Geräumiges 3-Zimmer-Maisonette mit sonnigem, nach Süden ausgerichtetem Garten im Paleiskwartier Den Bosch

Diese geräumige Maisonette befindet sich im ersten Stock eines markanten Gebäudes im begehrten Paleiskwartier von Den Bosch. Das im Jahr 2003 erbaute Objekt bietet großzügige 178 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und ist damit ideal für Familien, Homeworker oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Der Eingang im Erdgeschoss führt in einen tiefen Flur, der Zugang zu allen Hauptbereichen dieser Ebene gewährt. Von der Halle aus erreichen Sie das Treppenhaus, das Hauptbadezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Das Wohnzimmer und die Küche bilden zusammen einen geräumigen L‑förmigen Wohnraum, der ausreichend Platz für ein gemütliches Sitzmöbel und einen Essbereich bietet. Dank der Ecklage der Wohnung gibt es zahlreiche Fenster, die den ganzen Tag über natürliches Licht hereinlassen und eine helle, luftige Atmosphäre schaffen.

Die moderne Küche wurde 2021 eingebaut und verfügt über eine stilvolle Spüleninsel, die sowohl als funktionale Arbeitsfläche als auch als geselliger Treffpunkt dient. Die Küche ist mit einem Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und bietet alle wesentlichen Geräte für das tägliche Kochen. Das zeitgemäße Badezimmer auf dieser Etage umfasst eine geräumige Walk‑in‑Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank, während der praktische Abstellraum Platz für die Waschmaschine, technische Installationen und zusätzlichen Stauraum bietet.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der private, nach Süden ausgerichtete Garten hinter dem Anwesen. Erreichbar durch Schiebetüren vom Wohnbereich aus, misst dieser sonnige Außenbereich 11 Quadratmeter und bietet einen ruhigen Rückzugsort, um die Natur in privater Atmosphäre zu genießen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für maximale Besonnung den ganzen Tag über – perfekt für den Morgenkaffee, nachmittägliche Entspannung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Eine Treppe führt in den Kellergeschossbereich, der überraschend vielseitigen Raum und Funktionalität bietet. Diese Ebene verfügt über einen eigenen privaten Eingang, was sie besonders für diejenigen geeignet macht, die von zu Hause arbeiten oder eine Praxis in der Wohnung betreiben möchten. Die große Empfangshalle auf dieser Ebene dient als einladender Bereich für Kunden oder Besucher.

Das Kellergeschoss bietet drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, die jeweils groß genug für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank sind. Alle drei Schlafzimmer erhalten ausreichend Licht und bieten komfortable Proportionen für das Familienleben. Darüber hinaus gibt es ein zweites Badezimmer auf dieser Etage, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, das praktische Einrichtungen für den Schlafbereich bereitstellt.

Ein vielseitiger Mehrzweckraum im vorderen Bereich des Kellergeschosses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Raum kann als Praxisraum für Fachleute, als Hobbyraum für kreative Aktivitäten, als Fitnessbereich oder als geräumiger Ankleideraum dienen. Das flexible Layout ermöglicht es der Wohnung, sich an Ihre individuellen Lebensstilbedürfnisse anzupassen.

Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Etage bietet weiteren Platz für Haushaltsgegenstände und persönliche Habseligkeiten und trägt dazu bei, die Wohnbereiche ordentlich und frei von Unordnung zu halten.

Zur Immobilie gehört ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage, was die lästige Parkplatzsuche auf der Straße überflüssig macht. Zudem steht ein privater Abstellraum sowie ein persönliches Weinregal zur Verfügung und bieten umfassende Lagerlösungen für die Bewohner.

Das Paleiskwartier ist ein modernes und lebendiges Wohnviertel am Rand der historischen Altstadt von Den Bosch. Dieses beliebte Viertel zeichnet sich durch zeitgenössische Architektur, breite, von Bäumen gesäumte Alleen und ausgezeichnete lokale Annehmlichkeiten aus. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was Pendeln und Reisen erleichtert. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und bieten bequeme Einkaufs‑ und Diningmöglichkeiten.

Das lebendige historische Stadtzentrum von Den Bosch ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, wo Sie charmante Straßen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebhahte Gastronomieszene erkunden können. Das Gebiet ist zudem gut an die Autobahnen angebunden und bietet einfachen Zugang zu Eindhoven, Utrecht und Tilburg für regionale Reisen.

Die Wohnung verfügt über ein A+++‑Energieeffizienzlabel, das ihre hervorragenden Energiesparqualitäten widerspiegelt. Das Objekt ist vollständig isoliert, einschließlich Dachdämmung, HR‑Verglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt über Blockheizung und Fernwärme, während die Warmwasserbereitung über zentrale Einrichtungen und Fernwärme erfolgt. Mechanische und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen das ganze Jahr über für ein gesundes und komfortables Raumklima.

Die monatlichen Instandhaltungsbeiträge der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 379,32 Euro, was laufende Wartung, Rücklagen und Gebäudeversicherung abdeckt. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen und hält regelmäßige jährliche Versammlungen ab, was eine professionelle Verwaltung des Komplexes gewährleistet.

Diese außergewöhnliche Maisonette vereint großzügige Proportionen, ein flexibles Layout, das sowohl Wohnen als auch Arbeiten ermöglicht, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel von Den Bosch.