Geräumige Dreizimmerwohnung mit südlichem Balkon und Aufzug in grüner Umgebung
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Drei Schlafzimmer in einer 95 m² Wohnung bieten flexiblen Wohnraum für verschiedene Haushaltszusammensetzungen
- Südlich ausgerichteter Balkon von 4 m² bietet Außenraum mit günstiger Sonneneinstrahlung
- Aufzugzugang zum dritten Stock macht das Treppensteigen überflüssig
- Umfassende Renovierung 2012 abgeschlossen sorgt für moderne Standards in der gesamten Immobilie
- Günstige Lage mit Einkaufszentren, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in Geh- oder Fahrradentfernung und nur 2,5 km vom Maastrichter Stadtzentrum entfernt
Nachteile
- Monatlicher VvE-Beitrag von 374 Euro ist für diese Art von Immobilie relativ hoch
- Warmwasserbereitstellung durch einen gemieteten Boiler statt einem eigenen System, was laufende Mietkosten verursacht
- Kein privater Parkplatz oder Garage verfügbar, nur öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude
- Gebäude stammt aus dem Jahr 1967, was typische Wartungsüberlegungen für ältere Wohnanlagen mit sich bringen kann
- Küchenboden unterscheidet sich vom Rest der Wohnung mit dunklen Fliesen statt des andernorts verwendeten Laminats
Beschreibung
Am Rande des Belfort-Viertels in Maastricht gelegen, bietet diese Wohnung eine angenehme Wohnumgebung umgeben von Grünflächen mit einem attraktiven Blick. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 95 Quadratmeter und umfasst drei Schlafzimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist dank eines Aufzugs im Gebäude leicht erreichbar, was das Treppensteigen überflüssig macht.
Die Wohnung wurde 2012 umfassend renoviert, wodurch das Innere modernen Standards entspricht. 2021 wurde eine Klimaanlage im Wohnzimmer installiert, die sowohl Kühl- als auch Heizfunktionen bietet. In den meisten Wohnbereichen wurde Laminate verlegt, was ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild schafft.
Der Eingang des Wohngebäudes zeichnet sich durch einen zentralen Flur mit Treppe und Aufzug aus. Die Gemeinschaftsbereiche sind gut gepflegt und profitieren von reichlich natürlichem Licht. Im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abstellraum von ca. 7 Quadratmetern, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen geeignet ist. Das Gebäude ist von Grünflächen umgeben, darunter Spielplätze für lokale Kinder und eine Schrebergartenanlage. Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Licht durch das Fenster nahe dem Wohnzimmer hereinführt. Der Laminatboden setzt sich vom Flur in die meisten Räume fort, was zu dem zusammenhängenden und gepflegten Eindruck beiträgt, den die Immobilie vermittelt.
Das Wohnzimmer befindet sich auf der Südseite der Wohnung und kann sowohl mit einem Sitzbereich als auch mit einem Essbereich eingerichtet werden. Die hier angebrachte Klimaanlage kann den Raum in warmen Monaten kühlen und bei Bedarf zusätzliche Wärme liefern. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über Sonnenschutzjalousien und einen Sichtschutz für Licht- und Temperaturkontrolle.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich die Küche, die einen dunklen Fliesenboden hat, der sie vom Laminat in den anderen Bereichen unterscheidet. Die Küche ist mit einer Wandanlage ausgestattet, die hohe Oberschränke und Beleuchtung über der Arbeitsfläche umfasst. Zu den Geräten gehören ein Glaskeramikkochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und ein Backofen. Die Bewohner müssten eine eigene Kühlschrank-Gefrierkombination beschaffen, um die Küchenausstattung zu vervollständigen.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist das Vorhandensein von drei Schlafzimmern, was für eine Immobilie dieser Größe relativ großzügig ist. Zwei Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite der Wohnung, von denen eines einen Schrank beherbergt, in dem der hocheffiziente Heizkessel untergebracht ist. Diese Räume könnten je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer dienen. Beide vorderen Schlafzimmer sind mit Rolläden ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und umfasst eine eingebaute Schrankwand, die ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.
