Modernes und energieeffizientes Reihenhaus mit freiem Blick auf das Wasser in Westerdel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist modern und energieeffizient und verfügt über ein Energielabel A, eine vollständige Dämmung und 10 Solarpanele.
- Sie bietet eine einzigartige und malerische Lage mit freiem Blick auf das Wasser und einen Hafen, gelegen in einem beliebten, grünen und familienfreundlichen Viertel.
- Das Haus bietet geräumiges und praktisches Wohnen für die Familie mit vier Schlafzimmern, einem erweiterten Wohnzimmer und einem tiefen, nach Süden ausgerichteten Garten mit der Möglichkeit, einen privaten Parkplatz zu schaffen.
Nachteile
- Da es sich um ein Reihenhaus handelt, gibt es Nachbarn auf beiden Seiten, was sich im Vergleich zu einem freistehenden Haus auf die Privatsphäre und die Geräuschkulisse auswirken kann.
- Es gibt keinen ausgewiesenen Privatparkplatz
- die derzeitige Option ist das öffentliche Parken auf der Straße. Das Einrichten eines Parkplatzes im Garten würde bauliche Veränderungen erfordern.
- Der Zugang zum Abstellraum auf dem zweiten Stock erfolgt über eine Dachbodenleiter, die für die häufige Nutzung oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität möglicherweise nicht so praktisch ist wie eine feste Treppe.
Beschreibung
Inmitten des beliebten und gut geplanten Viertels Westerdel bietet dieses moderne Reihenhaus eine einzigartige Gelegenheit für komfortables und energieeffizientes Wohnen. Das 2016 errichtete Wohnhaus liegt an einer breiten und ruhigen Straße und bietet eine ruhige Umgebung für seine Bewohner. Ein prägendes Merkmal dieser Immobilie ist die erstklassige Lage, die einen atemberaubenden, freien Blick über das Wasser und einen charmanten Hafen bietet, in dem verschiedene Boote liegen. Diese Umgebung verbindet die Ruhe eines wasserreichen, grünen Umfelds mit dem Komfort modernen Familienlebens und ist damit eine ideale Wahl für diejenigen, die eine Balance zwischen Entspannung und Erreichbarkeit suchen.
Das Haus selbst ist ein Zeugnis moderner Baustandards, verfügt über eine vollständige Dämmung und ein beeindruckendes Energielabel A. Diese hohe Energieeffizienz wird durch die Installation von zehn Solarpaneelen noch erhöht, die zu niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigeren Lebensstil beitragen. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme, ein zuverlässiges und effizientes System, das zum modernen Wohnkomfort beiträgt. Der Grundriss der Immobilie wurde sorgfältig entworfen, um Platz und Funktionalität für die Bewohner zu maximieren.
Beim Betreten des Hauses wird man in einer geräumigen Diele begrüßt, die den Zählerschrank und ein separates Gäste-WC mit Waschbecken beherbergt. Auch die Treppe zum ersten Stock befindet sich hier. Das Erdgeschoss wird von einem wunderbar geräumigen Wohnzimmer dominiert, das nach hinten erweitert wurde, um einen großzügigen Bereich für sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch einen großen Esstisch zu schaffen. Diese Erweiterung hat den Wohnraum erheblich vergrößert und macht den Raum zum Herzstück des Hauses, in dem Familien zusammenkommen und entspannen können. Vorne im Haus befindet sich die offene Küche, die mit einer Reihe moderner Geräte voll ausgestattet ist. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und eine separate Gefriertruhe, sodass sowohl kulinarische Enthusiasten als auch vielbeschäftigte Familien alles haben, was sie brauchen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den tiefen Hintergarten, der eine wahre Bereicherung der Immobilie ist. Der Garten liegt auf der sonnigen Südseite, sodass er den ganzen Tag über ein herrlicher Ort zum Verweilen ist. Er ist derzeit als grüner Garten gestaltet und bietet einen friedlichen Rückzugsort im Freien. Ein praktischer, freistehender Holzschuppen befindet sich im Garten und bietet genügend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Der Garten verfügt auch über einen Hintereingang für zusätzliche Bequemlichkeit. Eine bemerkenswerte Eigenschaft des Außenbereichs ist das Vorhandensein eines Doppeltors, das die spannende Möglichkeit bietet, mit einfachen Anpassungen einen privaten Parkplatz auf dem Grundstück zu schaffen – ein wertvolles Merkmal in einem Wohngebiet.
Im ersten Stock des Hauses befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein komplettes, modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC und bietet alle notwendigen Einrichtungen für eine Familie. Der Flur auf dieser Etage ist geräumig und bietet Zugang zu allen Zimmern.
Der zweite Stock der Immobilie ist einem vierten, sehr geräumigen Schlafzimmer und praktischen Nebenräumen gewidmet. Diese oberste Ebene verfügt über einen Flur, der den Anschluss für eine Waschmaschine und die Einheit für die mechanische Lüftung beherbergt. Das vierte Schlafzimmer ist ein großer Raum, der durch zwei Velux-Dachfenster mit viel natürlichem Licht aufgewertet wird und eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Ein praktischer Abstellboden ist über eine Dachbodenleiter auf dieser Ebene zugänglich und bietet zusätzlichen Platz für die Lagerung von Saisonartikeln oder Habseligkeiten.
