Geräumige Wohnung am Wasser mit Doppelstellplatz in Rotterdam

Diese Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Rubroek-Viertel von Rotterdam und bietet 101 Quadratmeter Wohnfläche auf der fünften Etage eines gut gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2005. Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist, die durch umfassende Dämmmaßnahmen wie Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung erreicht wird. Das Heizsystem arbeitet mit Fernwärme, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung in der gesamten Wohnung gewährleistet.

Die Wohnung ist über einen geräumigen und ansprechenden Haupteingang im Erdgeschoss zu erreichen, der mit einem Video-Intercom-System und einer Klingelanlage zur sicheren Besucheridentifikation ausgestattet ist. Von diesem Eingang aus gelangen die Bewohner zu den Aufzügen, Treppen, dem Lagerraum und der Tiefgarage. Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist der private Stellplatz, der mithilfe eines Parklifter-Systems zwei Fahrzeuge aufnehmen kann. Diese innovative Lösung ermöglicht es, zwei Autos auf der Fläche zu parken, die normalerweise von einem Fahrzeug belegt wird. Der Stellplatz ist zum obligatorischen Kaufpreis von 45.000 Euro verfügbar, der nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist. Dies stellt einen erheblichen Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen in einem städtischen Umfeld dar, in dem Parkplätze oft schwer zu finden sind.

Beim Betreten der Wohnung in der fünften Etage begrüßt Sie ein großzügiger Flur, der in einer logischen und praktischen Grundrissgestaltung Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und bietet hervorragende Möglichkeiten für verschiedene Einrichtungskonzepte, die unterschiedlichen Lebensstilen und Vorlieben gerecht werden. Tageslicht fällt in den Wohnbereich, und die Ausrichtung ermöglicht sowohl Morgen- als auch Nachmittagssonne. Die offene Küche ist in L-Form angeordnet, wodurch eine nahtlose Verbindung zum Wohnbereich entsteht, während in der kombinierten Wohn- und Esszone das Gefühl von Geräumigkeit erhalten bleibt. Die Küche ist mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter eine Kühl-Gefrierkombination, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Spülbecken, eine Elektrokochplatte und eine Dunstabzugshaube, die alles für die tägliche Mahlzeitenzubereitung bieten.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für eine Waschmaschine und potenziell einen zusätzlichen Gefrierschrank bietet. Dieser Bereich dient als nützliche Erweiterung der Küche und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzfläche, die die Gesamtfunktionalität der Wohnung erhöht. Ein separater Hauswirtschaftsraum ist ein wertvolles Merkmal, das den Hauptküchenbereich aufgeräumt und organisiert hält.

Die Schlafräume sind vom Flur aus über eine Grundrissaufteilung erreichbar, die die Wohnbereiche von den privaten Bereichen trennt. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine Kleiderwand zur Aufbewahrung von Kleidung. Dieses Schlafzimmer profitiert von einem angrenzenden, nach Osten ausgerichteten Balkon, der es den Bewohnern ermöglicht, Morgen- und frühe Nachmittagssonne sowie einen angenehmen Blick über das Wasser und die umliegende Grünanlage zu genießen. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenraum zur Entspannung, ohne die Wohnung zu verlassen.

Das zweite und dritte Schlafzimmer sind beide von guter Größe und bieten Flexibilität in ihrer Nutzung. Sie können als Schlafzimmer, Home-Office, Arbeitszimmer oder in Kombination je nach den Bedürfnissen der Bewohner genutzt werden. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über eine attraktive eingebaute Kleiderwand, in die ein ausklappbares Gastbett integriert ist. Dies bietet eine praktische und platzsparende Lösung zur Unterbringung gelegentlicher Besucher, ohne einen ganzen Raum dafür reservieren zu müssen.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und durchgehend mit ansprechenden Fliesen versehen. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschtisch mit Stauraum. Ein separates Gästetoilette mit einem kleinen Waschbecken befindet sich im Flur, gegenüber dem Badezimmer. Diese Anordnung stellt eine durchdachte und praktische Grundrissgestaltung dar, die es mehreren Haushaltsmitgliedern ermöglicht, die Anlagen gleichzeitig und ohne Behinderung zu nutzen.

Der Flur bietet auch Zugang zum Zählerschrank mit einem modernen Elektroverteiler und der Fernwärmeanlage. Die gesamte Wohnung ist einwandfrei gepflegt und weist durchgehend saubere Wand- und Bodenbeläge auf. Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten, was bestimmte feste Elemente oder eingebaute Merkmale umfassen kann.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was es für ältere Bewohner oder Personen mit Einschränkungen der Mobilität zugänglich macht. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Glasfaserkabel für High-Speed-Internet, mechanische und natürliche Belüftungsoptionen für optimale Luftqualität sowie TV-Kabelanschlüsse für die Unterhaltung.

Die Lage dieser Wohnung bietet zahlreiche Vorteile für das städtische Leben. In Gehweite zum Rotterdamer Stadtzentrum gelegen, haben die Bewohner bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen, während sie von der erhöhten Position aus den Blick über das Wasser und die grüne Umgebung genießen können. Der Kralingse Bos und die Kralingse Plas, beliebte Erholungsgebiete zum Spazierengehen, Radfahren und für Wasseraktivitäten, sind zu Fuß erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich praktischerweise gleich um die Ecke, wobei sowohl Straßenbahn- als auch U-Bahn-Verbindungen in die ganze Stadt und darüber hinaus bieten, während die Autobahnen A13 und A20 für Autofahrer schnell erreichbar sind.

Tägliche Einkaufsbedürfnisse können auf der nahegelegenen Vlietlaan erfüllt werden, und frisches Brot gibt es bei Jordy's Bakery in der Nachbarschaft. Die charmante Lusthofstraat mit ihren Spezialgeschäften und einladenden Terrassen ist in Gehweite entfernt und bietet ein angenehmes lokales Einkaufserlebnis. Für umfangreichere Einkaufs- und Dining-Möglichkeiten sind die Meent, die Hoogstraat und die Markthal am Blaak leicht erreichbar und bieten eine große Auswahl an Restaurants mit Küche aus aller Welt.

Zur Wohnung gehört ein separater Lagerraum von 13 Quadratmetern im Gebäude, der wertvollen zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Gegenständen bietet. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung und ist Teil einer aktiven und gut organisierten Eigentümergemeinschaft mit ordnungsgemäßen Verwaltungsstrukturen.