Bezugsfertige Wohnung mit zwei Balkonen in Amsterdam-Oost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert und ist bezugsfertig, mit einer modernen Küche, einem Badezimmer und hochwertigen Ausstattungen im gesamten Haus.
- Die Lage im Indische Buurt ist erstklassig und bietet eine ruhige Platzumgebung, während sie in der Nähe der Javastraat, des Dappermarkts und verschiedener Parks liegt, mit hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr zum Hauptbahnhof und zur A10-Ringautobahn.
- Die Immobilie verfügt über eine günstige Erbpachtstruktur, die bis 2031 abbezahlt ist und nach diesem Datum ewig festgesetzt ist, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
- Die Bewohner genießen den Luxus von zwei Außenbereichen, mit Balkonen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite der Wohnung, die Ausblicke auf den grünen Platz und den Innenhofgarten bieten.
- Das Gebäude verfügt über eine gesunde Eigentümergemeinschaft mit einem Reservefonds und einem aktiven Wartungsplan, und die Immobilie beinhaltet einen bequemen externen Lagerraum im Keller.
Nachteile
- Die Wohnung verfügt derzeit nur über ein Schlafzimmer, obwohl es möglich ist, den Essbereich wieder in ein zweites Schlafzimmer umzuwandeln, wären dafür bauliche Veränderungen erforderlich.
- Das aktuelle Energielabel ist C, was niedriger ist als das moderne Ideal, obwohl die VvE Pläne hat, dies auf A oder B zu verbessern.
- Ein Parkplatz ist nicht inbegriffen und unterliegt kostenpflichtigem Parken und Genehmigungssystemen, was in Amsterdam teuer und wettbewerbsintensiv sein kann.
- Die Immobilie befindet sich im ersten Stock, was für diejenigen weniger wünschenswert sein könnte, die Zugang zum Erdgeschoss oder einen höheren Stock mit mehr Privatsphäre suchen.
Beschreibung
Gelegen am charmanten und ruhigen Boniplein im Herzen des lebendigen Indische Buurt, bietet diese bezugsfertige Wohnung eine einzigartige Mischung aus Komfort, Stil und Bequemlichkeit. Diese hervorragende Zweiraumwohnung mit 64 Quadratmetern befindet sich im ersten Stock und wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2021 komplett renoviert. Das Ergebnis ist eine wunderschön fertiggestellte Residenz, die für den sofortigen Einzug bereit ist und keine weiteren Arbeiten von den neuen Eigentümern erfordert. Die Immobilie eignet sich ideal für diejenigen, die ein hochwertiges Zuhause in einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel Amsterdams suchen, insbesondere Amsterdam Oost.
Beim Betreten des ersten Stocks werden die Bewohner in einen geräumigen Flur begrüßt, der Zugang zu allen Bereichen des Hauses bietet. Dieser Flur ist mit dem Fokus auf Praktikabilität gestaltet und verfügt über einen geräumigen internen Abraum, der einen Anschluss für die Waschmaschine und den Schrank für den Zentralheizungskessel beherbergt. Darüber hinaus beherbergt der Flur ein separates schwebendes WC, das mit einem Waschbecken ausgestattet ist und den Anlagen einen modernen Touch verleiht. Das ordentliche Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet, was eine komfortable tägliche Routine gewährleistet.
Das Wohnzimmer ist ein Highlight der Wohnung, das durch seine Geräumigkeit und das reichliche natürliche Licht besticht. Große Fensterrahmen ermöglichen einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Dieser Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon oder einer Terrasse im hinteren Teil der Immobilie. Dieser Außenbereich ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf den Innenhofgarten der Anlage, was eine ruhige Ecke zum Entspannen fernab von Straßenlärm bietet.
Mit dem Wohnzimmer verbunden ist die halboffene Küche, die praktisch angelegt ist und mit einer umfassenden Reihe an Einbaugeräten ausgestattet ist. Diese moderne Küche macht das Kochen zum Vergnügen und geht nahtlos in den Essbereich über. Es ist erwähnenswert, dass der aktuelle Essbereich früher das zweite Schlafzimmer war. Während die Eigentümer ein offenes Layout gewählt haben, um den Wohnraum zu maximieren, erlaubt die Bauweise, dass dieses zweite Schlafzimmer bei Bedarf leicht wiederhergestellt werden kann, was Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements bietet. Dieser Essbereich gewährt auch Zugang zu einem zweiten Balkon an der Vorderseite des Hauses, der über den grünen Platz blickt.
Die Wohnung verfügt derzeit über ein geräumiges Schlafzimmer im hinteren Teil der Immobilie. Diese Positionierung sorgt für einen ruhigen Schlaf. Das gesamte Haus wurde 2021 renoviert, was bedeutet, dass die Böden, Wände und Installationen frisch und modern sind. Für Lagerbedürfnisse verfügt die Immobilie über einen geräumigen Lagerraum im Keller des Gebäudes. Diese externe Abteileinheit mit 4 Quadratmetern ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder anderen persönlichen Gegenständen, ein bedeutender Vorteil im Stadtleben.