Das Viertel Westerdel ist ein junges, geräumiges und wasserreiches Gebiet, das für seinen grünen Charakter und seine kinderfreundliche Gestaltung bekannt ist. Es bietet eine angenehme Wohnumgebung mit offenen Wasserwegen und ist damit ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Familien. Für diejenigen, die das Draußensein genießen, liegen das Erholungsgebiet Geestmerambacht und das wunderschöne Rijk der Duizend Eilanden (Reich der tausend Inseln) in unmittelbarer Nähe und bieten endlose Möglichkeiten zur Entspannung und Aktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist die Gegend gut mit verschiedenen Spielplätzen, Schulen, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet, allesamt in kurzer Entfernung.
Die Lage dieser Immobilie ist auch in Bezug auf die allgemeine Ausstattung außerordentlich günstig. Für den täglichen Bedarf ist das Einkaufszentrum Broekerveiling nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für umfangreichere Einkäufe ist das Middenwaard in Heerhugowaard, das größte überdachte Einkaufszentrum in Nordholland, ebenfalls leicht erreichbar. Für ein bisschen Stadtleben liegt die charmante und historische Altstadt von Alkmaar nur etwa fünfzehn Autominuten entfernt. Hier kann man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Veranstaltungsorten und Veranstaltungen genießen. Dieser Standort bietet wirklich das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen in einer grünen, wasserreichen Umgebung, wobei alle städtischen Annehmlichkeiten und das Stadtleben in kurzer Reichweite sind. Die Immobilie wird zur Übergabe nach Absprache angeboten, was sie zu einer flexiblen Option für potenzielle Käufer macht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible via the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout mentions a separate toilet room ('toiletruimte met fonteintje').
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom accessible from the landing, serving multiple bedrooms.
Shared Toilet
The main bathroom contains a toilet that is shared by the bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 2016. The layout and description mention a backyard and a second-floor bedroom, but no balcony is specified.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'deep, green south-facing backyard' (diepe, groene achtertuin op het zonnige zuiden) with an area of 66 m².
Front Garden
The front of the house faces the water and a harbor ('vrij uitzicht over het water'). No front garden is mentioned; it appears to be directly adjacent to the quay or street.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically shares walls with neighbors and does not have side gardens.
Terrace
The text mentions a 'green garden' (groene tuin) and a backyard, but does not explicitly mention a terrace (terras).
Rooftop Terrace
The layout description describes a second floor with a bedroom and a storage attic, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property features a 'double gate' (dubbele poort) and a back entrance, which implies the yard is enclosed, though specific fencing details are not provided.
Patio
The backyard is described as a 'green garden', without specific mention of a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is a detached wooden shed (vrijstaande houten berging), but no guest house.
Waterfront
The listing highlights a 'stunning unobstructed view over the water and the charming harbor' and lists the location as 'at waterfront' (aan vaarwater).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential terraced house in a neighborhood with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned in this residential listing.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property is a terraced house on a 140 m² plot, insufficient space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in North Holland, Netherlands, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green, water-rich neighborhood (Westerdel), not in a high-density city center, though it is near Alkmaar.
Remarkable Garden View
There is a backyard, but the primary 'remarkable' view emphasized in the text is the water and harbor.
Remarkable Sea View
The property is inland near Langedijk and Alkmaar, connected to inland waterways, not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing specifically highlights the 'unobstructed view over the water and the charming harbor' (haventje).
Remarkable Landmark View
No specific landmarks, monuments, or famous buildings are visible from the property based on the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing doesn't mention air conditioning, and it's not typical for Dutch homes built in 2016 to have air conditioning.
Central Heating
The listing mentions 'Stadsverwarming' which is a form of central heating.
Fireplace
The listing doesn't mention a fireplace, and it's not typical for modern Dutch homes to have fireplaces.
Hardwood Floors
The listing doesn't specify the type of flooring.
Tiled Floors
The listing doesn't specify the type of flooring.
Laminate Flooring
The listing doesn't specify the type of flooring.
Carpeted Floors
The listing doesn't specify the type of flooring.
Underfloor Heating
The listing doesn't mention underfloor heating, and it's not explicitly stated as a feature.
Walk In Closet
The listing doesn't mention a walk-in closet, and it's not typical for Dutch homes of this size to have walk-in closets.
Home Office
The listing doesn't mention a separate home office, but with four bedrooms, one could potentially be used as a home office.
Skylight
The listing mentions 'Velux dakramen' in the fourth bedroom.
Exposed Beams
The listing doesn't mention exposed beams, and it's a modern home built in 2016, which typically wouldn't have exposed beams.
Bay Window
The listing doesn't mention a bay window, and it's not typical for modern Dutch terraced houses to have bay windows.
Private Indoor Pool
The listing doesn't mention an indoor pool, and it's not typical for Dutch homes of this size to have indoor pools.
