Helles Reihenmittelhaus mit 4 Schlafzimmern und Garten mit Hintereingang in Beuningen

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich am Boekweitveld 4 in der Gemeinde Beuningen, genauer gesagt im Bereich Beuningen-Aalsterveld. Das Objekt hat die Postleitzahl 6641 SG und wird zum Verkauf zum Preis von 330.000 Euro angeboten, was den vom Käufer zu tragenden Kosten (Kosten Koper) entspricht.

Das Haus wurde im Jahr 1985 gebaut und als Bestandsbauprojekt klassifiziert. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus (Tussenwoning), das als Renovierungsobjekt (Kluswoning) eingestuft ist, was darauf hindeutet, dass für den neuen Eigentümer einige Arbeiten erforderlich oder wünschenswert sein können. Die Wohnfläche beträgt 106 Quadratmeter, während die Grundstücksgröße insgesamt 153 Quadratmeter beträgt. Zum Eigentum gehört auch ein externer Stauraum von 6 Quadratmetern, und das Gesamtvolumen beträgt 376 Kubikmeter.

Das Objekt zeichnet sich durch vier Schlafzimmer aus, die über drei Wohnebenen verteilt sind. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank bietet. Das Wohnzimmer ist durch die Menge an Tageslicht, das es erhält, bemerkenswert, wobei Fenster sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses positioniert sind. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über einen Stauraumschrank unter der Treppe, der praktischen Platz für alltägliche Dinge bietet.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die ein Spülbecken und Staufächer umfasst. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum Hintergarten durch eine Tür, was für schnelle Pausen im Freien oder für Haushalte mit Kindern, die häufig ein- und ausgehen, praktisch ist. Ein zweiter Flur im Erdgeschoss führt zur Treppe in die oberen Stockwerke und enthält auch ein Toilettenzimmer mit einem Stehklo und einem kleinen Waschbecken.

Die erste Etage besteht aus einem Flur, der Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern bietet. Alle drei Schlafzimmer auf dieser Ebene sind mit Dachfenstern ausgestattet, um sicherzustellen, dass diese Räume tagsüber angenehmes Tageslicht erhalten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist praktisch angeordnet und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken, ein Stehklo, ein Dachfenster für Tageslicht und Belüftung sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Dieses Layout bedeutet, dass alle wesentlichen Badezimmermöglichkeiten bequem auf derselben Ebene wie die Schlafzimmer liegen.

Die Dachgeschossebene ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, was im Vergleich zu Objekten mit Einziehtreppen oder Leitern ein praktisches Merkmal ist. Diese Etage bietet einen geräumigen Bereich, der derzeit als viertes Schlafzimmer dient. Das Dachfenster für Tageslicht ist auf dieser Ebene bereits installiert. Der Zentralheizkessel, ein gasbefeuertes Modell von Intergas, das sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Zum Grundstück gehören sowohl ein Vorgarten als auch ein Hintergarten. Der Hintergarten hat eine Breite von ca. 5 Metern und eine Tiefe von ca. 9 bis 10 Metern. Ein bemerkenswertes Merkmal des Hintergartens ist das Vorhandensein eines Hintereingangs mit einem Gartentor, das einen bequemen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Dies ist besonders nützlich für die Fahrradunterstellung oder für den Zugang zum freistehenden Steinschuppen. Der Schuppen ist mit Strom ausgestattet, was ihn nicht nur zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten geeignet macht, sondern bei Bedarf auch für die Nutzung als kleiner Werkstraum.

In Bezug auf die Energieeffizienz hat das Objekt laut dem Bereich der Objektmerkmale die Energieausweis-Bewertung B, obwohl im Beschreibungstext der Energieausweis C erwähnt wird. Das Haus wurde teilweise mit Isolierungsmaßnahmen ausgestattet, darunter Dachisolierung, Bodenisolierung und großteils Doppelverglasung im gesamten Objekt. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz. Eine mechanische Belüftung ist im Objekt installiert, um eine ausreichende Luftzirkulation zu gewährleisten.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch in der Nähe des Zentrums von Beuningen liegt. Die Nachbarschaft bietet ausreichend öffentliche Parkplätze für Anwohner und Besucher. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés, Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportvereine. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar. Für diejenigen, die in Nijmegen arbeiten oder studieren, ist die Stadt in Fahrradentfernung erreichbar. Die Lage nahe der Autobahnkreuzung A50 und A73 bietet auch schnellen Zugang zum nationalen Straßennetz für Reisen zu anderen Zielen.

Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Objekt früher ein Mietobjekt war. Aufgrund dieser Geschichte wird für die Übertragung ein Projektnotar verwendet, und in den Kaufvertrag werden mehrere spezifische Klauseln aufgenommen. Diese Klauseln umfassen eine Altersklausel (Ouderdomsclausule), eine Asbestklausel (Asbestclausule) und eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel (Niet Zelfbewoningsclausule). Die Asbestklausel ist relevant, da das Dach des Schuppens mit Asbest-Wellblechplatten abgedeckt ist, worüber sich der Käufer im Klaren sein sollte und das in der Zukunft möglicherweise behoben werden muss.

Glasfaser-Internetanschluss ist im Objekt verfügbar, was eine wichtige Überlegung für diejenigen ist, die von zu Hause aus arbeiten oder Hochgeschwindigkeitsinternet für andere Zwecke benötigen.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.113 Euro. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabetermine sind mit dem Verkäufer zu besprechen. Das Objekt wird als Volleigentum (Volle Eigendom) angeboten und im Grundbuch unter der Bezeichnung BEUNINGEN K 2418 eingetragen.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus in Beuningen einen praktischen Grundriss mit vier Schlafzimmern auf drei Ebenen, einen Garten mit bequemem Hintereingang und eine Lage, die eine ruhige Wohngegend mit gutem Zugang zu lokalen Einrichtungen und regionalen Verkehrsverbindungen kombiniert.