Geräumiges Doppelhaus mit flexiblen Wohnoptionen in Warnsveld
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet exzellente Wohnfläche mit 190 m² Wohnfläche plus 47 m² zusätzlicher Innenfläche, was deutlich mehr Platz bietet als typische Häuser zu diesem Preis. | Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht verschiedene Wohnkonfigurationen wie Home‑Office, Pflege‑Suite, berufliche Praxis oder erweiterte Familieneinheiten, sodass sie sich an geänderte Lebenssituationen anpassen lässt. | Der nach Süd‑Südwest ausgerichtete Garten von 104 m² sorgt für guten Sonneneinstrahlung den ganzen Tag und erhöht das Potenzial für Outdoor‑Leben. | Die Lage in Warnsveld bietet ruhige Wohnbedingungen und eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen sowie das Zentrum von Zutphen. | Das Haus verfügt bereits über zwei komplette Badezimmer und wurde kürzlich renoviert, sodass die wichtigsten strukturellen Umbauten bereits erledigt sind.
Nachteile
- Das Objekt erfordert zusätzliche Fertigstellungsarbeiten und ist nicht sofort bezugsfertig, sodass Käufer nach dem Kauf mit weiteren Renovierungsarbeiten rechnen müssen. | Die Energieeffizienz‑Bewertung D weist eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz aus, was zu höheren Nebenkosten führen kann und Investitionen in Dämmung oder Systemupgrades erfordern könnte. | Das Wohnzimmer befindet sich im ersten Obergeschoss statt im Erdgeschoss, was eine unkonventionelle Grundrissgestaltung ist, die nicht allen Vorlieben oder Mobilitätsbedürfnissen entspricht. | Das Haus wurde 1928 gebaut
- obwohl Umbauten vorgenommen wurden, benötigen ältere Gebäude meist kontinuierliche Instandhaltung und können versteckte Probleme typical für Gebäude dieser Epoche aufweisen. | Als Doppelhaus teilt das Objekt eine Wand mit einem benachbarten Gebäude, was weniger Privatsphäre im Vergleich zu komplett abgelegenen Einfamilienhäusern bedeutet und zu Geräusche von den Nachbarn führen kann.
Beschreibung
Bonendaal 4 in Warnsveld bietet eine einzigartige Wohnmöglichkeit für Käufer, die überdurchschnittliche Wohnfläche in Kombination mit flexiblen Grundrissen suchen. Das Objekt wurde ursprünglich 1928 als Laden mit einer Obergeschosseinheit gebaut und wurde im Laufe der Jahre schrittweise zu einem geräumigen Familienhaus umgewandelt. Die aktuellen Eigentümer haben wesentliche Teile der Umwandlung bereits fertiggestellt, während die Endausführung und die spezifische Nutzung den künftigen Bewohnern überlassen wird.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 190 Quadratmetern, ergänzt durch weitere 47 Quadratmeter Innenfläche für Nutzungszwecke. Mit einer nutzbaren Gesamtfläche von 237 Quadratmetern und einem Volumen von 880 Kubikmetern bietet dieses Haus deutlich mehr Platz als typische Wohnungen in diesem Preisrahmen. Der geforderte Preis von 637.500 Euro entspricht etwa 3.355 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was angesichts der Gesamtabmessungen und des Potenzials als wettbewerbsfähiger Wert gilt.
Der Grundriss im Erdgeschoss zeigt sofort die Flexibilität, die dieses Haus auszeichnet. Vorne an der Immobilie befindet sich ein separates Zimmer, das sich gut als Home‑Office, Beratungsraum oder Studienbereich nutzen lässt. Hinter diesem Zimmer erstreckt sich ein großer, multifunktionaler Bereich von etwa 33 Quadratmetern, der sich in Richtung hinten des Gebäudes erstreckt. Derzeit wird dieser Bereich für Arbeit und Lagerung genutzt, könnte aber je nach Bedarf des neuen Eigentümers in zahlreiche Richtungen umgestaltet werden. Die Anzeige schlägt vor, das Zimmer als Erdgeschosspflege‑Suite für Familienhilfe, zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer, Künstleratelier oder Praxisfläche für berufliche Zwecke zu nutzen.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses ist die Küche so angeordnet, dass sie das Tageslicht optimal nutzt. Die Küche verfügt über eine hohe offene Deckenkonstruktion, große Fenster und eine Schiebetür, die direkten Zugang zum Garten bietet. Diese Gestaltung schafft einen hellen, verbundenen Raum, in dem das tägliche Familienleben natürlich zusammenkommt. Der Küchenbereich fließt nahtlos zum Außenbereich über, was ihn praktisch für Unterhaltung und das Leben im Freien während der wärmeren Monate macht.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptwohnzimmer, was eine ungewöhnliche, aber potenziell ansprechende Anordnung darstellt. Diese erhöhte Lage bietet angenehme Aussichten, darunter Sichtlinien zur charakteristischen Martinuskerk in Warnsveld. Auf dieser Etage teilen sich ein Schlafzimmer, das mit Klimaanlage ausgestattet ist, und ein kürzlich fertiggestelltes Bad. Diese Aufteilung könnte Eigentümern dienen, die ihr Tageslebensraum von den privaten Schlafbereichen trennen möchten oder die von zu Hause aus arbeiten und die physische Trennung von Arbeits- und Erholungszonen schätzen.
