Helle, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Buitenveldert
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die kürzlich durchgeführte vollständige Renovierung bietet ein modernes Interieur, eine aktualisierte Küche, ein neues Badezimmer, neuen Bodenbelag und doppelt verglaste Fenster in einem Gebäude aus dem Jahr 1963.
- Energie label A und Doppelverglasung sorgen für gute Wärmedämmung, niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort trotz des Alters des Gebäudes.
- Buitenveldert verbindet einen grünen, residentiellen Charakter mit exzellenter Anbindung: schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Amsterdam Zuid, der A10-Ringstraße und des Flughafens Schiphol, sowie nahegelegene Parks und das Einkaufszentrum Gelderlandplein.
- Die monatliche VvE-Nebenkostenumlage von 150 Euro ist für Amsterdam wettbewerbsfähig, und die professionelle Verwaltung durch VVE-tje.nl sorgt für administrative Zuverlässigkeit.
- Die Möglichkeit, das separate Esszimmer in ein drittes Schlafzimmer umzuwandeln, bietet Flexibilität für Käufer, die ein zusätzliches Zimmer benötigen.
Nachteile
- Die Klausel, die eine Eigennutzung untersagt, bedeutet, dass die Immobilie vom Käufer nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden kann, was die Käufergruppe auf Investoren oder Vermietungsszenarien beschränkt.
- Die Erbpacht muss vor oder um Mai 2036 verlängert oder abgelöst werden, was erhebliche Zusatzkosten mit sich bringt, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
- Die VvE verfügt über keine Rücklagen und keinen dokumentierten Wartungsplan, sodass unerwartete strukturelle oder größere Instandhaltungsarbeiten separate finanzielle Beiträge der Eigentümer erfordern würden.
- Mit 52 Quadratmetern hat die Wohnung einen bescheidenen Grundriss, der für Käufer, die mehr Platz oder größere Raumtrennung benötigen, beengend wirken kann.
- Es ist kein privater Parkplatz inklusive, und das Parken in der Umgebung ist mit Kosten verbunden.
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses, das 1963 im beliebten Amsterdamer Stadtteil Buitenveldert in Amsterdam-Zuid erbaut wurde. Buitenveldert gilt weithin als einer der grünsten und ruhigsten Wohngebiete der Stadt und bietet den Bewohnern ein friedliches Wohnumfeld, während es gleichzeitig außergewöhnlich gut an den Rest Amsterdams und darüber hinaus angebunden ist. Mit seinen baumreich gesäumten Straßen, der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und einem umfassenden Angebot an täglichen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung zieht das Viertel eine vielfältige Mischung von Bewohnern an, von jungen Berufstätigen bis hin zu kleinen Familien.
Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 52 Quadratmetern, gemessen gemäß den NEN-Normen, wie im Exposé angegeben. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, davon zwei als Schlafzimmer. Die verbleibenden Zimmer dienen als Wohnzimmer, offene Küche und separates Esszimmer. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 157 Kubikmetern, und der zugehörige Außenbereich, bestehend aus einem Balkon, fügt ca. 3 Quadratmeter nutzbare Außenfläche hinzu.
Beim Betreten der Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Immobilie bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes, das heißt, es liegt zur Straßenseite. Dieser Raum wird als geräumig und hell beschrieben und profitiert von großen Fensterflächen, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht hereinlassen. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Kochbedarf. Nebenan dem Wohnzimmer befindet sich ein separates Esszimmer mit Schiebetüren, die zum Balkon führen. Dieses Design schafft eine natürliche Trennung zwischen Koch- und Essbereich, während es ein offenes und luftiges Gefühl auf der gesamten Hauptwohnebene beibehält.
Zwei Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und blicken auf die ruhigere Rückseite des Gebäudes. Diese Ausrichtung bietet in der Regel mehr Privatsphäre und kann im Vergleich zu Räumen zur Straßenseite leiser sein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet. Alle wesentlichen Armaturen sind vorhanden, und die im Exposé erwähnte Renovierung wird diesen Raum ebenfalls modernisiert haben.
