zur Wohnung ist über eine gemeinsame Treppe zu erreichen, die in die zweite Etage führt, wo sich ein Garderobenbereich befindet. Die Wohnung selbst nimmt die gesamte dritte und vierte Etage ein, was ein angenehmes Gefühl von Raum und Privatsphäre bietet, das in kompakteren Stadtwohnungen oft fehlt.
Der Wohnbereich auf der dritten Etage verfügt über einen Flur mit Doppeltüren aus Glas, die sofort natürliches Licht hereinlassen. Das Wohnzimmer liegt vorne im Gebäude und hat drei große Fenster sowie einen französischen Balkon. Dies schafft einen offenen und hellen Raum, in dem ein Kamin im Winter für Gemütlichkeit sorgt. Die offene Küche befindet sich an der sonnigen Rückseite der Immobilie und ist mit einer Bar und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Der Essbereich mit Platz für einen großen Tisch schließt nahtlos an die Küche an und bietet über Flügeltüren Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein separates Gäste-WC befindet sich auf dem Flur für mehr Komfort.
Die charakteristische innere Treppe führt zur vierten Etage, die drei gut proportionierte Schlafzimmer enthält. Das Hauptschlafzimmer vorne verfügt über einen Lichthof, der ursprünglich dafür konzipiert war, gleichmäßiges Nordlicht zu erzeugen, ähnlich wie man es oft in Ateliers findet. Dies resultiert in einem ruhigen, hellen Raum mit konstantem Tageslicht über den ganzen Tag. Dieses Schlafzimmer hat eine eingebaute Kleiderwand und ist auch direkt über eine noch vorhandene innere Treppe vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das en-suite Badezimmer ist großzügig bemessen und umfasst eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.
An der Rückseite dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das zweite Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und verfügt ebenfalls über eine Badewanne und eine Toilette. Insgesamt hat die Wohnung zwei Badezimmer und drei Toiletten, was sie sowohl für Familien als auch für Gäste sehr praktisch macht. Auf dem Flur gibt es eine geräumige Kleiderwand, an deren Stelle sich früher eine Küche befand. Die Anschlüsse sind noch vorhanden, was Flexibilität für eine alternative Grundrissgestaltung bietet oder vielleicht die Schaffung eines separaten Wohnbereichs für einen Teenager oder eine Au-pair-Kraft. Darüber hinaus gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Die Dachterrasse von ca. 28 Quadratmetern ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet einen freien Blick über die Stadt. Dieser Außenbereich ist mit Strom und Wasser ausgestattet, was ihn zu einem komfortablen Bereich macht, der das ganze Jahr über genossen werden kann. In Kombination mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon auf der Wohnebene haben die Bewohner Zugang zu insgesamt ca. 32 Quadratmetern Außenfläche.
Die Immobilie befindet sich auf der sonnigen Seite der Bosboom Toussaintstraat in Oud West, einem Viertel, in dem urbane Annehmlichkeiten und eine grüne, friedliche Wohnumgebung schön zusammenkommen. Die Straße selbst ist gut geordnet und angenehm, mit Bäumen und einer entspannten Atmosphäre, die man nicht überall in der Stadt findet. Gleichzeitig ist alles leicht erreichbar. Das Jordaan ist um die Ecke und das Stadtzentrum, der Vondelpark und Amsterdam Süd sind schnell erreichbar.
Die Nachbarschaft bietet eine gute Mischung aus Lebhaftigkeit und Bequemlichkeit. In Gehweite gibt es zahlreiche angenehme Orte, um einen Kaffee zu trinken oder abends zu essen. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in Gehweite auf der Eerste Constantijn Huygensstraat, dem Overtoom und der Bilderdijkstraat. In der Umgebung gibt es auch viele Fachgeschäfte, darunter ein guter Metzger, ein Bäcker und Delikatessengeschäfte auf der Elandsgracht.
Was diesen Standort besonders attraktiv macht, ist die Nähe zu Kunst und Kultur. Das Internationaal Theater Amsterdam, das DeLaMar Theater und das Theater Bellevue sind alle in Gehweite. Auch Paradiso, Melkweg, das Rijksmuseum und das Stedelijk Museum Amsterdam sind zu Fuß erreichbar. Dies macht es einfach, abends eine Vorstellung oder ein Konzert zu besuchen. Für Familien ist dies ein praktischer Standort mit Grundschulen, Spielplätzen sowie Musik- und Tanzschulen in der Nähe.
Die Erreichbarkeit ist gut. Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell das Stadtzentrum, den Süden oder den Museumplein. Straßenbahn und Bus halten in der Nähe und bringen Sie zügig durch die Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring A10, was praktisch ist, wenn Sie die Stadt verlassen müssen.
In Bezug auf Nachhaltigkeit verfügt die Wohnung über das Energie Label C und die Möglichkeit, Solarmodule über das Postcode-Roos-System zu nutzen. Dies macht die Wohnung für diese Art von Obergeschosswohnung überdurchschnittlich nachhaltig, während die private Dachterrasse uneingeschränkt genutzt werden kann.
Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung durchgehend, Eichenböden auf der Wohnebene und Teppichböden auf der Schlafebene. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Vaillant Ecotec plus Kombikessel aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit drei Mitgliedern. Die Gemeinschaft verfügt über einen Instandhaltungsplan und eine Rücklage. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 200 Euro. Eine Gebäudeversicherung ist abgeschlossen und die VvE ist bei der Handelskammer registriert. Das Parken in der Umgebung erfolgt über ein Genehmigungssystem, wobei gebührenpflichtiges öffentliches Parken zur Verfügung steht.
Der Übergabetermin wird nach Vereinbarung festgelegt, was sowohl für Käufer als auch für Verkäufer Flexibilität bietet.