Mehrzweckimmobilie im Herzen von Neede mit endlosen Möglichkeiten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Im Zentrum von Neede, am Borculoseweg 20, bietet dieses geräumige und vielseitige Grundstück eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 710 Quadratmetern und verfügt über eine Wohnfläche von 263 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche 52 Quadratmeter Arbeitsfläche im Innenbereich. Das 1930 erbaute Gebäude wurde mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert, behält aber seinen Charakter. Die Zoneneinteilung ermöglicht eine Kombination aus Wohnen, Zentrumsaktivitäten und Gartennutzung, was es für diejenigen geeignet macht, die ihr Zuhause mit einem Geschäft oder einer Praxis verbinden möchten.
Der Standort ist besonders vorteilhaft. Am Ende der Einkaufsstraße gelegen, grenzt das Grundstück an ein ruhiges Wohnviertel. Diese Positionierung bietet Sichtbarkeit für gewerbliche Aktivitäten, während gleichzeitig die friedliche Atmosphäre erhalten bleibt, die für das Wohnen gewünscht wird. In der unmittelbaren Nähe befinden sich tägliche Bedarfsgüter wie Bäckereien und Supermärkte, darunter Albert Heijn, Jumbo und Lidl, alle in Gehweite. Mehrere Schulen sind ebenfalls in der Nähe, was für Familien mit Kindern praktisch ist.
Das Erdgeschoss ist in zwei Hauptbereiche unterteilt. Der Gewerberraum vorne hat direkten Zugang von der Straße und führt zu den Werkstätten und einer Halle, die mit dem Wohnbereich verbunden ist. Diese Anordnung ist ideal für Unternehmer, die ihre Geschäfts- und Wohnräume verbunden aber getrennt halten möchten. Der Wohneingang wird über den Seitengarten erreicht und führt zu einem Eingangsbereich mit dem Zählerschrank und der Treppe. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche mit verschiedenen Einbaugeräten, die einen praktischen und geselligen Kochbereich schafft. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und festen Schränken für die Aufbewahrung. Eine geräumige Garage mit internem Stauraum schließt den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
Das erste Obergeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Raum. Die Diele bietet Zugang zu einem Büroraum und einem großzügigen Mehrzweckraum von ca. 68 Quadratmetern. Dieser große Raum könnte als zusätzlicher Wohnraum, Hobbieraum oder Arbeitsbereich dienen, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Eine kleine Treppe führt zu einem zweiten Zwischengeschoss, wo drei Schlafzimmer sowie eine separate Toilette und ein Luxusbadezimmer untergebracht sind. Das obere Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Designheizkörper und einem Doppelwaschtisch gut ausgestattet und bietet Komfort und Bequemlichkeit.
Die Außenbereiche sind durchdacht angelegt. Die Seiten- und Hintergärten sind nach Westen ausgerichtet und sorgen für Nachmittags- und Abendsonne. Die Gärten sind gepflegt und bieten mit reichlich Grünzeug Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse oder Pergola schafft einen angenehmen Ort für die Entspannung im Freien. Zu den weiteren Außenmerkmalen gehören eine Außendusche und ein Jacuzzi oder Whirlpool. Das Grundstück verfügt außerdem über ein Carport und ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück, was sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke praktisch ist.
Nachhaltigkeitsmerkmale sind in diesem Grundstück stark vertreten. Insgesamt 52 Solarpaneele wurden 2016 installiert und sind als Eigentum im Kaufpreis inbegriffen. Eine Wärmepumpe trägt zur energieeffizienten Heizung bei, und eine Klimaanlage bietet je nach Bedarf sowohl Heiz- als auch Kühlkapazitäten. Eine Fußbodenheizung bedeckt etwa 68 Quadratmeter der Wohnfläche und trägt zum Komfort bei. Das Grundstück verfügt auch über einen Remeha Avanta CV-Kessel aus dem Jahr 2003, der ebenfalls Eigentum ist. Diese Installationen tragen zum EnergieLabel B bei, das bis April 2034 gültig bleibt. Das Grundstück wurde mit Dachisolierung, HR-Glas, Wärmedämmung und Bodenisolierung isoliert.
Die Sicherheit wurde gründlich berücksichtigt. Das Grundstück verfügt über eine Alarmanlage höchster Klasse, mit Rauchmeldern, die mit dem Alarmsystem verbunden sind. Videoüberwachung ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich des Gebäudes installiert und bietet umfassende Überwachungsmöglichkeiten. Ein Zentralstaubsaugersystem erhöht die Bequemlichkeit bei der täglichen Reinigung.
Zu den weiteren technischen Merkmalen gehören Glasfaserkabelanschluss, mechanische und natürliche Belüftungsoptionen, Jalousien und TV-Kabelanschlüsse. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit Ziegeln bedeckt ist, typisch für die Epoche und Region.
Die Region Achterhoek bietet eine grüne und friedliche Wohnumgebung. Der Needse Berg mit seinen Wäldern und Wanderwegen ist in der Nähe und lockt Naturliebhaber an. Trotz des ländlichen Charakters ist die Anbindung gut. Die Autobahn N18 bietet schnellen Zugang zum Zentrum von Enschede, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Das Grundstück wird für 575.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 2.186 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Übergabedatum wird zwischen den Parteien vereinbart.
Der Kaufvertrag enthält Standardklauseln. Es gilt die Schriftformbedingung, d.h. es entsteht keine bindende Vereinbarung, bis ein schriftlicher Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Für Immobilien, die älter als 30 Jahre sind, gilt eine Altersklausel, und für Gebäude, die vor 1993 gebaut wurden, wird eine Asbestklausel aufgenommen. Eine Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich.
Das Grundstück ist als freistehendes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Doppelbelegung klassifiziert und teilweise möbliert. Das Bruttovolumen beträgt 1.131 Kubikmeter. Die katastrale Bezeichnung ist NEEDE C 4789 mit vollem Eigentum. Der Seitengarten misst 450 Quadratmeter mit einer Tiefe von 22,50 Metern und einer Breite von 20,00 Metern.
Dieses Grundstück stellt eine Möglichkeit für diejenigen dar, die ihre Wohn- und Arbeitssituation an einem zentralen, aber ruhigen Ort integrieren möchten. Die Kombination aus geräumigen Wohnquartieren, gewerblichem Potenzial, nachhaltigen Merkmalen und einem gepflegten Außenbereich macht es zu einer vielseitigen Option für verschiedene Lebens- und Geschäftsanforderungen.