Geräumiges Familienhaus mit vier Schlafzimmern und Garten in Hoogvliet Zuid

Das Reihenfamilienhaus befindet sich in der Bongweg 38 im Stadtteil Hoogvliet Zuid in Rotterdam. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 425.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Grunderwerbssteuer trägt. Das Haus wurde ursprünglich 1973 erbaut und wurde seitdem mit verschiedenen modernen Ausstattungsmerkmalen aktualisiert, wobei das praktische Layout für das Familienleben erhalten geblieben ist.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 133 Quadratmeter, die sich über drei volle Geschosse erstrecken. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 164 Quadratmeter und bietet einen komfortablen Außenbereich. Die Immobilie verfügt über ein Energieausweis der Klasse B, was auf ein angemessenes Niveau der Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters hinweist. Das Haus ist als Reihenhaus konzipiert und liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet mit einer geschützten Lage.

Beim Betreten der Immobilie werden Besucher von einem ansprechenden Vorgarten begrüßt, der zum Eingangsportal führt. Das Erdgeschoss beginnt mit einer praktischen Diele, die Zugang zu einem Abstellraum unter der Treppe und einem modern gestalteten separaten WC bietet. Von der Diele aus betritt man das helle Wohnzimmer, das sich im vorderen Bereich des Hauses befindet. Das Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Bodenbelag mit Fußbodenheizung im gesamten Raum, der in den kälteren Monaten angenehme Wärme bietet.

An das Wohnzimmer angeschlossen ist eine offene Küche, die mit verschiedenen Geräten ausgestattet ist, um die tägliche Essenszubereitung zu erleichtern. Die Küche umfasst zwei Spülbecken, einen fünfflammigen Herd, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen Geschirrspüler, reichlich Schubladenstauraum und einen Kühlschrank. Diese Ausstattung ermöglicht effizientes Kochen und eine einfache Interaktion mit Familienmitgliedern oder Gästen im angrenzenden Wohnbereich.

Am rückwärtigen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein separater Essbereich, der ideal für Familienmahlzeiten oder für die Bewirtung von Freunden und Verwandten geeignet ist. Diese Anordnung bietet eine klare Trennung zwischen Kochen, Essen und Entspannen, während ein offener und verbundener Charakter auf der Hauptebene erhalten bleibt.

Der Hinterhof ist von der Rückseite der Immobilie aus zugänglich und misst 66 Quadratmeter mit ungefähren Abmessungen von 11 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er vom Nachmittags- und Abendlicht profitiert und ihn zu einem angenehmen Ort für Outdoor-Aktivitäten in der warmen Jahreszeit macht. Der Garten verfügt über einen freistehenden Steinschuppen mit Elektroanschluss, der nützlich ist, um Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände unterzubringen. Es gibt auch einen geschlossenen Hintereingang, der den Zugang von der Rückseite ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen, was den täglichen Gebrauch erleichtert.

Das erste Obergeschoss der Residenz enthält drei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie, während die anderen beiden zur Rückseite hin liegen. Die genauen Maße dieser Räume sind in den Angebotsdetails nicht angegeben, obwohl sie als geräumig beschrieben werden. Das Badezimmer in diesem Stockwerk ist vollständig ausgestattet und umfasst ein zweites WC, eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein Fenster, das eine natürliche Belüftung ermöglicht. Ein zweites WC im ersten Obergeschoss ist für Familien ein praktisches Merkmal, da es den Bedarf reduziert, nachts oder morgens nach unten zu gehen.

Das zweite Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über einen Flur, der als Wirtschaftsraum dient. Dieser Bereich verfügt über vorgesehene Plätze für die Waschmaschine und den Wäschetrockner, sodass diese Geräte außerhalb der Hauptwohnräume aufgestellt sind. Die zentrale Heizungsanlage, eine gasbetriebene Remeha Kombianlage, die 2024 installiert wurde, befindet sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Die kürzliche Installation des Kessels bedeutet, dass das Heizsystem neu ist und zuverlässige Dienste für viele Jahre bieten sollte.

Das vierte Schlafzimmer befindet sich in diesem zweiten Obergeschoss und verfügt über ein Dachgaubenfenster. Dieser Dachgaubenausbau schafft zusätzliche Bodenfläche und lässt mehr natürliches Licht in den Raum im Vergleich zu einem Standard-Flachdach-Dachboden. Dieser Raum könnte als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer dienen, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.

Die Immobilie verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung im gesamten Gebäude, was zu besserer Wärmedämmung und geringerem Wartungsaufwand im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen beiträgt. Eine externe Sonnenschutzanlage ist ebenfalls installiert, die hilft, das Innere an sonnigen Tagen kühl zu halten und gleichzeitig Privatsphäre zu gewährleisten. Das Dach ist ein Satteldach, das mit bituminösem Dachmaterial und Dachziegeln gedeckt ist.

Parkmöglichkeiten für die Immobilie stehen auf der öffentlichen Straße in der Umgebung zur Verfügung. In der Anzeige wird kein dedizierter Parkplatz oder Garage erwähnt.

Die Lage von Hoogvliet bietet eine Balance zwischen Wohnruhe und Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Das Viertel verfügt über Nähe zu Grundschulen, Sportanlagen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A15 und A20 sind leicht erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anfahrt in die Innenstadt von Rotterdam und in umliegende Gebiete wie Spijkenisse. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist eine Metrostation fußläufig erreichbar, während ein Bahnhof in etwa 20 Minuten erreicht werden kann.

Hoogvliet selbst bietet eine Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Schulen und medizinische Versorgung. Das Einkaufszentrum im Herzen von Hoogvliet bietet verschiedene Einzelhandelsoptionen, Gastronomiebetriebe und weitere praktische Dienstleistungen. Das bedeutet, dass die täglichen Bedürfnisse in der Nähe des Hauses gedeckt werden können, ohne in größere Städte reisen zu müssen.

Die Immobilie wird auf Freehold-Basis angeboten, was bedeutet, dass das Land unter dem Haus vollständig im Eigentum steht und nicht als Erbbaurecht geregelt ist. In der Anzeige wird darauf hingewiesen, dass eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird, was für vor 1990 erbaute Immobilien in den Niederlanden übliche Praxis ist und Käufer darüber informiert, dass bestimmte Baustandards jener Ära von den heutigen Anforderungen abweichen können.

Die Übergabe der Immobilie wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart und erfolgt gemäß einer Liste der beweglichen Gegenstände. Potenziellen Käufern wird geraten, einen eigenen Kaufagenten zu beauftragen, um ihre Interessen während der Transaktion zu vertreten, und eine strukturelle Inspektion in Betracht zu ziehen, um den physischen Zustand der Immobilie vor dem Abschluss eines Kaufvertrags zu bewerten.