Kürzlich renovierte Wohnung im obersten Stock mit Balkon in zentraler Lage von Weert

Willkommen in dieser wunderschön renovierten Stadtwohnung im Herzen von Weert, die eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und urbaner Bequemlichkeit bietet. Diese attraktive Immobilie befindet sich auf der obersten Wohnetage eines gepflegten Komplexes in der Boerhaavestraat und bietet einen herrlichen Blick über die Umgebung sowie eine Fülle von natürlichem Licht in den Wohnräumen.

Die Wohnung wurde zwischen 2024 und 2026 komplett renoviert und in einen zeitgemäßen Wohnraum umgewandelt, der alle modernen Anforderungen erfüllt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 74 Quadratmetern bietet die Immobilie ein komfortables und praktisches Layout, das ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne offene Küche, zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und einen großzügigen Balkon umfasst.

Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einer zentralen Eingangshalle mit modernem Klingelpanel mit Video-Intercom-System und Briefkästen begrüßt. Die zentrale Halle bietet Zugang zu den einzelnen Wohnungen und zum Kellerbereich. Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Stock, der auch die vierte und oberste Wohnetage des Komplexes ist, was Privatsphäre und ungehinderte Ausblicke gewährleistet.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, der den Zählerschrank, praktische Stauräume und ein modernes Gäste-WC beherbergt. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung und schafft so einen logischen und effizienten Fluss durch den gesamten Wohnbereich. Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers und des Gäste-WCs, ist mit einem geschmackvollen PVC-Bodenbelag versehen, der Langlebigkeit mit zeitgemäßer Ästhetik verbindet.

Das Wohnzimmer ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Es ist geräumig und atmosphärisch, mit Klimaanlage für ganzjährigen Komfort ausgestattet, und bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Dank der großen Fensterflächen profitiert das Wohnzimmer von herrlichem natürlichem Licht und einem schönen Blick auf den Kasteelsingel, die Biest und den angrenzenden Stadtpark von Weert. Die offene Verbindung zur Küche schafft ein nahtloses Wohnerlebnis und verstärkt das Gefühl von Raum und Offenheit.

Die moderne Küche ist durchdacht gestaltet und mit verschiedenen Stauraumschränken und Schubladen, einer Arbeitsplatte mit Spüle und einem Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Küche über einen Kombiofen, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine und bietet damit alle notwendigen Geräte für das zeitgemäße Wohnen. Auch hier sorgen die großen Fenster für reichlich natürliches Licht und einen angenehmen Ausblick. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, was es einfach macht, nach draußen zu treten und die frische Luft zu genießen.

Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank oder eine Kommode. Diese Räume sind vielseitig und können je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil auch hervorragend als Ankleideraum, Home-Office oder Hobbyraum dienen. Die Flexibilität dieser Räume ermöglicht es Ihnen, die Wohnung an Ihre spezifischen Anforderungen anzupassen.

Das Badezimmer strahlt Luxus aus und ist von Boden bis Decke vollständig gefliest. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit Bodenablauf, eingebauten Armaturen, einer Handbrause und einer Regendusche für ein Spa-Erlebnis zu Hause. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit einem Waschbecken mit Unterschrankmöbel, einem Designer-Heizkörper und Einbauspots ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Das separate Gäste-WC ist modern und teilweise gefliest und verfügt über ein Wand-WC sowie ein kleines Waschbecken mit Unterschrank, wodurch die durchgehend zeitgemäße Ausstattung der Wohnung beibehalten wird.

Ein praktischer Waschraum bietet Anschlüsse für Ihre Waschgeräte und hält Ihre Haushaltsaufgaben organisiert und getrennt von den Hauptwohnbereichen.

Der Balkon ist eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Er bietet freien Blick auf die Biest und die Boerhaavestraat und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien. Der Balkon verfügt über einen hohen Grad an Privatsphäre und ist somit ein idealer Ort, um sich zu entspannen und die Umgebung zu genießen.

Im Keller des Gebäudes finden Sie einen privaten Abstellraum von ca. 12 Quadratmetern. Dieser Raum ist mit Stromanschluss ausgestattet und bietet praktische Stauraummöglichkeiten, wodurch wertvoller zusätzlicher Platz für Gegenstände entsteht, die Sie nicht täglich benötigen.

Die Lage dieser Wohnung ist wirklich außergewöhnlich. In einer äußerst zentralen Top-Lage gelegen, grenzt die Immobilie an den kürzlich erneuerten Stadtpark mit Schloss Nijenborgh. Das lebendige Stadtzentrum von Weert mit seiner umfangreichen Auswahl an Geschäften, einem Theater und zahlreichen Gastronomiebetrieben ist zu Fuß erreichbar. Auch der NS-Intercity-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die weitere Region.

Verschiedene Gesundheitseinrichtungen, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind alle leicht erreichbar. Das SJG-Krankenhaus ist zu Fuß erreichbar, was zur Bequemlichkeit dieser Lage beiträgt. Von Weert erreichen Sie das Zentrum von Eindhoven, Teil der Brainport-Region, in etwa 16 Minuten mit dem Zug. Es gibt auch hervorragende Zugverbindungen nach Roermond und Maastricht.

Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die Autobahn A2 und die Zufahrtsstraßen nach Helmond (N266) und Venlo (N275) schnell erreichbar. Das bedeutet, dass der High Tech Campus und ASML in etwa 35 Minuten erreicht werden können, was diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für Fachkräfte macht, die im Technologiestandort Eindhoven arbeiten.

Die Wohnung verfügt über mehrere wichtige technische und bauliche Merkmale. Sie ist mit einer Duco-Kontaktlüftung ausgestattet, die ein gesundes Raumklima gewährleistet. Die Aluminiumrahmen mit HR++-Doppelverglasung wurden 2017 eingebaut und tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei, die über ein C-Energielabel verfügt. Die Heizung und das Warmwasser werden durch einen Nefit Trendline HRC30 CW5 Gasthermenkombinationskessel aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, der im Eigentum enthalten ist.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven und gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt € 117,11 und deckt die Gemeinschaftskosten sowie die Rücklage. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Wartungsplan und unterhält eine Gebäudeversicherung, was alles auf eine professionell verwaltete Gemeinschaft hindeutet.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1965 und verfügt über ein Satteldach. Die Wohnung befindet sich auf einer einzigen Wohnungsebene, was das interne Layout praktisch und zugänglich macht. Die Immobilie umfasst einen gebäudegebundenen Außenraum von 7 Quadratmetern und einen externen Lagerraum von 11 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 248 Kubikmetern.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch kostenpflichtiges Parken und Parkausweise verfügbar, was für zentrale Stadtlagen typisch ist. Die Katastereintragung erfolgt unter WEERT S 5494 mit vollem Eigentumsstatus.

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein bezugsfertiges, modernes Zuhause in einer erstklassigen zentralen Lage suchen. Die kürzliche Renovierung bedeutet, dass Sie zeitgemäßen Komfort ohne die Mühe und Kosten der Modernisierung einer älteren Immobilie genießen können. Die Kombination aus der günstigen Lage, der Qualität der Renovierung und dem praktischen Layout macht diese Immobilie für eine breite Käuferschicht geeignet, von jungen Fachkräften bis hin zu jenen, die ein komfortables und überschaubares Zuhause im Herzen einer lebendigen Stadt suchen.