Geräumige Maisonette mit südlich ausgerichteter Dachterrasse im Zentrum von Terheijden
Hauptmerkmale
Beschreibung
In einer ruhigen Sackgasse und in kurzer Entfernung zum Dorfkern von Terheijden bietet diese überraschend geräumige Maisonette einen eigenen Eingang, eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse und einen separaten Abstellraum im Erdgeschoss. Das Objekt erstreckt sich über vier Wohnebenen und zeichnet sich durch einen verspielten Grundriss mit verschiedenen Anpassungsmöglichkeiten aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 Quadratmetern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Die Maisonette wurde 1994 erbaut und verfügt über ein EnergieLabel B. Das Objekt profitiert von Doppelfenstern sowie Dach-, Wand- und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch eine Vaillant CV-Kombitherme aus dem Jahr 2022, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, zusammen mit Heizkörpern im gesamten Haus.
Der private Eingang und der Flur im Erdgeschoss sind mit einem Kiesboden ausgestattet und umfassen eine Garderobennische, den Zählerschrank sowie eine offene Treppe, die zur Wohnebene führt. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein separater, integrierter Abstellraum, der von außen über eine Tür an der Seitenfassade zugänglich ist. Dieser isolierte Abstellraum bietet einen Dachbodenraum, eine kleine Vorratskammer, ein Toilettenzimmer, einen festen Schrank und elektrische Anschlüsse. Das voll geflieste Toilettenzimmer ist mit einem Duoblock-WC, einem kleinen Waschbecken, einem Heizkörper und einer mechanischen Belüftung ausgestattet.
Die erste Etage dient als Hauptwohnbereich. Die Diele hier bietet Zugang zum Wohnzimmer mit offener Küche, zum ersten Schlafzimmer, zum Badezimmer, zu einem separaten Toilettenraum, zu einem festen Schrank und zur Treppe in die zweite Etage. Das geräumige und helle Wohnzimmer hat einen Laminatboden und verfügt über Schiebetüren, die auf die sonnige Dachterrasse führen. Die offene Küche ist in einer Eckaufstellung angeordnet und umfasst Einbauspots, ein doppeltes Edelstahlspülbecken, ein Elektrokochfeld, eine integrierte Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank und eine Kombimikrowelle.
Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und hat einen Laminatboden mit einem Waschtischschrank mit Waschschüssel. Das voll geflieste Badezimmer auf dieser Etage bietet eine Kunststoffdecke mit eingebauten Spots, eine Badewanne, eine Dusche, einen Badezimmerschrank mit Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster zur natürlichen Belüftung und Tageslichtbeleuchtung. Ein separater, voll gefliester Toilettenraum auf dieser Etage enthält ein Duoblock-WC, ein Waschbecken und eine mechanische Belüftung.
Die zweite Etage verfügt über eine großzügige Diele mit einer offenen Durchgangshöhe, die Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem separaten Abstellbereich bietet. Die Diele ist mit Bodenbelag ausgestattet und beherbergt auch die Anschlüsse für Waschmaschinen, den Standort der CV-Kombitherme von 2022, einen Abfluss mit Warm- und Kaltwasserhähnen sowie eine Luke mit einer Dachbodentreppe zum Dachbodenraum. Das zweite Schlafzimmer liegt im hinteren Teil des Hauses und ist mit einem Velux-Dachfenster und Stauraum hinter den Kniestockwänden ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses und bietet ebenfalls Stauraum hinter den Kniestockwänden. Der separate Abstellraum auf dieser Etage ist derzeit durch einen Vorhang abgetrennt und bietet die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen.
Der Dachbodenstauraum ist über eine Dachbodentreppe zugänglich und in zwei Abteile unterteilt, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstrecken und zusätzliche Staukapazität bieten.
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist ein herausragendes Merkmal dieser Maisonette. Durch einen Überhang ist die Terrasse teilweise überdacht, was bei Bedarf Schatten spendet. Die Terrasse ist über die Schiebetüren vom Wohnzimmer aus zugänglich und mit Außenbeleuchtung ausgestattet, was sie den ganzen Tag bis in den Abend hinein zu einem angenehmen Außenbereich macht.
Das Objekt verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und hat einen Stuckputz an Wänden und Decken. Die Maisonette befindet sich in einem Wohngebiet an einer ruhigen Straße. Parkplätze sind in der Umgebung auf öffentlichen Straßen vorhanden.
Terheijden ist ein malerisches und einladendes Dorf, in dem Ruhe, Raum und Bequemlichkeit harmonisch aufeinandertreffen. Alle täglichen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Gaststätten und der öffentliche Nahverkehr sind in Gehweite erreichbar, sodass die Bewohner im Herzen einer eng zusammenhängenden Gemeinschaft leben können. Die grüne Umgebung lädt zum Spazieren und Radfahren entlang des Flusses Mark, der historischen Schans-Befestigungsanlage, der Polderlandschaft und der nahegelegenen Wälder ein. Der Yachthafen mit einer Radfähre bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Terheijden bietet auch verschiedene Sporteinrichtungen im Innen- und Außenbereich, von Mannschaftssport bis hin zu Individualsport und Wellnessangeboten.
Dank hervorragender Anbindungen an die Autobahnen A59, A16 und A27 und der kurzen Entfernung zu Breda und Oosterhout können die Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen: ländliches und entspanntes Wohnen, bei dem die Stadt immer leicht erreichbar ist.
Es ist erwähnenswert, dass es für dieses Objekt keine aktive VvE (Eigentümergemeinschaft) gibt, wie die Checkliste zeigt, die keine Registrierung bei der Handelskammer, keine jährlichen Versammlungen, keine periodischen Beiträge, keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine kollektive Gebäudeversicherung ausweist. Dies bedeutet, dass der Eigentümer vollständig für die Wartung und Versicherung der Maisonette verantwortlich ist.
Die Abmessungen der Räume und Bereiche sind den Grundrissen zu entnehmen. Bei einer Besichtigung kann man den Grundriss, den Lichteinfall und die Atmosphäre des Objekts selbst erfahren. Angebote werden nur nach einer Besichtigung angenommen. Der Verkauf basiert auf dem Muster des Kaufvertrags von Vastgoed Nederland, der gemeinsam mit dem niederländischen Handelsverband Voor Makelaars und dem Verband Eigen Huis ausgearbeitet wurde. Ein Kaufvertrag zwischen natürlichen Personen kommt nur unter der aufschiebenden Bedingung zustande, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer den Kaufvertrag unterzeichnen. Eine standardmäßige Anzahlung von 10 Prozent oder eine Bankgarantie ist erforderlich. Je nach Baujahr kann der Kaufvertrag eine Asbestklausel und eine Altersklausel enthalten. Das auflistende Maklerbüro rät potenziellen Käufern, eine Bauuntersuchung durchführen zu lassen und/oder einen Käufermakler zu engagieren.