Charakteristisches Eckhaus aus den 1930er Jahren mit Keller und freistehender Garage in der Indischen Buurt

Dieses charakteristische Eckhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich in der Indischen Buurt von Dordrecht und bietet eine Kombination aus zeitlosem Charme und praktischem Wohnraum. Das Objekt in der Boeroestraat 5 liegt in einer Nachbarschaft, die für ihre markante Architektur der 1930er Jahre und ihre friedliche Straßenlandschaft mit viel Grünzeug bekannt ist.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen hellen und einladenden Wohnraum mit großen Fenstern an der Vorderseite aus, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Ein Kamin ist zentral im Raum positioniert und verleiht dem Innenraum Wärme und Charakter. Am hinteren Ende des Wohnzimmers dient ein Wintergarten als Essbereich mit Blick auf den Garten. Von diesem Raum aus gelangt man in den Kellerbereich.

Der Keller erstreckt sich über ca. 39 Quadratmeter und fungiert als vollwertiger Ergänzungswohnraum. Hier ist die offene Küche in L-Form angeordnet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte, darunter einen Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen und einen Kühlschrank. In diesem Bereich ist ebenfalls ausreichend Platz für einen Esstisch. Der Küchenboden verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Eine Tür von der Küche aus führt direkt auf eine Außenterrasse.

Ebenfalls im Kellerbereich befindet sich das moderne Badezimmer, das in neutralen Tönen gehalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Designheizkörper und Stauraum. Ein praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Die erste Etage umfasst einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern bietet. Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses und verfügen jeweils über eingebaute Kleiderschränke. Das dritte Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich. Alle Schlafzimmer haben Laminatböden und sind sauber verarbeitet.

Eine Dachluke bietet Zugang zu einem Speicherboden über der ersten Etage.

Zum Außenbereich gehört ein nach Nordwesten ausgerichteter Hintergarten mit einer Tiefe von ca. 12 Metern. Der Garten ist ansprechend mit Bepflanzung und mehreren Terrassenbereichen gestaltet und bietet den ganzen Tag über Möglichkeiten für sonnige und schattige Plätze. Der Vorgarten und der Seitengarten tragen zum grünen und ruhigen Erscheinungsbild des Objekts bei.

Eine freistehende hölzerne Garage befindet sich an der Seite des Hauses und verfügt über eine manuell bedienbare Tür sowie Stromanschlüsse. Die Garage bietet Platz für ein Auto oder kann als Werkstatt oder Fahrradabstellraum genutzt werden.

Das Grundstück befindet sich in Volleigentum und hat ein Energielabel C. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, hochwirksame Verglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Fenster haben Holzrahmen mit Doppelverglasung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbefeuerte Remeha Avanta 35C Kombitherme aus dem Jahr 2019 sichergestellt, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine zusätzliche Heizung stammt vom Kamin im Wohnzimmer. Das Haus verfügt über eine mechanische Belüftung.

Die Indische Buurt ist ein geschätztes Wohngebiet in Dordrecht, das durch seinen zusammenhängenden Baustil der 1930er Jahre geprägt ist. Die Straße selbst ist geräumig und gesäumt von ähnlichen Periodenhäusern. Wesentliche Einrichtungen sind leicht erreichbar, darunter Grundschulen, Sportstätten und Spielplätze. Der Hauptbahnhof Dordrecht und die historische Innenstadt mit ihrem Angebot an Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zur Erholung sind der Wantijpark und das Gebiet entlang des Wantijdikes in der Nähe. Der Standort bietet auch eine gute Anbindung an wichtige Straßen, die nach Rotterdam, Breda und Utrecht führen.

Die Wohnfläche misst insgesamt 92 Quadratmeter, ergänzt durch 16 Quadratmeter sonstige Innenfläche, 5 Quadratmeter anbaubezogene Außenfläche und 12 Quadratmeter externe Lagerfläche. Das Grundstück umfasst 157 Quadratmeter und das Gebäude hat ein Volumen von 381 Kubikmetern.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück sowie auf der öffentlichen Straße verfügbar. Das Objekt wird zu einem Preis von 439.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Der Übergang erfolgt in gegenseitigem Einvernehmen.