Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Venserpolder
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung besticht durch einen geräumigen Grundriss von 87 Quadratmetern mit drei Schlafzimmern und zwei Balkonen, die viel Wohnraum und Außenbereiche zum Entspannen bieten.
- Die Lage ist sehr bequem mit hervorragender Anbindung, da sie sich in fußläufiger Entfernung zur Metro 54 und zu den wichtigsten Autobahnen A2, A9 und A10 sowie in der Nähe verschiedener Einkaufszentren wie dem Arena Boulevard befindet.
- Die Immobilie ist energieeffizient mit Energielabel B und verfügt umfassende Dämmung wie Doppelverglasung, Wärmedämmung und Bodendämmung, was hilft, ein angenehmes Raumklima zu halten und Energiekosten zu senken.
- Die Erbpacht (Erfpacht) ist bis zum 15. Juni 2035 abbezahlt, was einen langen Zeitraum frei von diesen finanziellen Verpflichtungen für den neuen Eigentümer bietet.
Nachteile
- Auf diese Immobilie ist eine Klausel gegen Selbstnutzung anwendbar, was bedeutet, dass der Käufer die Wohnung nicht selbst bewohnen darf, was den Kauf ausschließlich auf Investoren beschränkt.
- Die monatlichen Servicekosten (VvE-Beitrag) sind mit 268,72 Euro relativ hoch, was die Netto-Rendite für einen Investor beeinträchtigen wird.
- Die Erbpacht ist nur bis 2035 bezahlt, wonach der neue Eigentümer für zukünftige Kanon-Zahlungen verantwortlich sein wird, was langfristige finanzielle Unsicherheiten mit sich bringt.
- Parken ist nur auf öffentlichem Grund mit einem Erlaubnissystem möglich, was Wartelisten oder zusätzliche Kosten beinhalten kann und keinen garantierten Parkplatz bietet.
Beschreibung
In der Wohngegend Venserpolder bietet diese geräumige Wohnung eine praktische und gut geschnittene Wohnmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock und bietet einen großzügigen Platzbedarf mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei getrennte Schlafzimmer. Die Wohnung ist darauf ausgelegt, verschiedene Wohnsituationen zu accomodieren, und verfügt über einen hellen Wohnraum, der das Herzstück des Hauses bildet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine halb offene Küche, die in einem hellen Farbschema gehalten ist, das das Raumgefühl verstärkt. Die Küche ist mit einer umfassenden Reihe an Einbaugeräten ausgestattet, die tägliche Kochaufgaben bequem und effizient gestalten. Dazu gehören ein Gaskochfeld mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine, die für ein modernes Kocherlebnis sorgen.
Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht organisiert, um Privatsphäre und Funktionalität zu maximieren. Beim Betreten der Immobilie im ersten Stock werden die Bewohner in einen Flur begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Räumen und Einrichtungen des Hauses bietet. Dieser zentrale Flur verbindet sich mit einem separaten WC, einem Waschraum und einem internen Abstellraum, der genügend Platz für Haushaltsgegenstände bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und vom Flur aus zugänglich, wobei es über alle wesentlichen Armaturen für den täglichen Gebrauch verfügt. Die Schlafbereiche sind auf die Vorder- und Rückseite des Hauses verteilt. Ein Schlafzimmer befindet sich vorne, während zwei hinten liegen, was flexible Optionen für Bewohner oder Gäste bietet.
Eines der Hauptmerkmale dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die es den Bewohnern ermöglichen, von verschiedenen Seiten des Hauses aus das Freien zu genießen. Der Balkon auf der Rückseite ist nach Nordosten ausgerichtet und der an der Front nach Südwesten. Diese doppelte Ausrichtung ist vorteilhaft, da sie den Bewohnern ermöglicht, der Sonne über den Tag hinweg zu folgen oder je nach Wetter einen schattigen Bereich zu wählen. Der vordere Balkon bietet Blick auf eine Wiese und einen kleinen Spielplatz, was ein angenehmes visuelles Element zum Wohlempfinden hinzufügt. Ein Nebenraum hinter der Küche bietet direkten Zugang zu diesem vorderen Balkon, sodass man leicht an die frische Luft gelangen oder Wäsche aufhängen kann.
Was Lagerung und interne Einrichtungen betrifft, verfügt die Wohnung über einen internen Abstellraum, der unschätzbar wertvoll ist, um die Wohnbereiche aufgeräumt zu halten. Darüber hinaus wird die Wohnung teilweise möbliert verkauft, was ein großer Vorteil für diejenigen sein kann, die einziehen möchten, ohne die unmittelbare Last des Kaufs aller größeren Möbelstücke tragen zu müssen. Der technische Zustand der Immobilie ist solide, was durch ein Energielabel B belegt wird. Diese Bewertung deutet darauf hin, dass die Wohnung energieeffizient ist, was auf verschiedene Isolierungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung, Wärmedämmung, Bodendämmung und eine vollständige Dachdämmung. Diese Merkmale tragen nicht nur zu einem angenehmen Raumklima bei, sondern helfen auch dabei, die Energiekosten zu senken. Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizungskessel (CV-ketel) bereitgestellt, und das Haus ist mit einer mechanischen Lüftung und einem TV-Kabelanschluss ausgestattet.