Das zweite Obergeschoss ist derzeit als Dachgeschossfläche configured und bietet erhebliches Potenzial für weitere Entwicklung. Laut der Anzeige kann diese Ebene angepasst werden, um zusätzliche Schlafzimmer, ein zweites Bad, einen Hobbyraum oder ein dediziertes Home‑Office unterzubringen. Die strukturelle Basis für solche Veränderungen scheint bereits vorhanden zu sein, sodass zukünftige Eigentümer die obere Etage nach ihren Bedürfnissen umgestalten können, ohne größere bauliche Eingriffe vornehmen zu müssen.
Das Objekt umfasst derzeit zwei vollständige Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Die Sanitärausstattung umfasst doppelte Waschbecken, eine bodentiefe Dusche, zwei Badewannen, ein WC und ein weiteres Waschbecken. Diese Fülle an sanitären Einrichtungen unterstützt die Eignung des Hauses für größere Haushalte oder mehrgenerationenfähige Wohnarrangements.
Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten von 104 Quadratmetern, mit einer ungefähren Tiefe von 13 Metern und einer Breite von 8 Metern. Der Garten ist nach Süd‑Südwest ausgerichtet, wodurch tagsüber während der meisten Stunden Sonnenlicht erhalten wird. Ein seitlicher Zugang zum Garten bietet eine alternative Eingangsoption.
Das Objekt verfügt zudem über eine Terrasse in der oberen Etage. Die Parkplatzmöglichkeiten sind sowohl auf dem eigenen Grundstück des Objekts als auch über öffentliche Parkplätze in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Ein Innenlager oder Schuppen ist im Hauptgebäude integriert.
Technisch verfügt das Haus über ein gedecktes Schindeldach, überwiegend mit Doppverglasung für die Wärmedämmung der Fenster und einer Dachisolierung. Die Heizungs- und Warmwasserbereitstellung erfolgt über einen HR‑17 Kombinationskessel, der vom Eigentümer besessen statt gemietet wird. Das Energielabel ist mit D bewertet, was eine mittlere Energieeffizienz bedeutet und Raum für Verbesserungen durch zusätzliche Isolierung oder Systemupgrades bietet. Weitere verbaute Features sind Klimaanlage, Dachfenster, Glasfaser‑Internetverbindung, natürliche Belüftung, Außenschalter und die erwähnte Schiebetür zum Garten.
Die Lage in Warnsveld bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und einfacher Erreichbarkeit von Alltagsvorrichtungen. Geschäfte, Schulen und Sportanlagen sind in kurzer Entfernung zu finden. Das historische Zentrum von Zutphen ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.
Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, abseits von Durchgangsverkehr, jedoch nicht isoliert von den Gemeinschaftseinrichtungen. Die Anzeige betont ausdrücklich, dass das Haus nicht als fertig, möbliertes Domizil für eine sofortige Nutzung ohne weitere Arbeit präsentiert wird. Wesentliche Teile der Umwandlung sind bereits abgeschlossen, die abschließenden Ausführungsarbeiten und die Personalisierung bleiben jedoch ausstehend. Diese Eigenschaft dürfte Käufer ansprechen, die die Freiheit wünschen, eigene Designentscheidungen zu treffen, und die über das nötige Know‑how und die Ressourcen verfügen, um ein Renovierungsprojekt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Zusammenfassend bietet Bonendaal 4 eine bedeutende Wohnmöglichkeit, die durch überdurchschnittliche Wohnfläche, flexible Grundrissgestaltung, eine attraktive Gartenausrichtung und eine günstige Lage in Warnsveld gekennzeichnet ist. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf großzügige Raumgestaltung legen, konkrete Vorstellungen haben, wie sie das vorhandene Volumen nutzen wollen, und bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Fertigstellung der Renovierung nach eigenen Standards zu investieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states there are '2 ligbaden' (2 bathtubs).