Ein besonders erwähnenswertes Merkmal ist die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, indem das separate Esszimmer in einen Schlafbereich umgewandelt wird. Dies bietet Käufern, die ein zusätzliches Schlafzimmer benötigen – sei es für einen Mitbewohner, ein Kind oder ein Homeoffice-Setup – ein gewisses Maß an Flexibilität. Die aktuelle Konfiguration mit einem eigenen Esszimmer und Zugang zum Balkon ist für diejenigen ansprechend, die eine deutliche Trennung zwischen Ess- und Wohnbereich schätzen, aber die Möglichkeit einer Umgestaltung besteht, falls ein Käufer mehr Schlafzimmer bevorzugt.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert, was bedeutet, dass potenzielle Käufer mit modernen Oberflächen, aktualisierten Systemen und einem insgesamt zeitgemäßen Interieur rechnen können. Zu den bemerkenswerten Ausstattungen gehört ein PVC-Fischgrätboden, eine beliebte und stilvolle Bodenwahl, die Langlebigkeit mit einem raffinierten Ästhetik verbindet. Die Renovierung erstreckte sich wahrscheinlich auch auf das Badezimmer, die Küche und allgemeine Ausstattungsarbeiten und trägt zum modernen Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Die Energieeffizienz ist ein starkes Argument dieses Angebots. Die Wohnung trägt das Energie label A, was auf eine gute Wärmedämmung und effizienten Energieverbrauch hinweist. Die Renovierungsarbeiten haben eindeutig zu diesem Wert beigetragen, der für ein Gebäude aus dem Jahr 1963 bemerkenswert hoch ist. Im Exposé wird angegeben, dass die Fenster mit Doppelverglasung ausgestattet sind und die Immobilie über eine Zentralheizung beheizt wird. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Diese Merkmale sorgen gemeinsam für komfortable Wohnbedingungen und relativ überschaubare Nebenkosten.
Die Eigentümergemeinschaft, in den Niederlanden allgemein als VvE bezeichnet, wurde kürzlich gegründet und wird professionell von VVE-tje.nl verwaltet. Diese externe professionelle Verwaltung wird generell positiv bewertet, da sie eine ordnungsgemäße administrativen Abwicklung, Wartungsplanung und die Einhaltung gesetzlicher Anforderungen gewährleistet. Die monatliche Nebenkostenumlage, die jeder Wohnungseigentümer zahlt, beträgt 150 Euro. Es ist erwähnenswert, dass die VvE zwar regelmäßige Beiträge und eine gültige Gebäudeversicherung hat, aber derzeit keine Rücklagen gebildet hat und im Exposé kein Wartungsplan dokumentiert ist. Das bedeutet, dass unerwartete Reparaturen oder größere Instandhaltungsmaßnahmen in Zukunft zusätzliche finanzielle Beiträge der Eigentümer erfordern könnten, zusätzlich zur regulären monatlichen Gebühr. Die Gemeinschaft verfügt über eine KVK-Registrierung, die ihre formelle rechtliche Existenz bestätigt.
Was die Eigentumsstruktur betrifft, befindet sich die Wohnung auf kommunalem Erbpachtland, im Niederländischen als Erbpacht bekannt. Dies ist eine in Amsterdam gebräuchliche Form des Landbesitzes, bei der das Land der Gemeinde gehört und der Gebäudeeigentümer ein langfristiges Nutzungs- und Besetzungsrecht gegen eine jährliche Grundstückspacht erhält. Der aktuelle Pachtzeitraum gilt bis zum 15. Mai 2036, und die jährliche Grundstückspacht, auch Kanon genannt, beträgt derzeit 41,81 Euro pro Jahr. Dieser Betrag unterliegt einer jährlichen Indexierung, das heißt, er passt sich jedes Jahr gemäß der Inflation oder anderen vom Stadtrat festgelegten Indexierungsmechanismen an. Vor oder am Ende des aktuellen Pachtzeitraums müssen die Erbpachtrechte verlängert werden, was in der Regel eine erhebliche Zahlung an die Gemeinde erfordert. Potenzielle Käufer sollten die potenziellen Kosten für die Ablösung der Grundstückspacht berücksichtigen, da diese eine beträchtliche Zusatzausgabe jenseits des Kaufpreises darstellen kann.
Der Stadtteil Buitenveldert bietet eine ausgezeichnete Auswahl an lokalen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Gelderlandplein befindet sich in der Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die den meisten täglichen Bedarf abdecken, ohne dass eine Fahrt in die Innenstadt erforderlich ist. Für die Freizeitgestaltung befinden sich der Amstelpark und das Amsterdamse Bos in kurzer Entfernung von der Wohnung. Das Amsterdamse Bos insbesondere ist einer der größten künstlich angelegten Wälder der Welt und bietet umfangreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Das Vorhandensein dieser Grünflächen steigert die Lebensqualität der Bewohner in diesem Teil Amsterdams erheblich.
