Geräumiges Eckhaus mit Garage und wunderschönem Garten in Nijmegen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlicher Außenbereich: Der 112 m² große Garten ist ein herausragendes Merkmal und bietet Privatsphäre, einen schönen Teich und das Potenzial für einen Swimmingpool. Die große überdachte Terrasse schafft den idealen Unterhaltungsbereich für einen Großteil des Jahres.
- Praktische Familienaufteilung: Drei vollständige Schlafzimmer, ein separater Waschraum und ein geräumiges Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Walk-in-Dusche bieten komfortables Wohnen für eine Familie. Das Erdgeschoss bietet hervorragende Wohn- und Essbereiche.
- Wertvoller Park- und Stauraum: Die freistehende Steingarage in Kombination mit einer großen Einfahrt, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann und durch ein Tor gesichert ist, bietet praktische Lösungen für Park- und Stauraumbedürfnisse.
- Klimakontrolle und Komfortmerkmale: Klimaanlage im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer, im gesamten Haus installierte Rollläden und moderne Geräte in der Küche erhöhen den Komfort und die Wohnlichkeit des Objekts erheblich.
- Vorteile der Ecklage: Die Ecklage bietet Gartenzugang von mehreren Seiten, verstärkt das Gefühl von Raum und Privatsphäre und ermöglicht es, dass Sonnenlicht den ganzen Tag über aus verschiedenen Winkeln das Objekt erreicht.
Nachteile
- Bedenken hinsichtlich der Energieeffizienz: Das Objekt hat die Energieausweis-Bewertung D, was nach aktuellen Standards mittelmäßig ist und zu höheren Energiekosten oder Renovierungsanforderungen in der Zukunft führen kann.
- Gemietete Zentralheizungsanlage: Der Remeha-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2021 ist gemietet statt Eigentum, was bedeutet, dass laufende monatliche Kosten von etwa 25 Euro anfallen, die nicht zur Eigenkapitalbildung des Objekts beitragen.
- Baujahr: Das 1966 erbaute Objekt ist fast 60 Jahre alt, was zukünftige Wartungskosten und mögliche Modernisierungsbedürfnisse für Anlagen und Struktur mit sich bringen kann.
- Begrenzter Wohnraum: Mit nur 100 m² Wohnfläche kann sich das Objekt für größere Familien beengt anfühlen, trotz drei Schlafzimmern und drei Etagen.
- Küchenlage und -größe: Die Küche befindet sich im Anbau an der Rückseite des Grundstücks, was nicht allen Vorstellungen entsprechen mag, und in der Immobilienanzeige wird die genaue Küchengröße nicht angegeben.
Beschreibung
Dieses charmante Eckhaus liegt in einer ruhigen Straße in der Stadt Nijmegen und bietet bemerkenswert geräumige Wohnräume in Kombination mit großzügigen Außenbereichen, die in dieser Preisklasse selten zu finden sind. Das 1966 erbaute Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein komfortables Zuhause mit Raum zum Wachsen und zum Genießen des Outdoor-Lebens suchen.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich mit WC und Treppe zum ersten Obergeschoss. Ein geräumiger Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten, mit großen Fenstern, die den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum fließen lassen. Es gibt ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich mit Fernseheinrichtung, und zwischen Wohnzimmer und Küche ist viel Platz für einen großen Esstisch für sechs bis acht Gäste. Für erhöhten Komfort in den wärmeren Monaten ist das Wohnzimmer mit Klimaanlage ausgestattet. Im größten Teil des Hauses sind Rollläden für Privatsphäre und Temperaturregelung installiert.
Die Küche befindet sich im Anbau an der Rückseite des Grundstücks und ist praktisch mit umfangreicher Arbeitsplatten- und Staufläche gestaltet. Die Küche ist mit einem Boretti-Gaskochfeld mit fünf Brennern, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet alles, was für die tägliche Mahlzeitenzubereitung und Unterhaltung benötigt wird.