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the 2 bathrooms, which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'). While double occupancy is possible, it is not currently set up with a shared shower between separate living units.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'). While double occupancy is possible, it is not currently set up with a shared toilet between separate living units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present)
Rear Garden
Description mentions 'Achtertuin' of 104 m², south-facing, accessible via back path
Front Garden
Not mentioned in listing; property is a former shop on a road, likely no front garden
Side Garden
Not mentioned in listing; property is half-detached, no side garden indicated
Rooftop Terrace
Not mentioned anywhere in the listing
Barbecue Area
Not mentioned in the listing
Veranda
Not mentioned in the listing
Guest House
Listing mentions potential for caregiver apartment on ground floor, but this is a possibility not current state
Waterfront
Warnsveld is inland; no water features mentioned
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing
Equestrian Facilities
Not mentioned; residential area with no indication of horse facilities
Small Livestock Facilities
Not mentioned; residential area with no indication of livestock facilities
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing; property size doesn't accommodate this
Remarkable Mountain View
Warnsveld is in the Netherlands which is flat; no mountains in the area
Remarkable City View
View mentioned is of Martinuskerk church, not a cityscape
Remarkable Garden View
Living room on first floor has a view but garden view not specifically highlighted
Remarkable Sea View
Warnsveld is inland, approximately 100km from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Warnsveld
Remarkable Landmark View
Listing explicitly mentions 'plezierig uitzicht, o.a. richting de karakteristieke Martinuskerk van Warnsveld' (pleasant view towards the characteristic Martinuskerk)
Innenkomfort
Air Conditioning
The features list explicitly includes air conditioning, and the text mentions a bedroom with airco.
Central Heating
The listing specifies a gas-fired HR-17 combi boiler (CV-ketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closets are mentioned in the layout or features.
Home Office
The ground floor has a separate room currently used as a workspace, and the listing heavily promotes live/work possibilities.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the provided features.
Exposed Beams
The description mentions an 'open hoge kap' (open high roof) in the kitchen, which often implies exposed roof beams, but it is not definitively stated.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in this residential listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in this residential listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the property description.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) but does not mention French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as unfinished and adaptable rather than historically detailed.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, minimalist aesthetics, or light wood tones.
Modern
The listing explicitly states it is not a ready-to-move-in styled house and still requires work and modernization.
Industrial
Although it is a former shop, there is no mention of typical industrial interior features like exposed brick, steel, or raw concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or courtyard styles are described.
Classic
Built in 1928 and overlooks a historic church, but the interior has been heavily modified from its original state and is currently unfinished.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1928 as a former shop with traditional elements, though significantly modified over time
Early 20th Century
Built in 1928, which is squarely in the early 20th century period; listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Post War Functional
Built in 1928, before WWII; not a post-war functional building
Modernist
While there are artist impressions showing modernization possibilities, the core building is from 1928 and not modernist in style
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1928
Küche
Open Plan Kitchen
The living room is located on the first floor, while the kitchen is on the ground floor, meaning they cannot be open plan on the same level.
Shared Kitchen
The property is currently a single-family home conversion, though it has the possibility for double occupancy in the future.
Design Kitchen
The listing explicitly states it is not a ready-made styled 'VTwonen' house and requires work.
New Kitchen
The description notes that the house is not immediately finished after purchase and needs modernization.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 33 m² multifunctional space currently used as a work and storage room, and lists 'Schuur/berging Inpandig' (indoor shed/storage) in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the feature list. Dutch real estate listings typically specify if a garage is present.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present on the property, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage present on the property, there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderverdieping' (spacious attic floor) and the layout mentions 'een vliering' (a loft/attic).
Cellar
The layout section explicitly mentions 'een kelder' (a cellar).
Underground Parking
This is a half-detached single-family home built in 1928. Underground parking is not a feature of this property type.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Inpandig' (indoor shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a single-family home with parking on its own property. There is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a single-family home with parking on its own property. There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regeln
Owners Association
The property is described as a semi-detached house ('halfvrijstaande woning') with 'volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels, meaning it is freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Not mentioned in the features, which is typical for a 1928 residential house, though ground floor accessibility is emphasized.
Private Entrance
It is a semi-detached single-family house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate in the listing; parking is described as on-site and public without gated access.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the property is accessible for people with disabilities and the elderly.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions (Voorzieningen).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing. If present, it would typically be highlighted.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Cv-ketel HR-17 combi ketel (gas gestookt)' (gas-fired HR-17 combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features natural ventilation and roller blinds (rolluiken), which assist in thermal management. Additionally, it is equipped with an HR-17 combi boiler, which is a high-efficiency gas boiler compared to older models.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.