Erdgeschosswohnung mit Garten in Nijmegen-Oud-West

Diese Wohnung befindet sich in der Boomvalkstraat 8 im Viertel De Biezen, das zum Stadtteil Nijmegen-Oud-West gehört. Das Objekt ist eine Erdgeschosswohnung, die sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten bietet, was sie für diejenigen geeignet macht, die gerne im Erdgeschoss wohnen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 40 Quadratmetern und verfügt über ein Schlafzimmer.

Der Eingang zum Komplex bietet Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der sowohl mit der Küche als auch mit dem Badezimmer verbunden ist. Die Küche ist als offene Küche konzipiert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Diese offene Gestaltung schafft eine direkte Verbindung zwischen dem Küchenbereich und dem Wohnzimmer, was eine praktische Anordnung für einen kompakten Wohnraum darstellt.

Das Wohnzimmer erhält Tageslicht und ist zum Vorgarten ausgerichtet. Dieser Raum dient als Hauptwohnbereich und bietet einen angenehmen Raum für tägliche Aktivitäten. Die Ausrichtung zum Vorgarten ermöglicht den Blick auf Grünflächen von innen.

Am hinteren Teil der Wohnung ist das Schlafzimmer positioniert mit direktem Zugang zum Hintergarten. Diese Anordnung ermöglicht es den Bewohnern, von ihrem Schlafbereich direkt nach draußen zu gehen, was besonders in den wärmeren Monaten angenehm sein kann. Der Hintergarten wird als angenehmer Ort zum Sitzen im Freien beschrieben.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet. Wie das Schlafzimmer bietet auch das Badezimmer Zugang zum Hintergarten und stellt somit einen zusätzlichen Zugang zum Außenbereich dar.

Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es einen externen Abstellraum mit einer Größe von ca. 4 Quadratmetern. Dieser Lagerraum ist zur Aufbewahrung verschiedener Gegenstände geeignet und trägt dazu bei, den Wohnbereich ordentlich zu halten. Der Abstellraum verfügt über einen Stromanschluss.

Das Gebäude wurde 1985 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumindachabdeckung. Die Wohnung hat Doppelverglasung und Bodenisolierung, was zu ihrer Energieeffizienzklasse C beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch eine HR107-Gas-Brennwertkombitherme bereitgestellt, die sich im Eigentum der Immobilie befindet.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven und gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 234,41 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Diese Elemente weisen auf eine gut organisierte Gemeinschaft hin, die ihre Verantwortungen ernst nimmt.

Im Exposé wird erwähnt, dass eine Selbstnutzungsklausel für die Immobilie gilt. Darüber hinaus liegt keine Gegenstandsliste vor, d.h. es gibt keine Inventarliste, die festlegt, welche Einrichtungen und Ausstattungen in den Verkauf eingeschlossen sind.

Das Viertel De Biezen wird als lebendiges und sich entwickelndes Gebiet innerhalb des beliebten Stadtteils Nijmegen-Oud-West beschrieben. Die Umgebung bietet verschiedene Einrichtungen in Geh- und Fahrradentfernung, darunter Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Sportanlagen. Das Stadtzentrum von Nijmegen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was den Bewohnern Zugang zum städtischen Angebot der Stadt gibt.

Die Erreichbarkeit ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Standorts. Der zentrale Bahnhof und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, wodurch öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Die Hauptausfallstraßen aus der Stadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Exposé erwähnt, dass der Bahnhof Nijmegen einen neuen Eingang auf der Westseite erhalten wird, direkt angrenzend an die Tunnelweg, was die Erreichbarkeit und Attraktivität des Gebiets weiter verbessern soll.

Die Parkmöglichkeit bei der Immobilie ist durch öffentliches Parken in der Umgebung gegeben. Es ist kein eigener Parkplatz oder keine Garage in der Wohnung enthalten.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 275.000 Euro angeboten, was 6.875 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Preis ist als Kosten koper angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die Transaktionskosten wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer verantwortlich ist.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 145 Kubikmeter. Als Belüftungssystem ist eine natürliche Belüftung in der Immobilie vorhanden.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, während sie dennoch nahe an den Einrichtungen und der Infrastruktur der Stadt liegt. Diese Kombination aus einer friedlichen unmittelbaren Umgebung mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen ist ein Kennzeichen des Standorts.

Der Garten im hinteren Bereich ist nach Westen ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Die spezifischen Abmessungen des Gartens, wie im Exposé angegeben, enthalten Daten, die möglicherweise nicht die tatsächliche Größe repräsentieren.

Für diejenigen, die diese Immobilie in Betracht ziehen, sind die Kombination aus Erdgeschosswohnung, Außenbereichen und zentraler Lage in einem sich entwickelnden Viertel wesentliche Merkmale. Die Wohnung präsentiert sich als bezugsfertig und erfordert laut Exposé keine sofortigen Renovierungsarbeiten.

Die Übergabetermine sind als in Beratung angegeben, was bedeutet, dass der genaue Übergabetermin zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden kann.