Geräumiges gasfreies Doppelhaushälfte mit Südgarten in Nieuwegein
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen in der begehrten Nachbarschaft Doorslag-Zuidwest in Nieuwegein, bietet dieses Doppelhaushälfte am Boomvalk 22 eine komfortable und moderne Wohnumgebung. Das Grundstück befindet sich auf einem großzügigen Privatgrundstück von 308 Quadratmetern, das ausreichend Platz rund um das Haus für verschiedene Outdoor-Aktivitäten bietet. Das 1978 erbaute Wohngebäude wurde im Laufe der Jahre gut instand gehalten und verfügt über zahlreiche Aktualisierungen, die es zu einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zuhause machen.
Das Äußere des Anwesens präsentiert sich in einem ordentlichen und wartungsarmen Erscheinungsbild. Die Fassade ist mit Kunststoffverkleidung fertiggestellt, die nur minimale Pflege erfordert, sodass Hausbesitzer ihre Zeit angenehmeren Beschäftigungen widmen können anstatt der Außenpflege. Die meisten Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit HR++-Verglasung, was zu einer besseren Isolierung und reduzierten Energiekosten beiträgt. Das Dach besteht aus einer Verbundstruktur, die mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln bedeckt ist und einen soliden Schutz gegen die Witterung bietet.
Beim Herangehen an das Grundstück werden Sie von einer Einfahrt begrüßt, die bequeme Parkmöglichkeiten vor Ort für ein Fahrzeug bietet. Ein Vordach befindet sich in der Nähe der Haustür und dem Garageneingang und bietet Schutz beim Betreten oder Verlassen des Hauses unabhängig von den Wetterbedingungen. Der Haupteingang führt direkt zum Zählerschrank, von wo aus Sie in den Wohnbereich treten.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss wurde durchdacht gestaltet, um verschiedene Zonen für unterschiedliche Aktivitäten zu schaffen. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet einen dedizierten Raum für Entspannung und Unterhaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Flur mit der Treppe zu den oberen Stockwerken und einem modernisierten Toilettenraum. Das Erdgeschoss verfügt auch über einen großzügigen Essbereich im hinteren Teil des Grundstücks, wo die Familie für Mahlzeiten und gesellschaftliche Anlässe zusammenkommen kann.
Die Küche ist in L-Form in den Essbereich integriert, was die Interaktion mit Familienmitgliedern oder Gästen bei der Zubereitung von Speisen erleichtert. Die Küche wird als luxuriös beschrieben und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, auch wenn die genauen Marken und Modelle in der Liste nicht detailliert sind. Diese offene Anordnung zwischen Küche und Essbereich schafft eine praktische und gesellige Atmosphäre für das tägliche Leben.
Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Hintergarten, der für eine Immobilie dieser Art bemerkenswert tief und breit ist. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält. Diese Ausrichtung ist sehr begehrt, da sie den Bewohnern ermöglicht, von morgens bis abends optimales natürliches Licht und Wärme im Außenbereich zu genießen. Der Garten bietet hervorragendes Potenzial für Essplätze im Freien, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen in der Sonne.
An das Grundstück schließt sich eine Garage von ca. 17,8 Quadratmetern an. Die Garage ist aus Mauerwerk gebaut und verfügt über einen Dachbodenraum und elektrische Anschlüsse, was sie nicht nur zur Fahrzeugunterbringung, sondern auch als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum geeignet macht. Eine angebaute Garage erhöht den Komfort und die Sicherheit der Immobilie.
Das erste Obergeschoss des Hauses ist über die Treppe im Flur erreichbar. Ein großzügiger Zwischenboden bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer. Die Schlafzimmer messen ca. 16,2 Quadratmeter, 10,5 Quadratmeter bzw. 7,3 Quadratmeter und bieten flexible Unterbringungsmöglichkeiten für Familien unterschiedlicher Größe. Das größte Schlafzimmer ist besonders geräumig und könnte als Hauptschlafzimmer mit Platz für zusätzliche Möbel dienen.
Das Badezimmer in diesem Stockwerk wurde nach modernen Standards aktualisiert und verfügt über ein zeitgemäßes Farbschema. Es ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Diese Anordnung bedeutet, dass das erste Obergeschoss über alle notwendigen Einrichtungen verfügt, um unabhängig zu funktionieren, was für Familien mit älteren Kindern oder für diejenigen nützlich sein könnte, die von zu Hause aus arbeiten und einen privaten Raum benötigen.
Das zweite Obergeschoss bietet weiterhin wertvollen Wohnraum. Hier finden Sie einen Zwischenboden, der Zugang zu einem vierten Schlafzimmer bietet, was die Schlafunterbringungsmöglichkeiten im Haus erweitert. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene einen großzügigen Stauboden. In der Liste wird erwähnt, dass auf dieser Etage die Möglichkeit besteht, ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen, was die Flexibilität der Immobilie für wachsende Familien oder diejenigen, die zusätzliche Räume für Hobbys oder Home-Office benötigen, erheblich erhöhen würde.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Immobilie ist ihr gasfreier Status. Das Haus ist an das städtische Wärmenetz sowohl für die Raumheizung als auch für das Warmwasser angeschlossen. Das Warmwasser wird über ein Durchlauferhitzersystem bereitgestellt. Dies bedeutet, dass die Immobilie bereits mit den aktuellen Nachhaltigkeitszielen übereinstimmt und in Zukunft keine Umstellung von Erdgas erfordert, was in vielen niederländischen Gemeinden zunehmend zur Anforderung wird.
Der Immobilie wurde ein Energielabel B verliehen, was ein gutes Maß an Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters widerspiegelt. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Wándämmung und teilweiser Doppelverglasung. Während die Liste teilweise Doppelverglasung erwähnt, wird auch angegeben, dass die meisten Fenster über HR++-Verglasung verfügen, was darauf hindeutet, dass einige Fenster kürzlicher aktualisiert wurden als andere.
Die Nachbarschaft Doorslag, in der sich diese Immobilie befindet, wird als grünes und ruhiges Wohngebiet beschrieben. Dies macht es besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder diejenigen, die eine friedliche Wohnumgebung abseits stark befahrener Verkehrsrouten suchen. Gleichzeitig bedeutet die Lage in Nieuwegein, dass städtische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsverbindungen in zumutbarer Reichweite sind.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 123 Quadratmetern, 18 Quadratmetern zusätzlichem Innenraum (die Garage) und einer Grundstücksgröße von 308 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine erhebliche Menge an Platz für den geforderten Preis. Das Volumen des Gebäudes beträgt 559 Kubikmeter, was die großzügigen Proportionen der Räume im gesamten Haus bestätigt.
Die Immobilie wird für 575.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten, was etwa 4.675 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übernahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was bedeutet, dass es in Bezug auf den Einzugstermin je nach Bedarf von Käufer und Verkäufer Flexibilität geben kann.
Zusammenfassend bietet dieses Doppelhaushälfte in Nieuwegein ein überzeugendes Paket für Käufer, die ein geräumiges, gut gepflegtes Familienheim suchen. Die Kombination aus einem großen Südgarten, gasfreier Heizung, modernisierter Küchen- und Badezimmereinrichtungen, vier Schlafzimmern mit Potenzial für ein fünftes und einer angebauten Garage schafft eine Immobilie, die viele der Anforderungen erfüllt, die Familien auf dem aktuellen Markt häufig suchen. Die wartungsarme Außenfassade und die energieeffizienten Merkmale fügen praktische Vorteile hinzu, die im täglichen Leben geschätzt werden.