Der Flur bietet Zugang sowohl zum WC-Raum als auch zum Badezimmer, die beide 2012 renoviert wurden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Badezimmerschrank mit Waschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet. Das Design verwendet ruhige Farben, die dem Badezimmer ein geräumiges Gefühl verleihen. Im Badezimmer wurde elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort installiert.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon misst ca. 4 Quadratmeter und bietet Blick auf einen Gartenbereich und die ruhige Nachbarschaft, die hauptsächlich aus niedrigen Gebäuden besteht. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen nach der Arbeit oder zum Genießen von Mahlzeiten im Freien bei günstigem Wetter.
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen. Zwei Einkaufszentren, Keurmeestersdreef und Brusselse Poort, sind in Geh- oder Fahrradentfernung erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle in der Nähe gut. Das Gebiet bietet auch Zugang zu Grund- und weiterführenden Schulen, der medizinischen Einrichtung Annadalkliniek und verschiedenen Sportstätten. Ein besonders praktischer Aspekt der Lage ist, dass der Vrijthof, der zentrale Platz von Maastricht, nur 2,5 Kilometer mit dem Fahrrad entfernt ist. Der öffentliche Nahverkehr bietet auch eine einfache Verbindung für Einkaufs- und Ausflüge in die Innenstadt.
Aus technischer Sicht wurde die Elektroverteilung erneuert und umfasst 9 Stromkreise und 2 Fehlerstrom-Schutzschalter. Das Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler geliefert, der gemietet statt gekauft ist. Das Heizungssystem für die Anlage wurde 2024 erneuert, mit individuellen ISTA-Zählern zur Abrechnung der Heizkosten. Die Wohnung verfügt über ein Energie-Label B, und Doppelverglasung wurde zur Isolierung installiert.
Die monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 374 Euro, mit einer zusätzlichen Abschlagszahlung von 104 Euro pro Monat für Wasser- und Heizkosten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung.
Diese Wohnung präsentiert sich als gut gepflegte Immobilie in einer günstigen Lage, die die Ruhe eines grünen Wohngebiets mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und dem Zentrum von Maastricht verbindet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is ingedeeld met een douche' (The bathroom is arranged with a shower).
Bathtub
The listing mentions 'badmeubel' which means bath furniture/cabinet, not an actual bathtub. No bathtub is described.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a closet wall but no ensuite bathroom mentioned. The bathroom is accessed from the hall.
Guest Toilet
The listing mentions 'toiletruimte en de badkamer, beiden vernieuwd in 2012' indicating a separate toilet room from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een badmeubel met wastafel' (singular) indicating one sink, not his and hers.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Elektrische vloerverwarming in de badkamer' (Electric floor heating in the bathroom).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly states 'balkon van circa 4 m2, gesitueerd op het zuiden' and features include 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
This is a 3rd floor apartment with no private garden space
Front Garden
This is a 3rd floor apartment with no private garden space
Side Garden
This is a 3rd floor apartment with no private garden space
Terrace
Listing mentions a balcony (balkon), not a terrace (terras)
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in listing
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in listing
Fenced Yard
This is a 3rd floor apartment with no yard
Patio
No patio mentioned in listing
Veranda
No veranda mentioned in listing
Guest House
No guest house mentioned in listing
Waterfront
No water features or waterfront mentioned in listing
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in listing
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in listing
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Maastricht is not in a mountainous region; view is of a plantsoen (park) and low-rise neighborhood
Remarkable City View
View described as overlooking a plantsoen and quiet neighborhood with low-rise buildings, not a city panorama
Remarkable Garden View
Balcony overlooks a plantsoen (planted area) and building is surrounded by greenery, but 'remarkable' may be overstating it
Remarkable Sea View
Maastricht is inland with no sea views possible
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway views mentioned
Remarkable Landmark View
Near Vrijthof but no landmark views from the apartment mentioned
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states an airco-unit was installed in the living room in 2021 that can cool and heat.
Central Heating
The listing mentions 'blokverwarming' (block heating) for the complex, which was renewed in 2024. There is also an HR-ketel (high-efficiency boiler) in a closet.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies laminate flooring in almost the entire apartment, not hardwood.
Tiled Floors
Listing explicitly mentions a dark tile floor in the kitchen ('donkere tegelvloer').
Laminate Flooring
Listing explicitly states 'in bijna alle ruimtes ligt laminaat op de vloer' (laminate flooring in almost all spaces).
