Renoviertes Doppel-Oberhaus im Archipel-Viertel von Den Haag

Gelegen in der Borneostraat im Archipel-Viertel von Den Haag, bietet dieses Doppel-Oberhaus etwa 119 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1901 und befindet sich in einem geschützten Stadtbildbereich, was das architektonische Erbe und den historischen Charakter widerspiegelt, der diesen Teil der Stadt definiert. Die Wohnung wurde 2026 vollständig innen renoviert, wobei die Arbeiten in hoher Qualität und mit sorgfältiger Aufmerksamkeit für Details durchgeführt wurden.

Die Archipelbuurt gilt weithin als eines der begehrtesten Wohnviertel in Den Haag. Das Viertel zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, breite baumbestandene Alleen und einen Sinn für etablierten Charme aus. Die Ausweisung als geschütztes Stadtbild gewährleistet, dass die architektonische Qualität und das historische Erscheinungsbild des Gebiets für künftige Generationen erhalten bleiben. Die Bewohner profitieren von einer ruhigen Straßensituation bei gleichzeitig hervorragendem Zugang zu städtischen Einrichtungen. Die Bankastraat mit ihrer Sammlung von Spezialgeschäften, Cafés, Restaurants und Außenterrassen ist nur eine Gehminute vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber sind das Waldgebiet Scheveningse Bosjes und der Westbroekpark beide in angenehmer Gehweite erreichbar. Die beliebte Einkaufsstraße Frederik Hendriklaan bietet zusätzliche Einzelhandelsmöglichkeiten, während öffentliche Verkehrsanbindungen zum Den Haager Hauptbahnhof und verschiedene Autobahnanschlüsse gut erreichbar sind. Die Dünen, der Strand und die Nordseeküste sind in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen macht, die sowohl Nähe zum Stadtleben als auch zur Natur schätzen.

Die Parkregelungen in diesem Gebiet werden über ein Anwohnerparkausweissystem verwaltet. Ausweise können für das Parken direkt vor dem Objekt zu Kosten von 97 Euro pro Jahr erworben werden, was für eine zentrale Stadtlage relativ erschwinglich ist.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die charakteristische Haustür auf Straßenniveau. Eine gemeinsame Treppe führt in den ersten Stock, wo ein privater Eingang und ein verschlossenes Portal den Zugang zur Treppe bieten, die in den zweiten Stock führt, der als Hauptwohnebene des Objekts dient.

Der zweite Stock verfügt über einen hellen zentralen Flur mit eleganten Glasdoppeltüren, die in den geräumigen Wohnbereich führen. Der Grundriss behält Elemente der ursprünglichen En-suite-Zimmerkonfiguration bei, was einen natürlich hellen und großzügig proportionierten Wohnraum schafft. Vorne am Objekt bieten große Schiebefenster Ausblicke auf die Borneostraat und lassen reichlich natürliches Licht einfallen. Hinten im Wohnbereich öffnen sich französische Türen auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der etwa 8 Quadratmeter misst und mit einer Holzdeckfläche fertiggestellt ist. Die Südwestausrichtung sorgt dafür, dass dieser Außenraum am Nachmittag und Abend Sonnenlicht erhält.

Ein bemerkenswertes Merkmal des Wohnzimmers ist der originale Kaminmantel, der dem Raum Charakter und Wärme verleiht. Dieses historische Element kontrastiert angenehm mit der modernen offenen Küche und ihrer zentralen Kochinsel. Die Küche ist mit einer Komposit-Arbeitsplatte und einer umfassenden Auswahl an Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Kombimikrowellenherd, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Weitere Küchenmerkmale umfassen einen Quooker-Sofortkochwasserhahn und eine vierflammige BORA-Induktionskochstelle mit integrierter Dunstabfuhr. Die Kochinsel bietet erheblichen Stauraum und umfasst einen Sitzbereich an der Frühstücksbar.

Auf dieser Ebene befindet sich auch ein modernes Gäste-WC mit einem wandhängenden Toilette und einem kleinen Waschbecken. Vorne am Objekt, angrenzend an den Hauptwohnbereich, gibt es einen Raum, der derzeit als Home-Office eingerichtet ist. Dieser Raum könnte bei Bedarf alternativ als kleines Schlafzimmer dienen. Ein tiefer Einbauschrank auf dieser Etage beherbergt das erneuerte Elektroverteilerbrett und bietet Wasseranschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Eine belederte Treppe führt vom zweiten in den dritten Stock, der die Schlafräume enthält. Das Podest auf dieser Ebene verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht in den Verkehrsraum bringt. Vom Podest aus besteht Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Hauptbadezimmer und einem Dachboden-Stauraum, der den Zentralheizungskessel beherbergt.

Zwei der Schlafzimmer befinden sich hinten am Objekt, beide mit Kipp-Dreh-Fenstern für Belüftung und Licht. Das dritte Schlafzimmer ist vorne im Gebäude positioniert und erstreckt sich über die volle Breite des Objekts. Dieses Hauptschlafzimmer profitiert von hohen Decken und attraktiven Gaubenfenstern, die das Gefühl von Raum und Licht maximieren.

Das Badezimmer ist zentral zwischen den Schlafzimmern positioniert und profitiert von natürlichem Tageslicht, das durch ein Velux-Dachfenster eintritt. Das Badezimmer umfasst eine Badewanne, eine geräumige Walk-in-Dusche, einen Waschtisch mit Waschbecken, ein Holzoptik-Stauraumschrank, ein zweites WC und eine Fußbodenheizung für Komfort.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über eine Energieeffizienzklasse A, was ein hohes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Die gesamte Wohnung ist mit HR++-Doppelfenstern ausgestattet, und in Dach, Wänden und Boden wurde Dämmung installiert. Fußbodenheizung ist im gesamten Objekt unter Fischgrätenmuster-PVC-Böden installiert. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und umfasst zwölf Stromkreise, drei Fehlerstrom-Schutzschalter und eine Dreiphasenstromversorgung. Heizung und Warmwasser werden von einem 2026 installierten Remeha CW5-Gas-Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist.

Das Objekt befindet sich auf freiem Grund, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Der Eigentümer hält einen Sieben-Achtzehntel-Anteil an der Wohnungseigentümergemeinschaft, die professionell verwaltet wird. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 162,19 Euro. Die Gemeinschaft unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hält eine Gebäudeversicherung. Es finden jährliche Hauptversammlungen statt, und die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert.

Der Kaufpreis beträgt 789.000 Euro, zahlbar durch den Käufer. Basierend auf der angegebenen Wohnfläche entspricht dies etwa 6.630 Euro pro Quadratmeter. Das Objekt ist sofort bezugsfertig, und es gilt eine Garantie für die durchgeführten Renovierungsarbeiten. Die Abwicklung erfolgt durch das Notariat Quadrant in Den Haag. Sowohl die Alters- als auch die Materialklauseln gelten für den Verkauf, und auch eine Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel ist wirksam, die potenzielle Käufer beachten sollten, da sie die Möglichkeit einschränken kann, das Objekt zu vermieten.

Das Objekt enthält insgesamt sechs Räume, mit vier Räumen, die als Schlafzimmer fungieren können, und einem vollständigen Badezimmer sowie einem separaten WC. Das Gebäude hat ein Satteldach mit Ziegelabdeckung. Zusätzliche Merkmale umfassen einen Schornsteinkanal und einen TV-Kabelanschluss. Das Innenvolumen der Wohnung beträgt etwa 389 Kubikmeter. Die Katasterbezeichnung lautet 's-Gravenhage P 10493.