Die Lage am Boniplein ist außergewöhnlich ruhig, befindet sich jedoch mitten im lebendigen Indische Buurt. Die Bewohner genießen das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohnumgebung und ein dynamisches Viertel direkt vor der Haustür. Die Einkaufsstraße Javastraat und der berühmte Tagesmarkt Dappermarkt sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl von Geschäften für täglichen Bedarf und Spezialitäten. Die Gegend ist voller gemütlicher Cafés und diverser Restaurants, die endlose Möglichkeiten zum Essen gehen bieten. Für Naturliebhaber und zur Erholung sind der Oosterpark und der Flevopark in der Nähe, perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Genießen der Natur.
Die Erreichbarkeit ist eine große Stärke dieses Standorts. Der Bahnhof Amsterdam Muiderpoort ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt, von wo aus Reisende in nur sechs Minuten mit dem Zug den Amsterdamer Hauptbahnhof erreichen können. Für Radfahrer ist das Stadtzentrum leicht erreichbar, mit einer Fahrt zum Dam, die etwa fünfzehn Minuten dauert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit Trams und Bussen, die gleich um die Ecke halten. Für Autofahrer bietet der Standort schnellen Zugang zum A10-Ring. Darüber hinaus machen die direkten Zugverbindungen das Pendeln in andere Städte wie Almere, Rotterdam, Amersfoort und Utrecht sehr machbar und bieten eine großartige Balance zwischen Stadtleben und breiterer Anbindung.
Aus technischer und finanzieller Sicht ist die Wohnung solide und gut verwaltet. Das Gebäude wurde 1981 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumendeckung. Das Energielabel ist derzeit C, aber die Eigentümergemeinschaft (VvE) hat Pläne zur Nachhaltigkeit, um dies in naher Zukunft auf ein A- oder B-Label zu verbessern, was die Energieeffizienz der Immobilie erhöht. Heizung und Warmwasser werden von einem Vaillant HR PRO Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, der im Eigentum der Immobilie steht.
Eines der wichtigsten finanziellen Aspekte dieser Immobilie ist die Erbpachtsituation. Die Erbpacht wurde bis zum 1. Dezember 2031 abbezahlt. Nach diesem Datum ist die Erbpacht auf ewig fixiert, was langfristige finanzielle Sicherheit und Planbarkeit für den Eigentümer bietet. Die Servicekosten für die Wohnung sind mit 136,26 Euro pro Monat angemessen. Die VvE wird professionell verwaltet, was durch ihre Eintragung in der Handelskammer (KvK), die Abhaltung jährlicher Versammlungen, den Einzug periodischer Beiträge, das Vorhandensein eines Reservefonds und einen Wartungsplan belegt ist. Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine Gebäudeversicherung. Es ist wichtig zu beachten, dass das Parken in der Gegend kostenpflichtig ist und Genehmigungssystemen unterliegt, was für diesen Teil Amsterdams Standard ist.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gesund, was ein entscheidender Faktor für das Wohnen in einer Wohnung ist. Sie sind bei der KvK registriert und halten jährliche Versammlungen ab, um eine transparente Verwaltung des Gebäudes zu gewährleisten. Die von Mitgliedern gesammelten periodischen Beiträge helfen dabei, die gemeinsamen Bereiche und Einrichtungen zu unterhalten. Entscheidenderweise verfügt die VvE über einen Reservefonds, was bedeutet, dass Mittel für zukünftige Wartungen oder unerwartete Reparaturen verfügbar sind, ohne sofortige große Geldeinlagen von den Eigentümern zu erfordern. Ein Wartungsplan ist ebenfalls wirksam, um sicherzustellen, dass das Gebäude langfristig in gutem Zustand gehalten wird. Das Vorhandensein einer Opstalverzekering (Gebäudeversicherung) schützt die Interessen der Eigentümer zusätzlich. Der Verein ist auch in Bezug auf Nachhaltigkeit proaktiv, mit Plänen zur Verbesserung der Energieeffizienz der Anlage.
Zusammenfassend bietet der Boniplein 31 eine fantastische Gelegenheit, eine bezugsfertige Wohnung an einer erstklassigen Lage zu erwerben. Mit ihren kürzlichen Renovierungen, dem flexiblen Layout, den zwei Balkons, dem hervorragenden Lagerraum und den starken technischen und finanziellen Grundlagen bietet diese Immobilie einen komfortablen und bequemen Lebensstil im Herzen Amsterdams. Ob Sie ein berufstätiger Profi in der Stadt oder anderswo sind oder einfach einen lebendigen Ort suchen, den Sie Zuhause nennen können – diese Wohnung erfüllt alle Kriterien für modernes städtisches Wohnen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to all rooms, and the bathroom is not described as being directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat zwevend toilet' (separate floating toilet), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The text does not mention a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment listing, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment listing with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify that it has double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a large balcony at the rear and a balcony at the front.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with a balcony, not a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with a balcony, not a garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The listing uses the term 'balkon/terras' but lists the feature as 'Balkon aanwezig'. Given it is a first-floor apartment, it is classified as a balcony rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No designated barbecue area mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio mentioned; outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
The property is on a square (Boniplein) near a park, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities in an Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; no mountain views.
