Charmanter Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren mit tiefem, nach Südwesten ausgerichtetem Garten

Dieses charakteristische Reihenendhaus aus den 1930er Jahren liegt auf einem bemerkenswerten Grundstück von 1.190 Quadratmetern Privatland im Wohnkern von Ooltgensplaat. Das Anwesen strahlt im gesamten Bereich Charme und Authentizität aus und bietet eine komfortable Wohnumgebung kombiniert mit großzügigem Außenbereich. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer im ersten Stock, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie eine geräumige Schuppen mit einem Stauraum-Dachboden im etwa 60 Meter tiefen Hinterhof.

Beim Betreten durch die Haustür treten Sie in den Eingangsbereich, der den Zählerschrank mit Glasfaseranschluss, die Treppe zu den oberen Etagen, einen Kellerschrank beherbergt und Zugang zum Wohnzimmer sowie zur Küche bietet. Das atmosphärische Wohnzimmer befindet sich vorn im Haus und fängt sofort mit seiner schönen Balkendecke und den charakteristischen Bleiglas-Oberfenstern das Auge ein. Es ist auch ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden, der zur gemütlichen Atmosphäre des Raumes beiträgt. Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt in die ansprechende Küche gelangen.

Die angenehme Küche wurde 2022 vollständig erneuert und verfügt über eine Wandeinheit, die mit einem Geschirrspüler, einem Gaskochfeld mit fünf Brennern und einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es eine zusätzliche Wandeinheit, die einen Kombiofen und einen Kühlschrank enthält. Durch die Französistentüren in der Küche können Sie direkt in den tiefen Hinterhof treten. Von der Küche aus besteht auch Zugang zum hinteren Flur, der einen festen Schrank enthält, in dem sich der Remeha CV-Kessel von 2024 zusammen mit den Anschlüssen für die Waschgeräte befindet.

Vom hinteren Flur aus erreichen Sie die Toilette, das moderne Badezimmer, das Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie den Hinterhof. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Dachfenster, das natürliches Licht hereinlässt, und einem Waschtischschrank ausgestattet. Das Erdgeschoss, mit Ausnahme des Flurs, ist mit Fußbodenheizung versehen. Der Bodenbelag im Flur und in der Küche besteht aus Fliesen, während das Wohnzimmer einen massiven Holzboden hat.

Der erste Stock ist über die Treppe erreichbar und bietet eine Diele mit einer modernen Toilette, Klimaanlage und Zugang zu vier Schlafzimmern, die alle mit Dachgauben erweitert wurden, um zusätzlichen Raum und Licht zu schaffen. Die Decke des ersten Stocks wurde isoliert, um die Energieeffizienz und den Komfort zu verbessern.

Der zweite Stock ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet einen praktischen Stauraum-Dachboden mit zwei Dachfenstern, der nützlichen Platz für Zwecke der Aufbewahrung bietet.

Der Hinterhof ist besonders erwähnenswert und misst etwa 60 Meter in der Tiefe. Er bietet eine wunderbare Kombination aus Raum, Grün und Privatsphäre. Der Garten ist mit zwei gemütlichen Überdachungen oder überdachten Sitzbereichen, Zierpflaster, einem großen Rasen, verschiedenen Terrassen an verschiedenen Punkten und sogar einem Gemüsegarten für diejenigen, die gerne eigenes Gemüse anbauen, angelegt. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für viel Sonnenlicht den ganzen Tag über bis in die Abendstunden.

Neben dem Garten gibt es einen geräumigen Schuppen mit Betonboden, einer Stein-Sockelverkleidung und einem praktischen Stauraum-Dachboden mit einer Stehhöhe von etwa 2,20 Metern. Die Grundfläche des Schuppens misst etwa 24 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Aufbewahrung, Hobbys oder eine Werkstatt. Das Grundstück umfasst auch einen Vorgarten und einen Seitengarten, die zum insgesamt großzügigen Außenerlebnis beitragen.

Das Objekt hat eine nutzbare Wohnfläche von etwa 111 Quadratmetern und ein Volumen von etwa 409 Kubikmetern. Das Energie-Label ist B, was die verschiedenen im Laufe der Jahre umgesetzten Isolierungsmaßnahmen widerspiegelt. Die Hohlwand wurde 2021 mit Glaswolle isoliert, Doppelverglasung ist durchgehend vorhanden, und eine Bodenisolierung wurde installiert. Die äußeren Fensterrahmen wurden 2024 gestrichen, um das Erscheinungsbild des Hauses zu erhalten.

Die Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Remeha CW5 Kombikessel aus dem Jahr 2024 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung, einen TV-Kabelanschluss und Glasfaser-Internet ist verfügbar. Solarpaneele werden unter den Merkmalen des Objekts erwähnt.

Parken ist auf der öffentlichen Straße vor dem Grundstück möglich. Das Haus liegt an einer ruhigen Straße, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Der Übergabetermin des Objekts kann mit den Verkäufern besprochen werden, was potenziellen Käufern Flexibilität bietet.

Dieses Haus wird von VMK Makelaars en Taxateurs angeboten. Die Maße und Flächen basieren auf der NEN2580-Messanleitung, die eine einheitlichere Messmethode bieten soll, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messanleitung schließt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von beispielsweise Unterschieden in der Interpretation, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung aus. Alle Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, wobei aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden können.