Die Erreichbarkeit ist ein weiterer Vorteil dieses Standorts. Der Bahnhof Amsterdam Zuid ist bequem zu erreichen und bietet schnelle Zugverbindungen zum Flughafen Schiphol, zu großen niederländischen Städten und zum breiteren nationalen Schienennetz. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bedienen das Gebiet ebenfalls und bieten zusätzliche Optionen für den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die A10-Ringstraße leicht zugänglich und verbindet direkt mit dem nationalen Autobahnnetz in alle Richtungen. Dies macht das Pendeln zu anderen Teilen des Großraums oder die Reise zum Flughafen besonders bequem.
Das Parken in der Gegend ist über eine Kombination aus kostenpflichtigem öffentlichem Parken, Parkausweisen und öffentlichen Parkeinrichtungen möglich. Mit der Wohnung ist kein privater Parkplatz verbunden, was den städtischen Charakter des Viertels widerspiegelt.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus einem kürzlich renovierten Inneren, einer begehrten Lage in einem der grünsten Viertel Amsterdams, guten öffentlichen Verkehrsverbindungen und einer im Vergleich zu vielen anderen Teilen der Stadt relativ günstigen monatlichen Nebenkostenumlage. Das Energie label A und die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, erhöhen den praktischen Wert. Die Klausel, die eine Eigennutzung untersagt, schränkt jedoch den Kreis der Käufer auf Investoren ein, der Erbpachtvertrag erfordert künftige Aufmerksamkeit: Eine Ablösung oder Verlängerung wird vor oder um 2036 erforderlich werden, und das Fehlen einer Rücklage bei der VvE bringt eine gewisse Unsicherheit bezüglich der zukünftigen Instandhaltungskosten mit sich. Alle diese Faktoren sollten vor einer Kaufentscheidung sorgfältig geprüft werden.
Der Angebotspreis beträgt 395.000 Euro (Kosten über Preis), was einem Quadratmeterpreis von ca. 7.596 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Diese Zahl sollte im Hinblick auf die aktuellen Marktbedingungen im Viertel Buitenveldert und im Vergleich mit vergleichbaren Immobilien in der Umgebung sowie den generellen Trends in Amsterdam bewertet werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet' (Bathroom fitted with a shower, washbasin cabinet, and toilet).
Bathtub
Only a shower (douche) is mentioned in the bathroom description. No bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom serves both bedrooms but is not described as being connected to or accessible from any specific bedroom. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
The toilet is part of the bathroom ('Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet') and not described as a separate/guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description. Only shower, washbasin cabinet, and toilet are listed.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the bathroom. No indication of multiple shower installations.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom. No shared facilities mentioned.
Shared Toilet
This is a private apartment. The toilet is part of the private bathroom, not a shared facility.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned, singular form, indicating one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Balcony is explicitly mentioned in the description ('toegang tot het balkon') and in the features section ('Balkon aanwezig').
Rear Garden
This is an apartment on the 2nd floor with no mention of any private garden space.
Front Garden
This is an apartment on the 2nd floor with no mention of any private garden space.
Side Garden
This is an apartment on the 2nd floor with no mention of any private garden space.
Terrace
Only a balcony is mentioned, no terrace.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no private yard space.
Patio
No mention of patio in the listing.
Veranda
No mention of veranda in the listing.
Guest House
No mention of guest house in the listing.
Waterfront
Buitenveldert is an inland residential area with no waterfront properties.
Kitchen Garden
No mention of kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in the listing.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities in the listing.
Private Outdoor Pool
No mention of pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Not applicable to Amsterdam location.
Remarkable City View
No explicit mention of city views, though located in urban Amsterdam. Cannot determine without more information.
Remarkable Garden View
No explicit mention of garden views, though the area is described as green with nearby parks (Amstelpark, Amsterdamse Bos).
Remarkable Sea View
Not applicable to Amsterdam location.
Remarkable Harbour View
Buitenveldert is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No mention of landmark views. Cannot determine without specific information.