Remarkable City View
The apartment overlooks a courtyard and a square, offering a view of greenery and the neighborhood, but not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'fraai uitzicht in de binnentuin' (beautiful view of the courtyard garden).
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features list, which is standard for this type of apartment in Amsterdam.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Vaillant Hr PRO CV Ketel' (Central Heating Boiler) from 2013.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Carpeting is very unlikely in a 'move-in ready' renovation from 2021 in Amsterdam.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; it is typically a highlighted selling feature if present.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned; the bedroom is simply described as 'spacious'.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned, although the flexible layout could allow for one.
Skylight
No skylight is mentioned; lighting comes from 'large raampartijen' (windows).
Exposed Beams
This is a 1981 apartment block with a modern renovation; exposed beams are not present.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 64 m2 apartment; a private pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description.
French Doors
Access to the balcony is mentioned, but the specific door type (French doors) is not specified.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1981 and renovated in 2021; no ornamental plasterwork is expected or mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a 'light living room' and 'large windows', but does not describe specific Scandinavian decor elements.
Modern
The property was completely renovated in 2021, features a 'modern kitchen', 'floating toilet', and 'walk-in shower'.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed pipes, brick, or concrete; it is a renovated apartment from 1981.
Mediterranean
No architectural or decorative features suggesting a Mediterranean style are mentioned.
Classic
The building is from 1981 and was fully renovated in 2021; there is no mention of period details or classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which is not considered historic.
Early 20th Century
Built in 1981, so it does not fit the early 20th-century style.
Post War Functional
Constructed in 1981, this fits the post-war functionalist style common in Dutch architecture from that period.
Modernist
While renovated recently, the original 1981 construction is functional rather than high-style modernist, though it is modern in era.
Newly Build
The building is from 1981 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though renovated in 2021.
Küche
Dishwasher
The kitchen is described as being equipped with 'various built-in appliances' (diverse inbouwapparatuur) and 'all conceivable built-in appliances'. A dishwasher is a standard inclusion in this context.
Oven
Standard appliance implied by the mention of 'various built-in appliances' and 'modern kitchen'.
Refrigerator
Essential appliance included in the description of a kitchen with built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as 'half open' (half open keuken), which typically implies a wall or bar separation rather than a center island.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'half open kitchen', meaning it is not a fully open plan layout.
Pantry
There is a separate storage room (berging) mentioned in the hall, but no pantry is noted in the kitchen description.
Stove
Standard inclusion for a kitchen with built-in appliances.
Shared Kitchen
This is a private apartment listing, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as modern, beautifully finished, and renovated in 2021, but lacks specific luxury brand mentions or descriptors common in high-end design listings.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2021, making the kitchen relatively new (approx. 3 years old).
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), implying no private parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing describes a 'ruime inpandige berging' (spacious indoor storage room) in the hallway.
Garage
No garage is mentioned in the property description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is an apartment on the 1st floor; no attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a storage room located in the 'onderbouw' (substructure/basement).
Bike Storage
The description explicitly states the storage in the 'onderbouw' is 'Ideaal voor je fiets' (Ideal for your bike).
Covered Parking
No covered parking facilities are mentioned for the property.
Underground Parking
While there is a storage area in the basement ('onderbouw'), there is no mention of underground car parking.
Ev Charging
EV charging facilities are not mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing lists 'Schuur/berging' as 'Box' (storage box). In the context of an apartment complex, this refers to a storage locker rather than a standalone shed.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The listing mentions 'Servicekosten € 136 per maand', 'Verduurzamingsplannen binnen de vve' (sustainability plans within the HOA), and has a 'VvE checklist' section, indicating the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpacht afgekocht t/m 1-12-2031' and 'Na 1-12-2031 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states 'Servicekosten: 136.26 euro per maand'.
Oa Reserve Fund
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes an upstairs apartment ('Bovenwoning') on the first floor in a building from 1981. No elevator is mentioned in the detailed features list or description, which is standard for this type of construction in Amsterdam; typically, an elevator would be highlighted as a key selling point if present.
Private Entrance
The property is an upstairs apartment ('Bovenwoning') accessed via the first floor, which typically implies a shared staircase and landing. A private entrance is a specific feature that would likely be mentioned if present.
Automatic Gate
The property is located on a public square (Boniplein) in a busy neighborhood with paid street parking, indicating no automatic gate or private secure driveway.
Gated Community
The apartment is situated on Boniplein in Amsterdam East, a public square surrounded by amenities and markets, confirming it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and no elevator is mentioned, suggesting access is only possible via stairs, which severely limits wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the indoor storage room is equipped with a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The property features a 'ruime inpandige berging' (spacious indoor storage room) containing the washing machine connection, which functions as a dedicated laundry space, though it is labeled as storage.
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Isolation: Double glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glass) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a 'Vaillant HR PRO CV Ketel' (gas boiler) from 2013, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has a High Efficiency (HR) gas boiler (Vaillant HR Pro) installed in 2013 and was fully renovated in 2021. The Homeowners Association (VvE) has sustainability plans in place to improve the energy label from C to A or B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.