Erweitertes Reihenhaus mit Gaube in familienfreundlichem Bloemenoord

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Bolderikstraat im Stadtteil Bloemenoord von Waalwijk. Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 erbaut und seitdem erweitert und verbessert, um komfortables modernes Wohnen zu bieten. Mit einer Wohnfläche von 103 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 120 Quadratmetern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für eine Familie, die ein gut gepflegtes Zuhause an einem günstigen Ort sucht.

Beim Betreten des Grundstücks durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der den Zählerschrank, ein Toilettenzimmer und einen praktischen Treppenhaus-Schrank für zusätzlichen Stauraum beherbergt. Vom Flur aus führt eine Tür direkt in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist in einen Sitzbereich und einen Essbereich unterteilt, was Flexibilität bei der Anordnung Ihrer Möbel nach Ihren persönlichen Vorlieben bietet.

Das Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Kamin, der in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss ist mit Rolläden ausgestattet, von denen drei elektrisch bedient werden und einer manuell. Diese Jalousien bieten sowohl Privatsphäre als auch Lichtkontrolle. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Die Küche befindet sich in der Erweiterung am hinteren Teil des Grundstücks. Diese praktische Küchenanordnung umfasst einen vierflammigen Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, die 2023 installiert wurde, ein Spülbecken, einen Kühlschrank und eine Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff. Die Erweiterung hat die nutzbare Wohnfläche im Erdgeschoss effektiv vergrößert und ein offeneres und verbundeneres Gefühl zwischen Küche und Wohnbereichen geschaffen.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie einen Flur erreichen, der Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem separaten Waschraum bietet. Das vordere Schlafzimmer ist mit einem Rolladen ausgestattet, der bei Bedarf für vollständige Dunkelheit sorgt. Das hintere Schlafzimmer, das als Hauptschlafzimmer vorgesehen ist, profitiert von einem Einbauschrank und einer Klimaanlage für Klimakomfort an warmen Sommertagen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig dimensioniert und umfasst ein Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne und eine separate Duschkabine. Sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zu haben, bietet Flexibilität für den täglichen Ablauf. Der separate Waschraum ist eine praktische Ergänzung, die Wasch- und Trocknungsaktivitäten aus den Wohnbereichen heraushält und eine ordentliche Organisation der Hausarbeiten ermöglicht.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe, nicht über eine ausziehbare Leiter, erreichbar, was Komfort und Sicherheit erhöht. Auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das über ein Gaubenfenster verfügt, was die Kopffreiheit und die nutzbare Bodenfläche erheblich vergrößert. Stauraum ist in Form von Kniestockschränken entlang der schrägen Decken vorhanden. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen separaten Haustechnikraum, in dem der Zentralheizungskessel installiert ist.

Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Remeha, der 2015 installiert wurde. Dieser Kessel gehört dem Eigentümer des Grundstücks und sorgt im gesamten Haus für Heizung und Warmwasser. Das Gebäude hat ein Energie-Label C erreicht, was die durchgeführten Dämmmaßnahmen widerspiegelt. Diese umfassen Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände und Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Einige der Fensterrahmen wurden durch Kunststoffrahmen ersetzt, die weniger Wartung erfordern als traditionelle Holzrahmen.

Der Außenbereich dieses Grundstücks wurde mit dem Gedanken an geringen Wartungsaufwand gestaltet. Der Hintergarten verfügt über geflieste Flächen, die als große Terrasse dienen, während gleichzeitig Platz für Kinder zum Spielen mit Dingen wie einem Sandkasten oder Trampolin geboten wird. Am Ende des Gartens steht eine Veranda, die mit Glasschiebetüren geschlossen werden kann. Dieses Merkmal verlängert effektiv die Outdoor-Wohnsaison und ermöglicht es Ihnen, den Garten vom frühen Frühling bis in den späten Herbst zu genießen.

Das gemauerte Abstellhaus am Ende des Gartens ist von beträchtlicher Größe. Es verfügt über eine besonders breite Tür, die es erleichtert, größere Gegenstände wie ein Motorrad oder ein Lastenfahrrad (Bakfiets) zu lagern. Dieser sichere Stauraum kann auch Fahrräder, Gartengeräte und Heimwerker-Materialien aufnehmen. Es ist erwähnenswert, dass der Vorgarten von der Gemeinde ausgeliehen ist, was eine häufige Regelung in niederländischen Wohngebieten ist.

Die Nachbarschaft Bloemenoord, in der sich dieses Grundstück befindet, ist für ihre Familienfreundlichkeit bekannt. Das Gebiet bietet ausgewiesene Spielbereiche für Kinder, und sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Ein lokales Einkaufszentrum mit einem Supermarkt ist leicht erreichbar und bietet für tägliche Lebensmittelbedürfnisse und andere Wesentlichkeiten.

Für diejenigen, die Natur und Outdoor-Aktivitäten genießen, ist der Nationalpark Loonse und Drunense Duinen von diesem Standort aus leicht erreichbar. Dieses Naturschutzgebiet bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erleben der einzigartigen Flugsandlandschaft. Auch das Erholungspark het Lido ist in der Nähe und bietet Einrichtungen zum Gehen, Spielen, Schwimmen und Angeln. Die Westelijke Langstraat, ein geschütztes Natura-2000-Gebiet, ist eine weitere Natursattraktion in der Nähe, die einen Besuch wert ist.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße im Wohngebiet, profitiert aber von einer hervorragenden Anbindung an wichtige Straßen, die zu größeren Städten in der Region führen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls mit einem in der Nähe gelegenen Bahnhof zugänglich.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in der Bolderikstraat eine Kombination aus praktischen Merkmalen, darunter eine Erweiterung, ein Gaubenfenster, eine Klimaanlage, elektrische Rolläden, eine Veranda und ein geräumiges Schuppen. Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Viertel mit guten Einrichtungen und natürlicher Umgebung, was es zu einer geeigneten Option für Käufer macht, die ein komfortables Familienheim in Waalwijk suchen.