Innenkomfort
Central Heating
CV-ketel explicitly mentioned under 'Verwarming' in the features list, confirming central heating is present.
Fireplace
No fireplace mentioned in description or features.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions PVC herringbone flooring (visgraatvloer), not hardwood.
Tiled Floors
PVC flooring is specified, not tiled floors.
Laminate Flooring
PVC herringbone flooring mentioned, not laminate.
Carpeted Floors
PVC flooring mentioned throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. CV-ketel provides standard radiator heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features.
Skylight
No skylight mentioned in description or features. Standard apartment windows only.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Renovated apartment from 1963 with standard construction.
Bay Window
Large windows mentioned in living room but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No pool facility in this 52m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Standard bathroom with shower only.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in description or features.
French Doors
Sliding doors mentioned to balcony, not French doors. These are different architectural features.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Standard renovated apartment.
Innenstil
Scandinavian
Bright, renovated apartment with herringbone flooring and neutral finishes. However, lacks pure Scandinavian aesthetic elements like minimal furniture or natural materials.
Modern
Recently renovated with open kitchen, built-in appliances, PVC herringbone flooring, sliding doors, and modern bathroom. Clear contemporary renovation style.
Industrial
Standard residential apartment with no exposed brick, metal elements, or industrial design features visible in the description.
Mediterranean
Amsterdam South residential apartment, not Mediterranean. No warm colors, terracotta tiles, or Mediterranean architectural elements mentioned.
Classic
Built in 1963 but heavily renovated. Lacks traditional architectural elements. The renovation removed any classic character.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1963, this is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, which fits post-war functional architecture typical for Dutch residential buildings of that era.
Modernist
While recently renovated, no specific architectural style is mentioned. The building year (1963) could suggest modernist influences but cannot be confirmed.
Newly Build
Built in 1963, the building is over 60 years old. However, the apartment was recently renovated.
Küche
Kitchen Island
With only 52 m² total living space and a layout featuring a separate dining room and living room, a kitchen island is highly unlikely. Not mentioned in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (open kitchen) in the layout section: 'Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en open keuken'.
Pantry
With only 52 m² living space and two bedrooms, a dedicated pantry is very unlikely. Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). This is a premium feature that would typically be highlighted in a renovated apartment listing if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment with private kitchen. The description clearly shows private access via communal staircase to this first-floor apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as renovated with modern built-in appliances and PVC herringbone flooring. However, no specific designer kitchen brand or high-end design details are mentioned.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Recentelijk gerenoveerd' (recently renovated) for the entire apartment including the kitchen, which is described as having 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances).
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking options are available in the area.
Automatic Garage Door
No mention of a garage, let alone an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a garage at all.
Attic
No mention of an attic. This is a first-floor apartment (2e woonlaag) in a 1963 building.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) mentioned, no covered parking indicated.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No mention of a shed or external storage building.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
Listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) applies, which typically restricts renting out the property. However, there is no explicit mention of short-term rental policies.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) applies, which typically means the buyer is expected to occupy the property, potentially restricting long-term rentals. However, no explicit prohibition is stated.
Owners Association
There is a recently established homeowners' association (VvE) professionally managed by VVE-tje.nl.
Leasehold
The property is situated on municipal leasehold land (erfpacht) with the current period running until 15-05-2036 and an annual canon of €41.81.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes at €150 per month).
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Non-self-occupancy clause applies. There is a possibility to create a third bedroom. PVC herringbone flooring and recently renovated.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing mentions access via communal staircase (trappenhuis) to first floor. No elevator mentioned or implied.
Private Entrance
Apartment accessed via communal staircase, indicating shared entrance rather than private entrance.
Gated Community
Listed as a regular residential area (Buitenveldert) with standard public access. No indication of gated community.
Wheelchair Accessible
Located on first floor (2e woonlaag) with only staircase access mentioned. No wheelchair accessibility features indicated.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No mention of a separate laundry room. The listing only describes a separate eetkamer (dining room) and two bedrooms.
Smart Home
No mention of any smart home features or systems. This is not addressed in the listing.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed in the features section under 'Voorzieningen' (facilities).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing.
Heat Pump
No mention of a heat pump. Only standard CV-ketel (central heating) mentioned.
Home Battery
No mention of home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
Energy label A indicates good energy performance. The apartment was recently renovated, which typically includes energy efficiency improvements. However, specific measures are not detailed beyond the label.