Private Indoor Sauna
The listing doesn't mention an indoor sauna, and it's not typical for Dutch homes of this size to have indoor saunas.
Built-In Wardrobes
The listing doesn't specify the type of storage in the bedrooms.
French Doors
The listing doesn't specify the type of doors to the garden.
Ornamental Plasterwork
The listing doesn't mention ornamental plasterwork, and it's a modern home built in 2016, which typically wouldn't have ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing doesn't describe the interior style in detail, so I can't determine if it has Scandinavian design elements.
Modern
The listing describes the house as 'modern and energy-efficient' and mentions a 'modern bathroom'.
Industrial
The listing doesn't describe any industrial design elements, and it's a typical suburban terraced house.
Mediterranean
The listing doesn't describe any Mediterranean design elements, and it's located in the Netherlands, which is not typical for Mediterranean-style homes.
Classic
The house was built in 2016 and is described as modern, which suggests it doesn't have classic design elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2016, making it a modern construction rather than traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2016, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2016, it is not a post-war reconstruction building.
Modernist
The house is modern and energy-efficient, built in 2016. While it features modern elements, it is a standard terraced house rather than a specific architectural modernist style.
Newly Build
The house was built in 2016 and is described as modern and energy-efficient with Energy Label A.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned in the layout section ('vaatwasser' / 'dishwasher').
Oven
Explicitly mentioned in the layout section ('oven').
Refrigerator
Explicitly mentioned in the layout section ('koelkast' / 'refrigerator').
Freezer
Explicitly mentioned in the layout section ('vriezer' / 'freezer').
Kitchen Island
The listing describes the kitchen at the front of the house and does not mention an island. Standard layouts for terraced houses of this type typically feature wall-mounted kitchens rather than islands.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
A 'trapkast' (staircase cupboard) is mentioned, but no separate pantry is listed or implied for the kitchen.
Stove
The listing includes a 5-burner induction hob which functions as the stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as a '5-pits inductiekookplaat' (5-burner induction hob).
Build In Coffee Maker
The appliance list is specific (hob, hood, oven, dishwasher, fridge, freezer) but does not include a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the feature list.
Downdraft Extractor
The listing specifies an 'afzuigkap' (extractor hood), typically indicating a standard overhead unit rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'complete', but lacks specific high-end brand names or distinctive design feature descriptions that would classify it as a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2016, and the kitchen appears to be the original one. While modern, it is approximately 8 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Parking: Public parking), indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (storage cupboard under stairs) on the ground floor and a 'bergvliering' (storage attic) on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The description mentions a 'bergvliering' (storage attic) accessible via a loft ladder ('vlizotrap') on the second floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The property includes a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), which typically serves as bike storage, though not explicitly labeled as such.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking area; parking is 'Openbaar parkeren'.
Underground Parking
The property is a terraced house ('tussenwoning') and there is no mention of underground parking.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with the property.
Regeln
Owners Association
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (Full ownership) and does not list a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) section or service costs in the provided features, which is mandatory if a VvE exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership/Freehold) under cadastral data.
Other Rules
No specific restrictive rules (such as age restrictions, pet bans, or anti-speculation clauses) are mentioned in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house spread over three floors (ground, first, second) with stairs to the upper levels and a loft ladder to the attic. There is no mention of an elevator, which is atypical for this type of dwelling.
Intercom
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment complex. Intercoms are standard in multi-unit buildings but rare in individual terraced houses unless specifically installed as a luxury add-on, which is not mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house. The layout description explicitly states 'Via de entree kom je in de ruime hal' (Through the entrance you enter the spacious hall), indicating a direct, private front door.
Automatic Gate
The text mentions 'aanwezige dubbele poort' (existing double gate) for the possibility of creating a parking spot, but it does not describe it as automatic. It implies a manual or static gate structure.
Smoke Detectors
The house was built in 2016. Dutch building regulations (Bouwbesluit) mandate smoke detectors on every living floor for homes built from 2003 onwards.
Security Door Window Hardware
The house was built in 2016 with 'full insulation' and an energy label A. Modern Dutch building codes from this period require standard security hardware (e.g., SKG-approved locks) on doors and windows.
Gated Community
The description states it is located on a 'wide, quiet street in the popular residential area Westerdel' and mentions open waterways and facilities. There is no indication of a perimeter fence or controlled access characteristic of a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a toilet on the ground floor, the house spans three floors. Bedrooms and the bathroom are located on the first and second floors, accessible only via stairs. The attic is accessible via a loft ladder. Without an elevator or ground-floor bedroom/bathroom, it is not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The layout description explicitly states 'de overloop met de wasmachineaansluiting' (the landing with the washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located on the landing ('overloop') of the second floor; there is no mention of a separate dedicated laundry room.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The 'Voorzieningen' section lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the layout mentions the 'opstelling van de mechanische ventilatie-unit'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section lists 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '10 zonnepanelen' (10 solar panels) in the features and description.
Double Glazing
Built in 2016 with Energy Label A and 'fully insulated' implies modern glazing standards, though not explicitly verified in text.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is specified as 'Stadsverwarming' (District heating), not a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.