Das erste Obergeschoss enthält zwei geräumige Schlafzimmer. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich ist groß genug für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und verfügt über eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort. Das vordere Schlafzimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer. Auch in diesem Zimmer sind Rollläden installiert.
Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und modern fertiggestellt. Es umfasst eine Badewanne, eine geräumige Walk-in-Dusche, ein WC und ein Waschtisch mit Waschbecken. Darüber hinaus verfügt dieses Geschoss über einen separaten Waschraum, der praktische Bequemlichkeit und zusätzliche Staufmöglichkeiten bietet.
Das zweite Obergeschoss enthält das dritte Schlafzimmer, das überraschend geräumig ist und bequem ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank aufnehmen kann. Der Zentralheizungskessel, eine Remeha-Kombianlage aus dem Jahr 2021, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Einer der absoluten Höhepunkte dieses Objekts ist der weitläufige Garten. Aufgrund der großen Grundstücksfläche können Sie erhebliche Privatsphäre genießen und immer einen sonnigen Platz im Garten finden. Der Garten ist ansprechend gestaltet und verfügt über einen schönen Teich, der möglicherweise Möglichkeiten zur Schaffung eines Schwimmbads bietet.
Unter der geräumigen überdachten Terrasse ist ausreichend Platz für einen Lounge-Bereich, einen großen Esstisch und sogar eine Outdoor-Küche, sodass Sie das meiste Jahr über komfortabel das Outdoor-Leben genießen können.
Das Objekt verfügt zudem über eine große Einfahrt mit ausreichend Parkplatz. Es gibt genug Platz für mehrere Autos oder sogar einen Transporter. Die Einfahrt ist durch ein Tor eingefriedet und bietet sicheres und privates Parken. Die freistehende Steingarage bietet zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum.
Das Objekt befindet sich in einem angenehmen Teil von Nijmegen, in einer ruhigen und kindergerechten Wohngegend. Verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Das Stadtzentrum von Nijmegen und verschiedene wichtige Straßenverbindungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Merkmale dieses Objekts umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung und HR-Glas. Das Objekt hat die Energieausweis-Bewertung D.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom section.
Bathtub
Description explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) as part of the bathroom features.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom exists in the house serving all three bedrooms. It is not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Description mentions 'hal met toilet' (hall with toilet) as part of the entry area, separate from the main bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 112 m² achtertuin, 17.77 meter diep en 6.30 meter breed.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in the listing.
Veranda
Explicitly mentioned: 'Ruime overkapping' with space for lounge, dining and outdoor kitchen.
Guest House
No mention of separate guest house on the property.
Waterfront
Property is not located near water, though it has a decorative pond.
Kitchen Garden
No mention of vegetable garden or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is not in a mountainous region.
Remarkable City View
No specific mention of city views.
Remarkable Garden View
Large garden with pond, but no explicit mention of remarkable garden views.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbor in this residential area of Nijmegen.
Remarkable Landmark View
No mention of landmark views.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: living room has air conditioning, and rear bedroom on first floor also has air conditioning.
Central Heating
CV-ketel (Remeha gas combi boiler from 2021) explicitly mentioned as heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. Boretti gas stove is a cooking appliance, not a fireplace.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating boiler) is listed as heating method. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Large wardrobe (grote kledingkast) mentioned in third bedroom, but no walk-in closet specified.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the listing.
Skylight
Large windows (grote raampartijen) mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. 1966 Dutch construction typically doesn't feature this.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool. Garden has a pond with possibility for outdoor pool, but no indoor pool exists.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely for a 1966 Dutch family home of this type.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1966 Dutch corner house with traditional features like gable roof and cozy atmosphere, not minimalist Nordic style.
Modern
Bathroom described as modern. Boretti stove is a premium appliance. However, it's a 1966 existing build, not a new construction with full modern architecture.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features. Traditional family home with garden and pergola.