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; laminate and tiles are specified instead.
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'Elektrische vloerverwarming in de badkamer' (electric underfloor heating in the bathroom).
Walk In Closet
The master bedroom has a 'kastenwand' (wardrobe wall), which is built-in wardrobes, not a walk-in closet.
Home Office
One of the bedrooms is suggested as suitable for a 'werkkamer' (home office), but there is no dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be highly unusual for a 95m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; this would be highly unusual for a 95m² apartment.
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions a 'kastenwand' (wardrobe wall) in the master bedroom and a closet containing the HR-ketel in another bedroom.
French Doors
No French doors are mentioned in the listing description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the 2012 renovation likely updated any such features if they existed.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist aesthetics, or hygge-inspired decor.
Modern
Renovated in 2012 with contemporary features like airco unit (2021), but the 1967 building and some classic elements suggest it's not ultra-modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, or arched doorways.
Classic
1967 construction with some traditional elements, though extensively renovated in 2012 which likely updated the aesthetic.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1967, this is a post-war functional building, not traditional or historic
Early 20th Century
Built in 1967, decades after early 20th century period
Post War Functional
Built in 1967 as a galerijflat (gallery flat), a classic post-war functional housing type for mass population growth
Modernist
Building is functional 1960s construction; interior renovated in 2012/2021 but building itself is not architecturally modernist
Newly Build
Built in 1967, renovated but not newly built
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Refrigerator
Text states 'Als je een koel-/vriescombinatie hebt neergezet' implying the buyer needs to bring their own
Freezer
Text states 'Als je een koel-/vriescombinatie hebt neergezet' implying the buyer needs to bring their own
Kitchen Island
Kitchen is described as 'wandopstelling' (wall unit), no island mentioned
Open Plan Kitchen
Kitchen is located 'aan de andere zijde van het appartement' (on the other side of the apartment), separate from living room
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Stove
Explicitly mentioned as 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop)
Induction Stove
Specified as 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen description
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Has a regular 'afzuigkap' (extractor hood), not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen renovated in 2012 with high upper cabinets and lighting, but no luxury or designer elements mentioned
New Kitchen
Kitchen was part of the 2012 renovation, approximately 12 years old
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is parking space (parkeergelegenheid) at the front of the building.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room (berging) of approximately 7 m2 on the ground floor.
Garage
The features section lists 'Soort garage' as 'Parkeerplaats', meaning there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is a 3rd-floor gallery apartment; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a private bike storage (fietsenberging) of about 7 m2 on the ground floor.
Covered Parking
The parking is described as public parking (openbaar parkeren), which implies it is not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No private shed is mentioned, only a storage room (berging) and a nearby community garden (volkstuincomplex).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) checklist and a monthly contribution of €374.11.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja' and specifies €374.11 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing explicitly states there is a lift in the building: 'Dankzij de lift in het gebouw hoef je geen trappen te lopen naar de 3e verdieping' and 'Gelijkvloers wonen dankzij de lift in het gebouw'.
Private Entrance
The listing describes a 'centrale entree' (central entrance) with a shared hallway and stairwell. It is classified as a 'Galerijflat' (gallery flat), which by definition has a shared external corridor.
Automatic Gate
Parking is described at the front of the building ('Aan de voorzijde van het gebouw is parkeergelegenheid') but no gate is mentioned, suggesting open parking.
Gated Community
The description mentions 'speelgelegenheid voor de buurtkinderen en een volkstuincomplex' (play area for neighborhood children and allotment gardens), indicating an open, accessible environment, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, which provides access to the 3rd floor. However, no other accessibility features are mentioned (e.g., widened doorways, accessible bathroom, threshold-free entrances). The bathroom has a standard shower, not specifically described as walk-in or accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a hallway, living room, kitchen, three bedrooms, bathroom, and separate toilet. No laundry room is mentioned.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the text or feature list.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features.
Double Glazing
Features explicitly list 'Dubbel glas' (Double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, making triple glazing unlikely.
Heat Pump
Warm water is provided by an electric boiler and the building uses block heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has a renewed block heating system (2024), sun blinds, a screen, and roller blinds to regulate temperature, contributing to its Energy Label B rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.