Die Lage in Venserpolder ist besonders für diejenigen ansprechend, die Wert auf Bequemlichkeit und Erreichbarkeit legen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grundschulen und Geschäften für den täglichen Bedarf. Für umfangreichere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sind das Bijlmer-Centrum, das Einkaufszentrum Amsterdamse Poort und die Arena Boulevard alle innerhalb radfahrentfernung. Die Nähe zum Arena Boulevard bedeutet, dass die Bewohner leichten Zugang zu Großveranstaltungen, Konzerten sowie einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Restaurants haben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Metro 54, die zum Amsterdamer Hauptbahnhof fährt, und dem Bahnhof Duivendrecht in Gehweite. Dies macht das Pendeln in die Innenstadt oder in andere Teile der Region sehr unkompliziert. Für Autofahrer ist die Immobilie strategisch günstig in der Nähe von Hauptautobahnen, einschließlich der A2, A9 und des A10-Rings, gelegen, was schnelle Routen zu verschiedenen Zielen in und um Amsterdam gewährleistet.
Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Gebäude über ein Erlaubnissystem verfügbar. Während dies einen Antrag auf eine Erlaubnis erfordert, stellt es sicher, dass das Parken in der Nachbarschaft geregelt ist. Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie unter einem Erbpachtsystem (Erfpacht) verkauft wird. Der aktuelle Eigentümer hat die Erbpacht (Canon) bereits bis zum 15. Juni 2035 bezahlt, was bedeutet, dass der neue Eigentümer für einen erheblichen Zeitraum keine Sorgen um diese Zahlungen haben muss. Nach diesem Datum gelten die allgemeinen Bestimmungen für die Erbpacht, was eine Standardüberlegung für Immobilienkäufer in Amsterdam ist.
Finanziell gibt es einen monatlichen Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE) von 268,72 Euro. Diese Servicegebühr deckt die Wartung der Gemeinschaftsanlagen und des Gebäudes ab. Die VvE ist aktiv, bei der Handelskammer registriert, führt jährliche Versammlungen durch, hat einen periodischen Beitrag, einen Wartungsplan und einen Rücklagefonds, was auf ein gut verwaltetes Wohngebiet hindeutet. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Gebäudefeuerversicherung, die den Eigentümern zusätzliche Sicherheit bietet. Ein weiteres spezifisches Detail, das beachtet werden muss, ist, dass eine Klausel gegen Selbstnutzung auf diese Immobilie zutrifft. Dies bedeutet, dass der Käufer die Wohnung nicht selbst bewohnen darf, was dieses Angebot besonders für Investoren interessant macht, die eine Mietimmobilie in einem Gebiet mit hoher Nachfrage suchen.
Hinsichtlich der baulichen Integrität des Gebäudes hat das KCAF (Wissenszentrum für den Umgang mit Fundamentproblemen) das Fundamentrisiko für diese spezifische Adresse bewertet. Die Bewertung hat das Risiko als „Kein hohes Risiko“ eingestuft. Laut verfügbaren Daten beim KCAF hat die Immobilie eine Kennzeichnung von A, B oder C, was Gewissheit bezüglich des Zustands des Fundaments bietet. Dies ist eine wertvolle Information für potenzielle Käufer, da Fundamentprobleme bei älteren Gebäuden ein bedeutendes Anliegen sein können, diese Immobilie scheint jedoch in einem stabilen Zustand zu sein.
Die Wohnung ist Teil eines sogenannten 'Portiekflats', einer in den Niederlanden häufigen Art von Wohngebäuden, die durch einen zentralen Treppenzugang charakterisiert ist. Die spezifische Wohnung befindet sich im ersten Stock, der über die gemeinsame Treppe im Erdgeschoss zugänglich ist, wo sich auch die Briefkästen und die Sprechanlage befinden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 87 Quadratmeter und das Volumen der Wohnung beträgt 270 Kubikmeter, was ein geräumiges Gefühl vermittelt. Der Außenbereich besteht aus 5 Quadratmetern Balkonfläche. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache, was Flexibilität beim Umzugsprozess ermöglicht.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus Platz, Licht und Praktikabilität an einem Ort, der hervorragende Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen bietet. Die drei Schlafzimmer und zwei Balkone machen sie zu einer vielseitigen Immobilie, während die Energieeffizienz und der solide Fundamentstatus den langfristigen Wert erhöhen. Das Vorhandensein einer Klausel gegen Selbstnutzung richtet diese Immobilie an den Investitionsmarkt und bietet eine stabile Anlage, deren Erbpacht für über ein Jahrzehnt bezahlt ist. die teilweise Möblierung trägt zusätzlich zur Bereitschaft der Immobilie für die unmittelbare Vermietung bei.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible from the entrance hall ('entree in hal... toegang tot de badkamer'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'toilet' in the entrance hall ('entree in hal met toilet') and specifies 'apart toilet' (separate toilet) in the features, indicating a separate toilet facility.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment ('appartement') with its own bathroom, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as a private apartment with its own toilet ('toilet in hal'), not a shared living space.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Twee balkons' (two balconies) located on the northeast and southwest sides.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment. While it has a rear balcony, no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is a first-floor apartment. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment in a multi-story building; side gardens are not present.