Mediterranean
No Mediterranean elements - no terracotta, olive trees, or Mediterranean styling. Located in Netherlands with typical Dutch architecture.
Classic
1966 corner house with traditional gable roof (zadeldak met pannen), cozy atmosphere (sfeervol), and conventional layout. Fits classic Dutch family home style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1966, this is post-war construction, not typically considered traditional/historic.
Early 20th Century
Built 1966, clearly post-war, not early 20th century style.
Post War Functional
1966 construction typical of post-war housing boom in Netherlands, functional design likely.
Modernist
No modernist style explicitly mentioned, typical Dutch suburban house from 1966.
Newly Build
Built 1966, clearly not a new build.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list.
Oven
A 'Boretti 5-pits gasfornuis' is a freestanding range which almost always includes an oven, though the word 'oven' is not strictly used in the text.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen appliances list.
Kitchen Island
The kitchen is described as practically arranged in an extension, with no mention of an island.
Pantry
There is a basement closet in the hall and storage space in the kitchen, but no specific pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentioned as a 'Boretti 5-pits gasfornuis'.
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gasfornuis'), not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Features a Boretti stove, which is premium, but the kitchen is described as 'practically arranged' rather than a high-end architectural design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1966 with an extension added later, but there is no mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parken & Lagerung
Parking
Large driveway (grote oprit) with ample parking space for multiple cars or even a van is explicitly mentioned, with a lockable gate.
Storage Room
Separate laundry room (wasruimte) is explicitly mentioned on the first floor, providing extra convenience and practical storage space.
Garage
Freestanding brick garage (vrijstaande stenen garage) with capacity for 1 car and electricity is explicitly mentioned.
Double Garage
Explicitly stated garage has capacity for 1 auto (capaciteit 1 auto), indicating single garage only.
Attic
Second floor (tweede verdieping) houses the third bedroom and CV boiler. Labeled as 'zolder' (loft/attic) but more of a regular floor than typical attic.
Cellar
Large basement closet (ruime kelderkast) for extra storage is explicitly mentioned in the entrance hall description.
Underground Parking
No mention of underground parking facility.
Shed
Street Parking Free
Public parking (openbaar parkeren) mentioned as possible.
Street Parking Permit
Location described as quiet residential area with good accessibility.
Parkspot Sale Price
No parking spot sale mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
This is a single-family corner house (hoekwoning) with full ownership. No homeowners association is mentioned or applicable for this property type.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating this is not a leasehold property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a two-story house with an attic, built in 1966. No elevator is mentioned and such houses typically do not have elevators. The listing describes stairs to the first and second floors.
Private Entrance
This is a single-family corner house. All houses have a private entrance from the street.
Gated Community
The listing describes a quiet residential neighborhood in Nijmegen with normal accessibility. While there is a lockable gate for the driveway, this is not a gated community. The house is on a regular street in a residential area.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility. The house has multiple floors (ground, first, second + attic), a basement, and no indication of ramps or adaptations. Typical Dutch houses from 1966 are not built with wheelchair accessibility as a feature.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a separate laundry room (wasruimte) on the first floor, which implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
Explicitly mentioned multiple times: 'separate wasruimte' on the first floor, described as ideal for extra convenience and practical storage.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing. The laundry room is mentioned but no dryer is specified.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is present in the property.
Smart Home
No mention of any smart home features, automation systems, or intelligent home technology in the entire listing.
Ventilation System
The listing mentions 'naturlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features, but this is passive ventilation rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed in the features under voorzieningen: 'TV kabel' (cable TV) is present.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glass) and 'HR-glas' in the isolation section.
Triple Glazing
Only double glazing and HR glass are mentioned. Triple glazing is not indicated.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) in the isolation section.
Heat Pump
The listing mentions a Remeha gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2021, not a heat pump.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency features include: HR (high efficiency) glass, airconditioning for comfort cooling, and the property has an Energy Label D. The CV-ketel was replaced in 2021 with a modern Remeha combi boiler.