Terrace
The listing specifies balconies, not a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of roof access or a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific area designated for barbecuing is mentioned.
Fenced Yard
As an apartment, there is no private fenced yard.
Patio
The property has balconies, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is an apartment unit; a separate guest house is not possible.
Waterfront
The location is Venserpolder, a residential area in Amsterdam. No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; facilities for livestock are not present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool for the apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is an apartment; a private tennis court is not feasible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and the location is Amsterdam; no mountain views exist.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor with a view of a grass field and playground, rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing describes a view of a grass field and playground ('grasveld en speeltuintje'), which offers a green outlook but is not a landscaped garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Amsterdam; the sea is not visible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
While near the Arena, the specific view mentioned is of a playground, not a landmark.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central Heating Boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the features.
Walk In Closet
The bedrooms are described, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space or room is mentioned.
Skylight
The description mentions balconies but no skylights.
Exposed Beams
This is a 1985 apartment; no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is an apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or layout.
Ornamental Plasterwork
This is a modernized 1985 apartment; no ornamental plasterwork is expected or mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing mentions a 'modern bathroom' and 'built-in appliances', and the kitchen has a light color scheme, but the building is from 1985.
Industrial
No industrial elements (like exposed bricks or concrete) are described.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
The property is a standard apartment from 1985 without classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, making it a modern post-war construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
The build year is 1985, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1985 as a 'Portiekflat' (gallery flat), this represents the functional, mass-produced housing style typical of the post-war period in the Netherlands.
Modernist
While built recently, the 1985 construction is standard functional housing rather than distinct architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) and the construction year is 1985.
Küche
Dishwasher
Explicitly listed in the description as 'vaatwasser'.
Oven
Explicitly listed in the description as 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate terminology.
Refrigerator
Explicitly listed in the description as 'koelkast'.
Kitchen Island
The description describes a 'half open keuken' with standard cabinets, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' (half open keuken), not fully open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but this is distinct from a pantry (provisiekast).
Stove
Explicitly listed in the description as a '4-pits gasfornuis'.
Induction Stove
The stove is explicitly listed as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the list of kitchen features or appliances.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described generically with light colors and standard cabinets; no high-end brands or specific design elements are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1985 and the description lacks keywords like 'new' or 'renovated' for the kitchen, unlike the bathroom which is specified as 'modern'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking at the door with permit) and 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen inpandige berging' (private internal storage) and lists 'Schuur/berging: Inpandig' in the features.
Garage
The property is an apartment (portiekflat) with public parking and internal storage. No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is an apartment on the first floor with '1 woonlaag' (1 living level). No attic is mentioned.
Cellar
The listing specifies 'Schuur/berging: Inpandig' (internal storage), implying no separate cellar.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), with no mention of underground facilities.
Workshop
The property is a standard residential apartment; no workshop is mentioned.
Shed
The storage described is 'Inpandige berging' (internal storage), not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking with permit), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking with permit).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The applicable 'Niet-zelfbewoningsclausule' prohibits the owner from living in the property, effectively mandating that it be rented out, typically implying long-term residential rental.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) and details its fees and regulations.
Leasehold
The listing states 'Eigendom belast met erfpacht' (Ownership burdened with leasehold) and notes it is paid until June 15, 2035.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten bedragen € 268,72 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and requires a parking permit ('Parkeren voor de deur met vergunning').
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description specifies access via a 'gemeenschappelijke trap' (common staircase) and lists features like mechanical ventilation and TV cable, but omits an elevator. This suggests it is a stair-only building, typical for a 1985 'Portiekflat'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) at the entrance on the first floor, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The property is an apartment on the first floor accessed via a common staircase ('gemeenschappelijke trap'), indicating it shares an entrance with other units.
Automatic Gate
Parking is described as public parking with a permit ('voor de deur met vergunning'), which implies there is no automatic gate securing the property.
Gated Community
The apartment is located in a residential neighborhood ('woonwijk') with public street parking, not a gated complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 'eerste verdieping' (first floor, one level up from ground) and access is via a common staircase with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The layout description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room), which typically implies the presence of connections for laundry appliances.
Laundry Room
The text explicitly states 'entree in hal met ... wasruimte' (entrance hall with ... laundry room).
Smart Home
No smart home features or technologies are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (Cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features table.
Double Glazing
The features table explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no mention of triple glazing or specific high-efficiency glass types.
Wall Insulation
The features table explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie section.
Floor Insulation
The features table explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie section.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), but specific roof insulation is not itemized separately in the features list, and the apartment is on the first floor.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler); no heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features table.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and is equipped with mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.